シティテラス東陽町［旧称：（仮称）東陽町 環境創造型大規模プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティテラス東陽町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
「瞬間・環境・転換・装置」だそうですが、周辺環境はどうでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東陽二丁目2-238、101（地番）
交通：東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：54.88平米～87.90平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/toyocho4/
施工会社：住友不動産建物サービス株式会社
管理会社：株式会社長谷工コーポレーション

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.2.23　管理担当】

[792: 匿名]

こちら周辺の病院、クリニックの評判等、ご存知の方 教えていただきたいけますか。

[793: ちこうじ]

今日見に行ってきました。

やっぱり、すごい値段ですね。
我が家は、ビックリしました。

でも、営業さんが言ってましたが、
森下も蔵前の物件も同じ位なんですね。
ドトールは、値上げしたって言ってましたね。

それなら、我が家は
東陽町がいいかも…です笑

ただ、ドトールみたいに
値上げされてしまったら、もうこれ以上は、
検討できないですね。

帰りに現地も連れて行ってもらいましたが、
すごく抜けてて、驚きでした。

[794: 地元のコロー]

現地でも
モデルルームってあるんですか？

それなら、見てみたい。

[795: ちこうじ]

現地の隣にある
ビルの11Fから眺望を見せてもらいました。

モデルルームは、無いですね。

でも、興味があったら
一度は、見てみてもいいんじゃないですかぁ。
すごい静かでしたよ。

[796: 匿名さん [男性 40代]]

坪単価どれくらいなのでしょうか？

[797: 物件比較中さん]

マンションの周りだけはね静かでいいんですよね、マンションの周りだけは。

[798: ファミタン住民]

マンションの周りが静かなのが
いいんですよ。

そこは、とにかくオススメですね。

陽当たりもいい！
緑もある！
環境も良い！

でも…高かったなぁ

オリピックなんてこなければ
よかったのに。

[799: 匿名]

日中歩いてみたんですが学校のチャイムや体育の授業や笛の音でなかなかの賑やかですよ。まぁ共働きなんで日中のうるささはあまり気にしてませんが…
それより我が家は認可保育園前にたまるお母さんたちの方が心配です。

[800: 物件比較中さん]

プラウドタワー始まりましたね、行かれた方いますか？

[801: 匿名さん]

モデルルームに行かれたみなさんは、予算価格をどれくらいにされてますか？わが家は6000万前半が限界なので、正直購入できそうにないのですが、みなさんどれくらいの予算で参加されてるのかと気になりました。
あと、学区の中学の評判はどうでしょうか。南陽小から中学受験される方は多いのでしょうか。

[802: 匿名]

>>800
こちらで 度々 三井、野村物件を引き合いにして 比べる投稿がありましたので期待していましたが、わが家は、あの立地は有り得ませんでした。騒音と排ガスの中で暮らすようなもの。 その分、価格、間取りに魅力があるかと思いましたが‥‥
スミフが木場公園横に手がける物件がタワーだったら、と思います

[803: 匿名さん]

>>802
タワーの価値は眺望とそれに付随する資産価値だと思います。こちらは静けさ。今は都心への近さと駅距離で両方検討している人も多いと思いますが、本質的な魅力の違いで需要層が異なってくると思いますね。
どちらも高いので、ポジろうがネガろうが買えない人が殆どでしょうけど。

[804: ご近所の奥さま [女性 20代]]

徒歩2分くらいで探してたところ徒歩5分…
周りにスーパーもなく、、不便なところを妥協しての予算5000万でした…

が…いざ値段を聞いて7000万ほどでしたのでそこまでの価値はないと思い諦めました

妥協点がたくさんある中での7000万はさすがに投資できませんでした…

[805: 匿名さん]

>804

5000万円じゃ都内で3LDKは無理だね。
若いんだし、あと10年ぐらい待ったらそのぐらいになる日も来るかもね。

[806: 匿名さん]

>>805
埼玉の武蔵浦和や志木辺りなら5000万円で徒歩3分の3LDK買えますよ。

駅周辺はここら辺より全然都会だし、武蔵浦和なら池袋まで15分、東京迄25分で行けますよ。

[807: 匿名さん]

>>805
川渡って江戸川区ならまだ買えるのでは？

[808: 匿名さん]

江戸川区もどうでしょうね・・・
今やってるレジデントプレイスなら旧価格だから行けるだろうけど、
今度出てくる船堀のパークハウスなんかは厳しいんじゃないの？

[809: 匿名さん]

>>804
徒歩2分で5000万って、まさか3LDKをお探しじゃないですよね？
ここら辺でそんな値段だったらまず皆とびつきますよ。
というかね、都内で徒歩2分のマンションなんてまず早々出てこないから。もう少し現実見た方がいいですよ、色々。
どうしても徒歩2分にこだわるなら賃貸をお勧めします。

[810: 匿名さん]

東西線なら妙典や原木中山あたりなら駅近の新築がありますよ

[811: 匿名さん]

レジデントプレイスは徒歩7分で70㎡5000万円程度だったと思う。

徒歩を妥協すれば、同じすみふのシティータワー金町なら3LDK5000万円で
買えるんじゃないかな？

江東区でその価格は、今や中古じゃないと無理。

[812: 匿名]

