シティテラス東陽町［旧称：（仮称）東陽町 環境創造型大規模プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティテラス東陽町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
「瞬間・環境・転換・装置」だそうですが、周辺環境はどうでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東陽二丁目2-238、101（地番）
交通：東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：54.88平米～87.90平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/toyocho4/
施工会社：住友不動産建物サービス株式会社
管理会社：株式会社長谷工コーポレーション

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.2.23　管理担当】

[631: 物件比較中さん [女性 40代]]

>>630
野村か三井なら、どのように違ってくると思われますか

因みに、先週末 豊洲に同時期完成予定の三井の物件MR見てきました
設備使用 ほとんど差は感じませんでした
大きく違うのは、共用施設が豪華だったこと しかしその分管理費が高くなるわけで‥‥
スミフ物件にない 他社の魅力 具体的に教えてください

[632: 匿名さん]

>>630全く同感ですね。スミフの売り方は正直、えげつない。東陽町のプロジェクトは、戸数が多いだけに耐えられるかな。

[633: 匿名さん]

わが家もすごく期待してました。あれだけの敷地と立地ですからね…楽しみにしてたんですけどね…

私も野村か三井だったらどんな感じになってたのかなとおもいます。野村も最近は微妙だからやっぱり三井がよかったな

[634: 匿名]

>>631

野村と三井は同じ目線で話をしてくれる、個々の事情をみてくれる。この点じゃないでしょうか。

[635: 匿名さん]

住友は売り方がね…価格とか間取りの見せ方がね…客を選んでる感があからさまな感じがするんですよね…あとはオフィスビルのような外観(ここはそうでもないけど)とかっこつけの無駄に広いエントランスが…個人的にはあまり好きじゃない

[636: 匿名さん]

>>633
我が家は、この物件の説明会で住友の鼻息の荒さに嫌悪感を抱き、やめました。立地的にも魅力的だし、期待はしていたんですけどね。結局、三井が売っている勝どきのタワマンに計画変更。バランスの取れた価格設定で買って良かったな、と。

[637: 匿名]

>>635

たしかに、この物件は住友らしさがまったくないね。
住友らしいクール感やスマート感がおよそないです。

[638: 匿名さん]

>>636
あーわかります。うちはタワーにも豪華施設にも興味がなくて、タワーじゃない落ち着いた大規模ファミリー向けが良くてこちらを楽しみにしてたのですが、あの予定価格帯なら勝どきの三井の方が断然いいな～と思いました。

[639: 物件比較中さん [女性 40代]]

>>634
なるほど
確かにスミフさんは 頭ごなし的なものを感じますね
営業マンさんは決して感じ悪くないのに

うちは、検討中の中で、東陽町、結構ポイント高いです
諸々折り合うといいなと思っているのですが‥‥

[640: 匿名さん]

>>635
数年前に大井町の住友物件を見に行った時、営業さんがサラッと「住友はお客様の入居後のコミュニティなどの事も考えて、金を出されても誰にでも売る訳ではない。だから安心して購入して下さい」みたいな事を言ってたのを思い出した。

[641: 購入検討中さん]

西側がいいと思っていたが、夜遅くに足を運んでみたところ、向かいのオフィスビル全体から何とも言えない音、排気設備？なのかなんなのか、グォォォォン…というような重低音が響いていることに気づいた。
これ、マンションが建てば、特に隣り合った棟間の空間も手伝って、音が増幅されるのでは…？
図書館側の建物屋上の、強烈な照明も気になるところ。
時期も立地も自分にはベストだが、次々に不安要素が出て来て決められない。
思い切って完成売り住戸を狙うか…？

[642: 匿名さん]

>>631
個人的な感想だけど、
野村は物件作りが丁寧。細かい点でぐっとくる工夫があったりする。その辺はプラウドブランドを大切にしてていい物作っているのだと買う側にも安心感がある。
三井はバランスが良い。マーケティングも上手なんだろうが、立地×コンセプトに失敗なさそうだし、間取りなどもバリエーションがあり、さまざまな世代層にとって部屋を選ぶ楽しみもある。
一方住友は、みなさんが言っているようにまず売り方が独特。いかに利益を取るかばかり考えてるのがよく分かる。
マンションの内容は立地で勝負かけるのも重要だけど、住まう住民の生活目線のマンション作りが疎かな感じ？

