シティテラス東陽町［旧称：（仮称）東陽町 環境創造型大規模プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティテラス東陽町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
「瞬間・環境・転換・装置」だそうですが、周辺環境はどうでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東陽二丁目2-238、101（地番）
交通：東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：54.88平米～87.90平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/toyocho4/
施工会社：住友不動産建物サービス株式会社
管理会社：株式会社長谷工コーポレーション

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.2.23　管理担当】

[981: 匿名さん]

>>979
だから、住民はある程度納得してるんだから、総会で否決される例なんて聞いたことが無い。
あと、いきなり3倍になるなんてことはまず無くて、大抵
｢○○年後2倍、××年後3倍、△△年後4倍」といった計画を提示される。

こういった事実を考えれば
「2年後3倍になるけど、否決されてスラム化するよ」っていうのが煽りだっていうのは
間違ってないと思うけど。

[982: 匿名さん]

>>979
だから、住民はある程度納得してるんだから、総会で否決される例なんて聞いたことが無い。
あと、いきなり3倍になるなんてことはまず無くて、大抵
｢○○年後2倍、××年後3倍、△△年後4倍」といった計画を提示されてる。

こういった事実を考えれば
「2年後3倍にしなきゃいけないけど、否決されてスラム化するよ」っていうのが煽りだっていうのは
間違ってないと思うけど。

[983: 申込予定さん [男性 40代]]

重説 8月らしいですね。

[984: 匿名さん]

そうですか。

既に決まっていることを覆すのって結構大変な事ですから、あとから修繕積立金を変えますっていうのは難しいように思います。
最初からキッチリ決まっているのなら安心だけれども。
最初が肝心なところは多いかなぁと

[985: 匿名さん]

>>984
後から変わらないのってこの業界でオハナしか存在してませんがその辺はご存知？

[986: 匿名さん]

今夜は隅田川の花火ですね。
木場公園の橋から 花火が見えると聞きました。夕涼みの散歩に花火見物、楽しみです。

[987: 物件比較中さん]

モデルルームは混んでるのかな？

[988: 匿名さん]

>>987
私が行った時は空いていました。

[989: 匿名さん]

高いのもありますが、
担当営業さんの態度がひどかったので、購買意欲消沈です。

[990: 申込予定さん [男性 40代]]

どう酷かったのですか？

[991: サラリーマンさん]

オリンピック開催前に完売するんですかね？

[992: 匿名さん]

この価格帯で2重壁ってどうなんですか？
コンクリ厚があるからいいんですかね

[993: 匿名さん]

販売開始が7月下旬から8月上旬になりましたね。

[994: 匿名さん]

>>991
先に完成予定の平野をこちらが終わってから販売するそうなので、早々に完売させる自信があるんでしょね。

[995: 匿名さん]

>>991
申し訳ないです。プラウドタワーと勘違いしてしまいました。

[996: 匿名さん]

>992

二重壁はコストダウン以外の何物でもないです。
（コンクリをまっすぐ作らなくてもいいから、非熟練の職人を使える）

直床はコストダウンだけど遮音性など一応メリットも有るんだけど、
二重壁は部屋が狭くなる、音が響くなどコストダウン以外はなんのメリットもありません。
コンクリ厚があろうとなかろうと全く関係ないですよ。

コストダウンしたから（住友なのに）この価格で提供されているってことなんでしょう。

[997: 物件比較中さん]

運河挟んだ築5年の三井の中古がここと同じ南向き75平米で5750万で出てるね。ここも5年たったらそれくらいの売値になるのだろうか。あるいは発売時の価格に応じて7000万で買い手がつく？

[998: 匿名さん]

先日、初めて現場見てきましたが、写真等と違って周りの環境にビックリです。北側の明治安田生命のビルは巨大なダムみたいで物凄い圧迫感。東側のダイエービル、YMCAのビルは汚いし。南側も川向こうにある都営住宅が・・・。西側は学校と保育園があるけど、工事現場のおじさんに聞いたら休憩や放課後はうるさいって言うし。西棟は本当は学校敷地ギリギリに建てようとしたんだけど、うるさいのと、校庭の砂埃が予想よりひどかったから、学校側に駐輪場を設けたらしい。だから西棟と東棟がくっついちゃてるんだそうです。西棟、東棟の廊下は低層階は昼間でも電気つけておかないとダメだろうと。あと個人的に思ったのは、明治安田、ダイエー、YMCAの各ビルの室外機で異常に暑くなるんだろうかと。
カタログ見ると周りの建物とか描かれてないから外観とか良く見えるけど、完成したら普通のマンションに見えるのでしょうかね。

[999: 匿名さん]

東陽町のマンションなんてそんなもんだよ。
ここはありがちな東陽町マンション。
価格だけが異様。

[1000: 申込予定さん [男性 30代]]

ダメですか(((・・;)

[1001: 物件比較中さん]

>>998
現地を見て良かったですね

[1002: 物件比較中さん]

近くに住んでますが、学校付近はうるさいですよ。こちらのマンション入り口の並木道は幼稚園〜中学までの通学路ですから。ちなみに、中学校の体育館は土日の日中もいつもバスケしてますよ。体育館の窓あいてるから西棟の北寄りの部屋には影響あるでしょうね。

[1003: 匿名さん]

>998

周りが小さかったり古いビルばっかりだと引き立って見えるっていうのはあるけどね。
城北地域あたりの大手デベロッパー物件はそれでかなり良く見えてる。

[1004: 購入検討中さん [男性 30代]]

997の物件て元はそんなに高くないでしょ？今年の春辺りは中層階71㎡4000万ちょっとで売りに出てたよ。シティテラスの販売と同時に値上がりした？

[1005: 購入検討中さん]

マンションの維持費って固定資産税と管理費と修繕費よやで年間30万くらいいる。結構高く感じるから戸建てがいいと思うけど皆さんどう思います？

[1006: 匿名さん]

考え方次第だと思います。
戸建てだって、固定資産税はかかるし、修繕費は戸建てだと一気にガーンとかかるときにかかってしまうから、マンションだから高い安いという感じではないし。
結局はライフスタイルに合わせて選んでいくのが一番いいんじゃないかと思います。