シティテラス東陽町［旧称：（仮称）東陽町 環境創造型大規模プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティテラス東陽町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
「瞬間・環境・転換・装置」だそうですが、周辺環境はどうでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東陽二丁目2-238、101（地番）
交通：東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：54.88平米～87.90平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/toyocho4/
施工会社：住友不動産建物サービス株式会社
管理会社：株式会社長谷工コーポレーション

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.2.23　管理担当】

[51: 購入検討中さん]

このあたりは大規模マンション少ないから、かなり目立つマンションになりそう！資料早く見たいですね！

[52: 匿名さん]

>>50
おまえはデベの立ち位置かよ
丸見えなんだよ

[53: 物件比較中さん]

>>50
江東区でまともな対策とってるのって豊洲ぐらいでしょ？他は海抜ゼロメートル以下の所が多く、本来人が住めべき場所じゃないイメージがある。
ここは大丈夫な場所？

[54: 物件比較中さん]

>>34金町の何と比べているのですか？
地盤？ 環境？
地盤はどっちも軟弱ですが、環境なら、理科大前に広がっている風景は東京23区内ではなかなか見られない素晴らしいものですよ。シティタワー金町なら地盤改良しているし、免震だし、どう見てもこの物件よりいいのは個人的な感想ですが…

[55: 匿名さん]

いやいや金町なんぞと比べられるとは驚きです。東陽町はそんなに落ちちゃいないよ。

[56: 物件比較中さん]

52
私は30年以上江東区に住んでいる、デベの営業以上に実態を知り尽くした江東区民です。検討者に本当の実態に即した情報を提供しただけ。ということであなたの人を見る目は節穴であることが確定。はい、残念でした。
ちなみに海抜ゼロ以下の土地なんてことは私の生まれる前から百も承知で、そのことを理解したうえで排水など含めて他の土地以上に強固な災害対策がされてます。少なくとも過去30年で東陽町、木場、門前仲町、清澄白河、住吉辺りで床下浸水になったという話を聞いたことは1度もありません。もちろん局所的に水溜りができている箇所を見たことはありますが、歩く時にそこは避けて歩くだけで回避できる、大雨の時に全国どこでも起きる規模です。
ちなみに豊洲は液状化という観点では東雲含めて江東区の中では新しい埋立地なので、東陽町と比較すると液状化は起きやすい場所です。

[57: 物件比較中さん]

補足すると、これから先に未曾有の災害が起きた時に大丈夫かどうかと聞かれたら、分かりませんとしか答えようがないです。ただ、少なくとも過去40年近くは全く問題なかったのは事実です。

[58: 物件比較中さん]

ちなみに金町含めて城東地区の災害で1番怖いのは、足立、葛飾地域の木造密集地域での火災と荒川、中川、江戸川3河川の堤防決壊による水害です。

[59: 購入検討中さん]

>>58
もう直下型地震を想定しておかなくてはいけない時期に入ってしまいまいたから、堤防決壊はあると覚悟しておかなければいけないんでしょうね。
火災は、不燃化が進んだので大丈夫だとは思うんですが。

[60: 匿名さん]

東日本大震災と首都直下型地震では、江東区の被害は比較にならないくらい大きくなると想定されています。
ちなみに東日本大震災でも、本物件の道を挟んだ隣の区画（東陽町駅前）で液状化が見つかってますよ。
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/bosai/58976/58570.html
さすがにこの地域でなんらかの地震・水害対策がなされていないというのはまずいでしょう。

まもなく販売開始の江戸川区平井の住友の大規模マンションは、荒川沿いという立地にありながら、地震対策も水害対策もゼロ、スーパー堤防もないのでやめました。
ここも同じようならやめます。

[61: 周辺住民さん]

新しい埋立地の方が液状化が起きやすいというのは暴論だな

[62: 購入検討中さん]

過去40年なかったと言われてもなぁ...

[63: 匿名さん]

正直江東区に長く住んでるとか言っているけど、
江東区のどこなのかが重要。

[64: 物件比較中さん [ 20代]]

液状化が全く起きていないとは言ってない。新浦安のような生活に支障をきたす被害は出ていないということです。皆さん埋立地に住んでるor住むなら多少の液状化や地盤沈下は覚悟のうえでしょ？ちなみに私は清澄白河、門前仲町、東陽町を渡り歩きました。震災時は東陽町にいて現在も東陽町在住です。

[65: 物件比較中さん]

液状化より価格の方が気になるのは私だけでしょうか。

[66: 購入検討中さん]

売主がスミフだけに、坪平均300前後かと思います。

[67: 匿名さん]

地下鉄の延伸が実現すれば、資産価値上がるのは間違いないですね。周辺ではダントツのエリアになるのでは。

[68: 周辺住民さん]

ここと野村はどちらが高くなるんでしょうね。同じ価格帯ならどちらがいいかな。住友はあとは新大橋と木場公園があるけど、どこも高くなるんですかね。

[69: 周辺住民さん]

