阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）ってどうですか？④

[匿名]

阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3、32-6（地番）
交通：大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩2分
大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：70.00平米～90.52平米
売主・事業主：名鉄不動産 大阪支店
売主・事業主：関電不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション
売主・事業主：ヤスダエンジニアリング
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
販売代理：住友不動産販売

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

[519: 匿名さん]

ほら、写真あげると、
わざとご近所さんと歪み合わしたい輩が湧くから
反対したのに…。

北西の川の景色が見えると、意外と空間の広がりも有りますね。
駅近ですから、家賃も高く取れると思います。◎

[520: 購入検討中さん]

私も北西角部屋ほしかったんですけど、完売で。
南西はあるんだけど、上層になると高いし、2月値上がりするまで北西キャンセル物件でないかな。

[521: 匿名さん]

高速のカーブとか、川の橋とか観えると、
走る車とかドラマティックですよね。
解る〜。

[522: 匿名さん]

高い板マンて感じだな規模が大きいからそう思うのかな？

[523: 購入経験者さん]

セントプレイスぽいなと思ったら、同じ施行会社ですね。
タワーも良くも悪くも長谷工なんですね。
オフィスビルぽくないのが好きならありかもね。

[524: サラリーマンさん]

近くにスーパー。病院や駅が近い。交通の便も良い！　サラリーマンの私には好条件だと思います。
子供も居ないし夜遅くに帰宅！
高層階で景色を楽しむ。　

[525: 物件比較中さん]

写真見たら良さそうなのでこちらも候補になりました
近くに公園はなさそうですが靭公園は遠いですか？

[526: 匿名さん]

>>525
ゆっくり歩いて徒歩10分ちょいですかね〜。

[527: 購入検討中さん]

>>524
同じサラリーマンとして同感です。

[528: 購入検討中さん]

都心を眺める東向きを前向きに検討中

[529: 購入検討中さん]

>>525
テニスコートまで10分くらいですよ。
東側の公園までは20分くらいですかね。

[530: 匿名さん]

阿波座ってなんか街並みが暗いんですよね、、しかも飲んだあと夜中に帰るの、交通の便、何気に不便ですよ。乗り換え面倒だし、電車の本数減るから少し時間かかりますしね…
梅田からも心斎橋から結構タクシー代もかかります、、
近いようで遠い阿波座、、
ってことで、検討からはずしました。

[531: ご近所さん]

確かに中央線の終電は早すぎますよね。
でも梅田からだとタクシーで2000円弱ぐらいですよ。

[532: 物件比較中さん]

525です
ありがとうございます
歩いて行けない距離ではなさそうですね。
中央市場利用されたことはありますか？

[533: 匿名さん]

>>532
市場内にある寿司屋行ったことありますよ〜。
それなりの値段ですが、美味しいです！

市場は色々と活用できそうですね！

[534: 物件比較中さん]

532
えんどう寿司というそこそこ有名なお店です。
お任せ盛りで一皿千円です。味は非常に美味しかったですよ！！

[535: 契約済みさん [男性 40代]]

ついに阿波座駅前のライフができるかもという場所、今日からビル解体始まりましたね。何ができるのか早く知りたい！

[536: 申込予定さん]

今日から値上がりですね。
1月中に契約できて良かったです。
駅前にライフもできるので益々便利になりますね！！

[537: 周辺住民さん]

もうすぐ近所にこういうものも出来ますよ↓

『港と街を直接つなぐ鮮魚取引所 「中之島漁港」』
http://www.osaka-info.jp/suito/jp/news/detail/375

徒歩10分くらいの場所です。
賑わうといいですね。
阿波座は暮らしやすいですよ＾＾

[538: 匿名さん]

木津川から西側も観光に力を入れて賑やかになってきそうですね。
オープニングの100円の漁師丼がいいですね。行ってみます、情報有難うございます。

[539: 賃貸住まいさん]

ライフできるって本当ですか？
あと駐車場の17000円／月でハイルーフって可能？

[540: 匿名さん]

マーク20からのOMP

[541: 匿名さん]

>>537
情報ありがとうございます。
行政では無く民間企業なので、きっと賑わう施設になりそうですね。
最寄り駅が阿波座駅なので、歩道の改修がされたらOMPの南側も環境良くなりそうですね。

[542: ご近所さん]

>>539
ライフはただの噂みたいですよ。
誰も確実な情報は持っていないようです。
本当にできたらうれしいですけどね。

[543: 匿名さん]

>>542
業界の方からの情報なので本当みたいですよ。
潰れる前のビルのお店の人も言ってたみたいですので。

[544: 匿名さん]

