阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）ってどうですか？④

[匿名]

阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3、32-6（地番）
交通：大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩2分
大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：70.00平米～90.52平米
売主・事業主：名鉄不動産 大阪支店
売主・事業主：関電不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション
売主・事業主：ヤスダエンジニアリング
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
販売代理：住友不動産販売

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

[301: 匿名さん]

騒音問題は当然ですが、人それぞれ受け止め方が変わります。神経質な方は良く考えることが
必要ではないですか。騒音は歳を重ねるにつれ敏感になってくるようです。
数万円の買い物ならいざ知らず、数千万円の買い物ですからここは慎重に。

[302: 買い換え検討中]

騒音や排ガスなど周辺環境は非常に大切な問題ですが、大阪市内で便利な駅近タワーマンションならどこもあまり条件が変わらないように思います。
ＯＭＰは駅近で割安感があるので魅力的かなと思いますが？
他にもっと好条件なマンションがあるなら是非教えて欲しいのですが・・・

[303: 匿名さん]

この問題は過去にも書かれていましたが、二本の幹線道路、および高速道路に接近し過ぎていること、また
中央線地下鉄が陸上を走っていることによる影響が大だということです。
購入する人たちはこれらの問題は納得済みで契約したはずです。
ただ駅近マンションでも静かな住環境の良いマンションは他にもありますけど。

[304: 申込予定さん]

>>303
実際に見に行きましたが問題と言うほどでも
無かったです
個人差あるにせよ私には魅力ありなマンションです。

[305: 匿名さん]

３０４さん、個人の主観の問題です。

[306: 物件比較中さん]

資産価値としては、どんなものなのでしょうか？
わりと周囲の築浅物件が安くでていて、将来売るとき不安です。

[307: 匿名さん]

この物件ではよっぽどの不動産バブルでも来ない限り資産価値は正直見込めない。資産価値を気にするなら少なくとも分譲一年以内に完売するか、名のあるアドレスや良い学区、公園や有名なスポット至近などが２つ位は当てはまらないと厳しい。
まして住環境に△が付く物件は新築という条件では検討されるけど、中古では検討から除外されるケースがほとんど。

[308: 匿名さん]

人口減少で不動産バブルは起こりようがない市場環境ですからね。
そこそこ便利な立地のコンパクトな住居がよくて、
住宅に資産価値を求めて投資するより無理のない購入額であることを重視する方が選ぶ物件ですね。
駅近なので二束三文にはならないだろうけど、利益を求める物件ではないと思う。

[309: 匿名さん]

確かに駅近なんで暴落はしないだろうけど…。ただ竣工までに完売しない場合や竣工後に直ぐに売りに出される住戸が多いとマンション全体の管理費修繕積立金の資金計画が狂って、現住者の負担率が上がってしまうだろうね。つまり、月々の管理費修繕積立金の値上げが発生し、支払い計画が破綻してしまいマンションを維持できなくなり売却というケースも生まれる、これが加速すると最悪の状態になる危険性もある。これからの物件選びは目先の販売価格だけでなく、そういう見極めも必要になってくるね。

[310: 匿名さん]

マーク20の実績は参考になりますか？

[311: 匿名さん]

参考にはなると思う。むしろマーク２０の方がリセール良いかもしれないね。

[312: 匿名さん]

完売しなかった物件の管理費等は売主負担、竣工後に中古として売却するときは次の買主に引き継がれるまでオーナー負担では？
身の丈以上の物件購入で資金計画破綻して管理費・積立金不払いの人が増えたら、住人に負担がかかるでしょう。

[313: 匿名さん]

マーク20は竣工後、販売価格より高値で売れたみたいですね。ご参考に。

私は個人的にはこの物件は資産価値高いと思いますけどね。まぁこれも個人の主観であり、他人の意見に流されずご自身で決めることが大切だと思います。

[314: 物件比較中さん]

マーク20めちゃくちゃ安いですね。
土地的にはこのくらいのとこなのかな。
逆にここが高く感じてきて、
タワーのステータスも惹かれるし、
悩んでみます。

[315: 物件比較中さん]

>>312
その通りですね。
それに投資しようとする人は、売却益を求める人はほとんどいないでしょ。売却益を求めて高値で売れる時はその物件の資産価値というか市場情勢が大きく影響しますからね。

この物件は安く、これからのマンションが高騰していってることをみると、それこそ他の物件よりも価値としては高いと私も思います。

[316: 匿名さん]

マーク20の安かった理由はそれなりに考えられますね。購入した方はその辺は良く理解していると思いますよ。

[317: 匿名さん]

