阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）ってどうですか？④

[匿名]

阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3、32-6（地番）
交通：大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩2分
大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：70.00平米～90.52平米
売主・事業主：名鉄不動産 大阪支店
売主・事業主：関電不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション
売主・事業主：ヤスダエンジニアリング
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
販売代理：住友不動産販売

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

[579: 匿名さん]

これからの契約者はエコポイントは使えるようになるのでしょうか？
だとすると値上げ分も少しは補えそうですが。

[580: 匿名さん]

エントランスの豪華さや、スカイラウンジの豪華さ、それにマンション全体の豪華さは１０段階の内、どの辺りだと思いますか？

[581: 匿名さん]

豪華さはないでしょう。大衆的なタワーだと思います。

[582: 匿名さん]

>>580
エントランスもスカイラウンジもまだできてないからなんとも言い難いけど、最近のCGはよく出来てるから割とCGまんまのイメージなんじゃないかな。
それを豪華ととるか大衆的ととるかは、目利きかどうか次第。

[583: 周辺住民さん]

御堂筋線の本町駅から江之子島までは20分強かかりますよ。
タクシーを使うほうがいいですよ。1メーターでは無理ですが。

[584: 匿名さん]

本町から日生病院行くのにタクシー使いますが、2000円弱かかります
結構高いです

[585: 物件比較中さん]

億ションでは無いので、豪華さは無いと思います。
しかし、現座販売中のタワーではかなり割安感が有るので、見栄を張らない駅近の利便性優先するにはベストです。

[586: 匿名さん]

住居人数を考えるとタワーと言うより団地だよね。価格は最高に安いよ。最高に割安感がある。

[587: 匿名さん]

マーク２０が１８７戸なんでＯＭＰの５６５戸と合計すると総戸数は７５２戸ですね。まぁ団地も良いもんですよ。

[588: 匿名さん]

ここって場所考えたら妥当な価格だと思いますけど、割安なんですか？

[589: 契約済みさん]

最上階はつくりが違っていて億ションと聞きました。

[590: 匿名さん]

価格が割安かどうかは主観に拠るところが大きいでしょうから判断は難しいですね。私は安いとは思いますが、割安とは思えません。そして近隣の他物件の購入希望者を引っ張ってこれるほどの割安感であったならば、旧価格の時に売り抜けられてたと思います。あと、タワー物件の単板ガラスってここと同じく長谷工物件のセントプレイスタワーくらいしか知らないけど、オプションの複層は絶対入れたほうが良いよ。

[591: 匿名さん]

大阪市全域のタワーの価格を見ると低所得〜中所得者向けタワーだと思います。まあ割安って言葉が適切でなければ他のタワーと比べれば特価で売られている感じですね。悪い物件では無いですね。

[592: 匿名さん]

増税前にもっとデフレ物件の選択肢があった頃は、他も安くて仕様も良かったからここが特に割安なイメージではなかった。
いまは他のタワー価格が上がってて仕様も下げてきてるから特価に見える。

ところで最近、団地団地と言ってる人いるけど、ここでの団地の定義ってなに？
戸数が多いとか子育て世代が多いとか人付き合いが大変そうだと団地？

[593: 匿名さん]

団地団地と言っている人はタワーのことをよく知らなさそうなのでスルーです。タワーは大規模の方がメリットあるし、家族も子どももいない寂しい人なのでしょう。

[594: 物件比較中さん]

他が割高過ぎるので、ここの割安感が引き立ってますね。
仕様や立地から考えても割安ではないかな〜。

[595: 物件比較中さん]

低所得者層の住む公営住宅の様な住民層を連想させたいんじゃないの？

[596: 匿名さん]

2年ほど前ならこれでも高い方だったのにね

急激に資材の値段が上がってしまった…妥協するか五輪後まで分譲物件の賃貸か迷うね

[597: 匿名さん]

子育て世代が多いほうが、むしろ将来、安心できそうに思うけどね。
団地で結構かと思います。
子供の騒音に肝要な人がたくさん住んでくれたらいいですね。

[598: 匿名さん]

変に同じ幼稚園、小学校のママさんグループの派閥とか出来なきゃ良いね

嫁さんが可哀想になるんで

[599: 匿名さん]

