阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）ってどうですか？④

[匿名]

阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3、32-6（地番）
交通：大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩2分
大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：70.00平米～90.52平米
売主・事業主：名鉄不動産 大阪支店
売主・事業主：関電不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション
売主・事業主：ヤスダエンジニアリング
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
販売代理：住友不動産販売

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

[251: 匿名さん]

購入の意思があればすでに契約しているはずです。値上げ後に購入するのは気分が悪いですからね。

[252: 匿名さん]

で、結局駆け込み需要はどれくらいあったの？？毎月の契約数御存知の方お願いしますm(..)m

[253: 匿名さん]

10戸販売というのは何期とか何次とかないのですか？これで最終というわけではないですよね？どれだけ売れたのか知りたいですよね。
値上げというのはどの程度なのでしょう？公式サイトに出ている価格が値上げ後の価格なんですか？駅近で広めなので高すぎる価格ではないなと思ったのですが。

[254: 匿名さん [男性 30代]]

志な乃亭1月28日で閉店ですね！
あそこのビルも潰したらかなり広い土地になりますね。

[255: 購入検討中さん]

志な乃亭が閉店と言う事は、スーパーの期待大ですね。タワー＆病院が来るので売り上げも見込めそうなのでしょうね。
阿波座も賑やかになりそうな気がしてきました。
売れてる事も考えたらＯＭＰって有りなのかも・・・

[256: 契約済みさん]

それはかなり楽しみです。
皆さん何のビルが出来るのかわかり次第お知らせ下さい。

[257: 検討中の奥さま]

>>255
地元では食品スーパーとの噂だそうですよ。

[258: 購入検討中さん]

値上げは来月からになったようです。
モデルルームの料金表を見たら、残り105戸になってました。
今月は値上げ前の駆け込み契約が多いようです。

[259: 匿名さん]

>>258
なんで延期になったんですか？

[260: 匿名さん]

日生病院の跡地は何になるんでしょうか？

[261: 匿名さん]

>>259
元々値上げは決まってたけど、開始時期は決まってないって私は聞いてましたよ。
258さん、情報ありがとうございます。

[262: 匿名さん]

値上げは決定してたのに時期が決まってない。それでも早々と値上げの案内は送りつける。そんなにまでして駆け込み需要を煽りたいのか？？

[263: 匿名さん]

事前告知したら駆け込み狙いと言われ、
値上げしたらこんな立地のくせにと言われ、

検討してない人からみたらそう見えるのかな。

[264: 購入検討中さん]

2月から、階数や間取りのタイプにより異なるようですが、100万～200万ぐらい上がると聞きました。
私は、今月中に契約する予定なのでぎりぎり駆け込みセーフです。

[265: 匿名さん]

>>264
そんな上がるんですね。売れてるだけあって強気ですね。

[266: 購入検討中さん]

>>265
現在31階まで立ち上がってましたよ。

[267: 匿名さん]

3%程度の値上げですか？　　　どなたか、5％と書いていましたが。

[268: 匿名さん]

値上げすればかなり売れ行きが落ちると思いますけどね。それとも駆け込みで１月中に完売とか？。

[269: 匿名さん]

少し前の増税前駆け込み物件と比べると高くなってるように感じるけど、
いま売り出し中の他の新価格マンションはもっと上がってて
さらに標準でついてそうなものが有償オプションになってたりするから、
今から物件探し始める人からみたら、値上げがあっても検討の余地があると踏んでるんだろうね。

[270: 物件比較中さん]

>>266
周りに高い建物が無いので凄い存在感ありますね。

[271: ご近所さん]

高層階の眺めって素晴らしいのでしょうね。　うらやましいです。

[272: 購入検討中さん]

みなさんは間取り、値段同じでしたら、南向き20階買いますか、東向き30階買いますか？

[273: 物件比較中さん]

東30階

[274: ご近所さん]

東３０階です。眺め重視！　

[275: 購入検討中さん]

>>274
そうですね〜眺望はやっぱり東ですね！
ありがとうございます、東30階か35階にします！

[276: 契約済みさん]

立派

[277: 匿名さん]

272
タワーマンションの南向きは、日当たりが良すぎてエアコンの効きが悪いと聞いたことが有りますよ。
東向きの３５階なら眺望も良いと思います。

[278: 周辺住民さん]

OMPの立地は、東側でも南に向いてるので、正確には東南東だと思います。

[279: 匿名さん]

