阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）ってどうですか？④

[匿名]

阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3、32-6（地番）
交通：大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩2分
大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：70.00平米～90.52平米
売主・事業主：名鉄不動産 大阪支店
売主・事業主：関電不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション
売主・事業主：ヤスダエンジニアリング
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
販売代理：住友不動産販売

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

[1: 匿名]

値上げやライフ移転など不確定要素が多いですが、現在の成約数はどれくらいかな？？

[2: 匿名さん]

>>1005 人気と暇つぶしは、似て非になります。
何をもってトップクラスなのか…褒め殺しですか？
天六と天満橋と梅田と北浜を観てから、阿波座に戻って来てください。
こちらのセールポイントを書くと、ステマ扱いされるのであえてポジは書きません。
ショールームに行けば解ります。

③のスレに投稿のあった「ステマ」とはどう言う意味ですか？
無知なのでご教授ください。

[3: 匿名]

ステルスマーケティングってやつでしょ？？素人装ったりして商品を褒めたり、人気があるとか、スゴイとかって口コミ風に書き込んで売り込む販売手法だね。ＭＲに行ったら解るとかもその類。ＭＲで得られる情報は物件の具体的な価格以外は掲示板に晒しても問題無いはずだけどね。

[4: 購入検討中さん]

>>1
値上げは確定みたいですよ。
私も言われました。

[5: 匿名さん]

>>3さん
ありがとうございます。

[6: 匿名さん]

>>4
ライフ移転の件は出てこなかったですか⁇

[7: 購入検討中さん]

>>6
4です。それはMRでってことですか？
MRではそんな話題は出てこないかと。

私は個人的にはライフ移転より、他のスーパーなど商業施設ができてほしいです。
ライフ今のままでも近いし。

[8: 匿名]

値上げをちらつかせるのもマーケティング手法の一つだからね。あまり踊らされないように！

[9: 匿名さん]

ここのメリットは価格ですから値上げは致命的でしょう。
もし値上げのうわさを流して駆け込み購入をねらっているとしたらセコイね。

[10: 匿名]

そんな気がする。確かにセコイね。そんで実際値上げしてしばらくしたら元に戻してってカカクみたいに揺さぶりかけて売る気じゃね？？

[11: 匿名]

このタイミングがヒントかな？値上げは。

[12: 物件比較中さん]

新価格の案内がきました。今年中に契約すれば今の価格みたいなので値上げでしょうか？新価格で購入するぐらいなら他にいくと思います。ここは安さが魅力だったと思うので。サンクタスなら値上げしても売れると思いますが。

[13: 匿名さん]

年末になると色々ドサクサにまぎれてっていうのも増えますね。
目先の雰囲気に追い立てられて行動する愚は避けたいので。
あとでヤッチマッタナってならないようにしっかり見極めたいと思っています。

[14: 匿名さん]

>>11
消費増税が先送りされた事で、増税前の駆け込み需要が消滅。イタイ誤算。
あてが外れた今、敢えて値上げを断行し新価格前の駆け込み需要を創出。
果たしてシナリオ通りまいりますかどうか…。

[15: 匿名さん]

これはバクチですよね。
値上げをするから早く買いなさい！ってことでしょ。
全く同じ物件（棟も向きも）の売り出し価格と値上げ後の価格は分かっているわけですから。
年内に売れ残った値上げ後の物件を買う人はいるのでしょうか？

[16: 匿名さん]

前スレ読んでると、増税先送りが決まる前から値上げの話はあったような？
それよりライフ移転か他の商業施設かが決まって、他と競合するためのネタができるタイミングなのかと思いました。
価格アップの外向きの理由はなんなんでしょう。普通に工賃アップと資材高騰？
ここは最後の円高・デフレ物件なのが売りだと思ってたんですが。

[17: 匿名]

消費増税先送りの可能性は９月の頃から現実味を帯びてたし、近隣のジオタワーが先に完売しそうなことも手伝って、いつまでも安売りマンション謳ってても…ってなってんのかも。
とりあえず年内はバリュープライスで駆け込み需要を煽って、年明け後は値上げでしばらく寝かせて、来年後半から値下げ（元値）で竣工前完売！！っていう筋書きならいけるかな？？

[18: 匿名さん]

価格をコロコロ変えてあんまり消費者（世間）を舐めてもケガするよ。
デベに対する価格の信頼がなくなったら安売りマンションのメリットさえなくなる。
結果いつまでも売れ残りってなると資産価値も下がるだけになりかねんね。

[19: 匿名さん]