川口基督教会前からも存在感があるタワーマンションダネ。
現在32階ぐらいまで出来てるのかな？
ワンフロアの面積が大きいので、ワンフロア立ち上げるのに日数が掛かってますな。

[545: 契約済みさん]

>>544
写真ありがとうございます！
立派ですね〜！

[546: 買い換え検討中]

542
解体工事が始まったようなので、近いうちに近隣への告知看板が出たら何が出来るかはっきりしますよ。
ライフでなくてもスーパーが出来ればマーク20やOMPにとっては便利になるので期待しています。

[547: 購入検討中さん]

ライフの情報って、〜みたいです、とか、〜らしいです、とかそんなのばっかりですね。
早く看板出てほしいです。

[548: 契約済みさん]

>>539
高さ1550以下で17000です。

[549: 匿名さん]

隣のマンションからの写真を見ましたが、高速道路沿いのマンションって低層マンションも入れると無数に有りますね。

排気ガス問題も有りましたが、本当に問題が有るならこんなにマンションは建たないと思いますね。

最近はクリーンディーゼルや低燃費＆ハイブリット効果も有り、ずいぶんマシになってきたと感じますね。

[550: 契約済みさん]

最近、いま住んでいるところの最寄りのライフが改装されて、KOYOみたいになってました。
駅前ライフ（仮）もこんなだったらいいな〜。
って、まだ看板も立ってないんですが。
マーク20住人さんが書かれていたように郵便局の外壁もきれいになれば、駅前もかなり明るい印象になりますね。

[551: 購入検討中さん]

KOYOでもいいですね！

[552: 物件比較中さん]

中々、見栄えの良いマンションになって来ましたね。
スーパーの計画とか聞いてたけど、予想より早くて驚きましたね。

[553: 匿名さん]

駅で降りてライフ？で買い物して家に帰ることが出来るのはいいですね。
日生病院が来れば回りにもドラッグストアや薬局が増えたりと賑やかになればもっといいですが。

[554: 契約済みさん]

益々住みやすい環境になるね

[555: 購入検討中さん]

未だスーパーかどうかは確定ではないのですか？

[556: 購入検討中さん]

値上がり…400万上がるみたいですよ。

[557: 周辺住民さん]

４００万円？、広さにもよるだろうけど、大きい金額ですね。大体3％ぐらいでは？
残りもあまり良い部屋は少ないだろうから、売れ具合はかなり落ちるのではないですか。

[558: 匿名さん]

掲示板見てない人にはバレないさｗ

あとは販売店が値上げした事を隠せば知らずに買う人もいるんじゃない…後々、掲示板みてショック受けるのは可哀想だけど

[559: 購入検討中さん]

>>557
100〜400万の値上げみたいです。

[560: 購入検討中さん]

部屋と階数で値上げ幅が変わるみたいですね。
新規のお客様は絶対にわからないと思います。

[561: 匿名さん]

営業マンから新規購入者に対しては値上げの内容説明があるのではないですか。
購入時の重要事項説明にはなりませんか？

[562: 匿名さん]

需要事項など説明に値上げは入らないと思う。

内容は、免震構造に４６階１５０ｍ以上　コンシェルジュ　各階ゴミ　スカイラウンジ　防災システム　エレベーター６基　
環境は、駅から２分。スーパーも近くに出来るとして、公園１０分圏内　高速出入り口からも近い　

お買い得なのか、高いのか、買う方からすれば微妙な価格設定ですね。

[563: 匿名さん]

お買い得価格から普通の適性価格になったイメージ。
駅前にスーパーが来るとしたら強気にもなるよね。
あるとないじゃ価値が全然違う。

[564: 物件比較中さん]

マンションの定価なんて、本来は無い様な物だしね....。

[565: 購入検討中さん]

今、高層階の角部屋をキャンセル待ちしているんですが…
値上がり前の価格はいくらなのでしょうか？
わかる方がいれば…教えて下さい。

[566: 匿名さん]

>>565
北西ですか？向きと階数によって違いますよ。
現在の価格から3〜400万円下ではないですか？

[567: 契約済みさん]

高層階角部屋は全て埋まってますね。
部屋のタイプによって変わりますが、4800〜6000くらいだったかと思います。

[568: 購入検討中さん]

>>566
北東が気に入っていて…
モデルルームがよくて、キャンセルが出たらいいなと思っています。

[569: 購入検討中さん]

>>567
情報ありがとうございます。
南東>南西>北東>北西
で合っていますか？

[570: 契約済みさん]

