ザ・大阪レジデンス 梅田扇町公園ってどうですか？

[物件比較中さん]

ザ・大阪レジデンス 梅田扇町公園 についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
公園前なら日照に問題は無いかと思いましたが、東向きになるのでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区神山町5番1（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「梅田」駅 徒歩11分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩4分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩7分
大阪環状線 「天満」駅 徒歩8分
大阪市営谷町線 「東梅田」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.81平米～82.66平米
売主・事業主：京阪電気鉄道
売主・事業主：京阪電鉄不動産
販売代理：フルステージ
媒介：アクラス

物件URL：http://www.osaka-residence.jp/o/
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：京阪カインド株式会社

[1: 匿名]

同シリーズ近隣で同時に３つやるみたいだね。

[2: 買い換え検討中]

備後町と神山町のヤツですね。

ここは扇町通りに面してて、南側は排ガスと騒音で解放できませんね。

[3: 匿名さん]

公園が目の前なので、環境も良さそうな感じがしますけど、排気ガスは気になりそうですね。

3物件同時っていそがしそうですけど、売る側としてはどんなメリットがあるのでしょうか？

[4: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

名前がダサい…(^^;;

[5: 匿名]

場所的にはライフも遠くないし、高速からはやや離れているし、公園横やから、３つの中ではなかなかだと思うんだけど、人気がないね。

[6: 匿名さん]

まだ建設予定地の立地条件程度しか情報公開されていませんね。
大きな通り沿いですが、交通量は激しいのでしょうか。
ここはファミリー向けでもありそうですし、排気ガスや騒音の
有無はよく調べなければいけませんね。

[7: 匿名さん]

大通り沿いに建設されていますけど、騒音などや交通量はどうなんでしょうね。
結構、交通量が多そうですけど。
ここは、間取りのなどの詳細は、いつリリースされるのでしょうね。
それとも、ずっとされないのでしょうか？

[8: 購入検討中さん]

ザ・大阪レジデンス 扇町公園の斜め前で工事中の商業施設って何が入るのでしょうか?
ご存知の方教えて下さい

[9: 匿名さん]

隣の教会に関連した結婚式会場でしょ。

[10: 周辺住民さん]

扇町公園って、昔は処刑場、戦時中は防空壕に焼夷弾落とされて数百人死んだから霊感ある人は嫌がる土地みたいだね〜。

[11: 周辺住民さん]

>>6
交通量激しいです。東側へは高速入り口、西へは梅田へ続く大きな道路なので、ひっきりなしに車が走っています。深夜の交通量がそれほどではないものの、高速から降りてくる、上がっていくトラックが多いですね。

[12: 物件比較中さん]

>>8
扇町商業施設建設工事って看板がでてます。
マンションが建つ可能性は低いかも

[13: 匿名さん]

Aタイプの間取りでキッチンと浴室にも窓があるのは換気するのにも良いですね。
間取り図に方角がありませんが、ここは東向きでしょうか？

[14: 買い換え検討中]

>>10
そんなとこなんだ～
じゃあ、関東大震災や東京大空襲のあった東京じゃ済めないね!!(笑)

[15: 匿名さん]

大阪城や石山本願寺跡地も同じように怨念が地縛しているということですか？

[16: 匿名さん]

方角的には東向きがメインで南向きがいくつかって感じになるんでしょうか。
南向きでも階によっては日当たりや眺望は期待できないかもしれませんね。

部屋はごく一般的なタイプですね。Aはキッチンや風呂の窓が良さそうです。
Dはキッチン・ダイニングあたりが微妙。ダイニングテーブルはどこに置けばいいんでしょう？
ちょろっと出てるシンクもちょっと気になりました…。

[17: 匿名さん]

ここは、子供がいるといいかもしれません。
公園やプールが近くて関テレ扇町スクエアも近い。
そのうちに飽きてくるかもしれないけど。
商業施設も深夜2時まで営業している店舗があるので夜も買い物に行けますね。
商店街も7分なら、まぁ近い。

[18: 匿名さん]

京阪のくせにこんな大げさな名前付けるの本気でやめてほしい。
内容が伴ってるならいいけど、これじゃねぇ。
本気で迷惑。
こんな名前付けなければ普通のマンションやけど、この名前でコレじゃあねぇ。
社員2〜3人の会社の経営者がCEOって名乗るぐらいの違和感。

[19: 匿名さん]

せめて「ザ」はやめて欲しい。だいたい大阪なら「ジ」じゃないの？

[20: 匿名さん]

ジ、アルフィー。

[21: 購入検討中さん]

