阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）ってどうですか？④

[匿名]

阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3、32-6（地番）
交通：大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩2分
大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：70.00平米～90.52平米
売主・事業主：名鉄不動産 大阪支店
売主・事業主：関電不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション
売主・事業主：ヤスダエンジニアリング
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
販売代理：住友不動産販売

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

[231: 匿名さん]

各階ゴミステーションって一般ゴミは出せないって話は本当でしょうか？そうなると一般ゴミはＥＶで一階まで持っていかないといけないんでしょうか？

[232: 契約済みさん]

>>231
一般ゴミ出せますよ！

[233: 申込予定さん]

あれ？一般ゴミはダメですよね？

[234: 契約済みさん]

パンフレットには４階～４６階までのすべての住戸フロアには、「普通ごみ」「資源ごみ」「容器包装プラスチック」を捨てることができるごみストックを設置、と書いて有ります。

[235: 契約済みさん]

契約時にもらう管理規約にも普通ゴミ大丈夫と書いてますよ！大丈夫です。

[236: 購入検討中さん]

臭いやゴキブリ対策はどうなるのでしょうか？

[237: 匿名さん]

ネズミは出てきませんか。近くのマンションではイタチがいたと聞きました。日頃の管理次第かもしれないですけど。

[238: 匿名さん]

時事通信の記事より

　関西電力が家庭向け電気料金の平均10．23％の値上げを経済産業省に申請したそうです。
来年四月の実施を目指すそうです。ホンマにオール電化はオワコンなんかなぁ？？

[239: 匿名さん]

関電は原発への依存度が高かったからね、それにしても10％強の値上げとはね。
企業向けはまだひどい、大阪は中小企業が多いから大変。
関電は従業員の給料をもっと下げて合理化しないと消費者は納得しないですよね。
オール電化は安全ですが、こういう時はやはりと考える人も多いのでは？。
ただ、原油が暴落気味であることのみが救いかな。

[240: 物件比較中さん]

さっさと原発稼働させればいいのにね〜。

[241: 匿名さん]

関西電力の従業員の平均年収、４１．７歳で５８６万円、大阪のそこらあたりの中小企業
からすればはるかに高い。１００万ぐらい下げないと消費者は納得しないのではないですか。

[242: 物件比較中さん [男性]]

オール電化で電気料金の値上げはきついと思ってたら、ガスは電気料金以上に値上げ幅が大きく、どちらがいいかは、なかなか難しいですね。

[243: 匿名さん]

オール電化ってどうですかねえ。
電気料金が上がったらどうにもならないです。
でもガスと併用だとどうだろうと考えても、よくわからないですよね。
両方の料金を払うより、電気代だけの方がすっきりしていいのだろうか。
光熱費の節約を考えた場合はどうなのだろうか。
実際に暮らしてみないとわからない面も多いだろうから、選択に困りますね。

[244: 匿名さん]

オール電化は健康被害の可能性がある時点で選択肢から外したよ…。

[245: 匿名さん]

244さん
健康被害とは電磁波のことですね。

[246: 匿名さん]

そっちも不安要素ではあるけれど、音使うの仕事してるんで低周波騒音の方が…。

[247: 匿名さん]

私も検討からはずしたのですが掲示板が気になって仕方ないです。

[248: 購入検討中さん]

ライフ移転の話はどうなったのでしょうか？
ご存知の方教えてください。

[249: 匿名さん [男性 40代]]

１月から値上げですか？やっぱり値上げは納得できないですね。

環境がもうひとつで値上げではマイナス要素が大きすぎます。

[250: 匿名さん]

納得できないって、もう決まってることをここで言っても仕方ないでしょ。
昨年内に交渉するとか行動は起こしたの？

[251: 匿名さん]

購入の意思があればすでに契約しているはずです。値上げ後に購入するのは気分が悪いですからね。

[252: 匿名さん]

で、結局駆け込み需要はどれくらいあったの？？毎月の契約数御存知の方お願いしますm(..)m

[253: 匿名さん]

10戸販売というのは何期とか何次とかないのですか？これで最終というわけではないですよね？どれだけ売れたのか知りたいですよね。
値上げというのはどの程度なのでしょう？公式サイトに出ている価格が値上げ後の価格なんですか？駅近で広めなので高すぎる価格ではないなと思ったのですが。

[254: 匿名さん [男性 30代]]

志な乃亭1月28日で閉店ですね！
あそこのビルも潰したらかなり広い土地になりますね。

[255: 購入検討中さん]

志な乃亭が閉店と言う事は、スーパーの期待大ですね。タワー＆病院が来るので売り上げも見込めそうなのでしょうね。
阿波座も賑やかになりそうな気がしてきました。
売れてる事も考えたらＯＭＰって有りなのかも・・・