>>595
なるほど、それでしつこく団地って言ってるわけね。
新築マンションだし、サラリーマンの平均年収以上から、って感じの住民層なんじゃない？
まあつまり、一般庶民ということだけど。

[600: 物件比較中さん]

>>599
安い安いと言われるここでも年収600程度は必要でしょうね。

[601: 匿名さん]

当初から魅力的な価格の物件だったんですが、
なかなか販売に時間がかかっています。

不動産価格上昇のなかで、ここも値上げしましたが、それでも比較すれば、安い。
この御時勢で少しは販売に拍車がかかるかと思っていたら、そうでもないような…。
タワー選好者は、価格以外の要因も重視する方が多いのでしょうか。

[602: 匿名さん]

団地が悪いとは言ってないですよ。安くて良い物件だと思いますが高級感が今いち感じられないだけで、そう言いながら私も賃貸用で購入はしましたが、やはり住居にしようとは思いません。

[603: 匿名さん]

年齢にもよるけど、６００でも新築物件買っちゃうんだ。俺はそのスコアだったら不安で買えないよ…。
大規模の場合、スケールメリットはあるけど購入後に賃貸に出すにしろ売るにしろ、物件の希少性が薄まるから値段設定に苦しむことになるよな。移転してくる医療関係者の知人が居るんで、そっちの関係者向けに貸す方向で検討中。

[604: 匿名さん]

増税前の駆け込み反動と全体の値上がりで、住宅取得を検討している層自体が減ってる時期なのは確か。
増税前の勢いをいま求めるのは酷だと思うけど、普通の感覚で見ても、あと一年しかないのにこんなに売れ残ってるって印象？

[605: 匿名さん]

値段設定が安いってことで、つかみとしてはいいけどね、設備内容を精査すると、さもありなん。場所柄等万人受けしない、事業者直販が多い、等はちょっと印象に響くな。入居まで１年切ると竣工後の仕上がり次第って選択肢も出てくるんで竣工前完売は難しいかな？

[606: 買い換え検討中]

>>590
南向き、東向きは複層ガラスのはず

[607: 匿名さん]

複層ガラスはプランによっては標準なんですか？？

[608: 買い換え検討中]

>>602
じゃ、あなたにはコンシェルジェ付き、ジム付きの管理維持費がバカ高い高級タワーがお似合いですね。

[609: 契約済みさん]

貧相なのか、豪華なのか人によっては違うでしょう。

[610: 匿名さん]

ＡＰＡホテルくらい豪華ですね！！

[611: 匿名さん]

>>602
その言い方気分悪いなぁ。
自分は住めないけど、他のやつなら住めるみたいな見下し的なコメント、何様なんだ。
おそらく「金持ち」やけど、まず自分が使っていいというものを商売で使え！それが衣、食、住、行どれにしても。

[612: 匿名さん]

って、なんでこのタイミングで普通の内廊下の写真を放り込んできたんだ？

何か感じろと？

[613: 匿名さん]

>>610
APAホテルよう使ってらしゃいますね、行ったことないからわからない。

[614: 契約済みさん]

>>612
前のスレでエントランスどのこの言ってますから、ご参考ように

[615: 契約済みさん]

>>612
ここは検討スレですから、想像で検討するよりこいう実際の写真とか見て検討したほうがいいじゃない？
ーなぜこのタイミング？ー
先ご案内のパンフレットがきたから。
ー何を感じろっと？ー
自分が何を感じれば何を書き込みしたらいいんじゃない！？

[616: 匿名さん]

>>611
その論理で行くと、ＭＲの人全員購入ってなるね。


たぶん買ってないだろうけど。

[617: 匿名さん]

>>613
わが社では一般社員の出張先ホテル＆「休憩」で良く使ってます。変なホテルと違って嫁に怪しまれず、経費で堂々と落とせるから。

[618: 匿名さん]

私もAPAは使ったこと無いです。
あっちこっち行って宮仕えは大変ですねー。

[619: 匿名さん]

確かに社員には大変な思いさせてます、でも自分で起業できないうちはそういう苦労も味わってもらった方が良いかと思いますよ。

[620: 契約済みさん]

>>616
論理的に何がおかしい？
MRの人らはこれがいいって売ってるわけ。
602のコメントもう一回読んでみろ、611さんいう通りだ。

[621: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[622: 物件比較中さん]

