阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）ってどうですか？④

[匿名]

阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3、32-6（地番）
交通：大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩2分
大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：70.00平米～90.52平米
売主・事業主：名鉄不動産 大阪支店
売主・事業主：関電不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション
売主・事業主：ヤスダエンジニアリング
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
販売代理：住友不動産販売

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

[701: 匿名さん]

買い替えというより、ＯＭＰ竣工後はここからも数十戸が中古に流れる目算だから阿波座の中古相場がガタ落ちする。
だから今のうちに売り抜けたい人が多いみたいだよ。

[702: 匿名さん]

ははぁ、なるほど。今売りに出ている阿波座物件はけっこう古いのが多いので値崩れは大丈夫だと思われますが、競合しそうな築浅の中古物件は確かにダメージを受けそうですね。築年数がそれ程かわらないのであれば新築売れ残りの方が良さ気ですものね。

[703: 匿名さん]

マンション建設ラッシュ！
人口も減りつつあるのに、古いマンションを買って修繕費など考えたらやっぱり新しいマンションが良いと思う。
もうマンションは資産価値がある時代は終わったと感じますね。
ＯＭＰは阿波座の駅近いでタワーマンション！　周りに競合するタワーが無いので需要は有ると思いますが竣工完売って難しい気もしますね。

[704: 匿名さん]

２度目の増税が２０１７年４月まで延期されたのがイタイ誤算でしたね…。増税前の駆け込み需要さえあればなんとか売り抜けられたかもしれませんが、現状で急がない人であればは丸々２年先の竣工物件まで検討対象を広げられてしまいますからね。

[705: 匿名さん]

そのような作戦もあっただろうけど、今残っている部屋は人気がないので
このまま売れずに残ってしまうことも考えられますよ。

[706: 匿名さん]

値上げしたのでまた値下げで安くなったら良いですね。

[707: 匿名さん]

お隣と向かい合わせの部屋って結構売れてるのかな？

個人的には安かろうが候補外なんだけど…

[708: 匿名さん]

>>706
それ値下げって言わんやろ。

[709: 匿名さん]

人気のない部屋ってどんな部屋？

[710: 匿名さん]

誰も居ない部屋。あ、

[711: 匿名さん]

>708 すみません、元に戻ったらいいですね（笑）

[712: 匿名さん]

>>711
私からも「戻れ～」と念を送っておきます。

[713: サラリーマンさん]

残りが少ないので値引きは無いと思います。　売れ残りでもずっと同じ値段で売ると思います。

[714: 購入検討中さん]

シティタワー大阪天満･･･。

[715: 契約済みさん]

↑相当な天満押しですね。
どこにでもいる感じ。

天満のマンションを買ったの？

個人的に天満はイマイチだよ。

[716: 購入検討中さん]

シティタワー大阪天満の二の舞ってことだよ！

[717: 契約済みさん]

あとどれくらい売れ残ってますか？

[719: 匿名さん]

シティータワー天満は価格を大幅に上げて未だに売り出してる！　それが大阪では受けない証拠だと思う。
お買い得感や限定好きな大阪人には・・・かも！
ＯＭＰの場合は売れ残ってもそのままの値段で出すと思うのでいつか売れるでしょう！
もともと価格帯が安いからね！
残りが１０くらいになったら誰かがコメントしてくれるでしょうね。

[720: 匿名さん]

売れ残ったとしても他の物件と比較してお買い得なのは変わらないと思うので、売れていくと思いますけどねぇ。
シティータワー天満みたいに数年も売れ残ることはないと思います。
まあ私は完売すると思いますけどね。

[721: 物件比較中さん]

シティタワー天満は、あの立地であの価格だったから売れ残った訳で。
現状でのタワマン最安値のこことは全然、状況は異なると思いますけどね。

[722: 匿名さん]

販売価格だけ安いって言われてもね、それに安いから売れるって理屈が通るなら分譲開始後半年で完売できたでしょ。スー玉と一緒でナンボ安くても手を出さない人もいてるよ。

[723: 匿名さん]

確かに安いイメージのついた物件って微妙。
シティタワーやジオタワー、ローレルタワー、ブランズタワーなどは何となくその価格帯が連想されるが、
OMPタワーについては格安、駅近、海辺…というイメージしかない。

[724: 匿名さん]

分譲開始半年だとまだここが特に安いというイメージじゃなかったと思う。他にも安い物件たくさんあったので。
年がら年中タワーウォッチしてる人ばかりじゃなく、買いたい時が買い時、という普通の人も少なからずいるだろうから、そういう人たちが普通に現状比較して買っていくんじゃない？

[725: サラリーマンさん]