中層までは違いますが、高層はそれであってますね。

北東いいですよね！私は中層の北東購入しました。

[571: 契約済みさん]

40階だったら、値上がり前は、
M2A:5580
M2D:4580
M2E:5480
LI:5680
LN:5180

[572: 購入検討中さん]

>>571
貴重な情報ありがとうございます。
スーモの価格も変わりましたね。

[573: ビギナーさん]

西区は人気エリアですが、阿波座でも駅から近いのは値打ち有りますね。

賛否有りますがタワーの醍醐味、眺め！

周りに高い建物が無いのでOMPは良い環境かも？？　どうでしょうか？

[574: 匿名さん]

阿波座は最高ですよ！
これからどんどん開発進むからこのタワーは資産価値も上がる一方です。
この値段で買えるなんて奇跡の様な物件ですよ！！

[575: 匿名さん]

>>570
中層まではどんな順番ですか？

[576: 物件比較中さん]

確かに、ここは、今現状でのベストバイにと言う感じはしますね。
旧価格で契約した人は、良い買い物したかもね～。

[577: 匿名さん]

阿波座は御堂筋線の最終で本町まで来れば帰宅できるので悪くないと思います。

値上げしたのが残念ですが仕方ないですかね・・・

[578: 物件比較中さん]

なんで値上げ何ですかね？
誰が得するのかな？

[579: 匿名さん]

これからの契約者はエコポイントは使えるようになるのでしょうか？
だとすると値上げ分も少しは補えそうですが。

[580: 匿名さん]

エントランスの豪華さや、スカイラウンジの豪華さ、それにマンション全体の豪華さは１０段階の内、どの辺りだと思いますか？

[581: 匿名さん]

豪華さはないでしょう。大衆的なタワーだと思います。

[582: 匿名さん]

>>580
エントランスもスカイラウンジもまだできてないからなんとも言い難いけど、最近のCGはよく出来てるから割とCGまんまのイメージなんじゃないかな。
それを豪華ととるか大衆的ととるかは、目利きかどうか次第。

[583: 周辺住民さん]

御堂筋線の本町駅から江之子島までは20分強かかりますよ。
タクシーを使うほうがいいですよ。1メーターでは無理ですが。

[584: 匿名さん]

本町から日生病院行くのにタクシー使いますが、2000円弱かかります
結構高いです

[585: 物件比較中さん]

億ションでは無いので、豪華さは無いと思います。
しかし、現座販売中のタワーではかなり割安感が有るので、見栄を張らない駅近の利便性優先するにはベストです。

[586: 匿名さん]

住居人数を考えるとタワーと言うより団地だよね。価格は最高に安いよ。最高に割安感がある。

[587: 匿名さん]

マーク２０が１８７戸なんでＯＭＰの５６５戸と合計すると総戸数は７５２戸ですね。まぁ団地も良いもんですよ。

[588: 匿名さん]

ここって場所考えたら妥当な価格だと思いますけど、割安なんですか？

[589: 契約済みさん]

最上階はつくりが違っていて億ションと聞きました。

[590: 匿名さん]

価格が割安かどうかは主観に拠るところが大きいでしょうから判断は難しいですね。私は安いとは思いますが、割安とは思えません。そして近隣の他物件の購入希望者を引っ張ってこれるほどの割安感であったならば、旧価格の時に売り抜けられてたと思います。あと、タワー物件の単板ガラスってここと同じく長谷工物件のセントプレイスタワーくらいしか知らないけど、オプションの複層は絶対入れたほうが良いよ。

[591: 匿名さん]

大阪市全域のタワーの価格を見ると低所得〜中所得者向けタワーだと思います。まあ割安って言葉が適切でなければ他のタワーと比べれば特価で売られている感じですね。悪い物件では無いですね。

[592: 匿名さん]

増税前にもっとデフレ物件の選択肢があった頃は、他も安くて仕様も良かったからここが特に割安なイメージではなかった。
いまは他のタワー価格が上がってて仕様も下げてきてるから特価に見える。

ところで最近、団地団地と言ってる人いるけど、ここでの団地の定義ってなに？
戸数が多いとか子育て世代が多いとか人付き合いが大変そうだと団地？

[593: 匿名さん]

団地団地と言っている人はタワーのことをよく知らなさそうなのでスルーです。タワーは大規模の方がメリットあるし、家族も子どももいない寂しい人なのでしょう。

[594: 物件比較中さん]

他が割高過ぎるので、ここの割安感が引き立ってますね。
仕様や立地から考えても割安ではないかな〜。

[595: 物件比較中さん]

