シティテラス東陽町［旧称：（仮称）東陽町 環境創造型大規模プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティテラス東陽町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
「瞬間・環境・転換・装置」だそうですが、周辺環境はどうでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東陽二丁目2-238、101（地番）
交通：東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：54.88平米～87.90平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/toyocho4/
施工会社：住友不動産建物サービス株式会社
管理会社：株式会社長谷工コーポレーション

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.2.23　管理担当】

[761: 匿名さん]

>>760
長谷工の特命案件だから、お金をかけれないのかなと思ったけど、すみふだから買い手は高いの織り込み済みなんだから、販売価格をもっと引き上げて、建物の仕様や設備仕様をもっと良いものにすれば良かったのにね。
どうせ庶民には買えない値段だから、ここからもっと値上げしても買い手には影響しないよ。

[762: 匿名さん]

何でこんな中途半端なモノつくったんでしょうか？ ゆとりをもった戸数で間取りもバラエティーにして、仕様もチョイ良くして... 場所的にも文句がないんだから
プラス数百万価格乗せても良かったんじゃないんでしょうか？ この価格で買う人がいっぱいいらっしゃるんですから。

サラリーマンには夢の物件になってしまいますが。

[763: 匿名さん]

どんな人が購入してるんだか。
５年くらいかけてゆっくり売っていくんだろうけど、この値段でこのマンション500邸以上も売れるのだろうか。

[764: 匿名さん]

どうせ同じ長谷工施工の物件ならグローリオ東京住吉の方が価格的に期待できそう。

[765: 匿名]

少し前の小杉や湾岸のタワーマンション級の販売価格だもんなー。
タワーマンションほどの価格競争力はないけど。

[766: 匿名さん]

グローリオ東京住吉良さそうですね。
これから情報出てくるのが楽しみです。

[767: 周辺住民さん [男性]]

ここは、都心からのアクセスがよく、オフィスビルにもできる立地だけに高くなるのはしかたないのでは？
土地の落札費用が結構高かったんじゃない？
逆にいうと、マンションにしたのでは割高になるということ。

[768: 匿名さん]

>>767
土地が高かったというより、長谷工が確実に土地を押さえる常套手段で相場を遥かに越える価格で入札したので、結果的に土地代が高くなったみたいよ。

[769: 匿名さん]

立地がいいから土地が元々高かった訳ではなく、長谷工がすみふと組んで土地の値段を吊り上げたんだね。土地の高値分を吸収して採算とれる価格でマンション建てれるのは長谷工だけだからね。価格が高いのにチープな長谷工マンションとなる原因だね。

[770: 匿名さん]

他のデベが落札すれば良かったのに。。

[771: 匿名さん]

買った瞬間に含み損ですよ、ここは。永住するなら、それはそれでいいけどね。

[772: 匿名さん]

長谷工の特命受注方式は、土地の入札で普通は採算取れない高値で確実に落札して、長谷工のコストカット技術でコストの帳尻をあわせてデベに提供する方式だから、こういう結果になる。
立地は良いけど建物はいまいちのマンションがそうやって増えていく。
しょうがないよね。

[773: 匿名]

>>769
〉長谷工がすみふと組んで土地の値段を吊り上げたんだね。

吊り上げるのは、販売価格ね。
土地の値段のみを吊り上げるのは、評価額との格差が大きくなるので対外的に困難です。

[774: 匿名さん]

立地等魅力に感じるので、スミフじゃなかったら購入検討したのですが。
木場の野村か豊洲の三井かな。

[775: 匿名さん]

確かに。
吊り上げたというより、土地の相場を遥かに越えた価格で落札したが正しい。
それに加えて、すみふの利益をたんまり乗せてると。
それが今の値付けですね。
立地がいいから高いのはしょうがないのではなく、そうやって価格が吊り上げられたという話。

[776: 物件比較中さん]

東陽町に7000～8000万出すなら阿佐ヶ谷を買います

[777: 匿名さん]

>>776
我が家は、勝どきのタワーも検討しようかなと。ここよりは、良心的な価格なので。

[778: 匿名さん]

いくら駅近で環境が良いとはいえ、しょせん東陽町。そんな額は出したくないな。
それなら城南買うわ。

[779: 匿名さん]

プラウドの価格によってはここも価格上げたり下げたりするのかな。

[780: 匿名さん]

>>779
価格を上げることはあっても、下げることはないでしょう。
それが先に買った人が得をする、すみふクオリティー。
光景となる象徴は伊達じゃない。