阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）ってどうですか？④

[匿名]

阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3、32-6（地番）
交通：大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩2分
大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：70.00平米～90.52平米
売主・事業主：名鉄不動産 大阪支店
売主・事業主：関電不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション
売主・事業主：ヤスダエンジニアリング
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
販売代理：住友不動産販売

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

[No.103 by 匿名さん 2014-11-27 05:41:44]

>>83
③の868を見てくださいね。あの方は確実にジオの契約者。
勘違いとかではなく、ジオの関係者や契約者が書き込みしてくるのは事実としてあることでしょう。
ジオの方はかなりOMPを意識してるみたいですし。

[No.104 by 物件比較中さん 2014-11-27 12:22:53]

>>83
勘違いと思えるとか幸せな人ですね〜。

[No.105 by 匿名さん 2014-11-27 13:09:56]

てか、ごそっと番号が飛んでるね

削除されたんだろうけどその間にどれだけ醜い争いが繰り広げられてたんだろう…

静かにマンション購入したいものです

[No.106 by 匿名さん 2014-11-27 20:04:53]

>>105
争いではなかったですよ。
80と82のような馬鹿げたやりとりがずっと続いてただけです。
関係ないふざけたないようだから消されたんだと思います。なぜ80と82は消されなかったのか謎ですが…

[No.107 by 匿名さん 2014-11-27 20:57:17]

>>103
そりゃあ掲示板だからジオの契約者も書き込みをする可能性はあるでしょう。あなたの指摘してるレスがそうなのかは断定できませんが。ただ掲示板って誰でも自由に書き込みできますからね。それが前提です。
その前提の上でもジオの関係者がそれほど0MPを意識しているとは思えないです。こっちが過剰に意識しても仕方がありません。それこそどちらにも無関係な荒らしのエサになるだけです。ジオのことはひとまず終わりにすることですね。

[No.108 by 物件比較中さん 2014-11-27 21:53:23]

>>107
大きな勘違い、情けないとかバカにしときながら、あとで可能性があると認めてくるなんてw

ジオの検討スレ②の646と103さんがいうOMPの③の868を見ると同一人物（ジオ契約者）なのは明らかですよね。私は両方比較して検討してるので独特な書き方で気付きました。可能性があるんじゃなくて書き込んでるんです。

[No.109 by 匿名さん 2014-11-27 22:28:01]

書いてあることの真偽が重要で、契約者がいるかどうかは私はあんまり気になりません。なんで、契約者を気にするより偽のネガがあったら根拠を持って訂正する情報が知りたいです。

[No.110 by 匿名さん 2014-11-27 22:48:47]

>>108
たとえそのスレがあなたの「推量」どおり同一人物だとして、またジオ関係者（断定は無理）だとしてどうだというのですか。
そのためだけにここが荒れているのですか？
情けないというのは荒れやネガレスの氾濫のすべてをジオ関係者（推量）のせいにすることを指しているのですよ。それは大きな勘違いです。不特定の匿名のレスがあり、虚偽にせよ正当にせよそれなりの根拠があるということです。それを否定してはよくないと思いますよ。

[No.111 by 購入検討中さん 2014-11-28 00:42:01]

やはり来年から値上するみたいです。

[No.112 by 物件比較中さん 2014-11-28 00:46:50]

ジオの分譲のお知らせが届きましたが、申し込み時間は明日の45分間だけみたいです。

[No.113 by 申込予定さん 2014-11-28 05:11:00]

>>110
あなたしつこいですよ〜！
皆さんが書いてる通り、ジオの関係者がいることは間違いないのですから、それをそこまで擁護する意味はなに？

あなたの書き込み方がいけないですよね？
品格がどうとか。
ジオ推しは盛り上がってないジオの掲示板でどうぞ。

[No.114 by 匿名 2014-11-28 08:47:10]

ジオみたいな板マンをみんな相手にし過ぎじゃないの!?規模が違いすぎるやろ。それより、新年からの値上げを睨みどう、どのタイミングでどう判断するかが今は大事。

[No.115 by 匿名さん 2014-11-28 08:49:07]

>>113
ジオ関係者でないのでジオ推しをする必要はありません。
ジオ擁護もしていません。どなたかのレスを受けて冷静に比較検討をしたまでです。
私がしつこい？あなたはしつこくないのですか？皆さんって誰ですか？
私の文脈を読み誤って下らないレスがなければ書き込みなどしてませんよ。

