阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）ってどうですか？④

[匿名]

阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3、32-6（地番）
交通：大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩2分
大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：70.00平米～90.52平米
売主・事業主：名鉄不動産 大阪支店
売主・事業主：関電不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション
売主・事業主：ヤスダエンジニアリング
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
販売代理：住友不動産販売

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

[392: 匿名さん]

大阪中央市場本場の目利き効かせた穴場的口コミが何か有りそう！

本田小の区画整理される周辺情報も知りたいですね。

区画整理される処は物件価値上がりますから。

[393: サラリーマンさん]

ＯＭＰでも、仕事で遅くに帰って寝るだけなら、排ガス問題や騒音問題は気になりませんか？

[394: 匿名さん]

区画整理じゃなくって学区の再編だと思いますけど…。もしここが本田以外の学区になると通学路の問題が出てきますから少し心配です。外食は新なにわ筋の東側にちらほらありますよ！

[395: 匿名さん]

>>393
大阪の車好きは住宅地の路地ではあまり吹かさないけど深夜の高速・中央大通り・新なにわ筋なんかはけっこう吹かして爆音が響いてるよ。この辺りでもフェラーリ・ランボ・マセラッティーなんかが元気に走ってるね！

[396: 匿名さん]

学区の再編でしたか！失礼しました。
シェフなら必ず大阪中央卸売市場に朝一通われてると思うので…目利きとかを見学したいですよね。
朝5時頃向えば、食材一般でも買えますかね？

[397: 匿名さん]

>>391
OMPポジ派だけど
意外と地方郊外のイオン周辺はファミリーに侮れないよ。
ただ、コスパバリューやリセールバリューは地方都市まで登らないとあり得ない。

[398: 購入検討中さん]

>>393
音の問題は個人差がありますので、個人で確認されたほうがいいかと思います。
私は確認しましたが、全然気になりません。

[399: 匿名さん]

契約者スレ見てると残り90切ったみたいですね！

[400: 匿名さん]

デベロッパー枠を除いた一般販売戸数だと思いますよ。

[401: 周辺住民さん]

３９８さんのように気にならない方がいるんですね、いや～正直驚きました。

[402: 匿名さん]

393さん、音は気にならない人が仮にいたとしても、排ガスの影響は逃げようがありません。

[403: 匿名さん]

確か昨年末の時点で事業主直販分は７０戸程でしたね。売れてれば、の話ですが。

[404: 購入検討中さん]

とにかく70m2以上25階以上の高層階買いたいから、大阪市内で4000万以内はここしかないと思う、色々探してみたけど、、、
ほかでもあるという方是非教えてください。
2月値上がりする前に決めたいです。

[405: ご近所さん]

私も音も排気ガスも気になりません。ずっと住んでると当たり前になってしまうもんなんでしょうね。

[406: 匿名さん]

事業主直販分とはどうのように販売しているんですか？
縁故で販売しているとかでしょうか？？

[407: 購入検討中さん]

>>401
気にするのに周辺住民さんなのですね〜
いや〜正直驚きました。

[408: 匿名さん]

>>404
これだけ情報があって自分で決めれないものをどうしろと？？
「安い！販売価格は確かに最安値だ！！」これが購入動機になる人は…買ってみたら？？
>>405
気にならないんじゃなくて、それは「麻痺」でしょ。
>>406
要するに表向き売ったことになってる住戸があるってことです。それ以上は詮索してはいけません。

[409: 匿名さん]

音はある程度なれるでしょうが、排気ガスはなれたとしても長い期間の間に
何らかの影響が鶴かもしれません。特に、ディーゼル車の排ガスにはご存知
のように発がん性物質が含まれているので注意が必要です。

[410: 購入検討中さん]

田舎は静かで排気も少ないよ

[411: 匿名さん]

409です。訂正です。２行目「鶴」は「ある」の間違いです。
どへましました。

[412: 購入検討中さん]

>>408
言う通り俺は買ってみたい、あなたは？どこの物件気に入ってるの？

[413: 周辺住民さん]

地方はいいですね。しかし、蛙の鳴き声、虫の鳴き声はうるさい人もいるのではないですか。
私は地方で育ちましたので気にはしませんが、都会人は辛いとか聞いたことがあります。
でも地方での生活はいいですね。特に人口が３０万から５０万人程度の市はいいですよ。
懐かしい思いです。

[414: 匿名さん]

