シティテラス東陽町［旧称：（仮称）東陽町 環境創造型大規模プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティテラス東陽町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
「瞬間・環境・転換・装置」だそうですが、周辺環境はどうでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東陽二丁目2-238、101（地番）
交通：東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：54.88平米～87.90平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/toyocho4/
施工会社：住友不動産建物サービス株式会社
管理会社：株式会社長谷工コーポレーション

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.2.23　管理担当】

[521: 匿名さん]

>>519
助言に感謝です、スミフさん。

[522: 物件比較中さん]

それにしても高いよ
検討の余地がない

[523: 匿名 さん]

高ければ郊外買えばいいんですよ。千葉だったら、３０００万以内で買える。

[524: 匿名さん]

豊洲や木場ではなく、ついに東陽町も坪300超えの時代か。

[525: 周辺住民さん]

>>524
長続きはしませんよ。

[526: 匿名さん]

東陽町３LDKで、６０００万、７０００万・・・
ついにじゃなくていつみても、あたまおかしい、

[527: 匿名さん]

この価格、皆さん冷静になって考えて！

[528: 匿名さん]

ゆとりのあるマンション環境として、周りが開けて永久眺望で、建物配置も詰め込まず余裕を持ち日当たりの極端に悪い部屋などなく、日当たりのよい素敵な広い中庭があって、駐車場も全て自走式で、建物も天井高2600mmを確保して田の字でもいいから完全アウトポール。

それくらいの条件なら、東陽町で坪300でも仕方ないと思うけど、1つとして満たしていないのが哀しいところ。

[529: 物件比較中さん]

同じ環境創造型のシティタワー金町エリアのオーベルが上記に近い。坪は半値近くで。ここは異常

[530: 匿名さん]

>>529
まあ立地の違いはあるけどね。
東陽町のがより都心近くで駅近。
ただ、それ以外の売りがなくて、それだけのメリットにこの値段出してもいい人はそれほど多くないかも。

それでも、すみふとしては売れる分だけを第一期にして数年スパンで気長に売れば良いから、多くの地元の初期検討者が価格でドロップアウトするのはたいして気にしてないだろうけど。
周辺情報の収集班としては十分に機能してくれたわけだし。

[531: 匿名さん]

そもそもの話として、ハセコーとすみふがタッグ組んだのが検討者にはマイナスよね。

ハセコーが土地を確実に手に入れるために入札価格を吊り上げたせいで、戸数を稼ぐため無理な詰め込み型の建物配置になってる。それでもまだ高い。

また、すみふと組んだことですみふプレミアが加算され、条件良い悪いにかかわらずさらに高くなり、しかも要望書の入り具合での価格調整は期待できない。

これがせめて野村とかなら、条件の良い部屋に思いっきり乗せて悪い部屋は低めに調整してくるけど。

とはいえある程度は売れるんだろうけど、数年で捌けるのかは興味深いね。

[532: 購入検討中さん]

MRを見にいきましたが、買わないというか、買えないです。

[533: 物件比較中さん]

この価格でも前向きに検討されてる方ってけっこういるんでしょうか。

[534: 匿名さん]

>>533
少ないでしょうね。買われる方の勝手でしょうけど。

[535: 購入検討中さん]

全体的の不動産の値上げに釣られ、買い得感が徐々に出てくるかもしれませんが．．．

[536: 匿名さん]

>>535
その前に湾岸部を含めた値崩れが起きると思いますけどね。

[537:]

買えない人も、多いでしょう。
私も南向き検討しました。

でも…買える人は淡々と買っていくでしょうね。

今日隣にいた人は、そんな感じでした…

[538: 土地勘無しさん [男性 30代]]

年収600万円では手が出ませんね。ここは。
きちんと貯蓄してきた30歳半ばの人がやっと
手出せるぐらいか。
大手町日本橋あたりの一流企業のサラリーマンしか手は出ないね。