タワーが苦手な小心者なので
規模はいいけど、
ただとにかくなんだかさっぱり詳細わからないので(笑)
とりあえず説明会に行こうかなと。
部屋もそこまで大きくないし、DINKSが多いかな？ならば検討したい。
ファミリーマンションは騒々しくてちょっと・・・。

[22: 匿名さん]

値段次第かなー。
扇町公園に面するのは東向きだし、微妙かな。
南向きが扇町公園なら高値でもいいと思うけど、東向きはイマイチ。

でも「ホテル」とか言ってるから、勘違いの値付けして来そう。
そうなると、売れ残りは確実。

[23: ご近所さん]

地元民やけど戦争で生き埋めになんてなってないよ。
２００人も死んでたら慰霊碑の一つでもあるって、
長柄橋でもあるのに。

噂話の一人歩きやな。

もともと扇町公園は軍に徴用されて
中のことは全くわからず状態だったものが
戦火が激しくなってあちことで人が焼け死ぬので
焼き場がなくなって公園で山積みにして野焼きしただけのこと。


処刑場なんてもっと前の江戸時代の話で、
そんなもんこの辺全部が大塩平八郎の乱の主戦場ですがな。

[24: 匿名さん]

そんな気味の悪い立地に坪260万もふっかけてくるとは、えらいチャレンジャーですな。お京阪。

[25: 買い換え検討中]

>>19
ほんとだ!!(笑)

ジ
ですわ～(///∇///)

[26: ご近所さん]

>>23
高速入り口あたりに慰霊碑と祠が、柵に囲まれた場所にあるよ。

[27: ご近所さん]

>>26

八重垣大明神やな、アレは戦争は無関係。
結ばれぬ恋の物語ですわ。



「八重垣大明神」と呼ばれているが、現在は柵で囲まれており、参拝する事は出来ない。
　このお宮の由緒は、徳川２代将軍秀忠の時代、この堀川端(扇町界隈の旧称)の荒野に、仕置き場(刑場)が設けられており、伝説によれば、当時、堀川の渡し守の息子、与八と、浪速屋の娘お糸は恋仲であったが、もう１人お糸に恋心を抱いていた、十三郎という男が、ある時、この２人の仲を恨んで斬りつけ、与八は即死、お糸も重傷を負いました。
　十三郎は捕らえられて死刑に処せられますが、お糸は恋人を亡くした悲しさからか、傷が癒えたにも関わらず、与八のあとを追って自害します。
　お糸は、余りにも不憫な己の身の上をふりかえり、「このままでは死にきれない、悪霊となっていつの世までも堀川林の恋を呪って…」と言い残して死んだといいます。
　その＊＊のためか、それから70年後、八重垣姫と吉五郎の悲劇もここで繰り返されたといいます。この時の八重垣姫の霊を祀ったのが、八重垣大明神です。かつては扇町公園内にあったそうですが、阪神高速道路の建設に伴い現地に遷されました。

[28: ご近所さん]

なるほど！！

[29: 購入検討中さん]

説明会行ってきましたが、エッ、この物件で？！この値段？
とびっくりするくらい高かったです。
（公園側の上階希望でした）

営業さんもいい人だったけど、ちょっとなあ。

モデルルームも無駄にシャレオツにされすぎて
実感わかずでした。さようならかなあ。

[30: 住まいに詳しい人]

>>29
まさか本当に坪250位ですか？

[31: 匿名さん]

公園側の最上階なら坪250くらいするでしょう

[32: 住まいに詳しい人]

>>31
周辺の新築タワーに便乗ですか 笑
売れる訳がないですね

[33: 住まいに詳しい人]

ちなみに旧ファインフラッツ梅田も同じ位ですか？

[34: 匿名さん]

ロジュマンタワーなどの周辺新築物件を考えれば扇町公園側は、坪250くらいするでしょう。

[35: 住まいに詳しい人]

>>34
ロジュマンタワーと比較するほどのレベルの物件ではないでしょう

[36: 匿名さん]

むしろロジュマンはもう竣工なんだから割安かもね。
部屋はほとんどないが。
これからは、この価格くらいが普通でもっとあがってくって話だけど、
買える人がうらやましい。

[37: 匿名さん [男性 40代]]

今はマンションバブルだから高いね。
5年後くらいには少し下がると思います。

[38: 購入検討中さん]

>>30

まさか本当に坪250位です。
最上階ではなかったのですが。このエリアこんなもんなのですかね。
ホテルエントランスなんかいらないんだけどな(笑)

いま買いたいので5年も待てないし困ります。

[39: 購入検討中さん]