そういえば堀江は蝉の鳴き声が酷いって言われたこともあったね。田舎も味わえる都会の僻地ですな。

[415: 物件比較中さん]

>>387
ブーメランって知ってます？笑
ご自身のレス読み直して恥ずかしくならない？

[416: 物件比較中さん]

>>386
坪単価が一番安いのは、OMP。
坪160から170位で選択肢はある感じ。
その次がジオで坪180位だったかと。
ウェリスは忘れましたけど坪200位はしたかな〜。
大阪屋跡地の規模や価格が分からないから何とも言えないけど、ウェリスと同じか？高くなる可能性はある。
OMPも改定前の価格だし、部屋の向き間取りにも寄るので、正確な事はMRへ行って下さい。

[417: 周辺住民さん]

407さん、４０１ですが周辺住民といっても500ｍ以上離れています。
近所ではないですから。これくらい離れていると静かですよ。

[418: 匿名さん]

414さん、南堀江はマンション前の蝉の鳴き声がうるさいわけで、公園があれば
大阪はどこもうるさいはずです。ＯＭＰの近くに公園があれば同じです。
ただ、蝉の鳴き声が周りの交通騒音にマスキングされることも考えられますけどね。
ＯＭＰ近くに公園があれば僻地の僻地になるわけですね。

[419: 匿名さん]

>>417
407じゃないけど500m以上って 笑
近所やん 笑

いい加減、他物件の契約者や営業の単なるネガや堀江推しは飽きました。

[420: 匿名さん]

417と418は周辺住民と匿名を使い分けてる同一人物っぽいよね。

堀江推しは内容が同じことのループで本当飽きたし参考にならん。

[421: 匿名さん]

南堀江の契約者スレはなぜ進まないのかな⁇
こちらで、南堀江推しをされてる方は是非ご自身のスレへどうぞ。
あっ！契約者では無く営業さんか笑

[422: 匿名さん]

堀江の営業ネタはないでしょう。必要ないでしょうから。
単なるネットのヒマネタだと思いますよ。
もともとと比べる物件じゃありません。OMPとはベースが違います。

[423: 匿名さん]

>>421
南堀江はもう残り１４戸らしいよ～。

[424: 匿名さん]

>>423
なぜ南堀江板に書かないの？
南堀江検討してる人にこそ必要な情報でしょ。

[425: 匿名さん]

大阪市内タワーマンション　中古＆新築　どこがベストバイ？【Part4】に書かれてる八光さんの件が事実ならやっぱり西区はリセール強そうですね。

[426: 匿名さん]

タワーは、住むと意外としんどい部分も多いので、
住み替え人はほんと多いですから、リセール重要ですよね。
自分が住みかえるとき、タワーの同じ階から3件出てて、びびりました。
またタワーに住もうとしてるんですが（笑）
OMPは本町の次の駅というところが、都会的でいいですよね。

[427: 購入検討中さん]

OMPタワーってやっぱ人気やね！
僕みたいな普通のサラリーマンにとっては価格が一番、それからいいどころ悪いところ並べて判断します。
ネガさん達が指摘する悪いところ即ち環境、騒音問題はこの良心的なサラリーマンに優しい値段から考えると屁的な問題です、しかも絶叫するまで悪くないし。
値段無視環境重視のお金持ちと買いたいけどローンが通らない訳あり方達は遠慮を願いたい、なんの参考にもならん。
強いて僕にとってきになるところを言うならばオール電化かな、使ったことないから、光熱費が心配、IHで炒め料理の味はガスと変わらないかくらいです。
オール電化経験ありの方、教えていただけますか？

[428: 主婦さん]

オール電化は電磁波が怖いです。
キッチンの近くに行ったら、電波が悪くなる。
だからと言って身体には影響がないと信じてますが。

[429: 購入検討中さん]

人体に影響とかはこれだけのタワーマンに採用されて、しかも開発する段階で何年も試験とかしたはずだから、問題ないと信じたいです。
使って便利か？ 光熱費は？ 料理の味は？ガスと違って注意すべき点？とか知りたいですね

[430: 物件比較中さん]

堀江の過疎スレだとやり甲斐ないんじゃないの？
目的は、OMPからの誘導だし、よく釣れるんだろ。

[431: 匿名さん]

なるほど。小判鮫戦法だね。

[432: 匿名さん]