[539: 申込予定さん]

決してし低いとは思いませんが、年収600万ではここは検討の余地はゼロでしょうね。河川2本超えないと無理です。具体的には東西線沿線だと南行徳あたりまで下らないと無理ですね。

[540: 匿名さん]

年収600万円でも頭金をそれなりに用意できるのであれば問題なく買えると思いますよ。億ションじゃないんですから。

[541: 物件比較中さん]

買えなくはないがどうしても東陽町じゃないと駄目な人以外は魅力は感じないよね。

[542: 匿名さん]

>>540
頭金をそれなりにって、2000～3000万円とかじゃないの？
貯金を全て吐き出してさらに35年ローンで変動金利で借りるとか、家のローンを返すだけの生活になりそう。
他には親から多額の資金提供してもらうとかかな。

[543: 匿名さん]

こことか木場とかは、東陽町に住みたい人、つまり元々住んでる普通の人は買えないか買わないよね。高すぎて。

ここや木場のプラウド買う人は、地元のお金持ちか、都心や城西で買えなくなった人が、大手町までの距離のメリットを感じる場合に城東に流れてくるって感じかな？
他の坪350～なんて地域から見たら、坪300～って安く見えるし。

[544: 匿名さん]

>>543
都心部も値上がりしているから、そこを諦めた人が流れてくるだろうね。
様子見したい人はすればいいけど、家族の状況とかで「今買わないと」っていう人も
一定数いるわけで。

こういう価格帯の家がどんどん建って、それを買える人がどんどん住むようになれば、
パチンコ屋とか潰れていっていい街になるんだけどな～。

[545: 匿名さん]

購入者の今までの生活背景は抜きにして、ただ単純にこのマンションの資産(市場)価値は高層階南向き75平米でいくらだと思いますか？
おそらく売値は諸費用込みで7500万前後と思われるますが。買った後に価格が凄く下がったら嫌ですよね。

[546: 匿名さん]

今までの感覚からすれば、２０００万円以上、高いでしょ。

[547: 物件比較中さん]

あの予定価格なら、中古で出てる橋の向こうのパークホームズか森下のシティハウスの方が全然いいな。

[548: 匿名さん]

この価格なら豊洲の三井や勝どきのタワーも検討出来ちゃうからね。
それとも、どうしても東陽町限定で探している人って意外と多いのかな。

[549: 匿名さん [男性 30代]]

大手町日本橋あたりの金融機関に勤める年収1000超えの人か不動産投資目的の投資家しか手でないでしょ、これ。中堅サラリーマンは無理だし、大手町に近いってだけの場所メリットしかないでしょ。

[550: 周辺住民さん]

夫は３０代大手町勤務で年収は1000万超えてますが、わが家は全然買えません。7000万なんて…こわくて買えないですし、それだけの魅力も感じません。楽しみにしていたので残念です。

[551: 匿名さん]

>>545
市場価値なんて後付けだから…。豊洲みたいに坪250万でも高いっていわれてた土地が、
今や坪300万超える場所になったわけだし。
住友物件の騰落率は、結構上位には来てる（つまり値下がりしにくい）はず。

>>548
湾岸エリアやタワマン（豊洲三井はタワーじゃないけど）は嫌だっていう人もいるからね。
そういう人たちにとってはここの方が上にくるのかも。

ここはタワーじゃない分外国人や相続税対策の人は少ないだろうから、
実需の人がどれくらいいるかだよね。
今や年収1000～1500万の人が買えるエリアは、この辺や豊洲になっちゃったから。

[552: 物件比較中さん]

>>549
投資家が買うってことは、まだまだ上がるのでしょうか。

[553: 匿名A]

>>550さん
　それが極めてまともな感覚だと思いますよ。私は４０代後半で頭金もそれなりにありますが、この物件は買おうとは思いません。いろんな意味で怖いですよね。

[554: 匿名さん [男性 30代]]