[256: 契約済みさん]

それはかなり楽しみです。
皆さん何のビルが出来るのかわかり次第お知らせ下さい。

[257: 検討中の奥さま]

>>255
地元では食品スーパーとの噂だそうですよ。

[258: 購入検討中さん]

値上げは来月からになったようです。
モデルルームの料金表を見たら、残り105戸になってました。
今月は値上げ前の駆け込み契約が多いようです。

[259: 匿名さん]

>>258
なんで延期になったんですか？

[260: 匿名さん]

日生病院の跡地は何になるんでしょうか？

[261: 匿名さん]

>>259
元々値上げは決まってたけど、開始時期は決まってないって私は聞いてましたよ。
258さん、情報ありがとうございます。

[262: 匿名さん]

値上げは決定してたのに時期が決まってない。それでも早々と値上げの案内は送りつける。そんなにまでして駆け込み需要を煽りたいのか？？

[263: 匿名さん]

事前告知したら駆け込み狙いと言われ、
値上げしたらこんな立地のくせにと言われ、

検討してない人からみたらそう見えるのかな。

[264: 購入検討中さん]

2月から、階数や間取りのタイプにより異なるようですが、100万～200万ぐらい上がると聞きました。
私は、今月中に契約する予定なのでぎりぎり駆け込みセーフです。

[265: 匿名さん]

>>264
そんな上がるんですね。売れてるだけあって強気ですね。

[266: 購入検討中さん]

>>265
現在31階まで立ち上がってましたよ。

[267: 匿名さん]

3%程度の値上げですか？　　　どなたか、5％と書いていましたが。

[268: 匿名さん]

値上げすればかなり売れ行きが落ちると思いますけどね。それとも駆け込みで１月中に完売とか？。

[269: 匿名さん]

少し前の増税前駆け込み物件と比べると高くなってるように感じるけど、
いま売り出し中の他の新価格マンションはもっと上がってて
さらに標準でついてそうなものが有償オプションになってたりするから、
今から物件探し始める人からみたら、値上げがあっても検討の余地があると踏んでるんだろうね。

[270: 物件比較中さん]

>>266
周りに高い建物が無いので凄い存在感ありますね。

[271: ご近所さん]

高層階の眺めって素晴らしいのでしょうね。　うらやましいです。

[272: 購入検討中さん]

みなさんは間取り、値段同じでしたら、南向き20階買いますか、東向き30階買いますか？

[273: 物件比較中さん]

東30階

[274: ご近所さん]

東３０階です。眺め重視！　

[275: 購入検討中さん]

>>274
そうですね〜眺望はやっぱり東ですね！
ありがとうございます、東30階か35階にします！

[276: 契約済みさん]

立派

[277: 匿名さん]

272
タワーマンションの南向きは、日当たりが良すぎてエアコンの効きが悪いと聞いたことが有りますよ。
東向きの３５階なら眺望も良いと思います。

[278: 周辺住民さん]

OMPの立地は、東側でも南に向いてるので、正確には東南東だと思います。

[279: 匿名さん]

今のタワマンはベランダが広く、南向きでも日陰になってエアコンは良く効くはずですよ。

[280: 物件比較中さん]

>>279
そうなんですね。
安心しました。

[281: 物件比較中さん]

本当に２月〜値上がりするみたいですね。
値上げの案内ハガキが届きました。

[282: 周辺住民さん]

ホントに値上げして完売するのでしょうか？　

[283: 匿名さん]

>>282
あと100くらいなんで完売するんでは？
値上げしても他の物件と比べて安いでしょうからね。

[284: 匿名さん]

去年１２月の時点で事業主直販入れて１０７戸でしたね。その後一ヶ月でも残１００くらいってことはやはり値上げ駆け込み需要も苦戦してますね。

[285: 匿名さん]

>>284
283です。残100ってのは確かな数字ではありませんので。
だから100くらいって書いてます。
今月どうなるんでしょうね〜。

どちらにしても残が少なくなってきたらスローペースにはなるでしょう。

[286: 申込予定さん]

ＯＭＰは騒音や排気ガス問題が多いと思っていましたが、阪神高速の環状線を走ってて良く観察してみたら、高速の近くにマンションって沢山有るのですね。梅田の新御堂筋バイパス沿いも沢山あります。
排ガスや騒音からは逃げる事は出来ませんね。

[287: 物件比較中さん]

OMPの排ガスは、普通の高速ではなくJCT、下道もトラックの多い新なにわ筋というところが問題。他の高速に近いタワーの比じゃない。

[288: 匿名さん]

新ナニワ筋よりも中央大通りがはるかにトラック、ダンプが多いはずです。
要するにディーゼルエンジン車が多いということです。

[289: 申込予定さん]