>>429
昨年末にエコキュートの音が健康被害に関与の「可能性高い」って消費者庁・消費者事故調の報告出てましたね。
オール電化は限りなく黒に近いグレー設備ですよ。

[433: 匿名さん]

購入層の支払い能力の問題でＯＭＰから南堀江に誘導できる顧客はほどんどいないんじゃない？？逆は可能だけど、結局新町・堀江はアドレスを軸に比較・検討するのが大多数だから引っ張りようがなかったんだろうね。

[434: 匿名さん]

西区もピンキリ。大阪はスポットで捉えないとアカン。

[435: ご近所さん [男性 30代]]

( ´ ▽ ` )ﾉ
西区郵便局の斜め向かいにライフの靭店が移転してくるのホンマらしい。噂はあったが、今日 業界筋の人から聞いたから間違いないと思う。嬉しい。

[436: ご近所さん [男性 30代]]

中国領事館前のライフまじでいけてないしな、
広くなって土佐堀1丁目くらいの感じになるのは間違いないな

[437: 物件比較中さん]

その辺あんまくわしいないから、移転したらOMPから行くには大通りを渡らなくていいということ？

[438: 匿名さん]

いや、ＯＭＰからは新なにわ筋をわたらなきゃ行けないよ。

[439: 匿名さん]

とはいえ、駅からOMPまでの動線上にスーパーができたら便利。
いまの靭ライフはまたマンションになってしまう気がする。

[440: 物件比較中さん]

いいですね〜

[441: 物件比較中さん]

まぁ、45階建てのタワーマンションに20階建ての板状マンション、日生病院が出来る訳で....。
相当規模の人の流れが出来る訳だし、遅かれ早かれ、相応の店舗や施設が出来るのは必然でしょうね。
まだまだ、これからも色々出来るんだろうね。

[442: 匿名さん]

府庁跡地の計画はもともとはこの地域の開発が主旨だったしね。
でも日生病院に関しては、いまも周りに特に何かあるわけじゃないからそんなに影響力はないと思う。
現日生病院の跡地になにができるかは気になる。

[443: 匿名さん]

今の靭ライフはドラッグストアになると言う噂です。
より住みやすくなりそうですね。

[444: 周辺住民さん [男性 30代]]

ライフ移転がマジならこれは買う側にも、売る側にもメリットになるのは間違いないと思う。 今→狭くて買い物しづらい、おまけにレジの数も少ないライフ。 1年後？→スーパー(LIFE)まで徒歩3分ほど、阿波座駅(8番出口 徒歩2分)

日生病院は救急患者の受け入れはしていないので救急車などの大きい音は出ない。病院に行く人はおそらく本町通りを良く使うか、OMPの1F通過か？
高速はまぁうるさいけど慣れますよ。 ▶︎マーク二十の住人

[445: 匿名さん]

もしかしてというかやっぱりというか、スーパー移転も見越した時期の値上げなのかな。
情報入ってないはずないし。

[446: 匿名さん]

値段が安けりゃ環境や騒音の問題は屁みたいなもんだというレスがあったけど
本当にそうでしょうか。安ければいいのでしょうか。

[447: 契約済みさん]

今日契約済みでよかった！

[448: 物件比較中さん]

>>446
そんなの個人の価値観による事なんだから、わざわざ話し合う様な話題じゃないでしょ。
各々が好きな様にすればいいだけ。

[449: 契約済みさん]

買い物がちょっと不便を踏まえて契約したから、ライフがもっと近くなることはいいですね。
441の方がいう通りになると最高ね。
環境？！騒音？！えーーーそんなに気になるの？
MR行ってみてしゃべってるんですか？！

[450: 契約済みさん]

まあ人それぞれ違うかもしれないですけど、私はこの半年間色々物件回って、環境騒音問題で買わないどいう発想は一度もなかったですね。
環境騒音を第一してしまうと駅からかなり離れてるところしかないと思うけど。

[451: 匿名さん]

>>446
誰に語りかけているのでしょうか。

環境や騒音がダメ→どう感じるかは人それぞれでしょ私はそれほどでもない→その考えはおかしい環境や騒音は大問題だ→いやだから駅近だし価格も安いしどこにメリット感じるかは人それぞれ→駅近とか安いとかより環境や騒音は大問題それに江之子島でしょ→もう南堀江からのネガ飽きたよ→ネガじゃないよ正論を述べてるだけ→なんか他に話題ないの？
この無限ループ。