このスレが品格は無いのは憂うべき事実でしたよ。どこかの関係者？だけが下品にしているわけではないです。現実から目を離して１部のせいにだけはできません。
そのうえ値上げはいただけないですねえ。OMPの売りでしたから。下品で値上げは印象が悪くなります。

[No.116 by 匿名さん 2014-11-28 08:54:22]

>>115
その話やめましょう。あなたも大人げないです。
114が言うようにジオなんて板マンは比較にならない検討違いのマンションです。

[No.117 by 匿名さん 2014-11-28 09:32:20]

ジオ南堀江ってタワマンじゃないんですか？

[No.119 by 匿名さん 2014-11-28 09:50:07]

駆け込み需要を狙うのは良いが値上げ後から一気に売れなくなりそうですね…

地域をカバーする価格が売りだっただけに

[No.120 by 匿名さん 2014-11-28 10:27:44]

地域をカバーって、具体的に言うと？

[No.121 by 匿名さん 2014-11-28 10:39:16]

阿波座、地下鉄、横ライン

[No.122 by 匿名さん 2014-11-28 10:49:23]

>>119
地域をカバーする価格について、聞いてるのですが
>>121
の回答では解りません。もう一度、具体的にお願いします。

[No.123 by 匿名さん 2014-11-28 12:18:03]

116さん、「ジオなんて板マンは比較にならない」の書き込みは酷すぎませんか。喧嘩を売るような表現に受け取られかねません。

[No.125 by 匿名さん 2014-11-28 12:40:57]

119さんじゃないんですが、知人に聞いた話なので真偽は不明ですが、販売時期がかぶった西区のマンション(ひびき、ジオ南堀江、新町、Conoe)の同じ階の平米単価と比較するとここの今の価格が一番安くてコスパが素晴らしくお金があればほしいと言っていたので、西区内での事じゃないですか。

[No.126 by 契約済みさん 2014-11-28 12:50:44]

値上げしても充分に魅力はあります。
ま、どう思うも自由ですが

実物が目立って来てますので
宣伝効果抜群ですね

[No.127 by 物件比較中さん 2014-11-28 13:03:56]

とりあえず、値上げが確実になった訳で。
真剣に検討してる人は、つまらないステマに惑わされないで後悔しない選択をする事ですね。
しょーもない立地で仕様も落とした坪200万超えるマンションとか沢山あるけど、後々後悔する事は目に見えてる。
当面は、マンション価格は上昇する事は間違いないと思うけど、買える人がどんだけいるのかは疑問だけどね。
価格に見合うと思われる物件が、ほとんど無い現状で、ここは価格には見合った物件ではあった訳で。
これ逃すと、今後10年位は、価格が戻って来ない可能性はある。

[No.128 by 匿名さん 2014-11-28 13:08:15]

>>125
119さんの代わりに125さんが、わかり易くまとめて下さり、有難うございます。

[No.129 by 匿名さん 2014-11-28 13:19:47]

>>125
119さんの代わりに125さんが、わかり易くまとめて下さり、有難うございます。

阪神高速からも良く見えますし、建物も目立ってきた証拠、つまり注目されてるのでしょう。

面白おかしく全く購買層の違う他社を比較対象させてる間に
競合外を良く観せてる時期かもしれませんが、
OMPにはこちらの良さがあると思います。
頑張ってください。

[No.130 by 匿名さん 2014-11-28 13:20:50]

>>126
値上げ前だからそう思えるのですよ。価格が欠点をカバーしていましたから。もちろんそう思うのも自由ですが。これから検討する身には不平等感はぬぐえません。

125さんのおっしゃるようにやっぱり他の物件が引き合いに出されるのですが、ひびきやジオ南堀江と同じ条件（立地、環境、仕様）で比較できる物件ではないと思います。もう他物件のことを出すのはまた荒れる元になるので止めた方がいいでしょう。
個人的には値上げによって価格に見合うというのが少し崩れたような気がします。

[No.131 by 匿名さん 2014-11-28 13:30:26]

ここの物件比較中さんは、とかく坪単価高い人達に煽りすぎです。(笑)
価値観はそれぞれなんで、余裕を持ちましょうよー。

[No.132 by 契約済みさん 2014-11-28 13:38:12]

>>130
不公平？
早々にMRに行かれることをお勧めします。

[No.133 by 匿名さん 2014-11-28 13:38:34]

良くも悪くも、目立ってきたって証拠ですよー。
深呼吸、深呼吸〜

もともと転売も賃貸もしやすい場所なんだから、
改めて自分達の良さを振り返って、ね！
もともと資材高騰は目に見えてた訳だし、
先に買えた人は、先見の目があったって事で。
後、年内の契約者は、価格は変わらないんだから。

