阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）ってどうですか？④

[匿名]

阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3、32-6（地番）
交通：大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩2分
大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：70.00平米～90.52平米
売主・事業主：名鉄不動産 大阪支店
売主・事業主：関電不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション
売主・事業主：ヤスダエンジニアリング
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
販売代理：住友不動産販売

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

[909: 匿名さん]

向こうは三菱地所だしTVCMに杏を起用してまで宣伝してるし富裕層狙いでしょ

仕様は微妙とか水害怖いとか言われてますが

そういえばここの二棟マンションも尾野真千子を起用してたけど最初だけだったのかな？

「阿波座ってええやん」

[910: 匿名さん]

駅近というのは徒歩５分以内ですよ！

[911: 匿名さん]

地下鉄が走りまくってる環状線内なら駅近は5分以内じゃないですか？

電車通勤をしないので5分が遠いのか近いのか分かりませんが…

[912: 匿名さん]

このスレではなぜか南堀江は「駅遠」になってますね。

中ノ島に対し、こっちは尾野真千子に関ジャニでイメージ戦略は負けてませんよ～。

[913: 匿名さん]

>>901

その考え方は危険ですよ。
景気上向きで東京で値上がりしているから田舎も値上がりする、
と考えているのと同じです。外資やリート系が東京以外でも投資するのは
地方都市の駅前等の商業用地に限ります。
梅田がここ数年で値上がりするのは地価と建築コストの上昇ですが、
阿波座あたりだと建築コストによるところが大きいです。
景気の後退ではなく、単なる建築コストの低下や消費増税、五輪、復興需要による
建築ラッシュが終わればコストは下がります。

>>903

総合的な仕様もしっかり見て価格を比較した方がいいですよ。
複層ガラス、床暖房、ディスポーザー、フロアゴミだし、駐車場、等の物件ハード、
物件出口からホームまでの実際の距離等も総合的に判断した方がいいです。
価格はそれなりに理由があってついている、と考えるのが妥当です。
同じ規模のサイズで安い、のを探すのもいいですが、
なぜ高いのか？安いのか？理由付けが有る場合がほとんどですので、
それを見ていく方が勉強にもなります。

[914: 匿名さん]

>>902
一月に残り140くらい

[915: 匿名さん]

１１月に残り１４９戸でしたよ？？

[916: 匿名さん]

>>914

一月の数字は公式ですか？

[917: 匿名さん]

913さんの内容は正論です、不動産関係の方ですか？

[918: 購入検討中さん]

なんか残戸数の数字がかなりぐちゃぐちゃですね。まぁどこかの営業の嫌がらせも入ってると思いますが。

私が最近見た価格表では残57でした。価格表は契約寸前で抑えられてるのとかも契約済として他の人が検討できないようにしてると思うので、確かな数字とは言えないですが。

ただ、100以上はもう残ってないと思います。気になる方はご自身で確認されたほうがいいと思います。

[919: 匿名さん]

ＯＭＰスレにどこかの営業が嫌がらせに入ってくれるほど売れてほしいですね～～ＯＭＰの営業さん！！

[920: 購入検討中さん]

>>919
918ですが、それは誰に言ってるの？？
もし私に言ってるなら、違いますけどねぇ。

残念ながら私は普通の検討者です。

[921: 匿名さん]

11月残り149個？よう覚えてますね、
902さんは間違った情報を書いてあまり売れてないイメージを付けようとしてるが、検討者のためにはもうちょっと正確な情報を提供したら、918さんみたいに価格表を見ながら書いていただきたい。

[922: 物件比較中さん]

正直、ここは売れてるとは思いますよ。MR行けばわかると思いますが....。
もう、そろそろ検討出来る部屋は、高層割高の部屋か？下層眺望ゼロか？南側高速横の部屋？位じゃないですかね。

[923: 匿名さん]

>>921

このスレで
>>23
>>24
こんなやり取りあったけど間違った情報なんかなぁ？？あまり売れてないイメージ植えつけるも何もソースは全てこのスレの情報なんだけど。逆に売れてるイメージ作ろうと必死のところに事実を掘り返されると困るんかなぁ？？

[924: 匿名さん]

購入検討中さんや物件比較中さんはこの物件の初期スレからの常連さんです。ＯＭＰの回し者とか、ステマの類とかじゃなく決して怪しいものではありません！！そしてこの物件は良い！！

[925: 匿名さん]

価格の面では最高。
地盤は…微妙
とりあえず千代田区のようなマンション火災とかが無ければOK.

[926: 匿名さん]

これだね。
http://www.blue-style.com/building/西神田コスモス館
区営住宅には見えないけど、
灯油ストーブが引火したとかじゃないかな？
出火原因を究明して、気をつけないとね。
後は、日頃からの火災訓練だね。

[927: 匿名さん]

ここの価格変動の参考にしたいんだけど、マーク20の低層階46m2で2250万って値上がりしてる？

[928: 匿名さん]

売り出しの価格でしょうか、それとも成約価格ですか？