ザ・大阪レジデンス 梅田扇町公園ってどうですか？

[物件比較中さん]

ザ・大阪レジデンス 梅田扇町公園 についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
公園前なら日照に問題は無いかと思いましたが、東向きになるのでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区神山町5番1（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「梅田」駅 徒歩11分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩4分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩7分
大阪環状線 「天満」駅 徒歩8分
大阪市営谷町線 「東梅田」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.81平米～82.66平米
売主・事業主：京阪電気鉄道
売主・事業主：京阪電鉄不動産
販売代理：フルステージ
媒介：アクラス

物件URL：http://www.osaka-residence.jp/o/
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：京阪カインド株式会社

[61: 匿名さん]

確かに決めてというより合わせ技ですね。
交通の便ですが、扇町は阪急乗り入れですし、環状線の天満が使えるので南森町より強力です。
スーパーは街中だと、ライフかコーヨーしかないのでやむを得ないですね。イオンが近いところはそれなりですし。

[62: 匿名さん]

イオンは、郊外にしか無いと思います。

[63: 物件比較中さん]

>>61
そうですね。
実家が京都なので阪急乗り入れがよいし
ここか、南森町が良いのですが、
南森町は物件が微妙で(笑)こちらに歩。

ただしこちらは生活面がイマイチというかコーヨーも阪急系もないのが難。
ライフとかイオン、好きじゃなくて…
駅もやや遠い。

でも他惹かれないしなぁ。
中之島6が気になりますが
京阪中之島線しかないのが難。

[64: 物件比較中さん]

決め手も無いのに坪250万以上も払える人って、凄いですね。

富裕層なんでしょうねー。

[65: 匿名さん]

>>64
そうですよね。ファインフラッツの名前を変えるだけで高く売れるんですね。

[66: 匿名さん]

大阪の人は、市内なら環状線の内側が人気だから高くて当然ですね。

[67: 匿名さん]

いくら環状線の内側とは言え、この坪単価なら、当然高級仕様ですよね。

少なくとも免震、内廊下、二重床二重天井、テブラキー、センターイン、ディスポーザー、天カセ、グローエ水栓、天然石キッチン天板、フルフラットサッシ、lowEガラスぐらいは標準ですよね。

まさか、東向き団地スペックで坪250万とか、大阪人をナメた仕様じゃないですよね。

[68: 匿名さん]

まぁここでブーブー言っても仕方ないですよ。この程度の仕様でも、場所が良ければこのぐらいする時期なのだと…
正直わたしも、値段的なりの仕様とは思えませんでしたが（モデルルームはレジデンス梅田とファインフラッツ南森町のものでしたが）ある中から選ぶしかないですよね。

とはいえ、6千万近く払ってこんなもんかぁという思いは拭えません。

ここの前にリーガロイヤル向かいの物件を見たので、値段は変わらないのになと。
まぁ立地はかなり違いますけどね。

[69: 匿名さん]

>>67
なんか、知ってる仕様を必死に並べたって感じで痛々しいですね(笑)

[70: 物件比較中さん]

東京都心なら、どれも標準だがね。
2年前なら、東京でも坪300万弱で上記の仕様が無くはなかった。
今は軽く400万を超えているが・・・。

いずれにせよ、団地仕様を坪250万で売りつけようなど、いくら今の業界環境を理由にしても、企業努力が無さ過ぎ。

[71: 匿名さん]

>>69
真剣にマンション購入を検討していれば、この程度の仕様は考えつくでしょう。

むしろ、どれ一つ備えていない団地仕様なのを突かれて、イラついてるんじゃない？営業さん。

[72: 購入検討中さん]

まぁそう怒らずに検討しませんか(笑)
みなさん期待していたから腹も立つのだと
思います。私もそうですから。

東京の基準はどうでもいいですが
さすがにこれだけ普通仕様だと悲しいです。

営業さんはバリのヴィラ風とか仰ってましたが、
そのテイストを他に活かしてほしかったですね。場所がよいだけに残念です。
下がりそうもない感じでしたが
下がったところで、ちょっとなぁという感じです。

[73: 匿名さん]

>42さん
どの施設の事ですか？
近くに、それらしい建物があるのでしょうか。

間取りも手書き風で見づらいですし、設備仕様はまだ未公開なのですね。
今月下旬には販売が開始されるそうですし、詳細な情報が公開される時期が待ち遠しいです。

[74: 購入検討中さん]

間取り図面は、モデルルーム見に行けば全ていただけますよ。
HPの更新遅そうです。

設備仕様はレジデンス梅田と同じですと仰ってましたが
フルオプションで原型をとどめておらずでした。
基本型は、かなーり普通です。

値段なりに見直してくれれば良いですが、無理かな・・・

[75: 物件比較中さん]

他のが事業主だったらもっと素敵なマンションができてそう…。バリのヴィラってwリゾートテイストとか田舎臭い考えですよねw

[76: 匿名さん]

レジデンス梅田もここと同じくらいの価格ですか？

[77: 匿名さん]

>>76
少しだけ安いです。1年早く完成ですからね。
でも要望印でかなーり埋まってました。
3レジデンスとも、似せて売り出すのか思いきや、全然違いますね。

[78: 匿名さん]

>>73
近くなんだから
天満警察で尋ねれば教えてくれるよ。

[80: 購入検討中さん]

この79色んなとこにコピペしてるけど、ここは免震では無い

[81: 購入検討中さん]

説明会と事前案内会とは違うのかな。
前に聞いた内容ばかりな気がするのに
営業さんから何度か電話が来てるわ。