大阪は安かったら必ず売れる。大阪の人は安いもんを買って安い金額を自慢する。それに相場より安いなどお買い得な場合も大げさに喜ぶ。高い相場で買う大阪人は居てません。　

[726: 物件比較中さん]

他物件が価格に立地と仕様が見合ってればって話だけどね。
ただ、ほぼ見合ってる物件が見当たらないって訳で…。

[727: マンション投資家さん]

ん～ココはじめ売り出した時のインパクトでは立地の割に安い！！！だった。
掴みとしてはいいんじゃないかな？！
長期的にはスーパーらしきところがスーパーであれば、15年くらいは資産価値が暴落とかいうことは無いと思う。
いくら立地がよくても、築年数はやっぱマンションでは重要なので、実需以外で購入するのは厳しい。
マイナンバーで国の個人資産把握も進むだろうし、金持ちは老後のため、あるいは急に入用なときのため、潤沢なキャッシュの方がポジションとしてはいい。

立地に関しては、建設関連ニュース（有料）で北浜直結の立地や堺筋本町、大手前などにもデベの用地取得が通常通り進んでいる点も気になるところではある。

中小のオフィスビルはもうマンションになるしかないのかなぁ・・・ＩＴ革命で中小オフィスビルは寂しくなったもんです。。

[728: 物件比較中さん]

MRに
行って来ました。
値上げ当初は見学が落ちたようですが、最近は回復してきたようですよ。
34階ぐらいまで立ち上がってましたがやはり存在感は有りますね。

[729: サラリーマンさん]

写真有難うございます。nice　to　meet　you！がいい感じです。

[730: 匿名さん]

大阪は安かったら必ず売れるとか言いますが、マンションに関してはただ安ければ
売れるといった次元の低い話ではないと思いますよ。　安ければ必ずどこかに理由
があるはず。

[731: 匿名さん]

理由があろうが無かろうが関係ない。安けりゃ売れる。

[732: 匿名さん]

安い理由が、すごく治安が悪いとかものすごく立地が悪いとかじゃなければ売れる要素になる。
立地については駅近を気に入ってる人と高速を嫌ってる人とで両極端だけど、郊外で安いよりは断然リスクは少ない。

[733: 匿名さん]

そりゃ大きなマイナスは駄目にきまってるけど、小さなマイナスも数に拠っては看過できないものがある。
それに理由付けは大事でしょ。大きな買い物なんだしね。ここの売れ行きはそれを過小評価し過ぎた結果かな？そして見通しの甘さから来る分譲途中の値上げは購入者の不信感・不公平感を煽るだけという残念な結果になってしまったね。

[734: 匿名さん]

建築費は当初に決まってるのに値上げする売主は信頼できないっていうのは、書籍でも、Webでもよく見るな。

[735: 物件比較中さん]

残りが何戸なのか不明だし、値上げしたので買いませんでしたってわざわざ書き込む人もいないので、もともと売れ行き悪いのに値上げでさらに売れなくなるね、と言われてもよくわからない。

[736: 匿名さん]

サンクタスが安くしすぎて1年もせずに完売したのでOMPはちょうど良い値段をつけたんじゃないでしょうか。
多分竣工の前後でうまく売り切るんじゃないでしょうか。予想ですけど・・

[737: 物件比較中さん]

OMPの近所に中之島漁港がオープンしましたね。
中之島みなと食堂はオープンフェアで満席が続いてました。

[739: 買い換え検討中]

サンクタスの販売価格はリーズナブルだと聞いていますが、オリックスが政治力を発揮して土地を安く仕入れたからでしょうね。
住環境は個人の価値観により違うので、駅近２分を魅力的に感じる方も居るのでは無いですか？

[740: 匿名さん]

梅田へ５分と宣伝してますね。よく分かりませんがまぁ良いんじゃないですか。

[741: 物件比較中さん]

◯◯駅まで何分とか、どこの物件だって盛ってるからね。
梅田まで実質どのくらいかかるかなんて、西区や中央区で探してたらわかってるでしょ。

[742: 購入検討中さん]

>>737
いいですね〜
今度モデルルームへ行く際にのぞいてみます

[743: 匿名さん]

そーなんですか、この業界では普通なんですね。でも阿波座ってあんまりピンと来ないんで…。梅田やったら実際どれくらいで行けます？

[744: 匿名さん]

阿波座ー梅田間の話題は既出。

[745: 匿名さん]

結局、周辺のタワマンの中では、立地の割にかなり安かったね。
スーパー近くにできるといいね。

[746: 匿名さん]

阿波座って遊郭跡地で高速の高架のイメージが強いけど、その割りに強気の値段って印象。

[747: 匿名さん]

阿波座はこれからが楽しみな立地だと思いますよ。
駅近くて病院もあれば高齢化社会には良さそうだと思いますけど・・・
売れ残りが安くなれば尚良し！

[748: 匿名さん]