マーク20って上物以外でOmpと差があるですか？

[318: 匿名さん]

確かマーク20の方が駅に少し近かったと思いますよ！

[319: 購入検討中さん]

他のところのタワー回ってくるとここは、
ほんと安いね。
高層階は向き不向きがありますが、
向いてない場合でも、すぐだったら売り抜けそう。

[320: 住]

マーク20って売れ残り値下げマンションですやん。

それやのに高値で取引されているんですね。

[321: 買い換え検討中]

>>303さん
302ですが、是非、駅近の住環境の良いマンションを教えてください。

[322: 匿名さん]

私も教えてほしいです。結構なモデルルーム回りましたけどこの値段で徒歩3分以内の物件が大阪市内であれば検討します。スーモとかには載っていない物件でしょうか？

[323: マンション投資家さん]

場所がどこであれ、駅から３分以内は別格です。　資産価値を気にせず住んでみて下さい。
便利が一番ストレス解消だと感じます。

[324: 匿名さん]

逆に聞くけど、この値段でも踏ん切りが付かないの？

[325: 住まいに詳しい人]

北区や福島区でも駅から１５分の板マンとOMPの高層階が同じ値段！　
私なら駅２分の展望の良いOMPにします。

[326: 匿名さん]

価格など詳細はまだわかりませんが新町の大阪屋跡地の計画は？比較されてる方いますか？
西大橋すぐ、なんば、本町、西梅田乗り換えなしの四ツ橋ややすぐ、スーパー目の前、小中人気学区、高速道路なし、やや大きめ？の道路あり、高さはOMPより低い、ってな感じですかね？

[327: 匿名さん]

>>326
まぁあの立地で３０階強２５０戸前後の物件だったら空室率が低そうだし、リセールもだぶつきにくそうだから本気で検討するかな？？

[328: 匿名さん]

>>326
まだ何も出てないなら比較のしようがないでしょ。
ここはOMPのスレなので比較したいならそういうスレでしましょう。

[329: 匿名さん]

３２１さん　　　３０３です、私は駅近は５分以内程度と認識していますが、それでしたら南堀江の物件
などはどうですか。住環境は抜群に良い、ただ、残りは少なくなっていると聞きましたが。

[330: 買い換え検討中]

303さん
有難うございます。
昨年にＭＲ見学しました。
確かに、ファミリー層にとっては住環境は良いですね。しかし、私にとっては利便性はＯＭＰの方がでは無いかな？と感じています。

[331: 匿名さん]

お子さんがいなければ、OMPの方が便利そうですね。
中央線は大きい。

[332: 物件比較中さん]

大阪屋跡地は高くなりそう。ここほど格安タワーはそうそう無いかと。

[333: 匿名さん]

これ迄言われた環境からいえば、そんなにも格安とは言えないのじゃないですか。

[334: 匿名さん]

>329さん
5分だと今の住まいと変わりないですし、1分で半径が80ｍ広くなることを考えると大阪市内だと物件は沢山ありますので駅近は出来れば直結か1分以内で、かろうじて3分以内で考えています。折角紹介していただいたのにすみません。

[335: 匿名さん]

駅近をメリットと感じる人、幹線道路近接をそれほどデメリットと感じない人にはOMPが格安。
公園・学校近くをメリット、幹線道路近接をデメリットと感じる人には南堀江が格安。
南堀江比較は過去に語り尽くされてますからもういいですよね。
駅近1〜3分で幹線道路から離れるのは難しそうですね。

[336: 匿名さん]

私は地下鉄以外にも大正のＪＲや阪神高速にＵターンせず乗れる南堀江の方が利便性が高いと思いますよ。
大阪屋跡地はそれ程高くならなさそうなんで価格出るまで待つつもりです。ＯＭＰと南堀江、大阪屋跡地は観点によっては競合するのでここでの話題で良いんじゃないでしょうか？

[337: 匿名さん]

Mark20スーモで２ＬDKが2380ででてるみたいなんですがOMPは同条件での差分の分建物が豪華だとおもえますよね。

[338: ビギナーさん]

大阪屋跡地はＯＭＰと比較対象でしょうか？
（仮称）西区新町タワープロジェクトの概要
◆ 所在地－大阪府大阪市西区新町二丁目1-2（地番）
◆ 階数－地上38階、地下1階
◆ 高さ－131.1m
◆ 敷地面積－2,181.69㎡
◆ 建築面積－約1,306㎡
◆ 延床面積－約34,766㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 用途－共同住宅（分譲）
◆ 総戸数－未定
◆ 建築主－大和ハウス工業（60％）、近鉄不動産（40％）
◆ 設計者－大林組
◆ 施工者－未定
◆ 着工－2015年07月01日予定
◆ 竣工－2018年03月31日予定