[452: 物件比較中さん]

>>432
OMPのエコキュートは内廊下を挟んでいるので、人体に影響無いと説明受けましたが・・・
ＩＨの電磁波も有害ならオール電化マンションにならないのでは⁈

[453: 匿名さん]

現実的にマンションの場合、環境騒音のために購入を断念する人は多いと思いますよ。

程度にもよりますが。毎日のことですから。高架の真横であきらめたこともあります。
駅近の難波のリバーはねらっていたんですがあまりに早期に完売しちゃったもので。

ただ騒音や環境は許容範囲や程度が人それぞれということだろうと思います。
OMPの環境騒音が許容範囲かどうかということになりそうです。

[454: 物件比較中さん]

郵便局の向いの志な乃亭が今月末で契約終了して退店するみたいですね。
噂通りライフが移転するのかな⁇

[455: 物件比較中さん]

>>453
そんなに騒音が気になるならOMP以外を検討したらどうですか？

[456: 物件比較中さん]

>>450
普通に大阪市内で住んでる人は、みんなそんなもんですよ。
臭いは気にする人多いだろうけどね。

[457: 匿名さん]

ここ市内で一番安いよね。タワーじゃなくても。
それだけで価値あるんじゃない。

[458: 匿名さん]

安いという価値はあるよね。
ただOPMイコール安い物件というイメージが定着しすぎてもねえ。
購入するほうとしては複雑ですわ。

[459: 匿名さん]

>>454
少し前に話題出てますよ！ライフ移転みたいです。

[460: 契約済みさん]

ここは同じことの繰り返し…なんの面白みもなく参考にもならないような…

[461: 周辺住民さん]

419、500ｍ以上離れた周辺が近所ですか。そうすると近所づきあいというのは
数千件の家と付き合うことになるな。　大変だね～。

[462: 匿名さん]

そうなんです、スレッド④まで延々と同じことの繰り返し。

[463: 物件比較中さん]

>>455
普通は、そうなると思うんですけどね。
自身が、騒音が気になるなら普通は、検討外にするだけ。
わざわざ検討外のマンションのスレで他人に訴えますかね？

[464: 匿名さん]

ＯＭＰって信者みたいな人しか検討したり買ったりしないの？？
ライフ移転の噂だって、今日１回書き込まれただけの誰も裏を取ってない情報なのにこの盛り上がり。
それにエコキュートの問題なんてＭＲでわざわざ問題あるって言う訳無いでしょ、事業主が誰かで察しなさい。

[465: 第三者]

同じことの繰り返しはいい加減にやめたらいかが？
買いたい人は買って、嫌な人は買わなければそれでよし。
簡単なことです。

[466: 物件比較中さん]

>>464
エコキュートの問題ってここだけじゃないでしょ。
問題にしない人間も沢山居るんだよ。
気になるなら、検討外にしたら済む話。
何を訴えたいの？

[467: 物件比較中さん]

>>464
あと、少なからず良いと思った人間しか検討はしないよ。
当たり前でしょ。

[468: 匿名さん]

ならこういうスレもいらないないわけでは。
どういう立場でも書き込む必要はなし。買いたい人が勝手に買えばいいことです。
長所も短所も検討材料もいらないっいていうのだったら以後それまで。
だいたい長所（それなりに安い）も短所（環境騒音悪し）も定まってるんだから
買った人は住民板でやってればいいだけよ。

[471: 物件比較中さん]

目的は、情報収集だけど。
検討材料探したり他人の考えを知る事だね。

[475: 契約済みさん]

ネガ様もポジ様も
もっとOMPを盛り上げするために頑張ってください。
市内物件で20階以上眺望いい新築タワーマンで検索したら、OMPが一番予算内では広い部屋買えたので、ここに決めました。
今までは上本町周辺と北区同心でしか生活したことがないので西区阿波座周辺は本当にわかんないです、住所が江之子島だけでいやみたいな書き込みもあったけど、なんかあったんですか？

[477: 購入検討中さん]

>>476
この物件は検討者のスレです。
検討していない方の書き込みは物件比較中さんの言う通りご遠慮下さい。

荒らしと取られて文句言われるのも仕方ないと思います。ここは前向きに検討している人間のスレですから。

[478: 匿名さん]