[No.134 by 匿名さん 2014-11-28 13:45:24]

125です。書き込みが配慮不足ですいません。

[No.135 by 匿名さん 2014-11-28 13:53:21]

>>134 125さんは全く問題無いよぅー。
119さんの回答、変わりにしてくれただけだから。

[No.136 by 匿名さん 2014-11-28 14:36:44]

>>132
まったく同じ物件で値上げは不公平ではないということのかな？
年明けでもMRに行けば値引きしてくれるの？
値上げイヤなら今のうち早く買え！ってことでしょ。

資材高騰はあらかじめ分かっていたことだし、どうせなら同価格で最後までがんばってほしかったなあ。腰折れ感がまぬがれないのですよ。

[No.137 by 匿名さん 2014-11-28 14:41:34]

132さんじゃないけど、
>>136さん
良いと思われる方は、年内に契約するでしょうし、
良いと思われない方には、別物件を探されれば良いでしょう。
では、132さんどうぞ↓

[No.138 by 匿名さん 2014-11-28 21:12:46]

モノは変わらないのに、円安やなにやらで価格アップしている商品も世の中にたくさんありますよね。
経済によって不動産価格は変わっていくものだし、他のどんな投資も同じです。
数ヶ月前に1ドル100円以下で買った人に、私は118円でしか買えないのに！先に買った人はずるい！というようなものです。
ということで、不平等ではないと思います。

[No.139 by 契約済みさん 2014-11-29 08:20:46]

そうですね。
まだ年末まで日がありますから。
OMPに限らず、市内の新築マンションがこれから値上がりするのはわかっていたこと。

[No.140 by 匿名さん 2014-11-29 09:40:53]

どれぐらいの値上がりですかね。百万単位それとも10万単位。

[No.141 by 匿名さん 2014-11-29 10:43:53]

そろそろファミマ跡の解体が終わったのかな、
何ができるかの情報は来年でしょうか

[No.142 by 契約済みさん 2014-11-29 16:52:53]

ファミマあとはライフです

[No.143 by 周辺住民さん 2014-11-29 23:23:43]

>>142
公式発表があったのですか？

[No.144 by マンション投資家さん 2014-12-03 21:25:16]

レス、進んでないですね。

[No.145 by 匿名さん 2014-12-03 22:05:49]

珍しく静かですね〜！
皆さん年末でお忙しいんでしょう。

[No.146 by 匿名さん 2014-12-03 22:51:45]

ライフの話題は地雷かな⁉️

[No.147 by 主婦さん 2014-12-04 13:40:55]

ドラッグストアができるみたいですよ。

[No.148 by 匿名さん 2014-12-04 14:31:26]

となると何処にでも出店するスギ薬局あたり？

[No.149 by 匿名さん 2014-12-04 18:34:07]

>>147
そうなんですか〜！
どこからの情報ですか？

[No.150 by 匿名さん 2014-12-05 18:18:51]

同物件の途中で値上げはダメというかよくないですね。
マンション価格は為替や株価と違います。何でもいっしょにしてはいけませんよ。

為替や株は短時間、短期日の間隔で売り買いするものです。住居とは本質が違います。
新築から値上げならともかく同一物件はいただけません。

円高は売り出し以前から始まっていたのだし見通しが甘かったか便乗としか思えないです。
消費者に負担を強いるのは商法としていかがなものでしょうかねえ。

[No.151 by 購入検討中さん 2014-12-05 20:11:06]

>>150
消費者に負担をかけるってか商売として値上げは普通だと思います。売主も義理でやってる訳ではなく、商売なのです。

私が売主だとしても想像以上に好調なら、値上げに踏切るかも知れません。

[No.152 by 匿名さん 2014-12-05 21:19:37]

円高？円安の間違いですよね？
為替や株＝短期売買とか、ちょっと思い込みも入って客観性がなく支離滅裂ですね。
見通しが悪くて国民に負担を強いる政治はだめですけど、商売としてなら、151さん同様私も普通のことだと思います。

[No.153 by 物件比較中さん 2014-12-05 21:25:42]

為替や株のように秒刻みで価格が変動する訳じゃないからね～。
告知してからの値上げなので、全く問題は無い。
高いと思うなら買わなきゃいいだけ。

[No.156 by 匿名さん 2014-12-08 14:39:44]

来年、購入する人は知らされるのかな？
値上げしましたよって。

掲示板を覗けば気づくけどネットに疎い人とかは知らずに買いそうですね…

[No.157 by 購入検討中さん 2014-12-08 16:58:44]