3ldk7000万円では手でないよね。妻が住みたがってて自分はまったく興味ないから、妻に現実をみてもらうためにモデルルーム見にいこう^_^
どうせローン組みないからいいや。

あの異常に混む東西線の東側に住みたいという考えが私には無理だし、男は家なんかあんまり興味ないよなあ。眺望とかも興味ないし、
子供の教育なんて、別になあって感じだし、東陽町に住むメリットが物件の価格ほど魅力があるとはまったく思えない。

[555: 匿名さん]

やはり強気ですね。
4年くらいかけて売り切るらしく、この価格でも買ってくれる富裕層しか相手しないそうで。
近隣にはどうしても東陽町がいいという年配の富裕層がたくさんいるようです。

うちも検討してましたが、年収1000万超えててもさすがに7000万は買えませんね。オリンピックが終われば価値は下がるのではと。

[556: 物件比較中さん]

7000万でもありだと思うんです、東陽町でも。それなりの敷地計画とか間取りとか、あとは駐車場はオール自走式とかであれば。ちょっとがっかりです。

[557: 匿名さん]

1期では本当に最上階を除く高層階、且つ、南向きと西向きの棟のみの販売なんでしょうか。

[558: 匿名さん]

高くても、同じようなマンション他にないから、うちは検討してます。
豊洲はちょっと世代的にも違うんですよね。
南砂とかで大手が安く出せば買ってもいいのですが…

[559: 物件比較中さん]

ていうかもう先着順で販売開始してますよ。いい部屋は既に売り切れです。

[560: 匿名さん]

>>559
要望書とってるだけでしょ。
部屋の調整は入るかもしれないけど、譲らなければ希望の部屋の申し込みと抽選はできるよ。

[561: 匿名さん]

>>550
年収1000万円で70㎡3LDKを買うなら、西葛西以東（南砂だと駅遠しか無い）じゃないと無理だよね。
噂では船堀ですら坪260万って話…。

>>556
今のご時世それは高望みしすぎかと…。

>>560
もっと言うと、すみふは物件紹介の段階でかぶらないように根回しするって噂…。

[562: あ [男性]]

わざわざ事前案内に参加したのに、土日はモデルルームの予約が一杯でとれないって。。
どうせ買えないでしょ？！ってなめられてるのでしょうか。。

[563: あ [男性]]

わざわざ事前案内に参加したのに、土日はモデルルームの予約が一杯でとれないって。。
どうせ買えないでしょ？！ってなめられてるのでしょうか。。

[564: 匿名さん [男性 30代]]

金持ち外国人が投資目的で買うか、金持ち個人事業主がキャッシュで買うかぐらいなのかな。この流れだと。年収1000万でも躊躇するなんて明らかに異常でしょ。

[565: 賃貸住まいさん [ 40代]]

年収1500万円でも躊躇してます。無理すれば買えないことはないけど、価格の割に、魅力なし。

[566: 匿名]

それで売れてるの？

[567: 匿名さん]

江戸川区も含め城東エリアに元々住んでて、持ち家の購入や住み替えを検討していた人には、最近の異常な相場高騰が城東エリアに波及してきたのは悪夢だねえ。引きずられて中古も値上がりするし。

住宅の長期上昇トレンドは仕方ない所はあるけど、上がり方が急すぎて一部の人以外はついていけない。
将来価格は下がるだろうと言われるけど、供給量を絞られたら品薄感で高値止まりする可能性は十分にあるよねえ？

仮に価格がオリンピック後に元の水準近くに戻ったとしても、恐らく建物の作りや標準設備はコストダウンされたまま戻らないだろうし、金利が上がれば価格下がった分は双殺だろうし、買い時は難しい。

それを考慮してもここは高すぎ。東陽町のポテンシャルはそんなに高くないぞ。それでも他エリアのからの移行組も含め、買える人が少しずつ買って、さらに値上げされても何だかんだで数年後には捌けそうなのが悔しい所だけど。