私も誰かのように１年以上購入検討物件の１つなんで検討してない訳ではない。もちろん検討の軸では無いが。
阿波座のアドレスが竣工までに新町・堀江を超える程のネームバリューと住環境にでもなれば完売も夢じゃないんだろうけど…。
そうなったら２戸位は即金で買ってあげるからＭＲの人がんばってよ！

[479: 契約済みさん]

私も、予算内で一番広い部屋が買えたから契約しました。
あと中央線で通勤しているので、私にとっては利便性高いです。
スーパーは駅前にできれば嬉しいけど、もともといまの靭ライフがあれば十分と思っていたし、
騒音排ガスは心配していたよりも気にならなかったので。
オール電化は初めてなので、お得に使いこなせるのかちょっと心配です。

共用部で気に入ったところは公開空地の植栽、
これはどうなんだろうと思うのがアートスタジオ？とエスカレーターです。

[480: 匿名さん]

勝手に検討者でないと決めつけられても困ります。
いくつかの検討物件のうちですが絞れないのはいろいろ要因があるからです。
前向きというのがほぼ決めているというのならその範疇ではありませんが。
ただここは安い。揺れるコメントがあって当然でしょう。
それを荒らしというのはあまりに勝手な言い分だと気づいていただきたいですね。

[481: 契約済みさん]

検討されているのであれば、名前を購入検討中さん・物件比較中さんにすれば、決めつけられないのではないですか？
それだけで印象がかなり違うと思います。

[482: 匿名さん]

>>478
2戸？ボロボロの中古になってから買える話でしょう？

[483: 物件比較中さん]

>>478
結構、痛い人ですね。笑

[484: マーク二十の住人B [男性]]

ライフのネタまじやで。角のビル壊すのは知らんかったけど。同級生がスーパー関連の仕事してて直接聞いたから間違いない。大店舗法とか求人情報とかが そのウチ出る思うで。 その他 我々、板状マンション(w) の住人が高速の騒音をガードしてあげますからご安心を。一応 江之子島2丁目に1年と4ヶ月住んでるので答える気になる質問は答えますよ、多分。
見てたら数年前思い返して面白くなってきたので

靭ライフはマジでいけてない、賃貸暮らしの時に土佐堀店でずっと買い物してたのでストレスまぁまぁある。

[485: マーク二十の住人B [男性]]

で、西区付近？はスーパーの坪数で出店しようとしたら賃料がえげつないので他スーパー系は出店を躊躇している。結果、無理してでも出店攻勢をかけてるライフの独り勝ち状態(西区では)。西区はライフにとってドル箱みたいなとんやろ。

競合他店があんまりないから商品の価格競争もそこまで必要なし。とかじゃないかと思てる

[486: マーク二十の住人B [男性]]

>>478
俺も新町、京町堀、立売堀、(堀江は全く興味無し)とかが自分の住所ならなぁ。とか始め思ってたけど、もう実際住んだらどうでもよくなったぞw まぁこだわりたいなら頑張って。ただその場所って手頃な新築ありますのん？？

[487: マーク二十の住人B [男性]]

なんかダサいヤツやな。どこの板でも同じような事書いてそう。

まぁいいや。みんな、とにかくライフの新装移転オープンはかなりの追い風だ！ 売り手も強気になってくるぞ、絶対。 あと、大正のイオンモールも楽勝で圏内やぞっ

さぁっ

[488: マーク二十の住人B [男性]]

あと大阪市の区割りがホンマに変われば、西区とか言うても、今後 現西成区も西区になるわけやからな。 旧 西区とかの言われ方になると思うけどな、暫らくは。
西成が西区ってなw w
ちょっw て感じやなわな

[489: マーク二十の住人B [男性]]

あとなOMP誰かも上で書いてるけど、多分25階以上じゃないと(東向きなら)かなりキツイと思うけどな。ビューも望むならな。俺たち玄関側やからあんまり気にならんけど、思ってる以上に板マンとの距離近いぞ。ほぼリビング丸見えやしな、お互い気不味いレベルやなアレはw

[490: マーク二十の住人B [男性]]

隣？のenocoは害が無いので、むしろ良い感じ。行かへんけど。 津波防災ステーションも問題なし。あとな西区郵便局が外壁工事してるから、将来的に出来るライフ効果もあって駅前の雰囲気も明るく綺麗になるぞ。上みたらJCTハンパないけどw 食べ物屋も増えてくる(のでは？)

[491: 購入検討中さん]

マーク20住人さん
色々情報ありがとうございます。
こいうの聞きたかった。