阿波座＝遊郭跡地って初耳、と思って検索したら、新町・堀江が花街って出てきたよ。
大阪の地歴は詳しくないけど、阿波座もそうなの？

[749: 匿名さん]

>>746
同心エルグレースでも、無茶振りな地歴の質問出てきてたけど、その流れになると思った。笑

[750: 匿名さん]

私もそれ思いました。同じネタで引っ張るなぁ

[751: 匿名さん]

高速の上だと排気が気になりますね。ここは高速道路だけではなく相当な交通量だからベランダ周りは真っ黒になりますね。それを除いての魅力は有りますから我慢ですね。

[752: 匿名さん]

地歴ちゃん、こんばんわ。
もれなく未来永劫、憑いて来るんだよね。笑

[753: 匿名さん]

なんかターゲットスレと勝手に戦わせたいみたいで。
この流れみかけた時は、お騒がせ致しますねぇ。

[754: 匿名さん]

どこのスレでも完売するまではお客さんの奪い合いだから仕方ないですけどね。

[755: 匿名さん]

スレも阿波座烏に集られてますな。

[756: 匿名さん]

住めばわかるよ。事実は一つだから。

[757: 匿名の調査兵団]

土曜日の新聞折込見たけど、「本町」徒歩１分「梅田」徒歩５分って…これは５０㍍級ならってことですか？？

[758: 匿名さん]

排ガスでベランダ周りが真っ黒になるぐらいでしたら建物本体も真っ黒になります、
少し大げさとは思いますが。　でも、中央大通りはトラックの通行量は多いですね。

[759: 匿名さん]

阿波座は遊郭跡地ではないと思いますよ。新町のサンクタス周りから北堀江１丁目あたり
がそうだったと聞いています。　現在は松島が営業していますね。いい加減、警察もとり
しまって廃業させればいいのに、必要悪だと思っているのですかね。

[760: 周辺住民さん]

>>757
私もこれ気になってました。
よくわからないことになってますね。

[761: 周辺住民さん]

>>736
サンクタスとここを比較するんですか？
サンクタスは憧れのマンション、OMPは妥協のマンションって感じですが。

[762: ご近所さん]

新町に憧れはないな

[763: 匿名さん]

>>759
具体的に言うと、新町は花街で花魁は芸妓。
後、新町は新町北公園から新町南公園までね。
http://www.tokyo-kurenaidan.com/sunaba2.htm

[764: 匿名さん]

>>759
OMPは、府庁ゆかりの地である旧府立産業技術総合研究所跡地ね。
このやり取り、何回目だろ…。

[765: 匿名さん]

こんな間違いあるんですね。
徒歩じゃなくて電車で1分の間違いでは？
これじゃあただの誇大広告ですね…
売りたいのはわかるけど、少しひどいなぁ、、
本町徒歩1分、梅田徒歩5分でこんな安い価格なら私もこのマンション欲しいです 笑

[766: 匿名さん]

>>765
誤植だねー。校正が不十分だったんだね。

[767: 匿名さん]

本町徒歩20分、梅田徒歩40分ってとこでしょうか。

[768: 匿名]

旧府庁舎の前は、崎吉町（現在の江之子島～土佐堀通り）は遊里で合ってる。阿波座は遊郭ではなく普通の女郎屋だった筈。

[769: 匿名さん]

客観的にみてサンクタスとOMPじゃ比較対象にならないですね。

[770: 匿名さん]

昔遊郭だったとか普通の女郎屋だったとか、
特に検討材料にならないんですけど、なんでこんな話題持ち出したの。
遊女の怨霊による心霊現象でもあるならともかく。

[771: 匿名さん]

>>770
この流れの事の始めは、>>746と>>748ね。
最近、無茶振りな流れで湧いてる。

[772: 匿名]

>>745
で立地の話始めたからじゃない？？でもさ、土地は大事だよね。三菱のトップは今でも土佐稲荷を参拝してるよ。
私も商売してるので出来れば陰のある土地よりは登り運・気の流れなんかが良さそうな土地を選びます。

[773: 匿名さん]

最近のタワーは撤退した企業の土地ってことが多いけど、それは昇運的にどうなんだろう。
旧府庁跡地はまだいいほう？

[774: 匿名さん]

>>772
立地の話は、住活に当たり前ですね。
登り運で言うなら、花魁は武士のトップしか付き合えないから。商才無いと花魁に登りつめられ無い。
遊郭は登り龍な土地だったりする。

[775: 匿名]

企業は人と捉えることができるから移転は引越しみたいなもの。ただし倒産・破産の競売物件は事故物件みたいなものなんで安いけど普通は手を出しません。
旧府庁は戦禍で焼失なんでまぁ良いとは言えない。