[568: 匿名さん]

こうなったら、豊洲で飽きたらないアジア系の金持ちをどんどん引き込んじゃえば？毒を食らわば皿までですよ。

[569: 匿名A]

>>567
すべて同意。

[570: 匿名さん]

>>567
まさにその通り。

ぶっちゃけここの70㎡に7000万円の魅力を感じるかといわれると悩むけど、
より都心に行ったら70㎡で7000万円は無理になった。

「ちょっと前なら○○が買えた」の○○を検討していた層がこっちに流れて
こざるを得ないんだよ…。

金利にしたって、2010年5月のフラット35（21年以上）は約2.8％
今は約1.5％

仮に5年後1000万円物件価格が下がったとして、
5000万円、1.5％、30年の住宅ローンの月の返済額は172,560円
4000万円、2.8％、30年の住宅ローンの月の返済額は164,357円
支払総額はざっくり300万円しか変わらない。
5年分の家賃等を考えると…と、まあ頭を悩ますよね。

[571: 匿名さん]

>>570
はいはいスミフ乙。
新宿の隣駅徒歩五分で70平米6300万とかですが。
豊洲の駅徒歩五分のあのマンションですらそこまでいかない。
都心で7000万なんていくらでもあるよ。
むしろ7000万出すならもっと都心の方がいいよ。

豊洲の価格が出てあのスレの人は坪単価安いねって騒ぎになってるのに、ここでそんなセリフ聞いたことがないですね。

[572: 東西線沿線住民]

ずいぶん住戸数詰め込んだなぁという印象。東陽町の朝の東西線ラッシュにこの世帯分のキャパはもう無いだろ!??

事前相談会では眺望とか言って西向きを押してる感じだったけど、真西なんて西日きつくて住めないよしかも間取りは70平米ばかり。共働きDINKSとかで夜しか家に居ない世帯を対象にしてる？
条件悪い西向きの中層階で7〜8000万なら多くの人が理想としてる南向き高層階なんて一体いくらになるんだ!?
スーパーが近くに無い以外便利な土地なのはよく知ってるが、完売するとは思えない価格設定だね。
木場の野村に期待。

[573: 匿名A]

野村も高そうですよ。平野と丸八倉庫跡に物件を抱えているから、安くできない。リスクあるなあ。

[574: 物件比較中さん]

>>570
新宿の隣駅は確かだけど、悪名高き新宿中央公園のそば、西新宿の木造住宅密集地域だろうがあそこはw
ホームレスは一時期と比較してだいぶ減った（追い出された）みたいだけど。

あの辺り一帯も再開発の予定が目白押しだけど、ちょっと前と比べて随分単価上がったね。
今や坪平均単価350万の高級マンションが建つんだもん。

[575: 匿名さん]

>>572
完売しなくていい、というか完売させてはいけないらしいです
何年もかけて売るそうです
値引きせず、富裕層しか相手しない様子

[576: 物件比較中さん]

富裕層しか相手にしない物件にしてはさほど高級感は無いよね。
世帯数増やしてせせこましいイメージあるよ。北向きの一部屋なんて無理やり作った感じでビックリ（笑）

[577: 物件比較中さん]

街路樹(けやき並木)の写真をやたら強調してイメージ化してるけど、そもそもあれって江東区の街路樹じゃないのかな？もともとあって、最近は刈り込みされてたけど。
この先マンション住民の意向でどうにもならず伐採される可能性ないのかな？

[578: 匿名さん]

>>575
住友にとって
即時（早期）完売=値付けが安すぎて取れる利益を逃した
だから。これはこれで一つの考え方ではあるし、デベを選ぶときの留意点。

>>576
桁違いの富裕層相手の場合はそもそもこの物件ではないでしょ。
イメージとしては、子供のために2～3000万円の頭金補助を出せる層/
子供が独立したので2Lくらいをキャッシュで買える層だと思う。