[643: 匿名さん]

>>642
おっしゃる通りですね。

[644: 匿名さん [男性 30代]]

西向き中層階で6580万円3LDK
賃貸換算だと月22万円だって。
サラリーマンで買えるのは、きちんと貯金してきて頭金2000万円
ローン5000万円組める人だけだわ。

[645: 匿名さん]

まああの安っぽいヴェレーナ(間取りはよかった！)ですら6000万超えてましたから…でもどっちも購入する気にならないのはなぜだろう…

[646: 匿名さん]

>>644
当初の話より、安くなってませんか。

[647: 匿名さん]

勝ちどきは低層階だと70越えの3ldkでも五千万円代がありましたが、こちらのマンションも五千万円代のお部屋あるんでしょうか？
2ldkは除いて。

[648: 匿名さん]

>>645
あんな物件、と言っては失礼ですが、ヴェレーナが完売したことで、それがこのエリアの相場になってしまう理不尽。困ったもんだ。

[649: 匿名さん]

シティテラスの価格情報があれば、教えて下さい。

[650: 物件比較中さん]

>>649

西向き中層6580（予定）
南向き中層7180～7380
何れも3LDK

今回は 日照等条件の良い部屋と言われました。 低層 ルーフバルコニー付き 最上階 東向きは 次回以降のようです。
価格表示ありませんでした。

[651: 匿名さん]

>>650
この価格で前向きに検討されてる方ってどれくらいいらっしゃるんでしょうか？

[652: 匿名]

外しました。

[653: 匿名さん]

この価格でこの戸数、売れるんでしょうかね。

[654: 匿名さん]

すみふ物件はこんなんで売れるのと言われながら、数年かけて何だかんだで完売する。
そうとう売れなければ、稀に値下げして売り捌くこともあるみたいだけど、ここは都心近くの駅近なので、色々なクオリティーが価格にみあってなくても数年で予定通り売れるんじゃないかな？

東西線の千葉県がわのパークホームズ市川妙典がこことタメを張るぐらいの強気の値付けらしいので、下手したら来年には割安感が出てきてもっと値上げされる可能性が高いね。
そんな時期に買ったら超高値掴みだけど、それを無視できるほど資産のある人が買うんだろうから、すみふ的にはノープロブレムなんじゃないかなあ。

[655: 物件比較中さん]

>>642
ありがとうございました。
腑に落ちることありますね。

こちらのスレは、エキセントリックにならず丁寧に返してくださるのでありがたいです。

昨日の地震で、気になっている物件について、構造や土地等 改めて考え中です。
昨夜は、JRが止まったのにメトロは大丈夫でしたね。

[656: 匿名さん [男性 30代]]

地盤を考えたら江東区はダメでしょう。
東京東部は全部ダメでしょう。

西東京のが地盤はよいほうだと思います

[657: 購入検討中さん]

>>656
西東京？
国分寺か立川か、大きな断層がありませんでしたか？

[658: 匿名]

何処でも売れないということはないですよ。今は高いですけどね。
私も行きましたけど、随分強気だとは思いますけどね。

[659: 匿名さん]

スミフの販売担当者、ないわぁ。

[660: 匿名さん]

>>659
同感！

[661: 匿名さん]

南の70平米はいくらですか？

[662: 匿名さん]

すみふの方針や値付けには感心しないけど、
MRの営業さんは嫌な感じでもなくいい人そうだったけどな。

[663: 匿名さん]

専門家の言説を無邪気に信じない方がいい。
＞首都直下型地震の元凶のひとつとされる東京西部の「立川断層」の調査で、文部科学省の研究チームはきのう28日（2013年3月）、断層の痕跡とみられていたものが、工事跡だったと発表した。古いコンクリート片を自然石と誤認したもので、見学に来た土木関係者の指摘でわかったというから、これはお粗末だ。
http://www.j-cast.com/tv/2013/03/29171678.html?p=all

[664: 周辺住民さん [男性 30代]]

はっきり言って、６０００万超えちゃうのは高いわ～
全体的に資材高と五輪先高、金融緩和で高くなってきてるのはわかるけど、高いと思うわ～
今は賃借しといて、2025年頃に買えばいいんちゃう？銭を引き締めだして、五輪後の状態みてからでも遅くねえだろ？