>>804
クレストシティ木場なら、ヨーカドー近くで スーパー問題はクリア。3LDK 5000万ぐらいで出てますね。
徒歩2分は 諦めた方がよいです。

[813: 購入検討中さん]

みなさんはどれくらいの予算でこちらに見学に行かれたのでしょうか

[814: ご近所の奥さま [女性 20代]]

レジデントプレイス見に行きました！
良かったです！

でも予算5000万以内で中古でも探してみようと思います！

[815: 匿名さん]

ここを本気で検討しているような人には、いくら安くてもゴクレはお勧め出来ないな・・・。

[816: 匿名さん]

この価格でうれるんでしょうかね。

[817: 匿名さん]

東陽町駅から近いとはいえ高過ぎではないでしょうか。

[818: 匿名さん]

>>812
ゴクレ木場は、現地見に行って周りの環境に納得できるかどうかがポイントだと思う。

[819: 匿名さん]

もう価格は決定したのでしょうか？

[820: 匿名さん]

価格板に予定価格がアップされましたね。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/573131/

[821: 匿名さん]

一千万は高いな、今ここ買うのは馬鹿らしい。

[822: 物件比較中さん]

豊洲より高そう
さらに値上げをできるのかな？

[823: 匿名さん]

同じく一千万は高いと思う、この値段出すならもっと都心に出る。

[824: 匿名さん]

駅までの距離は確かに短いが、帰りに買い物する際は駅降りて反対側に行かないといけないのが面倒だな。
そしてこの価格。
間取りはよくある田の字で、外廊下。
値段の割には中身がいまいちすぎ。

[825: 匿名さん]

都心はもっと高くなってると思うけど。

[826: 匿名さん]

数年すればまた元の相場に戻るんだろうから、今無理して買うのはバカバカしい。

[827: 匿名さん]

>>826
供給数絞られて価格は高止まりするだろうとも言われてるよ。

[828: 匿名さん]

>>826
わが家もそう思ったのですが、数年後の金利がどうなってるかも不安です。消費税も気になるし、家賃もあるしで、判断が難しいです。

[829: 匿名さん]

無謀な高値で土地を仕入れて、その分お得意のコストカット手法で何とか事業化させる長谷工。
ビジネスモデルとしてはありなんだろうけど、買い手からすればこれ程糞みたいな企業はないわー。
それに輪をかけてスミフがアホみたいな値付けするし。

最悪なコンビだ、、、

[830: 匿名さん]

>>829
土地の皺寄せで、すみふ向けにアレンジしてるとは言え長谷工のコストカット仕様で、建物の配置も日のあたらない棟が無理やり詰め込んで作られてる。
それでいて価格は高い。
相場云々でなく、建物自体の価値と価格が見合わない。
でも長谷工がこのビジネスモデルを続ける限り、そのような建物が量産されるのはしょうがない。時代のあだばなだよ。
土地売る方も高く売れれば何でもいいからねえ。

[831: 物件比較中さん]

現地見てきたけど、3階くらいはもう出来てるね。
ビックリしたけど西棟は北側なんてかなり道路から近いね。塀や植栽が高くまでないとベランダ丸見えかも。これじゃ通学時はうるさいわ。小学生、幼稚園児&ママがぞろぞろ歩いてた。南向きを考えてる人には関係ない話しだけど。

[832: 匿名さん]

南はお値段お高いですからね。
本当に価格だけがやたらと高いマンションだな。

[833: 物件比較中さん [男性]]

江戸川区の船堀駅徒歩３分に三菱地所のマンション販売してますね。このマンションと同じ駅近大規模マンション。このマンションよりおそらく約2000万円くらい安かったと思います。なぜそんなに違うのでしょうか？

[834: 匿名さん]

>>833
区力、駅力の差とデベの違いではないでしょうか。

[835: 匿名]

>>833

じゃあ、船堀にすればいいじゃん。

834さんの言うとおり駅力とデベ、
あとは物件の周辺環境見れば一目瞭然ですよ。

[836: 購入検討中さん [男性 30代]]

まだ価格公式ホームページにでない。遅くないか

[837: 匿名さん]

住友はHPに価格出す物件はあまりないと思うけど？
価格はMR行かないと教えてくれないと思いますよ。

[838: 匿名さん]

価格はもう正式に決まったんですか？

[839: 購入検討中さん]

>829,830

高い土地を仕入れて、高い付加価値を付けて、納得したお客様に売り、利益を上げる。
批判や文句を言うやつばっかりだったら、長谷工がNo1コンストラクターになり、スミフがNo1デベロッパーになれるわけない。

所詮は、持たざるものの僻み、嫉み。
そういう方は、この物件のターゲットではないのでしょうね。

[840: 匿名さん]

豊洲三井も好調とは言い難いし、こちらも苦戦しそうですね。

[841: 829]

>839
私はあくまでも買い主の立場から意見を述べた。

あなたの言い分である高い付加価値について、スミフは理解できる。が、長谷工は理解できない。
買い主からすると、長谷工なんて高い付加価値なんてこれっぽっちもない。

ましてや、この物件のターゲットにしてる層なんて正直長谷工なんて喜んで望む人なんて稀だろう。
長谷工を必要としているのはデベだけだろう。しかも、こんな相場だから。

「やった！この物件の施工は長谷工だ！」なんて喜ぶ買い主なんているのか？