>>33

それって梅田寄りのほうのことですか？
であれば210くらいでした。けっこう埋まってました。

うちは、場所的にナイって最初に伝えたので
押してきませんでしたが、モデルルームも梅田タイプでした。

[40: 匿名さん]

竣工時期が1年くらいずれてるから、建築費の高騰もあるのかなぁ。

[41: 匿名さん [男性]]

格差はどんどん広がるね。
富裕層がうらやましい。。
貧乏人は中古マンション探します〜

[42: 匿名さん]

私は嫌悪施設によりスルーしました。
抗争とか始まったら、
気軽に牛丼食べに行けません。

[43: 購入検討中さん]

ファインフラッツって安物な会社やサービスばかり寄せ集めたイメージがあります。そう思いません？

[44: ご近所さん]

嫌悪施設って、窓のない壁に囲まれた監視カメラだらけの家でしょうか？

[45: 匿名さん [男性 50代]]

梅田徒歩圏かつ駅近で、大きな公園に面している立地は、もう、うめきた以外にはないので(うめきたはグラフロ並みに高くなる)、坪250万は十分考えられる値付けでは。
北野病院もあるんで、家族連れ、お年寄り、単身と客層も幅広いし。京阪だったのでマークしてなかったですが、ちょっと考えてみようと思いました。

[46: 匿名さん]

ここは、京阪でも安物ファインフラッツで無くて高級なザ大阪レジデンスですから別物です。坪100 万円位差があります。

[47: 匿名さん]

安物はファインシティかな。最近のフラッツとレジテンスは施工会社とか規模もほぼ同じ。

[48: 匿名さん]

それはどこにあるのでしょうか？

[49: 購入検討中さん]

思ったよりベランダとか広めでよいなと思ったのですが
公園が横だと、虫とか来るでしょうか？

高層階なら大丈夫とかありますかね。
公園近くのご経験者おられたらお聞きしたいです。

いまは２階だけど、街中なのでほぼ皆無です。
虫が嫌いなので気になっています。

[50: 匿名さん]

公園といっても、端っこのほうですし、道路挟んでやってこないような気がします。公園の北の方は虫多いけどね。

[51: 購入検討中さん]

関テレに行く機会があったので歩いてみました。
虫がいっぱいいそうな公園ではない感じですね(笑)

想定よりかなり高く、いったんは除外しましたが
その後いろいろ見に行った結果、どこも高いんですよね。
ほんとに、そういう傾向なのですね。

そうなると、ここはOK範囲なのかなー。
と思い直しています。

[52: 匿名さん]

15階建てで残念。レジデンス名乗るからには14階にしてほしかったけど、これ以上高くなったらきつい。

[53: 購入検討中さん]

虫云々よりも、公園の端っこにしか面してないのが致命的。
マイコーポから30数年ぶりとか主張して高値の理由付けしてたけど、マイコーポとは立地が雲泥の差。
最寄り駅は扇町やし、勘違いも甚だしい値付けとしか言いようがない。
あんな値段で買うたら含み損がトンでもないことなるわ。

[54: 匿名さん]

増税の前に焦るとダメですね。
マンションバブルの時に購入すると失敗するかもですね。
ホテル風でかっこいいけど。

[55: 匿名さん]

虫より厄介なのがやって来そう。
町内会？自治会？婦人会？青年部会？子供会？いろんな名称でやって来そう。

[56: 購入検討中さん]

そうは言ってもあと数年は
資材不足、人不足で高くなるばっかりなのですよね・・・
円安もどうなるか。

さすがに６０００万台超えると他にお金が回らなくなるし、
普通のサラリーマン夫婦なのできびしいです。

どっかコレ！って物件があれば悩まないんだけど。

[57: 匿名さん]

維持費や税金を考えると賃貸でいいじゃないですか。
オリンピック終わったくらいに買うのはどうでしょう。

[58: 匿名さん]

一般家庭であればローン契約時期をあと５年待てるか否かですね。払い終わる時期を考えないと･･･
頭金を貯めつつ時期を待つ事も良いでしょうが、賃貸料を払いつつ頭金も十分にというのは一般家庭であればなかなか難しいです。

[59: 物件比較中さん]

決して悪くないのだけど
結局は決め手がないのですよね。

別に公園の端っこはいいです。
前に高い建物が立たないから良い。
あまりガッツリ公園だと
子供とか団体とかうるさそうだし。

扇町駅の利便性が微妙、
近場にライフしかない、
など小さいとこが気になっています。

[60: 購入検討中さん]

>52

同感です。
そこもネックで決めかねています。

[61: 匿名さん]