災害は弱いだろな。
水害は荒川放水路や南砂の地下貯水を作ってから、大規模には発生しないと思うけどさ。
火災はどうかわからんぞ。道路拡幅や耐火建築、耐震規制やってても、東日本の時は救急・消防はすし詰めで動けなかったから、延焼や煙害でパニくるんちゃう？

立地や環境はピカイチだと思うけどな。生き生きとかオケは物価安いぞ。
８号線の延長も来るかも知れんしな。

[665: 周辺住民さん [男性 30代]]

みんな研究熱心なんだな～すんげー
勉強になるわーww
デフレん時にパイロットやストーク他を買ったけどさ。狭め２DKで１０００万台だったからな。
今でも安いんだろけどさww
それ考えると、新築って高いよな～。販売費入ってるからか！？

でも銭を借りやすい時は借りちゃダメだろな、めいび。
異次元と五輪で買えなくなったわ。その前から資材高始まってたしな。当分、そだな～１０年はムズイと思っているわ。
ま、勘だけどなーww

[666: 周辺住民さん [男性 30代]]

８号線延伸（有楽町線）は、３０年前から言われてることだから、当てにはしない方がいいぞ。
今の区長が積極的だから、来るかも知れんけどな。駅から役所まで拡幅セットバックやってんな。たぶん８号線のためなのかも知れんが、五輪には間に合わんだろな。

あと、今は供給量が減ってるが、勝どきや築地、晴海で大量に供給されるかも知れんからな。勝どきで、市街地開発事業の準備組合参加させてもらってるわ。
過剰容積率分の売却費で建築費を捻出するとか、そんな話だわ～。どうなるかわからんけど、負担金を要するんだろな。
話が脱線したけど、過剰供給されれば、価額が下がる可能性があるってことだわな。

まーここで検討してる人は、臨海が高いから来てるようなアッパーミドルだと思うから心配いらないと思うが、地元区民からすると、いつの間にかに「マジっ！？」って感じで値上がりしてる印象だな～。
庶民には買えんわww

治安は良い（昔は悪かった）。昔の人は下町気質。交通の便はべたーだが、押し込んで電車に入る術を身につけること。住環境は良い。
学力？自分は答えられないわww

[667: 匿名さん]

出来ればいいなーくらいで、あまりあてにしすぎないようにするのが良いかもしれない、のかな。
区長さんが熱心なので、行政側の動きはあるように感じられてしまうので
ついつい期待しちゃいますが（汗）

値上がりについては、もう全体的に上がってしまっているので。
中古の価格も今は上がっているという事ですから、
数年前とは一概に比較できないかなぁ。

[668: 匿名さん]

坪310-320だって

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000001062015...

[669: 周辺住民さん [男性 30代]]

>>667
個人的な考えでは、全体的な値上がりは、銭っ子のじゃぶじゃぶや五輪先高感の影響が強いと思うわ～。
円安進行しってから、仮に米利上げするなら更なる円安進行で、輸入物価上がって、来年末くらいには物価２％は達成するんちゃうかなぁ～？そしたら、出口の話も出だして、銭も引き締め出すんじゃねぇかなぁ～っと思うんだよね。五輪需要もピークに差し掛かってガラッと変わるんじゃんねぇかな？リフレ策もこのまま長期金利抑えられっかって危険視され始めんじゃねーのかな？
中国は利下げ頻発してっし、A株開放とかで、日本への銭の流入は続くような気がするけど、どなんだろな？

数年前と一概に比較にはできないってのは俺も思うよ。ただ、デフレん時にちょっと競売で落札してきたんだけど、平成２、３年に買った人（融資を受けた人）の飛び率は突出して高いんだわ。あの時と同じで「技術革新なき膨張」が今の経済状態だと思ってる。平成２９年頃は平成３年と同じになんじゃねぇかなと思ってるわ、不動産は時期が大事だから。じゃぶじゃぶ次第なんじゃねぇかな。五輪後くらいに担保割れが発生しないか気をつけた方がええかもな。
なぜ上がっちまってるかってことが大事なんじゃねぇかなと思う。ま、周辺住人の冷やかしだけどさww

[670: 買い換え検討中 [男性 50代]]