[776: 匿名さん]

織田信長が大うつけ者で超有名なのに、大塩平八郎が遊里見過ごすと思ってるの？

[777: 匿名さん]

三菱のトップを知ってるって人、どっかで見たな。南堀江の人？

[778: 匿名さん]

＞761
購入者の視点が異なりますので一概に言えないでしょうがどっちも良いマンションだと思います。
OMPも階数と値段を考えると良い物件が結構ありますよ。

[779: 匿名]

ＯＭＰとサンクタスとか、ＯＭＰと南堀江とかって良く見るけど、ぶっちゃけどっちの物件からも比較対象になってないみたいよ。
ここは値段が安いって言うけど、比較してる物件に対して管理費や修繕積立金が３～４割高いのは気にしないの？？

[780: 匿名さん]

確かそれぞれの管理費や修繕積立金を知りたがってた人がいたから、知ってるなら比較板に書き込んであげたらどうでしょう。

[781: 物件比較中さん]

私は南堀江も見ましたが、管理費や修繕積立金も安い（安くしてる！？）印象でしたね。
住んでから上がるよりかはいいのでは？？

[782: 匿名さん]

パークタワー梅田は入居後１年経たない内に管理費の値上げがありました。ここも危険な香りがしますね～

[783: 匿名さん]

高いと言う人、安いと言う人
一体どっちなん？

[784: 匿名さん]

一見安く装ってる。良く見ると高いよ。

[785: 契約済みさん]

760　単なるミスプリでしょ。

[786: 匿名さん]

はじめのチラシが激安価格。
で、たぶん多くの来場者もゲットしたんだと思うし、実際に契約に至った人も多くいるでしょうね。
ある一定の利益が叩き出せれば、ディベとしては空室でもあまり問題はない。
入居者にとっては本来は安くても完売御礼…とした方がいいと思うんだが…一度釣った魚には餌はやらないってこと？

[787: 匿名さん]

ある程度と言うほど成約してないみたいですよ。ここは事業者直販も多いし。値上げ理由は当初の計画通り早期完売しなかったことによるＭＲ等の維持費や宣伝広告経費が嵩んでいったことも少なからずあるだろうね。空室の多い物件は管理修繕計画に狂いが生じるから住人は大変だ。

[788: 物件比較中さん]

で、残り何戸で事業者直販の残りが何戸？
モデルルームって1年程度で採算合わなくなるものなの？
前に書き込まれてるのみたけど残った部屋の管理修繕は売主負担でしょ？

[789: 匿名さん]

>>786
初めの美味しい餌を見逃しちゃ、
そりゃ次の餌は、建築費高騰もあって仕方ないでしょうに。
建築費高騰は労務単価を観ましょう。

大阪府の普通作業員の日当で見てみると
平均12900円が27年2月には16400円になってるでしょう。
(わずか3年間でね)
http://www.mlit.go.jp/common/001026047.pdf

何事もタイミングですが、逃したのは自分の意思でしょうに。実際、安かった訳ですし。

(それでも、OMPは、駅近く・スーパー至近・靫公園近くで
今でもタワマンとしては安い方ですよ。)

前の価格同等を探すなら、板マンを探しましょう。

[790: 匿名さん]

789ですが
平成27年度2月の労務単価のリンク先はこちらでした。
http://www.mlit.go.jp/common/001067649.pdf

[791: 匿名]

>>789
逃がすも何も、値上げ前の値段でも私のまわりは検討すらしなかったよ。阿波座のタワーってだけで。
ここ２～３年でタワー買った知り合いは、ブランズ南堀江１、サンクタス２、パークタワー梅田１、ジオタワー南堀江２、内訳はざっとこんな感じですよ。

[792: 匿名さん]

>>787
788さんが言う通り、売残りの管理修繕は売主負担。よく調べてから書込みしましょう。
あと成約してないって言ってますが、いまどれだけ売れてるの？？言うからには把握してるんでしょう。教えて下さい。

[793: 匿名さん]

>>791
貴方は何処の物件を検討、契約、されていますか？

[794: 匿名]

私はここと大阪屋跡地かな？？

[795: 匿名さん]

791さんってすごい方ですね。ここ2~3年でタワー買った知り合いが6名も
いらっしゃるなんて･･･。私の周りには、一人もいません。

[797: 匿名さん]

>>791 ヒント 親子リレー

[798: 匿名]

親子リレーってなんですのん？？って調べたらローンの話ね。私はローンとか組んだこと無いので知らなかったけど。

[799: 匿名さん]

>>798じゃなくて>>786にヒントゆっただけ。

[800: 匿名さん]

私もタワー買いましたけど、知り合いでタワーを買ってる人は居ませんよ。気にしてません。