阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）ってどうですか？④

[匿名]

阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3、32-6（地番）
交通：大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩2分
大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：70.00平米～90.52平米
売主・事業主：名鉄不動産 大阪支店
売主・事業主：関電不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション
売主・事業主：ヤスダエンジニアリング
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
販売代理：住友不動産販売

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

[331: 匿名さん]

お子さんがいなければ、OMPの方が便利そうですね。
中央線は大きい。

[332: 物件比較中さん]

大阪屋跡地は高くなりそう。ここほど格安タワーはそうそう無いかと。

[333: 匿名さん]

これ迄言われた環境からいえば、そんなにも格安とは言えないのじゃないですか。

[334: 匿名さん]

>329さん
5分だと今の住まいと変わりないですし、1分で半径が80ｍ広くなることを考えると大阪市内だと物件は沢山ありますので駅近は出来れば直結か1分以内で、かろうじて3分以内で考えています。折角紹介していただいたのにすみません。

[335: 匿名さん]

駅近をメリットと感じる人、幹線道路近接をそれほどデメリットと感じない人にはOMPが格安。
公園・学校近くをメリット、幹線道路近接をデメリットと感じる人には南堀江が格安。
南堀江比較は過去に語り尽くされてますからもういいですよね。
駅近1〜3分で幹線道路から離れるのは難しそうですね。

[336: 匿名さん]

私は地下鉄以外にも大正のＪＲや阪神高速にＵターンせず乗れる南堀江の方が利便性が高いと思いますよ。
大阪屋跡地はそれ程高くならなさそうなんで価格出るまで待つつもりです。ＯＭＰと南堀江、大阪屋跡地は観点によっては競合するのでここでの話題で良いんじゃないでしょうか？

[337: 匿名さん]

Mark20スーモで２ＬDKが2380ででてるみたいなんですがOMPは同条件での差分の分建物が豪華だとおもえますよね。

[338: ビギナーさん]

大阪屋跡地はＯＭＰと比較対象でしょうか？
（仮称）西区新町タワープロジェクトの概要
◆ 所在地－大阪府大阪市西区新町二丁目1-2（地番）
◆ 階数－地上38階、地下1階
◆ 高さ－131.1m
◆ 敷地面積－2,181.69㎡
◆ 建築面積－約1,306㎡
◆ 延床面積－約34,766㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 用途－共同住宅（分譲）
◆ 総戸数－未定
◆ 建築主－大和ハウス工業（60％）、近鉄不動産（40％）
◆ 設計者－大林組
◆ 施工者－未定
◆ 着工－2015年07月01日予定
◆ 竣工－2018年03月31日予定

[339: 匿名さん]

竣工がOMPの2年後だから、比較対象には難しいと思う。
今年の秋くらいに値段が出るのを待ってから、あまり選択肢の残ってないOMPと比較するのかな。

[340: 契約済みさん]

40階越えのマンションはそんなに沢山無いので、私はOMPにしました。
駅近の超高層、いいですよね。

[341: 匿名さん]

このタイミングならギリギリ比較対象でしょ。南堀江は残１６でもうすぐ売り切りそうだから比較できないだろうけど、ＯＭＰは今年中の完売は難しそうだし、大阪屋跡地の販売価格は早ければ今年上旬には判るだろうからね。

[342: 匿名さん]

さらに2年待てて、値段もOMPと変わらないと踏んでいるなら、大阪屋跡地がいいんじゃないですか？
2年違えば仕様も最新だし、値段がわかる頃にはOMPだとオプション変更もできない時期になってるだろうし。

[343: 購入検討中さん]

>>334
長堀橋駅30mはいかがですか？

[344: 匿名さん]

私は投資目的ではないので物件の設備・仕様だけでなく環境・利便性にもある程度コストを掛けられます。そういう観点では阿波座・南堀江・新町それぞれ違うキャラクターなので各物件の売値を直接比較することはナンセンスかな？但しあまりに酷いリセールだけはゴメンなのでその点は慎重に検討していますよ。だから短くても３年スパンで検討中です。