今のタワマンはベランダが広く、南向きでも日陰になってエアコンは良く効くはずですよ。

[280: 物件比較中さん]

>>279
そうなんですね。
安心しました。

[281: 物件比較中さん]

本当に２月〜値上がりするみたいですね。
値上げの案内ハガキが届きました。

[282: 周辺住民さん]

ホントに値上げして完売するのでしょうか？　

[283: 匿名さん]

>>282
あと100くらいなんで完売するんでは？
値上げしても他の物件と比べて安いでしょうからね。

[284: 匿名さん]

去年１２月の時点で事業主直販入れて１０７戸でしたね。その後一ヶ月でも残１００くらいってことはやはり値上げ駆け込み需要も苦戦してますね。

[285: 匿名さん]

>>284
283です。残100ってのは確かな数字ではありませんので。
だから100くらいって書いてます。
今月どうなるんでしょうね〜。

どちらにしても残が少なくなってきたらスローペースにはなるでしょう。

[286: 申込予定さん]

ＯＭＰは騒音や排気ガス問題が多いと思っていましたが、阪神高速の環状線を走ってて良く観察してみたら、高速の近くにマンションって沢山有るのですね。梅田の新御堂筋バイパス沿いも沢山あります。
排ガスや騒音からは逃げる事は出来ませんね。

[287: 物件比較中さん]

OMPの排ガスは、普通の高速ではなくJCT、下道もトラックの多い新なにわ筋というところが問題。他の高速に近いタワーの比じゃない。

[288: 匿名さん]

新ナニワ筋よりも中央大通りがはるかにトラック、ダンプが多いはずです。
要するにディーゼルエンジン車が多いということです。

[289: 申込予定さん]

私は申込予定なので、朝昼晩とおよその時間帯で確認しに行きましたが、そんなうるさくないですよ。夜中24時〜7時くらいも数回確認しに行きました。

高速もJCTですが、環状線周りよりかは断然マシだと思います。私が検討してた別のタワーは環状線の横で音が少し問題になってるみたいです。

問題視されてて、本当に検討されているなら、色々な時間帯で確認に行かれることをお勧めします。

[290: 購入検討中さん]

確かに交通量が多いし、ダンプやトラックが多いのも納得。
子供がいる家庭は事故が心配…

[291: 購入検討中さん [女性]]

東向きの低層階70平米検討してます。
まだ現地見に行ったことないんですが、やっぱり前のマンションでまったく日があたらないんでしょうか。
眺めは諦めてますが、午前中ぐらい日が入ってほしい。

[292: 申込予定さん]

この手の音は、車音、電車音は、中層階は結構きついです。
環状線の周りのタワー住んでましたが、
めちゃくちゃうるさかったですね。
多少は慣れますが。窓は開けれない。
車の夜中の暴走族のような音、救急車音は生活時間帯外もあるので、
こちらは別の意味でしんどいです。
病院ができてからどうなるかですね。

[293: 匿名さん]

阿波座は私の住んでいるところから自転車で１０分掛かりませんが、>>287>>288の通りですよ。
深夜～早朝にかけては大阪市中央卸売市場関係の大型車両も頻繁に通りますし、騒音の問題はあると思います。

[294: 契約済みさん]

結局は自分で確かめて決めるって
ことでしょう
そうした方が300組以上いる。

[295: 匿名さん]

完璧な物件を探せば価格も上がるし、個人の許容範囲もそれぞれ違いますし現地確認が一番ですよ

[296: 契約済みさん]

環境と値段のトレードオフな感じで、
選びました！

[297: 匿名さん]

２９２さん、日生病院は一般の救急患者は受けていませんが通院患者の救急搬送は受けています。
従って一般の救急病院よりは搬送される頻度は低いですが、時々見かけますね。

[298: 匿名さん]

騒音、排ガスの問題については過去にも論議されていましたが、ご自分の目、耳で
確認することです。江戸堀の新ナニワ筋沿いの一般民家に住んでいる友人がいますが
それは酷いものだと言っていましたね。　深夜が大変のようですよ。

[299: 申込予定さん]

297さん。
ありがとうございます。
救急車音は、少ない方が良いので助かります。
ただ、騒音はほかにもあり、考えてしまいますね。
値上げ勧告受けているので焦ってましたが、
仕切り直そうと思います。

[300: 匿名さん]

今住んでるところはずっと救急車が大通りを行き来してますが何とも思いません。
ただ暴走族はたまに通っても慣れませんねイライラします・・・