[339: 匿名さん]

竣工がOMPの2年後だから、比較対象には難しいと思う。
今年の秋くらいに値段が出るのを待ってから、あまり選択肢の残ってないOMPと比較するのかな。

[340: 契約済みさん]

40階越えのマンションはそんなに沢山無いので、私はOMPにしました。
駅近の超高層、いいですよね。

[341: 匿名さん]

このタイミングならギリギリ比較対象でしょ。南堀江は残１６でもうすぐ売り切りそうだから比較できないだろうけど、ＯＭＰは今年中の完売は難しそうだし、大阪屋跡地の販売価格は早ければ今年上旬には判るだろうからね。

[342: 匿名さん]

さらに2年待てて、値段もOMPと変わらないと踏んでいるなら、大阪屋跡地がいいんじゃないですか？
2年違えば仕様も最新だし、値段がわかる頃にはOMPだとオプション変更もできない時期になってるだろうし。

[343: 購入検討中さん]

>>334
長堀橋駅30mはいかがですか？

[344: 匿名さん]

私は投資目的ではないので物件の設備・仕様だけでなく環境・利便性にもある程度コストを掛けられます。そういう観点では阿波座・南堀江・新町それぞれ違うキャラクターなので各物件の売値を直接比較することはナンセンスかな？但しあまりに酷いリセールだけはゴメンなのでその点は慎重に検討していますよ。だから短くても３年スパンで検討中です。

[345: 契約済みさん]

10年待ったらもっとすごい物件出る

[346: 匿名さん]

むしろここ５年程でまとまった美味しい土地は出てしまうわけで…。
次のお買い時はもそろそろ始まりそうな戦争の後かなｗ

[347: 購入検討中さん]

榊氏の大阪のタワーマンションのレポート購入して読んだらこのマンションのことも書いてありました。全部が全部参考にはならないとは思いますが。将来リセールが不安な方は損しない内容かなと思いました。

[348: 匿名さん]

>>347
ＯＭＰとジオタワー南堀江はどうだったんですか？

[349: 匿名さん]

>343さん
ブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTHでしょうか？
駅とクリスタと繋がっているのがすごく良いですね。

[350: 購入検討中さん]

347さん
レポートの値段は4980円もするのですね。
価格相当の内容でしたか？

[351: 匿名さん]

348さん。
内容の掲載はまずそうなのでちょっと。
350さん。
正直すぐ読めてしまいますね。
専門家的な物件相場観が、参考になりました。
結構辛口なので、ショックを受ける場合もあるかもです。
比較中なら大きい買い物ですし、目を通してもいいかもしれません。

[352: 購入検討中さん]

>>349
私の1番候補なんですが？
ここは安さが魅力なんですが、環境が私にはちょっとマイナスなのです。

[353: 物件比較中さん]

どこの環境がいいですか？

[354: 匿名さん]

高速道路無い分前もでてる大阪屋跡地は環境いいといえるのでは？

[355: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[356: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[357: 物件比較中さん]

だから352の方がおっしゃてる環境がマイナスだとの意見に聞きたい、阿波座の環境どこがだめですか？
真剣に新築を購入しようと色々見回っているので、詳しくお願いします。

[358: 物件比較中さん]

高速道路以外

[359: 匿名さん]

>>356
どうしてもどこかと比較したいみたいですが、個人の主観ですし参考になりません。

ここはOMPのスレですし、OMPについて書きませんか？大阪屋跡とか特に竣工のタイミングが全く違うし比較対象にならない。

[360: 買い換え検討中]

>>351
350です。ご返事ありがとうございます。

[361: 購入検討中さん]

私の感じたマイナス面です。あくまで個人意見です。
幹線道路の交通量と上にも高速が走っている。駅前も高速道路のせいでうす暗い。中央線が外に出るから電車の音。
近くの川。近くにこれっていう魅力的な商業施設がない。あとは、申し訳ないですが、地名です。これは言っても仕方ないです…
私には大規模過ぎでした。すいません。

[362: 匿名さん]

>>359
私は大阪屋跡地の計画を知って申込書を一旦保留しています。マンションの検討とは比較も含めてのことだと思いますけど？？
またブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTHも今年着工の物件ですが既に着工されているNORTHと比較されるのは当然ですよね？