[345: 契約済みさん]

10年待ったらもっとすごい物件出る

[346: 匿名さん]

むしろここ５年程でまとまった美味しい土地は出てしまうわけで…。
次のお買い時はもそろそろ始まりそうな戦争の後かなｗ

[347: 購入検討中さん]

榊氏の大阪のタワーマンションのレポート購入して読んだらこのマンションのことも書いてありました。全部が全部参考にはならないとは思いますが。将来リセールが不安な方は損しない内容かなと思いました。

[348: 匿名さん]

>>347
ＯＭＰとジオタワー南堀江はどうだったんですか？

[349: 匿名さん]

>343さん
ブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTHでしょうか？
駅とクリスタと繋がっているのがすごく良いですね。

[350: 購入検討中さん]

347さん
レポートの値段は4980円もするのですね。
価格相当の内容でしたか？

[351: 匿名さん]

348さん。
内容の掲載はまずそうなのでちょっと。
350さん。
正直すぐ読めてしまいますね。
専門家的な物件相場観が、参考になりました。
結構辛口なので、ショックを受ける場合もあるかもです。
比較中なら大きい買い物ですし、目を通してもいいかもしれません。

[352: 購入検討中さん]

>>349
私の1番候補なんですが？
ここは安さが魅力なんですが、環境が私にはちょっとマイナスなのです。

[353: 物件比較中さん]

どこの環境がいいですか？

[354: 匿名さん]

高速道路無い分前もでてる大阪屋跡地は環境いいといえるのでは？

[355: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[356: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[357: 物件比較中さん]

だから352の方がおっしゃてる環境がマイナスだとの意見に聞きたい、阿波座の環境どこがだめですか？
真剣に新築を購入しようと色々見回っているので、詳しくお願いします。

[358: 物件比較中さん]

高速道路以外

[359: 匿名さん]

>>356
どうしてもどこかと比較したいみたいですが、個人の主観ですし参考になりません。

ここはOMPのスレですし、OMPについて書きませんか？大阪屋跡とか特に竣工のタイミングが全く違うし比較対象にならない。

[360: 買い換え検討中]

>>351
350です。ご返事ありがとうございます。

[361: 購入検討中さん]

私の感じたマイナス面です。あくまで個人意見です。
幹線道路の交通量と上にも高速が走っている。駅前も高速道路のせいでうす暗い。中央線が外に出るから電車の音。
近くの川。近くにこれっていう魅力的な商業施設がない。あとは、申し訳ないですが、地名です。これは言っても仕方ないです…
私には大規模過ぎでした。すいません。

[362: 匿名さん]

>>359
私は大阪屋跡地の計画を知って申込書を一旦保留しています。マンションの検討とは比較も含めてのことだと思いますけど？？
またブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTHも今年着工の物件ですが既に着工されているNORTHと比較されるのは当然ですよね？

改めて環境でいえば
南堀江＞大阪屋跡・西大橋＞長堀橋＞阿波座

利便性は地下鉄メインなら
長堀橋＞大阪屋跡・西大橋＞阿波座＞南堀江
かな？？

ここは文句なしの駅近だけど、ただ駅からの動線にコンビニやスーパーが無いのが痛い。

補足として逆方向での阪神高速乗り降りと本町乗換えが共に不要なら阿波座の利便性は高くなります。

[363: 匿名さん]

阿波座は交通の利便性のみ（ただし地下鉄、千日前線、中央線）少し良いだけで
他は劣ると思いますけどね。　　総合的に見ると一番は南堀江です。売れ行きを
見ればわかること。南堀江はＯＭＰよりも15％程度高くても良く売れている事実
でわかると思いますよ。

[364: 匿名さん]

>>363
規模もコンセプトも違いますからね。比較にはならないと思います。
一番と言うなら急いで買えばどうですか？？

[365: 匿名さん]

１３か月前に買いました。

[366: 申込予定さん]