明日は抽選もあるようですね。
倍率の高い部屋はあるのでしょうか？

[20: 購入検討中さん]

安いから検討してたのに値上げするなら他の物件のほうがいいかも。
具体的にどれぐらい値上げになるのかMRで聞いてきます。

[21: 匿名さん]

ジオタワー西長堀は完売の勢いですか？
このスレでネガ発言されている方は、もし潤沢な資金が有るなら今分譲中のどのマンションを購入しますか？理由も聞ければ嬉しいです。（投資目的ではなく住居用でお願いします）

[22: 購入検討中さん]

>>21
南堀江の間違いですか？
南堀江ならここと変わらない契約率（7割）くらいですね。

[23: 匿名さん]

現在の契約数

高層階（25〜46階） 183/280
低層階（4〜24階）233/285

合計 416/565

[24: 匿名]

７割強ってとこですか…残１４９戸ってのはちょっと厳しいですね。購入動機が安売りやタワーに住みたいってだけではやはり限界があるな。

[25: 物件比較中さん]

>>24
厳しいでしょうか？
1年少しで400以上売ってるなら、例え値上げしたとしても私は完売すると思います。

[26: 匿名]

そう思いたいんならいいんじゃない？？値上げしたとしても完売すると思うってことは新価格でも売れる物件って言いたいのかな？？消費者をナメてもらうとって厳しい意見もあったけど、お構いなしの強気の値上げで売り抜けるといいね！！

[27: 匿名]

この物件、最近の広告に梅田までの所要時間が載ってたけど、阿波座駅まで２分→本町まで１分→梅田駅まで５分って書いてましたね。梅田まで１０分掛からないってことですか？

[28: 匿名さん]

いやいや、ちーーーちゃく乗り換え時間や待ち時間は含まないって書いてるでしょ（笑）本町乗換えは７分はみとかんと。
>>22
南堀江は残２９戸って書いてあったね。

[29: 周辺住民さん]

>>27
その通りです。
ただ、阿波座駅に着いてから地下に降りてホームまで行く時間と、本町駅での乗り換えの時間が含まれていませんが。
本町駅は広いですからねー。
私は梅田まで10分で行けたことは一度もありません。

[30: 物件比較中さん]

205分の29なら8割5分ってかんじ？
ジオが先に完売すればライズタワーにとって西区の競合がなくなり売り切るための追い風になりませんか？

[31: 匿名さん]

ジオとここでは立地もコンセプトも違うので（どっちが良いとかはこの際置いときます）ジオの希望者がこっちに流れてくるとは考えづらいですね。あっちダメならこっちという物件でもない気がします。
価格も上がればもう少し広いエリアで比較検討されるので厳しくなるかもしれません。

[32: 匿名さん]

そうなんですよね、ジオは日吉小近くの
西長堀駅ブランドですから、煽りたい周辺住民さんの気持ちは解らないでも無いですが、
スレ立て主の匿名 さんがどんな回答をして
どう成長を成し遂げていくのか興味があります。

[33: 匿名さん]

煽りたい周辺住民さん×
煽りたい物件比較中さん⚪︎

[34: 匿名さん]

>>30
ここやジオタワーの初期スレはジオタワーへの過激なネガや煽りで、ＯＭＰへ誘導ってオペが幾度もありましたね。
その成果は不明ですが、ジオタワーの成約数が８割越えの今となっては、逆に早々に完売してもらった方がＯＭＰの
アンチジオタワー的な値付けから脱却できるんで、この時期の値上げ戦略も頷けますね。

[35: 匿名さん]

オペ×
レス⚪︎

[36: 匿名さん]

ステマはオペレーションでいいでしょ。今は値上げ駆け込み需要の創出。これに死力を尽くすのみ。

[37: 匿名さん]

どーでもいいが
間違い過ぎ、落ち着いて書き込みをしてね

[38: 匿名さん]

36
オペ理解しました。⚪︎
37
失礼しました。

[39: 匿名さん]

ここにわずか１ヶ月の値上げ駆け込み需要なんか期待してどうするの？
しかも死力を尽くすのみって？
それって後はどうなとなれのマーケティングとしては玉砕というか自殺的戦略じゃん。
どうかしてるぜ。

[40: 匿名さん]

>>34
そんな初期から投稿してるのですか？
34さんはどんなタワマンがお薦めですか？

[41: 物件比較中さん]

相変わらず、南堀江のステマがウザいね～。
西長堀ブランドなんて聞いた事ないし...。

[42: 匿名さん]

41
じゃ、西長堀の図書館駅でいいや。

[43: 匿名さん]