[579: 物件比較中さん]

平成28年10月以降は住宅資金に関する贈与非課税枠が2500万円（省エネ・耐震対応住宅なら3000万円）に
なるから、その辺を意識した値付けでもあるんだろうよ。

うちには関係ないけどorz

[580: 匿名さん [男性 30代]]

2ldkはいくら？

[581: 買い換え検討中]

今日行って75Mタイプ検討してます。
すでに10数件モデルルームルームタイプを検討している人がいると聞いてどきどきです。
私は12階希望ですが、要望書を書けるかどうか…
ちなみに、今日ローン審査をお願いしました。

とりあえず、私は購入したいので
どんどんネガティブな投稿して欲しいですね。笑

[582: 匿名さん]

スミフさんお疲れ様です

[583: 匿名]

東西線の朝も夜も、もういやだ。ほんとに。

[584: 物件比較中さん]

嫌なら不人気路線沿いに住めばいいだけでは？

[585: 物件比較中さん]

へえー東西線って人気路線なんだ…

[586: 匿名さん]

>>581
南向きですか？

[587: 匿名さん]

>>585
近隣住民ですが、東西線って人気路線だったんですね。初めて知りました(笑)。

[588: 匿名さん]

とにかく高過ぎます。バブル崩壊したら絶対損する

[589: 物件比較中さん]

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1位 山手線
2位 東急東横線
3位 東急田園都市線
4位 京浜東北線
5位 中央本線（JR東日本）
6位 小田急小田原線
7位 総武線
8位 京王線
9位 東京メトロ東西線
10位 京急本線

東西線ってそこそこ人気路線なんじゃね？

なお、上野東京ラインの開通によって混雑率はNo1になった模様w

[590: 匿名]

東西線の朝、買う前に一度でいいので乗ってみてください。
夏は汗だくの方が多いです。
つり革は前のめりだし、駅では押し込まれるし。
年末ぐらいから特に多くなった気がしないですか？

[591: 匿名さん]

そのうち有楽町線が東陽町まで伸びてきたら混雑も緩和されるかもですね

[592: 匿名]

>>591
あの計画結局どうなるんでしょうかね

[593: 匿名さん]

江東区は今すぐにでも着工したいけど、メトロが微妙に渋っているんでしたよね。
でもその割には豊洲駅に線路とホーム作っちゃったけど。

[594: 地元のころー]

今日、要望書の予約をしてきました。

事前審査も通ったとの事でしたので…
ひと安心でした。

西向きの条件がいいところで
購入できればいいのですが（笑）

なかなか、うまくいかなそうですね。

我が家は、14F希望です。

[595: 匿名さん [男性 30代]]

東西線の千葉から大手町までの通勤電車は、日本一の混雑率ですよ。
私は今は逆の馬場ー大手町間にのってますが、こちらは全然空いてる（笑）。
千葉方面は大手町日本橋出ようと思ったらとにかく東西線しかないから、混むに決まってる。

だから、電車嫌いのひとはやめるべきだよ

[596: 買い換え検討中]

私は塩浜に住んでるんですが、ゴールドクレストの営業マンがすごい悪口を言っていました・・
そんなにひどいんでしょうか？私は思ったより好印象でよかったです。

[597: 地元のころー]

>>595
東西線やめるべきですね。

そういう人は（笑）

でも人気ある路線は、全て混んでますけど（笑）
田都 東横 山手 東西線

まぁ有楽町線ぐらいがちょうどいいかもしれませんね。

豊洲とか。

[598: 物件比較中さん]

有楽町線の延伸は直ぐにはないでしょうね。メトロはやらないと言ってるので、江東区が独自予算を組めるかにかかってるんじゃないですか？
東西線は混んでいますが、使いやすいと思います。駅にも近いですし動きやすい場所ですよねここは。
迷ってます。