改めて環境でいえば
南堀江＞大阪屋跡・西大橋＞長堀橋＞阿波座

利便性は地下鉄メインなら
長堀橋＞大阪屋跡・西大橋＞阿波座＞南堀江
かな？？

ここは文句なしの駅近だけど、ただ駅からの動線にコンビニやスーパーが無いのが痛い。

補足として逆方向での阪神高速乗り降りと本町乗換えが共に不要なら阿波座の利便性は高くなります。

[363: 匿名さん]

阿波座は交通の利便性のみ（ただし地下鉄、千日前線、中央線）少し良いだけで
他は劣ると思いますけどね。　　総合的に見ると一番は南堀江です。売れ行きを
見ればわかること。南堀江はＯＭＰよりも15％程度高くても良く売れている事実
でわかると思いますよ。

[364: 匿名さん]

>>363
規模もコンセプトも違いますからね。比較にはならないと思います。
一番と言うなら急いで買えばどうですか？？

[365: 匿名さん]

１３か月前に買いました。

[366: 申込予定さん]

>>365
364さんに同じく。南堀江を買ったなら余計なネガはご遠慮願います。

貴方からはOMPなんて‥‥かも知れませんがここを検討、契約してる人からしたら南堀江なんて‥‥なんです。

[367: 匿名さん]

365さんは、2つ買ってたりして。
OMPが投資物件かな？

[368: 物件比較中さん]

面白い方ですね 笑
よっぽど自分が購入したところを擁護したいんでしょうね。ジオの契約者掲示板でしたらいいのに。

戸数も違うし、単に残戸数や%では測れないと思います。

[369: 匿名さん]

365です。ＯＭＰは賃貸用、南堀江は住居用、決してネガではありません。

[370: 匿名さん]

きっとOMPは現金で買って、
南堀江か長堀は、超低金利ローンなんだよ。
リセール考えたら、
南堀江>長堀なのか長堀>南堀江なのか
OMPスレにて戦ってられていて
OMPは何ら関係無いんだよ…

[371: 匿名さん]

南堀江、ＯＭＰとも現金買いです。　とは言ってもＯＭＰは賃貸のため安い物件ですけど。

[372: 匿名さん]

南堀江も現金ですか！！
世の中、お金持ちが、より得出来る構図なんですね。
回答有難うございます。

[373: 物件比較中さん]

暇人多いなぁ、興味のない物件にわざわざ来て書き込みするのか。
私の場合価格、間取り、階数、交通、環境を総合的に考えて、手に届かない物件あるいは色々気に入らない物件なら書き込みなんか絶対しない派です。
人それぞれ見る面が違うし、価値観も違いますから、
買う気もないのにわざわざここ来て買った人の気持ちも考えずこれあかん、それだめとか、大人としてどうかなと思う。
何十年も仕事頑張ってやっと手に入れたマイホーム、買った人にはこれが最高ということです。
ネガのことばかり書いて値下げでもせえという作戦？それできるなら、どんどん書き込んで欲しい、もっと安く買いたいから。

[374: 購入検討中さん]

いろんな意味で盛り上がってますね〜
OMPと良く比較されてる物件のスレは死んでますけど、やっぱここが買いかな

[375: 購入検討中さん]

ネガばかり書き込みする人
1.他の物件すでに購入
2.買いたいけど金がない
3.他の物件の営業マン
これしかない！
環境が他と比べ悪いから安い。
駅近で免震タワーだから高い。
単に悪いところピックアップする人は上の三者どれかです。
やっぱ真剣に購入しようと人は色々総合的に考えて決める。

[376: 匿名さん]

検討しながらネガってる人は、もう気持ちが他へ向いてる人ですね。
早く大阪屋跡地スレできるといいですね。

[377: 匿名さん]

まぁＯＭＰの場合はＭＲの人が他所のスレに出入りしてるのがばれて、そこで南堀江をガチにディスったのがそもそもの発端だからねぇ…。因果応報ってやつじゃないですか？？それに比較されてる話は的を得てる訳だし、ＯＭＰ購入の際の判断材料にはなりますよね。ここが買いといってる人もいるし広く意見が交わされることは良い事だと思いますよ。
とりあえず私は大阪屋跡地の物件に検討の軸を移してますけど、ＯＭＰも引き続き経過観察中ですから、ポジ派も頑張って！！

[378: 匿名さん]

この物件は分譲貸しの場合、競合するのはサンクタス、ブランズ南堀江、ブランズ・ウェリス心斎橋なんかになるのかな？

[379: 匿名さん]

377さん、私は薄々感じてはいたのですが、一行目のことは事実だったんですね。

[380: 匿名さん]