>>41
南堀江はステマしなくても売れてるみたいだけど？？
うちの子は週３ほど学校帰りに図書館で自習してるみたい。そういう生活の基盤が整ってるかどうかで売れ行きが違うみたいです。

[44: 物件比較中さん]

売れては無いんじゃないの？
あんな狭いタワマンで坪200でしょ？誰が買うの？って感じ。
普通の価値観持ってる人間は、まず、買わない物件。

[45: 匿名さん]

心斎橋や難波方面で仕事してる人にとっては住環境・利便性は最強でしょ。そういう人がメインターゲットで既に残３０邸切ってるみたいだし。高速の乗り口も近いから車通勤の人も堀江４丁目には集まりやすい。自家用車の所持率も高いしね。

[46: 物件比較中さん]

>>43.45
南堀江の契約者か関係者？？
でなければ南堀江急いで買えばどう？？

イメージ的には
南堀江→今後ますます廃れていく土地
OMP→今後発展する可能性がある土地

って感じですね。

[47: 物件比較中さん]

OMPがこれからの発展性があるんですか？ここほんとに空気悪くて家族で住むにはありえないです。比べると断然ジオがいいですね。
まぁ、私は同心のタワマン購入希望者ですが。

[48: 物件比較中さん]

>47　>45　>43
なんで、わざわざOMP板で宣伝するのかな？
注目度の低い堀江板で宣伝しても仕方ないのかもだけど、流石に目障りなんだよね。

[49: 匿名さん]

そもそもはここの値上げで売れ行きを懸念する話になって
ジオが完売すれば競合がなくなっていいのではという流れでしょう。
別にジオの宣伝から始まっているわけではありませんよ。
それにどちらにとっても競合するような物件ではありません。

ただ販売途中の値上げは順調でない印象を与えるし駆け込み契約も期待できないでしょう。マイナスの悪循環になるような気がします。

[50: 購入経験者さん]

皆さん、サンクタスタワーのキャンセル物件がそろそろ売り出されますよ。
立地、規模全てにおいてここより↑です。検討されては？？

[51: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[52: 購入経験者さん]

世間には色々な事情をお持ちの方がいるということです。
短絡的なお考えですね。

[53: 匿名さん]

響きだと、エレベーターも訪問先住戸フロア着床ですし、
売れると良いですね。

[54: 購入検討中さん]

今日みたいな土砂降りの日は駅が近いと便利ですね。
サンクタスはちょっと駅が遠いからなぁ、しかもキャンセル分は値段にお得感ないですよね。
OMPも値上げしたら厳しいんじゃないでしょうか？

[55: 匿名さん]

検索したけど、サンクタスミラノグランデ中古しか出てこない…。

>>54その辺はどうでしょうねー。価値観でしょう。

[56: 匿名さん]

>>49
仰る様な冷静な御意見はこの掲示板では稀有です。ＯＭＰはもはや南堀江アレルギーと言っても過言じゃない。あまつさえ阿波座の方が発展性あるなどと厚顔無恥の上塗りが面白がられてる事にいい加減気付かないのかね。

[57: 匿名さん]

>>56
それはあなたの考えであり、厚顏無恥とは言い過ぎでは？
冷静な意見を褒めてますが、あなたこそ冷静な意見ができてませんよね 笑

どちらがどうとかは別として、堀江は廃れていってるこたは間違いないですし、これからも廃れがましていくと私も思います。

[58: 周辺住民さん]

>>46
すごいイメージですね！
こんなイメージをお持ちの方がいたなんて！

[59: 匿名さん]

南堀江も江之子島も共に公示価格は上がってた気がするんで、どっちも発展し続けてるってことにしませんか。
気になるのは南堀江の物件がもし先に完売したら、ライズタワーにどんな影響があるか興味あります。

[60: 匿名さん]

この物件のマイナス点は幾つかありますが売りは駅近と価格の２つでした。
値上げでそのうちの１つが崩れてしまうようです。

ここが発展の可能性のある土地というのはかなり楽観的というか強弁でしょう。
それより今後さらに生活環境悪化の可能性も考えられます。

落ち着いた生活圏という観点では堀江でしょうが、どなたかもおっしゃっているようにOMPとジオでは比べる基準が違いすぎますね。

[61: 匿名さん]

時代の旬を作れるか作れないかで、街も移り変わるからねえ。
ミュゼ大阪から企業の街だとは思うけど。
動かす人次第。
人が流れなきゃね。

静観しとこ…。

[62: 匿名さん]

あっ、食の旬は、大阪中央卸売市場があるから
スーパーとコラボレーションしてくれりゃいいのに。

[63: 匿名さん]