確かに決めてというより合わせ技ですね。
交通の便ですが、扇町は阪急乗り入れですし、環状線の天満が使えるので南森町より強力です。
スーパーは街中だと、ライフかコーヨーしかないのでやむを得ないですね。イオンが近いところはそれなりですし。

[62: 匿名さん]

イオンは、郊外にしか無いと思います。

[63: 物件比較中さん]

>>61
そうですね。
実家が京都なので阪急乗り入れがよいし
ここか、南森町が良いのですが、
南森町は物件が微妙で(笑)こちらに歩。

ただしこちらは生活面がイマイチというかコーヨーも阪急系もないのが難。
ライフとかイオン、好きじゃなくて…
駅もやや遠い。

でも他惹かれないしなぁ。
中之島6が気になりますが
京阪中之島線しかないのが難。

[64: 物件比較中さん]

決め手も無いのに坪250万以上も払える人って、凄いですね。

富裕層なんでしょうねー。

[65: 匿名さん]

>>64
そうですよね。ファインフラッツの名前を変えるだけで高く売れるんですね。

[66: 匿名さん]

大阪の人は、市内なら環状線の内側が人気だから高くて当然ですね。

[67: 匿名さん]

いくら環状線の内側とは言え、この坪単価なら、当然高級仕様ですよね。

少なくとも免震、内廊下、二重床二重天井、テブラキー、センターイン、ディスポーザー、天カセ、グローエ水栓、天然石キッチン天板、フルフラットサッシ、lowEガラスぐらいは標準ですよね。

まさか、東向き団地スペックで坪250万とか、大阪人をナメた仕様じゃないですよね。

[68: 匿名さん]

まぁここでブーブー言っても仕方ないですよ。この程度の仕様でも、場所が良ければこのぐらいする時期なのだと…
正直わたしも、値段的なりの仕様とは思えませんでしたが（モデルルームはレジデンス梅田とファインフラッツ南森町のものでしたが）ある中から選ぶしかないですよね。

とはいえ、6千万近く払ってこんなもんかぁという思いは拭えません。

ここの前にリーガロイヤル向かいの物件を見たので、値段は変わらないのになと。
まぁ立地はかなり違いますけどね。

[69: 匿名さん]

>>67
なんか、知ってる仕様を必死に並べたって感じで痛々しいですね(笑)

[70: 物件比較中さん]

東京都心なら、どれも標準だがね。
2年前なら、東京でも坪300万弱で上記の仕様が無くはなかった。
今は軽く400万を超えているが・・・。

いずれにせよ、団地仕様を坪250万で売りつけようなど、いくら今の業界環境を理由にしても、企業努力が無さ過ぎ。

[71: 匿名さん]

>>69
真剣にマンション購入を検討していれば、この程度の仕様は考えつくでしょう。

むしろ、どれ一つ備えていない団地仕様なのを突かれて、イラついてるんじゃない？営業さん。

[72: 購入検討中さん]

まぁそう怒らずに検討しませんか(笑)
みなさん期待していたから腹も立つのだと
思います。私もそうですから。

東京の基準はどうでもいいですが
さすがにこれだけ普通仕様だと悲しいです。

営業さんはバリのヴィラ風とか仰ってましたが、
そのテイストを他に活かしてほしかったですね。場所がよいだけに残念です。
下がりそうもない感じでしたが
下がったところで、ちょっとなぁという感じです。

[73: 匿名さん]

>42さん
どの施設の事ですか？
近くに、それらしい建物があるのでしょうか。

間取りも手書き風で見づらいですし、設備仕様はまだ未公開なのですね。
今月下旬には販売が開始されるそうですし、詳細な情報が公開される時期が待ち遠しいです。

[74: 購入検討中さん]

間取り図面は、モデルルーム見に行けば全ていただけますよ。
HPの更新遅そうです。

設備仕様はレジデンス梅田と同じですと仰ってましたが
フルオプションで原型をとどめておらずでした。
基本型は、かなーり普通です。

値段なりに見直してくれれば良いですが、無理かな・・・

[75: 物件比較中さん]

他のが事業主だったらもっと素敵なマンションができてそう…。バリのヴィラってwリゾートテイストとか田舎臭い考えですよねw

[76: 匿名さん]

レジデンス梅田もここと同じくらいの価格ですか？

[77: 匿名さん]

>>76
少しだけ安いです。1年早く完成ですからね。
でも要望印でかなーり埋まってました。
3レジデンスとも、似せて売り出すのか思いきや、全然違いますね。

[78: 匿名さん]