私は申込予定なので、朝昼晩とおよその時間帯で確認しに行きましたが、そんなうるさくないですよ。夜中24時〜7時くらいも数回確認しに行きました。

高速もJCTですが、環状線周りよりかは断然マシだと思います。私が検討してた別のタワーは環状線の横で音が少し問題になってるみたいです。

問題視されてて、本当に検討されているなら、色々な時間帯で確認に行かれることをお勧めします。

[290: 購入検討中さん]

確かに交通量が多いし、ダンプやトラックが多いのも納得。
子供がいる家庭は事故が心配…

[291: 購入検討中さん [女性]]

東向きの低層階70平米検討してます。
まだ現地見に行ったことないんですが、やっぱり前のマンションでまったく日があたらないんでしょうか。
眺めは諦めてますが、午前中ぐらい日が入ってほしい。

[292: 申込予定さん]

この手の音は、車音、電車音は、中層階は結構きついです。
環状線の周りのタワー住んでましたが、
めちゃくちゃうるさかったですね。
多少は慣れますが。窓は開けれない。
車の夜中の暴走族のような音、救急車音は生活時間帯外もあるので、
こちらは別の意味でしんどいです。
病院ができてからどうなるかですね。

[293: 匿名さん]

阿波座は私の住んでいるところから自転車で１０分掛かりませんが、>>287>>288の通りですよ。
深夜～早朝にかけては大阪市中央卸売市場関係の大型車両も頻繁に通りますし、騒音の問題はあると思います。

[294: 契約済みさん]

結局は自分で確かめて決めるって
ことでしょう
そうした方が300組以上いる。

[295: 匿名さん]

完璧な物件を探せば価格も上がるし、個人の許容範囲もそれぞれ違いますし現地確認が一番ですよ

[296: 契約済みさん]

環境と値段のトレードオフな感じで、
選びました！

[297: 匿名さん]

２９２さん、日生病院は一般の救急患者は受けていませんが通院患者の救急搬送は受けています。
従って一般の救急病院よりは搬送される頻度は低いですが、時々見かけますね。

[298: 匿名さん]

騒音、排ガスの問題については過去にも論議されていましたが、ご自分の目、耳で
確認することです。江戸堀の新ナニワ筋沿いの一般民家に住んでいる友人がいますが
それは酷いものだと言っていましたね。　深夜が大変のようですよ。

[299: 申込予定さん]

297さん。
ありがとうございます。
救急車音は、少ない方が良いので助かります。
ただ、騒音はほかにもあり、考えてしまいますね。
値上げ勧告受けているので焦ってましたが、
仕切り直そうと思います。

[300: 匿名さん]

今住んでるところはずっと救急車が大通りを行き来してますが何とも思いません。
ただ暴走族はたまに通っても慣れませんねイライラします・・・

[301: 匿名さん]

騒音問題は当然ですが、人それぞれ受け止め方が変わります。神経質な方は良く考えることが
必要ではないですか。騒音は歳を重ねるにつれ敏感になってくるようです。
数万円の買い物ならいざ知らず、数千万円の買い物ですからここは慎重に。

[302: 買い換え検討中]

騒音や排ガスなど周辺環境は非常に大切な問題ですが、大阪市内で便利な駅近タワーマンションならどこもあまり条件が変わらないように思います。
ＯＭＰは駅近で割安感があるので魅力的かなと思いますが？
他にもっと好条件なマンションがあるなら是非教えて欲しいのですが・・・

[303: 匿名さん]

この問題は過去にも書かれていましたが、二本の幹線道路、および高速道路に接近し過ぎていること、また
中央線地下鉄が陸上を走っていることによる影響が大だということです。
購入する人たちはこれらの問題は納得済みで契約したはずです。
ただ駅近マンションでも静かな住環境の良いマンションは他にもありますけど。

[304: 申込予定さん]

>>303
実際に見に行きましたが問題と言うほどでも
無かったです
個人差あるにせよ私には魅力ありなマンションです。

[305: 匿名さん]

３０４さん、個人の主観の問題です。

[306: 物件比較中さん]

資産価値としては、どんなものなのでしょうか？
わりと周囲の築浅物件が安くでていて、将来売るとき不安です。

[307: 匿名さん]

この物件ではよっぽどの不動産バブルでも来ない限り資産価値は正直見込めない。資産価値を気にするなら少なくとも分譲一年以内に完売するか、名のあるアドレスや良い学区、公園や有名なスポット至近などが２つ位は当てはまらないと厳しい。
まして住環境に△が付く物件は新築という条件では検討されるけど、中古では検討から除外されるケースがほとんど。

[308: 匿名さん]