ちゃんとMRに行った人にはハガキが届いてるはずですよ〜。

[No.158 by 物件比較中さん 2014-12-09 13:24:19]

マンションに限らず物の価格なんて、タイミングや条件によって価格が異なる事もある訳で。
近所のスーパーや百貨店でもタイムセールやバーゲンセールで価格を変えてるけどね。
その度に、印象が良くなったり悪くなったり、色々と大変そうですね....。

もう、かなり売れてて、これから検討する人は、かなり選択肢が限られた状況にはなりますね～。
値上げよりもそっちで損をしそうですね。

[No.159 by 購入経験者さん 2014-12-09 20:43:51]

気にくわなきゃ買わなければ良いだけ。

値段なんて売り主が自由に決めればいいと思う。

[No.160 by 匿名さん 2014-12-10 20:37:43]

安い方からどんどん売れていっていますね。
残ったところは苦戦しそうですね。

[No.161 by 購入検討中さん 2014-12-10 20:53:06]

>>160
安い低層階が売れてますね。投資用でしょうね。
高層階が残ってますが、苦戦せずこれからも売れていくと私は思います。

[No.162 by 匿名さん 2014-12-11 01:23:54]

高層階が売れ残るマンションってあんまり良くないと聞きましたが大丈夫でしようか…

[No.163 by 購入検討中さん 2014-12-11 05:56:11]

>>162
売れてないことはないですよ。
高層階も7割くらい売れてます。

[No.164 by 匿名さん 2014-12-12 15:27:32]

高層階は価格的な事があったんでしょうか、こちらの場合。
7割ほどは売れたとは言いますけれど。
駅前だし高層階だとあまり安くは出来ないんだろうなぁと推察はされますが。
何かしらのキャンペーンとかディスカウントがあれば
需要はありそうなんじゃないの?なんて思いました

[No.165 by 匿名さん 2014-12-12 18:22:51]

>>164
推察で言うのはよしましょう。
値段は高層階でも安い部屋は多々ありますよ。

角部屋は流石に高いですけどね。

[No.166 by 物件比較中さん 2014-12-12 19:04:04]

高層階もそれなりには売れてますけどね。
高層階の価格なら、他物件も比較対象にはなってくるのはあるでしょうね。

[No.167 by ご近所さん 2014-12-13 10:35:59]

西区の中では、目立つマンションで回りの環境・変化や景気など様子を見てましたが、段々と大きくなるＯＭＰを見ると
売れてるのは理解出来ます。でも完売するのでしょうか？　

[No.168 by 匿名さん 2014-12-13 16:17:34]

高層階の価格ならあえて阿波座で買いたくはないですからね…

[No.169 by 周辺住民さん 2014-12-13 16:47:45]

同じ西区なら大阪屋跡地に高層マンション建設が決定したみたいですね。

出版販売の大阪屋の本社ビル跡地（大阪市西区）に３８階建ての超高層マンションが建設されることが分かった。大和ハウス工業と近鉄不動産が事業者となり、２０１５年７月１日に新築工事に着手する。現在は大林組で設計を進めている。施工者は未定。マンションの完成は１８年３月３１日を計画している。

工事名称は「（仮称）西区新町タワープロジェクト」。マンションの規模はＲＣ造地下１階地上３８階建て延べ３万４７６６平方㍍。建物高さは１３１・１㍍。住戸はファミリー向けに分譲する。

建設地は大阪市西区新町２－１－２（地番）の敷地２１８１平方㍍。このうち１３０６平方㍍を建築面積に充てる。用途地域は商業地域。建ぺい率は８０％、容積率は８００％となっている。敷地はなにわ筋に面し、地下鉄長堀鶴見緑地線西大橋駅からも至近に位置する。

[No.170 by 匿名さん 2014-12-13 16:53:52]

そこ、よさそうですね

[No.171 by 匿名さん 2014-12-13 18:34:43]

大阪屋跡地の物件は昨年秋ごろから話が出ていました。ナニワ筋に面しているので
私は検討から外して他の物件を契約しました。幹線道路に面した物件は敬遠です。
幹線道路から１００ｍぐらいは離れないとね。

[No.172 by ｻﾗﾘｰﾏﾝさん 2014-12-13 19:08:50]

幹線道路沿いは排気ガス、騒音問題があるからね。
でもなにわ筋はそんなに交通量多くないよ。
スーパー、公園、駅近とその他の条件はいいので強気の価格で売り出すと思う。

[No.173 by 匿名さん 2014-12-16 11:55:41]