>>73
近くなんだから
天満警察で尋ねれば教えてくれるよ。

[80: 購入検討中さん]

この79色んなとこにコピペしてるけど、ここは免震では無い

[81: 購入検討中さん]

説明会と事前案内会とは違うのかな。
前に聞いた内容ばかりな気がするのに
営業さんから何度か電話が来てるわ。

[82: 匿名さん]

バルコニーにスロップシンクが付いたタイプはいいですが、キッチンの傍に窓があるレイアウトがいいですね。
アルコープがあるのは、プライバシー感があり良いです。
やはり、和室が一部屋くらいあったほうが便利ですかね。

[83: 匿名さん]

最近は全室フローリングの間取りも多いですよね。
自分は和室はいらないかな。
和室があると管理が大変そうですしね。
ただ、雑魚寝できるというのは将来的にはいいのかもしれませんね。

[84: 匿名さん]

和室ぜったい欲しい派です。
親とか兄弟家族とか遊びに来たときに。
自分も実家や人んちでは、和室に泊めてもらうので
そういうもんだと思ってるからかな。
でもマンションだとたいてい狭い和室しかないのでイマイチですけどね。

畳ってそんな面倒でもないですよ。
メンテも思ってるほど高くないし。

[85: 匿名さん]

和室派がこんなにいらっしゃるとは
居室として日常的に使いにくいなぁという風に思っていましたが、
基本的に和室を居室としては使わない方向で行くのであれば、そういう客間というかそういう空間にしてしまう事も可能なんだなぁと
スレッドを読んでいて思いました。

[86: 物件比較中さん]

ここを購入予定の方は横の梅田物件の方がいいのかも。

[87: 購入検討中さん]

>>86

えーそうですか？
うちはあっちは立地的にないです。

ホントは備後町のが良いのですが
狭すぎるのでこちらです。

[88: 匿名さん]

梅田は、個人的にはファミリー世帯対象ではないと思います。
特に駅近は。
それは、ここのHPでもPRしている部分ではありますが。

ここは、梅田にない閑静で子育てしやすい環境があるので、ファミリー世帯にはいいと思います。

[89: いつか買いたいさん]

子供のことを考え同心タワーとで考えてましたが、同心が売れていたため、ここにしようか悩んでます。同心、与力町が良かったのですが。。。梅田東タワーは校区がいまいち。中津等も同じ。
ここは学校、公園が近いのが魅力。あとは実家の豊中付近を考えます。平日と休日に一度付近を散策しよく考えます。
予算に関して、タワーだと4500万付近、ここだとplus100万見てます。
諸経費を除いて、頭金を5〜600万でローンを組み、引越、オプションの事も考えてます。
計算してるから、同心みたいに売れたりしますが、後悔はしたくありませんね。

[90: 匿名さん]

梅田よりファミリー向けかと思って説明会に行ってきたのですが、
家族向けの間取りは75㎡と85㎡くらいのが公園側に2種のみで、思ったより小さめの部屋が多いなぁと。
2階で5600でしたので、やや高めですかね。

[91: 匿名さん]

>>42
わりと近所に住んでて私も知りませんでしたが
右系の団体が有るみたいですね。

[92: 検討中さん]

梅田徒歩圏内で目の前公園って希少ですね。天満が近いのも魅力です。

[93: 申込予定さん]

横が公園と学校って子供がいるうちには最高です！
早く販売始まらないかなー

[94: 検討中さん]

一人ぐらしの時近く住んでたのですか、今から20年位前なので、古いですが、先日知り合いの家に遊びに行ったらびっくりしました。公園周りの雰囲気すごく変わりましたね。子育て世帯が、多いのもびっくりしました。

[95: 匿名さん]

東向きで広い部屋はありますか？

[96: 匿名]

梅田と扇町ってそんなかわりますかね？
値段違いすぎませんか？

[97: 匿名さん]

>>96
竣工時期がだいぶ違いますからね。
同じ頃完成の他物件もこちらに近い金額だなと思います。
梅田は少し割安感ありますね。

いいなと思ってましたが、70㎡以上の間取りが2タイプしかないのと、動きがなさすぎて待ちきれませんでしたが…。

[98: 匿名さん [女性]]

東向きは、扇町公園なんで将来も眺望を阻害される事なくて良いですね。
予定価格の中住戸は、予算的に届きそうで悩んでいます。

[99: 匿名さん]

住友不動産のシティタワー扇町っていつ頃の発表、完成になるんだろう？

[100: 購入検討中さん]

その住友のやつは、全部駅が遠くて最寄駅がわからん。