>>603
年収600万位で3000万～3500万位のローン組んで購入するのが、一般的な中流所得層の買い方です。
大体、この価格くらいの物件の購入層がそんな感じで、自身が住む為に購入してると思いますよ。

[623: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[624: 匿名さん]

何か人のコメに対する批判が多いけど、ここは高級タワーマンションだと思ってる人いるんですか？そもそもここは市町村に対してプレゼンまでして市町村がこのプランなら開発許可を出しましょうとなった開発物件で価格帯も病院の誘致も含め規制ありタワーでしょ？だいたい賃貸物件用で業者や私達が購入しなければ三分の一は売れてないでしょ？駅から近いその利点だけで購入を決めたんだが、何か問題ありますか？そもそも団地の定義も知らずにイラついて文句言ってんじゃないよ。

[625: 匿名さん]

買ってやったって上から目線。
スルースルー。

[626: 購入検討中さん]

スルースルー
なんか検討に役立つ情報くれ。
契約済みさん写真ありがとうございます。
エントランスは完成像ではないけど、いい雰囲気出してるじゃないですか、ほか情報あれば是非教えてください。

[627: 匿名さん]

ここの人達は自分と反対の意見を言うと受け入れられないみたいだね。小さいね。。。
ところで駅近1分てなってるけど中央線乗るまでは何分かかるのかなー？？

[628: 匿名さん]

駅近2分じゃなかったっけ？

[629: 匿名さん]

>>620
優秀なセールスってのは人の欲しがるものを売るんじゃなく人の欲しがらないものに価値を創出する事。そういう観点からもここの売れ行きには興味が尽きませんね。

[630: 契約済みさん]

前ライフ移転のことでますます便利になると盛り上がったら、やっぱり気に食わない人居てますね。
団地みたいやら写真アップしたらAPAホテルみたいやら、勝手にどうぞ。
ー小さいね！？ー
君には言われたくないわ、普通写真アップしたらありがとうございますとか豪華だねとかしょうぼいねとかのコメントじゃない？
なにが「何を感じろ」と意味わかんない。
だから君の意見なんか文句にしか聞こえない！

[631: 契約済みさん]

>>627
ちゃんと物件情報確認してんの？
どこで駅から1分と書いてる？
間違った情報は拡散しないで、迷惑だよ。
検討してる方の為教えるけど。
千日前線から2分、中央線からは5分です。

[632: 物件比較中さん [ 30代]]

>>627
反対意見というかあなたの書き方が悪いですよね。
誰がどうみても上から目線。何様なんだろ？と誰もが思いますよ。お金持ってるかとかは知りませんが、貴方の心無い書き込みの方が小さい人間だなと見てて思います。

有益にもならないネガだし、検討者や契約者に対して本当失礼だと思います。

[633: 匿名さん]

販売に時間がかかるような物件は、一般的には、完成後のリセール時も同傾向が生じるようですが、
そうでもないケースもあります。

地域の再開発計画などによる活性化（例えば、日本橋のような高速道路の地中化の運動）、物件の管理が高品質（管理組合の熱心な取り組み）であることが知れわたる、等々、
ですが、いずれにせよ、これから価値を高めていくには、住人の高い意識と努力が必要です。それなくしては、安いままで終わっていくでしょう。

[634: 匿名さん]

>>629

怖いね、それって何商法？？？
どこで教えてもらった？？？
貴方が売ってるもの絶対買わないわ、いらんと言ってのに何が価値を作って売るのが優勝なん？？？
私には◯欺、◯誘にしか感じない。

[635: 契約済みさん]

>>633
住民の高い意識は必要ですね。
投資物件として買ってるわけではないですが、もしかしたら何年後余裕が出来てもう一軒！と言う時に資産価値が維持されればいいですね。
それに向けて私から努力して行きたいですね！

[636: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[637: 契約済みさん]

>>636
へ〜〜そうなんだぁ。
それを発達障害といいますね〜知らなかったです。
勉強になりました、ありがとうございます。

[638: 物件比較中さん]

賃貸用に購入してる人が、どうして自分の資産を貶めるようなことを言うのかよくわからない。
普通は高く借りてもらうためにできるだけよく見せたいものじゃないの？
駅近だけが取り柄の安団地、自分じゃこんなとこ住めないわ、って言ってるオーナーから借りたい人がいると思う？
自分の思ったことを言ってなにが悪い、くらいにしか考えてないんだろうけど、こうやってログが残るんだから将来自分の足を引っ張ることになるだろうね。