低所得者層の住む公営住宅の様な住民層を連想させたいんじゃないの？

[596: 匿名さん]

2年ほど前ならこれでも高い方だったのにね

急激に資材の値段が上がってしまった…妥協するか五輪後まで分譲物件の賃貸か迷うね

[597: 匿名さん]

子育て世代が多いほうが、むしろ将来、安心できそうに思うけどね。
団地で結構かと思います。
子供の騒音に肝要な人がたくさん住んでくれたらいいですね。

[598: 匿名さん]

変に同じ幼稚園、小学校のママさんグループの派閥とか出来なきゃ良いね

嫁さんが可哀想になるんで

[599: 匿名さん]

>>595
なるほど、それでしつこく団地って言ってるわけね。
新築マンションだし、サラリーマンの平均年収以上から、って感じの住民層なんじゃない？
まあつまり、一般庶民ということだけど。

[600: 物件比較中さん]

>>599
安い安いと言われるここでも年収600程度は必要でしょうね。

[601: 匿名さん]

当初から魅力的な価格の物件だったんですが、
なかなか販売に時間がかかっています。

不動産価格上昇のなかで、ここも値上げしましたが、それでも比較すれば、安い。
この御時勢で少しは販売に拍車がかかるかと思っていたら、そうでもないような…。
タワー選好者は、価格以外の要因も重視する方が多いのでしょうか。

[602: 匿名さん]

団地が悪いとは言ってないですよ。安くて良い物件だと思いますが高級感が今いち感じられないだけで、そう言いながら私も賃貸用で購入はしましたが、やはり住居にしようとは思いません。

[603: 匿名さん]

年齢にもよるけど、６００でも新築物件買っちゃうんだ。俺はそのスコアだったら不安で買えないよ…。
大規模の場合、スケールメリットはあるけど購入後に賃貸に出すにしろ売るにしろ、物件の希少性が薄まるから値段設定に苦しむことになるよな。移転してくる医療関係者の知人が居るんで、そっちの関係者向けに貸す方向で検討中。

[604: 匿名さん]

増税前の駆け込み反動と全体の値上がりで、住宅取得を検討している層自体が減ってる時期なのは確か。
増税前の勢いをいま求めるのは酷だと思うけど、普通の感覚で見ても、あと一年しかないのにこんなに売れ残ってるって印象？

[605: 匿名さん]

値段設定が安いってことで、つかみとしてはいいけどね、設備内容を精査すると、さもありなん。場所柄等万人受けしない、事業者直販が多い、等はちょっと印象に響くな。入居まで１年切ると竣工後の仕上がり次第って選択肢も出てくるんで竣工前完売は難しいかな？

[606: 買い換え検討中]

>>590
南向き、東向きは複層ガラスのはず

[607: 匿名さん]

複層ガラスはプランによっては標準なんですか？？

[608: 買い換え検討中]

>>602
じゃ、あなたにはコンシェルジェ付き、ジム付きの管理維持費がバカ高い高級タワーがお似合いですね。

[609: 契約済みさん]

貧相なのか、豪華なのか人によっては違うでしょう。

[610: 匿名さん]

ＡＰＡホテルくらい豪華ですね！！

[611: 匿名さん]

>>602
その言い方気分悪いなぁ。
自分は住めないけど、他のやつなら住めるみたいな見下し的なコメント、何様なんだ。
おそらく「金持ち」やけど、まず自分が使っていいというものを商売で使え！それが衣、食、住、行どれにしても。

[612: 匿名さん]

って、なんでこのタイミングで普通の内廊下の写真を放り込んできたんだ？

何か感じろと？

[613: 匿名さん]

>>610
APAホテルよう使ってらしゃいますね、行ったことないからわからない。

[614: 契約済みさん]

>>612
前のスレでエントランスどのこの言ってますから、ご参考ように

[615: 契約済みさん]

>>612
ここは検討スレですから、想像で検討するよりこいう実際の写真とか見て検討したほうがいいじゃない？
ーなぜこのタイミング？ー
先ご案内のパンフレットがきたから。
ー何を感じろっと？ー
自分が何を感じれば何を書き込みしたらいいんじゃない！？

[616: 匿名さん]

>>611
その論理で行くと、ＭＲの人全員購入ってなるね。


たぶん買ってないだろうけど。

[617: 匿名さん]

>>613
わが社では一般社員の出張先ホテル＆「休憩」で良く使ってます。変なホテルと違って嫁に怪しまれず、経費で堂々と落とせるから。

[618: 匿名さん]

私もAPAは使ったこと無いです。
あっちこっち行って宮仕えは大変ですねー。