[599: 物件比較中さん]

>>594
要望書ってことはもう最終価格でてますか？

[600: 検討中の奥さま]

ゴールドクレスト私も見に行きましたが、夫婦2人で住むのはいいかもしれませんが、子育てはしづらい環境かなと正直感じました。
みなさんはどう思われますか？

[601: 匿名さん]

有楽町線が来ても大して変わらないでしょうね、門仲でも降りる人と乗る人が同じだから茅場町までいかないと一息つけない。
でも東陽町から茅場町までの10分少々(ラッシュ時)くらい我慢できませんかね。うちは船橋のほうから乗るので東陽町から乗れるなんて夢のようですよ。

[605: 匿名さん]

ホームページでモデルルームでてますね。
ウォークインクローゼット等のドアが鏡になってる？

二重床二重天井のようですが、天井の高さは240cmくらいあるのでしょうか？

[606: 匿名さん]

この価格帯のマンションで天井高240は低いでしょ。250以上は欲しい。
もちろん、下層階だけが天井高が高いのではなく、上層階を含めて全ての階で。

[607: 匿名さん]

>>606
ここは長谷工で15階建て2重床2重天井だよね？
であれば、他のマンションだと6階位までが2450mm.7階位からは最上階も含め2400mmってのが一般的。
すみふのこだわりで最上階を特別仕様の2600mm以上にするんだと最上階以外は2400mmってのも考えられる。
どうするんだろうね？

[608: ご近所さん]

今日は現地の隣で看板持って営業してましたね！

[609: 匿名さん]

>>607
下の方の階層は、上の階層（何階以上だったか忘れた）より少し低かった気がします。
いずれにせよ250はなかった気がします。
上の方の階層で、240後半（245とか247とか）だったかな…もう忘れてしまった。

[610: 匿名さん]

西向き低層階のような条件の悪いお部屋でもお高いのでしょうか？

[611: 賃貸住まいさん]

>>609
これが坪単価の話だったら、うれしいのに。

[612: 匿名さん]

>>610
正確な価格はでてませんが、安くて6千万切るあたりじゃないですか？西向き中層で6500？6700？とかだったと記憶してます。

[614: 検討中の奥さま]

パークホームズの南向きの中古より2000万も高いのか～

[615: 匿名さん]

>>611
うまいｗ確かにそうですね。

[616: 匿名さん]

>>612
ありがとうございます。
西向きは条件的に、かなりお安い設定になるのではないかと甘い期待をしていましたが、それでも6000オーバーですか。高いですね…。

[617: 購入検討中さん [男性 30代]]

モデルを見てきましたが、いろいろとがっかりです。
手入れの面倒くさそうな外廊下のルーバーに狭苦しい玄関、リビング丸見えのドア。
安っぽい塩ビシートのトイレ床に、これが7000万超の部屋かと溜め息が出ます。
シューズインクローゼットのある住戸希望だったのが、まともな位置の住戸にはその選択肢がない。
けばけばしいオプション山盛りだから物件サイトでは立派に見えるけど、建具もキッチンもバスも価格の割に冴えない。
これだけ戸数があるならば、もっと選択肢のある物件にして貰いたかった。
今期は出さないと言う最上階なんかがそうなんだろうか。

[618: 匿名さん]

>>617
予算7000万ならどこも似たり寄ったりと思います。
うちもMR見ました。
こちらで10数件目。
今後建築費等上がればもっとレベルは下がるのではないでしょうか。

[619: 匿名さん]

>>617
長谷工が効率的に作る規格型マンションだからしょうがないでしょう。すみふも建築費積み増しして良い間取りを作ろうとも思わないでしょう。だって、規格から外れた設計だと、長谷工が安く施工できるメリットがないから。

[620: 匿名]

仕様は、特別良くないのかー。

非凡ならぬマンションにも関わらず、果たして、瞬間で環境を転換する装置になりえるのでしょうかw