[639: 匿名さん]

>>634
大阪No.1タワー商法

>>633
なるほど竣工後も多難な道のりですね。現状でのプラス要素はありそうですか？

[640: 匿名さん]

>>638
あの方は
そんなこと理解出来ないはず。
賃貸用の資産価値がゼロになっても金持ちだから困らないでしょう。
てか本当に買ってるか疑問、本当に買ってそのログ書いてるなら、発達障害たげじゃ済まないね。IQマイナスだね。
そうか優秀なセールスマンおるか

[641: 匿名さん]

>>639
何もない、貴方の賃貸用誰も借りないでしょう。

[642: 匿名さん]

上からものを言ってるかんじに感じますか？ただ賃貸用に物件を購入したと言っただけで上からになるのか？
あなた達たちの中傷の方が恐ろしいですが、まあここのコメ見てたら住居でなくて良かったとおもえましたー
今から購入を考えてる人がいるなら安心してくださいここは良いタワーマンションですから自分の意見を主張したからといって追い出されることはありませんよーたぶん。。。私は後はローンアウトした時期を逃した今よりもまだ激安物件か売れ残りの部屋をMRにした部屋を購入する予定です。

[643: 匿名さん]

団地って言われて何で価値が下がると思ってるのかが分からない？団地とは集合住宅等や複合施設等が計画的に建てられる地域の事を言うんだがこれの何処が自分の資産価値を落とす発言になってるのかな？？？
ただ高級感に感じては梅田近辺の高級タワーと比べれば感じられない。事実ではないのかな？ここを買った理由は駅近だけで十分借り手がいるから。

[644: 物件比較中さん]

なんかもう…上から目線で失礼とか発達障害を超えてるね…気味が悪い。怖い。

[645: 匿名さん]

>>642
私もここを賃貸用に押さえようと思っています
ちなみにですが、
オプションはどんな物を入れられました？

[646: 匿名さん]

スルースルー(^^)

[647: 契約済みさん]

>>642
お！
貴方が売り残りの部屋全部買ってくれたら嬉しいね。
それで完売物件になるから、私達も得になるね。
優秀なセールスで全部賃貸できるよう頑張れ！

[648: 契約済みさん]

>>643
誰も団地だからと言って価値が下がるなど書き込みしてないのにやっぱり自分がそう思うから書き込みってるね。
イタイ方だなあ。

[649: 契約済みさん]

>>644
大丈夫ですよ、あの方はここに住まないから、安心して検討して下さい。
あの方のおかげで売り残りは全部処理してくれるらしいから、買うなら早めにお気に入りのお部屋を！^_^

[650: 匿名さん]

>>648
ん！？
資産を貶める=価値が下がる
で合ってるよ。

[651: 契約済みさん]

>>650
602貴方じゃないか

[652: 匿名さん]

645さん私が購入したのは40階より上のＬＩと30階付近のＭ２Ａで眺望だけは確保できたのでノーマルで貸し出します。2期以上の貸し期間が過ぎればオプションを考えます。後は先ほど記した通り売れ残りの低層階を2戸購入予定ですね。できればＭＲの家具付きが押さえられればと思ってはいますが^o^

[653: 契約済みさん]

>>652
まとめ買いしたらもっと安くなるのでは？
スミフは残りの部屋をMRにしても家電家具は全部搬出するみたいだけど、長谷工はどうかな？
そんな家具とか狙うより絶対値上げする前にまとめ買いしたほうが良かったなのに……
どうせ賃貸に出して儲けようなら、早くこの物件を完売物件にするのがなによりです。

[654: 契約済みさん]

あと賃貸用なら、なんでそんな面積の広いタイプ買ったんですか？
駅近だけがメリットなら、ここを借りたい方も絶対独身サラリーマンか共働きの方が多いのでは？
70m2以下の物件おすすめします、ご参考に。

[655: 匿名さん]

あのーここは格安と思うんですが。。。階が上がったからって値段もたいして変わんないなら上買うでしよ。。。
北浜だったら1戸の値段だし。。。
この安さで誰が好んで下層階から買うんだよ？？
楽しませてくれるなこの人達は^o^
653 654の意見に感動を覚えたな。。。自分が資産運用する際はご参考に。