>>365
364さんに同じく。南堀江を買ったなら余計なネガはご遠慮願います。

貴方からはOMPなんて‥‥かも知れませんがここを検討、契約してる人からしたら南堀江なんて‥‥なんです。

[367: 匿名さん]

365さんは、2つ買ってたりして。
OMPが投資物件かな？

[368: 物件比較中さん]

面白い方ですね 笑
よっぽど自分が購入したところを擁護したいんでしょうね。ジオの契約者掲示板でしたらいいのに。

戸数も違うし、単に残戸数や%では測れないと思います。

[369: 匿名さん]

365です。ＯＭＰは賃貸用、南堀江は住居用、決してネガではありません。

[370: 匿名さん]

きっとOMPは現金で買って、
南堀江か長堀は、超低金利ローンなんだよ。
リセール考えたら、
南堀江>長堀なのか長堀>南堀江なのか
OMPスレにて戦ってられていて
OMPは何ら関係無いんだよ…

[371: 匿名さん]

南堀江、ＯＭＰとも現金買いです。　とは言ってもＯＭＰは賃貸のため安い物件ですけど。

[372: 匿名さん]

南堀江も現金ですか！！
世の中、お金持ちが、より得出来る構図なんですね。
回答有難うございます。

[373: 物件比較中さん]

暇人多いなぁ、興味のない物件にわざわざ来て書き込みするのか。
私の場合価格、間取り、階数、交通、環境を総合的に考えて、手に届かない物件あるいは色々気に入らない物件なら書き込みなんか絶対しない派です。
人それぞれ見る面が違うし、価値観も違いますから、
買う気もないのにわざわざここ来て買った人の気持ちも考えずこれあかん、それだめとか、大人としてどうかなと思う。
何十年も仕事頑張ってやっと手に入れたマイホーム、買った人にはこれが最高ということです。
ネガのことばかり書いて値下げでもせえという作戦？それできるなら、どんどん書き込んで欲しい、もっと安く買いたいから。

[374: 購入検討中さん]

いろんな意味で盛り上がってますね〜
OMPと良く比較されてる物件のスレは死んでますけど、やっぱここが買いかな

[375: 購入検討中さん]

ネガばかり書き込みする人
1.他の物件すでに購入
2.買いたいけど金がない
3.他の物件の営業マン
これしかない！
環境が他と比べ悪いから安い。
駅近で免震タワーだから高い。
単に悪いところピックアップする人は上の三者どれかです。
やっぱ真剣に購入しようと人は色々総合的に考えて決める。

[376: 匿名さん]

検討しながらネガってる人は、もう気持ちが他へ向いてる人ですね。
早く大阪屋跡地スレできるといいですね。

[377: 匿名さん]

まぁＯＭＰの場合はＭＲの人が他所のスレに出入りしてるのがばれて、そこで南堀江をガチにディスったのがそもそもの発端だからねぇ…。因果応報ってやつじゃないですか？？それに比較されてる話は的を得てる訳だし、ＯＭＰ購入の際の判断材料にはなりますよね。ここが買いといってる人もいるし広く意見が交わされることは良い事だと思いますよ。
とりあえず私は大阪屋跡地の物件に検討の軸を移してますけど、ＯＭＰも引き続き経過観察中ですから、ポジ派も頑張って！！

[378: 匿名さん]

この物件は分譲貸しの場合、競合するのはサンクタス、ブランズ南堀江、ブランズ・ウェリス心斎橋なんかになるのかな？

[379: 匿名さん]

377さん、私は薄々感じてはいたのですが、一行目のことは事実だったんですね。

[380: 匿名さん]

ブランズ南堀江とブランズウェリス心斎橋は一坪辺り家賃高く取れるような気がするから、OMPが競合相手となるかどうか。

OMPは、リバー難波が競合じゃ無いかな。

サンクタスは駅遠だから、分譲貸しは周辺と比べて安いから、よほどの金持ちかやむ無い事情しか貸さないよ。