阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）ってどうですか？④

[匿名]

阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3、32-6（地番）
交通：大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩2分
大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：70.00平米～90.52平米
売主・事業主：名鉄不動産 大阪支店
売主・事業主：関電不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション
売主・事業主：ヤスダエンジニアリング
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
販売代理：住友不動産販売

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

[802: 物件比較中さん]

・南堀江のほうが管理修繕安いのにね
・完売しないだろうから住民は管理修繕大変だね
管理費・修繕積立金でゴタゴタ言ってるのは別の購入者だと思う。

[803: 匿名さん]

南堀江が管理費、修繕費は安かったですか。ＯＭＰが高ければ管理組合で検討し安くすればいいじゃないですか。

[804: 匿名さん]

各階ゴミ出しがある分高いのかな。

[805: 物件比較中さん]

エアコン止めるなり、コンシェルジュサービス無くすなり、エスカレーター止めるなり、管理費下げるには、住民サービスを削れば可能だろうね。
他住民が賛同するか？それで資産維持出来るか？と言う問題ではある。
修繕費は、20年後には、月3万〜4万位は、必要かな。
それか、一時金を途中で集めるか？かな。
固定資産税も五年後からは、高くなるしね〜。
どこのタワマンでも大体同じだけどね。

[806: 匿名さん]

管理修繕費を安くする方法として、管理会社を変更することも検討すべきです。
ヴィークタワーはコンシェルジュを廃止するとか聞きました。必要ないらしいですよ。

[807: 物件比較中さん]

管理会社なんて変えても大差はないと思いますよ。
タワーマンションの様な大型物件の管理が出来る会社は、限られるし、安心と引き換えに適当な所と契約する訳には行かないでしょ。
変な事して、理事会側に利権が発生するなんてケースも良くある話。

[808: 匿名さん]

価格が他のタワマンより安いし、総戸数も多いので様々な考えを持つ人が入居しそうですよね！？
なんか住みづらそうな感じです。

[809: 物件比較中さん]

正直、これくらいの管理費は、タワーマンション住むなら覚悟して欲しいな〜。
ここは、物件価格も駐車場代も安いのに…。

[810: 匿名さん]

>>802

南堀江はとうとう残１０戸切りました。こっちも頑張ってほしいものです。

[811: 匿名さん]

810がなぜ802に語りかけてるのかわからない。

[812: 匿名さん]

>>806
プラスαの無いコンシェルジュ、人件費使って雇うより、
イオンや宅配サービス使えば、住人の方が賢い場合も有るしね…
参考になります。

[813: 匿名さん]

西区は学区再編の噂がありますがこの物件の学区はどうなるんでしょうね？

[814: 匿名さん]

コンシェルジュって実際必要なもんなんでしょうか？

[815: 匿名さん]

必要ないから一部のマンションにしかいないのでは？
でもタワーなのにいないと、ここショボっ！って思われるし…

[816: 匿名]

コンシエルジュってアパートの管理人って意味なんですけどね。フルタイムであれパートタイムであれ管理人が居ない分譲マンションなんてない。つまりコンシエルジュは管理人としてどこにでも居る。不動産管理ビジネス的に無駄に経費を掛けさせるためのコンシエルジュもあるけどね。

[817: 物件比較中さん]

公式HPを見たら、時間交代の管理人さん2人と別にコンシェルジュがいるみたい。
ますます要らない気が…

[818: 匿名さん]

ここはタワーって気しないからね。四角い板マンたからね。

[819: 匿名]

コンシエルジュ３人ってことですねＷ。要りません。フルタイム１人で十分でしょう。

[820: 物件比較中さん]

別にコンシェルジュを削った所で一世帯辺りは、数百円でしょ。本来、これが、このマンションのスケールメリットな訳で。
無理にケチな管理をして資産価値が落ちて行く事の方が損なんだけど、解らないかな〜。
結局、このスレで言われる庶民タワー、団地タワーってのは、正しくこう言う状況な訳で…。
自分勝手な人やルールを守らない人、管理費滞納などなどでマンション自治が崩壊し荒れて行くのが、こういった大型物件の最悪のシナリオなんだよね。

[821: 匿名さん]

大阪初の庶民タワーとは言われてるのは確かだ