[656: 匿名さん]

分かりにくかったですね^o^
ここの上層階角部屋の2戸分の値段は北浜のタワー上層階の1戸ぐらいだから格安で良いタワーです。だから上層を買ったんだよー^o^

[657: 匿名さん]

金のある奴、マジでOMPにしとき。

[658: 物件比較中さん [ 30代]]

なんかこいつクラッシィ淀屋橋のスレで叩かれてる人っぽい。
世の中には変な人がいるもんですね。

[659: 匿名さん]

本当だ、向こうでも取り扱い要注意認定されてるね。

[660: 匿名さん]

ここのスレ汚してるのはあんた達に見えるけど

[661: 匿名さん]

直球は汚れてないよ。

[662: 契約済みさん]

大変だね、
でも賃貸用に買ってるし、本人と隣人になることはないから安心するわ。
いいものには本来色々食いつかれる、毎日スレ更新してくれるだけでも感謝！
4件も処理してくれるよ、てかホンマこうてんの？
40階以上アイセルコ締め切り日はいつなんだい？

[663: 物件比較中さん]

賃貸用で買ってる人と居住用で買ってる人で、物件に対する意識の差があるのは当然ですけどね。
あえて煽る様な書き込みとかしなきゃいいのに...とは思います。

[664: 匿名さん]

煽られてる意識はないので気にしてませんよ。荒らしに熱くなる事はありませんよ。との道、向こうで出禁でもくらって入れなくなったんでこっちに来たんでしょ。人間として生きている次元も環境も違い過ぎますね。あなた達の話しは何の参考にもなりません。違うスレで遊ばれたらどうですか？

[665: 契約済みさん]

ところで前駅前ライフができるみたいな話出てますけど、工事進んでますか？

[666: 申込予定さん]

662さん
655はアイセルコの意味も理解していないと思いますよ！！

[667: 匿名さん]

いや、アイセルコなんて覚えたばかりの単語を自慢気に使ってる人がいる事に寒気がしているだけですよ。
預金が無い人に銀行が無理にお金を貸し出せるシステムだよ。すいませんが僕には必要ありません。一人で二つの携帯操る暇があるなら仕事しなさい！！

[668: 契約済みさん]

長谷工のアイセルコ聞いてるよ、なにを言うてるの？
もうええわ、相手にせえへんわ〜
もうそろそろ出たら、淀屋橋からOMP、またどっかいって同じこと吐くでしょう。

[669: 匿名さん]

ぐはっ！！本気でアイセルコの意味や策略を分かってなくつかってやがる 爆笑
こんな人は自慢気にマンションの資産価格をアイセルコ込みで言うんだよなー 長谷工のアイセルコだって。。。
アナタベンキヨウスル ヨロシー
前文読んで質問してくれるかなー投資仲間と爆笑しながら見てるんだから〜

[670: 物件比較中さん]

669
そろそろ、長堀橋３０ｍの駅近のスレに移動したらどうですか？
もちろん投資仲間の方と一緒にどうぞ！！

[671: 匿名さん]

>>669
投資なら、本庄西のシティタワー東梅田もどうぞ‼︎

[672: 契約済みさん]

投資仲間？？？
すげーな、仲間おるのか、結局仲間と金出し合って投資してのかい、金持ちなんでもないや、笑うてまうわ

[673: 契約済みさん]

投資仲間？？？
すげーな、仲間おるのか、結局仲間と金出し合って投資してのかい、金持ちなんでもないや、笑うてまうわ
てか期限答えなさいよ、30階以上なら案内状届いてるはず。
慌ててMRにTELして聞くだろ、ハハハ、バレバレやで

[674: 匿名さん]

うわべだけの友情。

[675: 匿名さん]

黙って見てるがズレてるのは他の奴等でねぇ

[676: 匿名さん]

削除依頼出すか、40階以上、30階付近で賃貸検討する人のためにオーナーの人柄を履歴として残しておくか、判断に迷うわ。

[677: 匿名さん]

ところで売れ行きどうなんですか？？竣工までに完売しそうですか？？

[678: 匿名さん]

賃貸にどんなややこしい奴等が住んでも笑ってられたらいいなぁ