人口減少で不動産バブルは起こりようがない市場環境ですからね。
そこそこ便利な立地のコンパクトな住居がよくて、
住宅に資産価値を求めて投資するより無理のない購入額であることを重視する方が選ぶ物件ですね。
駅近なので二束三文にはならないだろうけど、利益を求める物件ではないと思う。

[309: 匿名さん]

確かに駅近なんで暴落はしないだろうけど…。ただ竣工までに完売しない場合や竣工後に直ぐに売りに出される住戸が多いとマンション全体の管理費修繕積立金の資金計画が狂って、現住者の負担率が上がってしまうだろうね。つまり、月々の管理費修繕積立金の値上げが発生し、支払い計画が破綻してしまいマンションを維持できなくなり売却というケースも生まれる、これが加速すると最悪の状態になる危険性もある。これからの物件選びは目先の販売価格だけでなく、そういう見極めも必要になってくるね。

[310: 匿名さん]

マーク20の実績は参考になりますか？

[311: 匿名さん]

参考にはなると思う。むしろマーク２０の方がリセール良いかもしれないね。

[312: 匿名さん]

完売しなかった物件の管理費等は売主負担、竣工後に中古として売却するときは次の買主に引き継がれるまでオーナー負担では？
身の丈以上の物件購入で資金計画破綻して管理費・積立金不払いの人が増えたら、住人に負担がかかるでしょう。

[313: 匿名さん]

マーク20は竣工後、販売価格より高値で売れたみたいですね。ご参考に。

私は個人的にはこの物件は資産価値高いと思いますけどね。まぁこれも個人の主観であり、他人の意見に流されずご自身で決めることが大切だと思います。

[314: 物件比較中さん]

マーク20めちゃくちゃ安いですね。
土地的にはこのくらいのとこなのかな。
逆にここが高く感じてきて、
タワーのステータスも惹かれるし、
悩んでみます。

[315: 物件比較中さん]

>>312
その通りですね。
それに投資しようとする人は、売却益を求める人はほとんどいないでしょ。売却益を求めて高値で売れる時はその物件の資産価値というか市場情勢が大きく影響しますからね。

この物件は安く、これからのマンションが高騰していってることをみると、それこそ他の物件よりも価値としては高いと私も思います。

[316: 匿名さん]

マーク20の安かった理由はそれなりに考えられますね。購入した方はその辺は良く理解していると思いますよ。

[317: 匿名さん]

マーク20って上物以外でOmpと差があるですか？

[318: 匿名さん]

確かマーク20の方が駅に少し近かったと思いますよ！

[319: 購入検討中さん]

他のところのタワー回ってくるとここは、
ほんと安いね。
高層階は向き不向きがありますが、
向いてない場合でも、すぐだったら売り抜けそう。

[320: 住]

マーク20って売れ残り値下げマンションですやん。

それやのに高値で取引されているんですね。

[321: 買い換え検討中]

>>303さん
302ですが、是非、駅近の住環境の良いマンションを教えてください。

[322: 匿名さん]

私も教えてほしいです。結構なモデルルーム回りましたけどこの値段で徒歩3分以内の物件が大阪市内であれば検討します。スーモとかには載っていない物件でしょうか？

[323: マンション投資家さん]

場所がどこであれ、駅から３分以内は別格です。　資産価値を気にせず住んでみて下さい。
便利が一番ストレス解消だと感じます。

[324: 匿名さん]

逆に聞くけど、この値段でも踏ん切りが付かないの？

[325: 住まいに詳しい人]

北区や福島区でも駅から１５分の板マンとOMPの高層階が同じ値段！　
私なら駅２分の展望の良いOMPにします。

[326: 匿名さん]

価格など詳細はまだわかりませんが新町の大阪屋跡地の計画は？比較されてる方いますか？
西大橋すぐ、なんば、本町、西梅田乗り換えなしの四ツ橋ややすぐ、スーパー目の前、小中人気学区、高速道路なし、やや大きめ？の道路あり、高さはOMPより低い、ってな感じですかね？

[327: 匿名さん]

>>326
まぁあの立地で３０階強２５０戸前後の物件だったら空室率が低そうだし、リセールもだぶつきにくそうだから本気で検討するかな？？

[328: 匿名さん]

>>326
まだ何も出てないなら比較のしようがないでしょ。
ここはOMPのスレなので比較したいならそういうスレでしましょう。

[329: 匿名さん]

３２１さん　　　３０３です、私は駅近は５分以内程度と認識していますが、それでしたら南堀江の物件
などはどうですか。住環境は抜群に良い、ただ、残りは少なくなっていると聞きましたが。

[330: 買い換え検討中]

303さん
有難うございます。
昨年にＭＲ見学しました。
確かに、ファミリー層にとっては住環境は良いですね。しかし、私にとっては利便性はＯＭＰの方がでは無いかな？と感じています。