期待していただけに7380万円、、、
高すぎですよ住友不動産さん。
誰を相手にしてるのさ。
せめて6500万円なら買いたいですと言いたい。
下層階でもこの立地なら良い。
でも営業からは下層階は竣工後に高値で売ります。安売りはしませんと。私は客ではないとのことか⤵︎本当にショックですわ。

[671: 匿名さん]

この価格で購入できる方の収入っていくらぐらいなんでしょうか？

[672: 匿名]

私もこの値段で東陽町に買う方がどんな方なのか知りたいです。普通のサラリーマンでは買えないですよね。この額は。

[673: 匿名さん]

>この値段で東陽町に買う方

多分、周辺相場を知らない千葉や埼玉とかのマンション初心者？

[674: 匿名さん]

そんな金出すなら、湾岸のタワマンの方がいいぞ。

[675: 匿名さん]

坪単価、豊洲の新築超えたのか。
東陽町は俺的には一番の穴場だと思ってっいたのに悔しいな。地味だけどミーハー的な湾岸より正直よっぽどポテンシャルある立地よ。東西線混んでるとはいえ、東京駅すぐだし、日本橋乗換え銀座線と茅場町乗換え日比谷線は最強だぜ！それに東陽町〜門仲は湾岸に比べて飯屋、飲み屋多くていいよね。
悔しいな。少し前までは手がでる範囲だったのに今回住友が目をつけたことで今後も300とか当たり前になっていくのだろうか。
でも他にも新築立つような話無さそうだし、この辺り築浅中古も全然出てこないんだよね。

[676: 匿名さん]

>>672
東陽町、木場は昔から大手町や茅場町勤務の銀行、証券マンと虎ノ門霞が関勤務が多いって聞いたよ。西葛西にインド人が多いのも金融のSEが多いからだよ。

[677: 周辺住民さん [男性 30代]]

>>674
臨海部のタワマンの方が価格が高いが、その比較は難しいぞ。
ここの立地はかなり良いからな。高齢者施設があるが南側に河川があり、駅や区役所が近い。スーパーも多く、街としては成熟している。幼稚園や小中学校が隣だしな。公園が近けりゃ最高なんだが。
東陽町でこの規模で、この立地は当分でないんじゃないか？
臨海部の方が銀座には近いが、大手町（東京）や日本橋は東陽町の方が永代（東西線）一本で短距離だしなぁ。
晴海や東雲のタワマンより、価値があるかも知れねぇぞ。ディべが強気なのもわからんでもない。
>>664-666で　諸条件が重なって価格が高すぎると貶しまくってはいるが、この物件自体はかなり優良だと思っているわ。
時期が買い手にとっちゃ悪いだけだ。ここんところ、地震も多いしなww
イトーピアや第一・第二秀和の耐用年数まで、この地区ではベストになれるんじゃねぇかな。

[678: 江東区民]

まぁ…買いたい人は、買いましょう。

色々なご意見がありますが、
買いたくないなら、買わなければいいのでは？

因みに…
湾岸エリアで買うって言っても
南向きだと8300万円でしたよ。

さすがに、買えません笑

東雲なら、ともかく…
東雲買うんだったら、東陽町の方がいいですね。

[679: 周辺住民さん [男性 30代]]

>>675
全くその通りだわ。
東陽町ー木場は区内でもベストな住環境だと思ってるわ。サラリーマンがウゼーがww
門仲は、神社仏閣あってブランドがあるが、繁華街化しすぎている。客引きウゼーし、子供育てるとこじゃねぇ。牡丹・古石場はなんとなく暗い。
亀戸は、治安悪い。
豊洲は、ミーハー。他地域ナンバーの車ばっか。スーパーが独占的で価格競争がない。地元民は買わない。
住吉は、２路線あっても、野暮ったい。
森下・清澄白河は、下町の山の手かも知れねえが、活気がねぇ。
ついでに月島・勝どき・晴海は、島の中だけの生活になる。外に出るのは仕事だけ。

[680: 周辺住民さん [女性 30代]]

東陽町～木場がベスト…どんなところがベストなんだろう…
地元だしそれなりに好きですけど、上記の亀戸以外はどこもこの辺りよりいいと思うのは私だけでしょうか…
周辺相場がどうこうというより、東陽町に7000～8000もの魅力を感じないから東陽町でこの価格？と思われるんでしょうねー