>>46
>>57

現時点で最新の国勢調査によると南堀江４丁目は人口増加率１０％～３０％のセグメントに分類されてますね。
平成２２年には日吉小学校の新校舎も竣工してます。何を以って廃れていると考えてるんでしょうかね？？

[64: 匿名さん]

>>63
人口が増えてるだけでしょ。
私も同様に廃れていってると思ってます。昔はオシャレな街、堀江と言われてましたが、段々人が寄り付かず店が撤退して住居になってるだけかと。

てかこのスレにも南堀江の関係者がきてるみたいですね〜。過去ログに明らかに南堀江の契約者がいました。
『閑古鳥が…』と書いてた人です。
堀江推しの書き込みをみるとまだいるでしょうね。笑

[65: 匿名さん]

堀江は昔だって言われているほどではなかった気がするなあ。
今もそんなに変わっていませんよ。
お店が入れ替わったり閉まったりするのはどの地域も似通ったものですが堀江の場合目立たないのは人口増加による需要が下支えしているからだと思います。人口減の空洞化はさびれるもとですから。
市内にしては珍しく閑静さと落ち着きが都会っぽさと共存している場所でしょう。もちろんたいして高級な雰囲気ではないですが住むにはとてもいいところです。

まあここはOMPのスレなんでそっちの心配をした方がいいですよ。比べてる場合じゃないw

[66: 物件比較中さん]

>>65
南堀江4丁目とか興味無いし、どうでもいいから。
堀江板で、どうぞ。

[67: 匿名さん]

南堀江をネガるのもポジるのもやめてOMPを軸に考えたとして、南堀江が先に完売したらOMPにどんな影響があると思いますか。

[68: 匿名さん]

>>66
OMPを話題にするためにジオのこと引き合いに出す方たちに言ったほうがいいのではないですか。

ジオの契約者や検討者はOMPに全く興味は無いと思います。関係無いですから。

[69: 匿名さん]

>>68
こちらの契約者、検討者もジオに全く興味がないと思います。
64さんが書いている通り、ジオの関係者が擁護する書き込みをするから荒れるのだと思います。
ジオの掲示板が盛り上がってないからって。

[70: 匿名さん]

この仕様のままで値上げというのはキツイでしょ。

[71: 匿名さん]

>>69
ここの掲示板はほとんどOMPのマイナス要因で盛り上がってんじゃないの。
180度違うジオを出すと余計にミジメになる。もうやめたほうがいいね。
それにジオの関係者なら自分とこにポジレスするでしょ。こんなとこに書き込みするほどヒマじゃないよ。
ここの否定的なレスはふつうの検討者だということをきちんと考えたほうがいいね。

[72: 物件比較中さん]

まぁ、ここ見てて思うのは、南堀江が売れてないんだろうなって事かな。
売れてるなら、わざわざOMP板にに来て堀江に誘導する必要も無い訳で。惨めだね。

ここは、良くも悪くも注目度の高い物件である事は間違いないけど、南堀江は、どうかな？　
特に興味無いってのが、ほとんどの人間の答えだよ。

[73: 物件比較中さん]

>>67
ここのネガが減るくらいじゃないかな。

[74: 匿名さん]

72,ジオは売れていますよ。残り２９戸とか、契約率８５％以上です。
こことは購買層が異なると思いますけどね。

[75: 匿名さん]

>>74
ジオに詳しいですね
ご報告有難う御座います
早く完売される事を切に願います。

[76: 匿名さん]

南堀江のジオは静かに品良く売れているという感じですね。
OMPとは購買層の質が違うのでしょうか。内装の質も違うようですが。
この質のままでOMPが値上げすると検討するほうも二の足を踏んでしまいます。

[77: 物件比較中さん]

ほんましつこいな～。堀江板でやってあげようか？

[78: 匿名さん]

>>77
是非ジオタワーの方も盛り上げてやって下さいね！！応援してますよ！！

[80: 匿名さん]

リバウンドを制する者は試合を制す、だろゴリ！！
使い方間違ってるけど。

[82: 匿名]

静かにしろい。
この音(レス)が・・・. オレを 甦らせる。何度でもよ。
と思いきや、俺のレスは庶民シューッ！！！

[83: 匿名さん]

なんかジオの関係者が書き込みしてると大きな勘違いして逆恨みしている方がいるようですが。
情けないね。どこで何をされようが関係ないし勝手なのでご自由に、だけど。
それでOMPの評価が変わるわけでもないし返ってここの品格を疑われるだけでしょう。