ブランズ南堀江とブランズウェリス心斎橋は一坪辺り家賃高く取れるような気がするから、OMPが競合相手となるかどうか。

OMPは、リバー難波が競合じゃ無いかな。

サンクタスは駅遠だから、分譲貸しは周辺と比べて安いから、よほどの金持ちかやむ無い事情しか貸さないよ。

[381: 物件比較中さん]

ジオ南堀江ね....無いわ～。
堀江の端っこで道幅の狭い奥まった場所、暗くてヒト気が無いのを静かと言うなら、良いんだろうけど...。
現時点で考えても、阿波座OMPと大差無いレベルの住環境かな。

強いて言うなら、住環境でいえば 、大阪屋跡＞＞＞南堀江＞阿波座＞長堀橋
利便性なら、長堀橋＞阿波座＞大阪屋跡＞＞南堀江　これは、個人の状況次第だけど、駅近の意味で。
トータルで考えると、大阪屋跡地＞＞＞ウェリス＞OMP＞ジオって感じかな。

OMPは、今後の開発次第、日生病院や噂の空地、周辺地域の開発次第で大きく変わるかな～。
近隣の中之島6や大阪屋跡地にしても、相当、高額なタワーになるだろうし....。
ウェリスとかって普通の人が住む為に購入する場所じゃないしね～。
価格面で考えてOMPと言う選択は有りだと思います。

[382: 匿名さん]

ここはあくまでOMPタワーのスレッドですよね。
「２０１５年大阪市内でどのタワーマンションが買いか？」とか
別のスレッド作られてはいかがですか？

[383: 購入検討中さん]

近くの比較対象のタワーのみで検討されているので、
すごく参考になっています。
私はいろいろなご意見聞きたいです。

[384: 物件比較中さん]

>>377
事実ではないですね〜。私は両方見てたので。
確かに関係者？か契約者が書き込んでたみたいですが、ディスってないですね。

OMP否定に対し、両方素敵なマンションなのでOMPも見てはどうですか？との書き込みは見ましたが。

ここでは明らかにジオ契約者が過去からディスってますけどね。

[385: 購入検討中さん]

まぁどの意見も個人の主観ですので、最後は自分の感性で決めないとですね。

[386: 購入検討中さん]

>>381
価格はどいう順ですか？

[388: 周辺住民さん]

２０１５年販売中の大阪市タワーマンション比較【中南部限定】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552889/

どうしても比較されたい方はこちらに移動願います。

[389: 匿名さん]

そのスレ立てじゃあ、クラッシー淀屋橋が怒ってくるよ。

[390: 物件比較中さん]

ＯＭＰの周りは飲食や買い物ってどうでしょか？　外食メインなので色々と知りたいですね。

[391: 申込予定さん]

ネガさん、盛り上げご苦労様
ご自分のお気に入りマンション板へ
書き込みするのがよっぽど健全だと思いますが。

あと、環境重視なら箕面とか生駒とか
和歌山もいいかもね。 個人主観

[392: 匿名さん]

大阪中央市場本場の目利き効かせた穴場的口コミが何か有りそう！

本田小の区画整理される周辺情報も知りたいですね。

区画整理される処は物件価値上がりますから。

[393: サラリーマンさん]

ＯＭＰでも、仕事で遅くに帰って寝るだけなら、排ガス問題や騒音問題は気になりませんか？

[394: 匿名さん]

区画整理じゃなくって学区の再編だと思いますけど…。もしここが本田以外の学区になると通学路の問題が出てきますから少し心配です。外食は新なにわ筋の東側にちらほらありますよ！

[395: 匿名さん]

>>393
大阪の車好きは住宅地の路地ではあまり吹かさないけど深夜の高速・中央大通り・新なにわ筋なんかはけっこう吹かして爆音が響いてるよ。この辺りでもフェラーリ・ランボ・マセラッティーなんかが元気に走ってるね！

[396: 匿名さん]

学区の再編でしたか！失礼しました。
シェフなら必ず大阪中央卸売市場に朝一通われてると思うので…目利きとかを見学したいですよね。
朝5時頃向えば、食材一般でも買えますかね？

[397: 匿名さん]

>>391
OMPポジ派だけど
意外と地方郊外のイオン周辺はファミリーに侮れないよ。
ただ、コスパバリューやリセールバリューは地方都市まで登らないとあり得ない。

[398: 購入検討中さん]

>>393
音の問題は個人差がありますので、個人で確認されたほうがいいかと思います。
私は確認しましたが、全然気になりません。

[399: 匿名さん]

契約者スレ見てると残り90切ったみたいですね！

[400: 匿名さん]

デベロッパー枠を除いた一般販売戸数だと思いますよ。