シティテラス東陽町［旧称：（仮称）東陽町 環境創造型大規模プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティテラス東陽町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
「瞬間・環境・転換・装置」だそうですが、周辺環境はどうでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東陽二丁目2-238、101（地番）
交通：東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：54.88平米～87.90平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/toyocho4/
施工会社：住友不動産建物サービス株式会社
管理会社：株式会社長谷工コーポレーション

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.2.23　管理担当】

[821: 匿名さん]

一千万は高いな、今ここ買うのは馬鹿らしい。

[822: 物件比較中さん]

豊洲より高そう
さらに値上げをできるのかな？

[823: 匿名さん]

同じく一千万は高いと思う、この値段出すならもっと都心に出る。

[824: 匿名さん]

駅までの距離は確かに短いが、帰りに買い物する際は駅降りて反対側に行かないといけないのが面倒だな。
そしてこの価格。
間取りはよくある田の字で、外廊下。
値段の割には中身がいまいちすぎ。

[825: 匿名さん]

都心はもっと高くなってると思うけど。

[826: 匿名さん]

数年すればまた元の相場に戻るんだろうから、今無理して買うのはバカバカしい。

[827: 匿名さん]

>>826
供給数絞られて価格は高止まりするだろうとも言われてるよ。

[828: 匿名さん]

>>826
わが家もそう思ったのですが、数年後の金利がどうなってるかも不安です。消費税も気になるし、家賃もあるしで、判断が難しいです。

[829: 匿名さん]

無謀な高値で土地を仕入れて、その分お得意のコストカット手法で何とか事業化させる長谷工。
ビジネスモデルとしてはありなんだろうけど、買い手からすればこれ程糞みたいな企業はないわー。
それに輪をかけてスミフがアホみたいな値付けするし。

最悪なコンビだ、、、

[830: 匿名さん]

>>829
土地の皺寄せで、すみふ向けにアレンジしてるとは言え長谷工のコストカット仕様で、建物の配置も日のあたらない棟が無理やり詰め込んで作られてる。
それでいて価格は高い。
相場云々でなく、建物自体の価値と価格が見合わない。
でも長谷工がこのビジネスモデルを続ける限り、そのような建物が量産されるのはしょうがない。時代のあだばなだよ。
土地売る方も高く売れれば何でもいいからねえ。

[831: 物件比較中さん]

現地見てきたけど、3階くらいはもう出来てるね。
ビックリしたけど西棟は北側なんてかなり道路から近いね。塀や植栽が高くまでないとベランダ丸見えかも。これじゃ通学時はうるさいわ。小学生、幼稚園児&ママがぞろぞろ歩いてた。南向きを考えてる人には関係ない話しだけど。

[832: 匿名さん]

南はお値段お高いですからね。
本当に価格だけがやたらと高いマンションだな。

[833: 物件比較中さん [男性]]

江戸川区の船堀駅徒歩３分に三菱地所のマンション販売してますね。このマンションと同じ駅近大規模マンション。このマンションよりおそらく約2000万円くらい安かったと思います。なぜそんなに違うのでしょうか？

[834: 匿名さん]

>>833
区力、駅力の差とデベの違いではないでしょうか。

[835: 匿名]

>>833

じゃあ、船堀にすればいいじゃん。

834さんの言うとおり駅力とデベ、
あとは物件の周辺環境見れば一目瞭然ですよ。

[836: 購入検討中さん [男性 30代]]

まだ価格公式ホームページにでない。遅くないか

[837: 匿名さん]

住友はHPに価格出す物件はあまりないと思うけど？
価格はMR行かないと教えてくれないと思いますよ。

[838: 匿名さん]

価格はもう正式に決まったんですか？

[839: 購入検討中さん]

>829,830

高い土地を仕入れて、高い付加価値を付けて、納得したお客様に売り、利益を上げる。
批判や文句を言うやつばっかりだったら、長谷工がNo1コンストラクターになり、スミフがNo1デベロッパーになれるわけない。

所詮は、持たざるものの僻み、嫉み。
そういう方は、この物件のターゲットではないのでしょうね。

[840: 匿名さん]

豊洲三井も好調とは言い難いし、こちらも苦戦しそうですね。