低層階はやはりまだ残っていますね。
でも、低層階でも駅に近いしこの価格帯はなかなかお買い得って感じだけど。
タワーマンションに住む意味がないって思ってしまうのかなぁ。

[No.174 by 匿名さん 2014-12-16 12:02:38]

タワマンでも低層階には高所恐怖症の人が入りますよ。ここは騒音の問題で敬遠しているのでは
ないですか。

[No.175 by 匿名さん 2014-12-16 22:21:13]

>>173
低層階も売れてますが、何をもって残ってると言えるんだろう…
1年以上残して、低層階はあと50切ってると思いますが。

[No.176 by 匿名さん 2014-12-17 09:31:49]

一般的な認識としてタワーマンションの低層階とは何階までを言うんですか？

[No.177 by 匿名さん 2014-12-17 09:39:52]

人によって低層、中層、高層の認識は異なると思いますよ。不動産業者もそのような
傾向にあるようです。35Ｆ建ての10Ｆは、人によっては低層階だといいますからね。

[No.178 by 物件比較中さん 2014-12-17 10:39:30]

新町のは便利だけど、南東がなにわ筋沿いっていうのが致命的。なにわ筋結構車通りありますよ。近くに住んでたので。

[No.179 by 匿名さん 2014-12-17 12:31:45]

新町の物件は西向きが静かだろうけど、西向きは西日で夏場は大変。

[No.181 by 匿名さん 2014-12-17 15:45:00]

ライフでも良いから、
イトーヨーカ堂のペットボトル回収時にnanacoポイントが入るリサイクルプロジェクトみたいなの近所でしてくれないかなぁー。

[No.182 by 匿名さん 2014-12-17 18:37:05]

>>180
事業主直販があるので長谷工からの案内はそうなってるだけですよ！
175さんの言ってることが正しいです。

[No.183 by 匿名さん 2014-12-17 19:25:30]

>>177
OMPの場合は15階以下は低層階と考える人も居ると言う事ですね。

[No.184 by 匿名さん 2014-12-17 22:31:44]

>>182
売主が、身内が買った事にして成約数を水増しする常套手段。それが７０戸以上もあるんだね！

[No.186 by 匿名さん 2014-12-17 23:30:28]

>>185
これから、購入を検討しているのですが、今分譲しているマンションで何処がお勧めかご教授ください。

[No.187 by 匿名さん 2014-12-17 23:33:46]

このスレに投稿している皆様は本当にOMPや他のタワーマンションの購入を検討しているのですか？

[No.188 by 匿名さん 2014-12-18 00:11:34]

まぁ184や185はどこかの営業か契約者かなんかでしょうね。
こんなのはどこのスレ見ても居ますから。

[No.189 by 匿名さん 2014-12-18 09:03:56]

直販分ってどんな方法で、いつぐらいに、誰を相手に販売されるんですか？

[No.190 by 匿名さん 2014-12-18 11:17:13]

187さん、殆どが冷やかし、外部の人たちです。それでも中には良い意見が書かれている
時があります。

[No.192 by 物件比較中さん 2014-12-18 12:56:16]

ハッキリ言うと、必要以上に販売戸数を気にする内容は、ほぼ業界の人間と考えていいよ。
普通の人は、そこまで神経質に考えないからね～。

[No.194 by 物件比較中さん 2014-12-19 21:10:35]

エコキュートの真横で寝る訳では無いと思うので大丈夫だと思いますよ。　それならば既存のオール電化マンションは全員が被害者？？

[No.195 by 匿名さん 2014-12-19 21:59:07]

プランによっては寝室と給湯設備が近いこともありうるでしょうね。将来的にガス設備が選択できないとなると、最悪エコキュートと心中ってことでしょうか？

[No.196 by 契約済みさん 2014-12-19 23:04:39]

まだ1年以上ありますので対策済機が
設置されるでしょうね

[No.197 by 匿名さん 2014-12-19 23:25:03]

そもそも深夜の安い電気料金を使って給湯させ、電気代を安くできると謳っているシステムです。低周波騒音というものも物理的に対策不可能な騒音。対策が出来たらノーベル賞とれますよ。

[No.198 by 匿名さん 2014-12-19 23:43:14]

そんなこと気にし過ぎる方が早死にすると思いますが…

[No.199 by 匿名さん 2014-12-19 23:50:13]

>>186
なぜ私に聞くのですか？

[No.200 by 匿名さん 2014-12-20 12:13:20]

>>199
タワーマンションの情報通と感じたからです。
よろしくお願いします。