加崎町は買物や外食には不便だよ。
この辺にない店を入れてくれるといいんだけどあの立地だし住友だし期待はできないか。

[70: 匿名さん]

地下鉄の延伸ってどの程度、実現の可能性があるのでしょうか。
本当に近い将来に確実に出来るのだったら、便利になると思うし、恩恵をすごく受けるエリアになってくるのはあるかとは思いますが。
現状でも東陽町の駅徒歩５分っていうのは普通に便利ではありますけれどね。

[71: 匿名さん]

確かに徒歩5分は魅力ですね。かつ大規模である事、、、
ただ、ゼネコン長谷工ってとんなもんでしょう

[72: 匿名さん]

結局は立地でしょ！
スペックも気になるけど、とりあえず東陽町で考えると立地は花マルなんじゃないですか？
買いたいけど、あとは価格。

[73: 匿名さん]

買い物があまりに不便。永代通りの北側5分なら最高。場所がないのはわかっていますが。南側は雰囲気変わるんだよなぁ。 書き込みで場所の評価が比較的高い事にびっくりしています。

[75: 周辺住民さん]

ストロベリーウィッチが届きましたね
間取りとか同封されてるかと思いましたが、入っておらず残念
待ち遠しいです

[76: 周辺住民さん]

お菓子、おいしかった。
知らない店があったので、こんど行ってみようと思いました。
ほとんど北側ですね。

[77: 購入検討中さん]

お菓子なくていいから早く資料をくださいよスミフさん。知りたいのはランドスケープと間取りなんだけどな。

[78: 匿名さん]

立地評価は高くないって。
環境創造型と言っているのは、今の立地環境があまりよくないことの裏返しですよ。

[79: 購入検討中さん]

>>78
どのあたりが環境がよくないのでしょうか？

[80: 匿名さん]

うちもお菓子、届きました。
素敵なパッケージでびっくりです。

もっと情報が入っているかと私も思ったんですが…周辺のグルメ情報でしたね。
東陽町って何もないイメージだったけれど、
永代通りよりも北側には結構お店があるのだなぁと思いました。
こちら側はどうなんでしょう。これからって感じかなぁ

[81: 周辺住民さん]

グルメなら大門通りまでくればいい店がたくさんあるよ。2丁目から塩浜や新砂にかけては何もないから暮らすには不便だと思う。でも駅近なのに広い土地があって落ち着いた雰囲気だから今後化ける可能性はあるね。駅ビルや区役所の改築と地下鉄の延伸が鍵かな。それこそ環境創造で周辺住民としては期待が大きいところ。

[82: 主婦さん]

お菓子おいしかったです。あまりイメージなかったですがおしゃれなお店も結構あるんですね。

[83: 周辺住民さん]

おしゃれなお店…そんなにないような気がしますが、ラ・ポルトルージュは大好きです。あとはカマルプールとイ・ビスケロも。東陽町というよりは木場になっちゃいますね。

それよりもここは駅から近くて静かなのが気に入っています。学校も近いしYMCA
も近い。

[84: 匿名さん]

箱を開けた写真です。

パークタワー晴海もぶっ飛んでると思いましたが、さすがスミフですね。

[85: 匿名さん]

消防署の横で、騒音が大変だと思いますよ。

[86: 匿名さん]

上の情報はプラウドタワーの間違いでしょ？

[87: 匿名さん]

ここはどちらかというと学校が近いっていう方が的確な表現なんじゃないですかね。
中学校隣で、小学校も近くで。
子どもさんがいる人だと検討される方、多くなってくるんじゃないかなと思われます。
通学が便利というのは大きい。
あとYMCAが地図で見るとあるみたいなんで、習い事なんかもいいんじゃないかなぁ

[88: 購入検討中さん]

南向きの高層階は眺望も良さそうですね。
西向きも都心の夜景がきれいそう

[89: 購入検討中さん]

全体計画出たんですか？西向きもあるんですね。

[90: 購入検討中さん]

>>79
ですね。まったくの逆です。まわりの学校、図書館など優れた環境との調和を考えて作られるってことだと思いますよ。駅からの雰囲気も非常に良いです。唯一の難点はパチ屋が一件あること位でしょうか。
ちなみにここの立地だと、買い物は駅から永代通りを木場方面に歩いて2分の赤札堂で買い物をして、南陽小学校の横を通って帰ると、以外とロス無く買い物済ませて帰宅できますよ。

[91: 周辺住民さん]

ほんとあのパチンコ屋なくなってほしい。

[92: 匿名さん]

価格が読めないな。
すみふのシティテラス平井は特別事前案内で発表した価格があまりに高くて500万円くらい値下げ訂正したとか。
あそこは変電所隣接だからそうでもしなきゃ売れないか。

[93: 購入検討中さん]

平井より1000万ぐらい高いですかね…

３月に事前案内会って看板がでかでかと出てるのに、資料はいつまでたっても送ってこない。野村の出方を見てるんでしょうか。

森下と木場公園にも計画があるようですが、とにかく早く価格が知りたい。

[94: 匿名さん [男性 30代]]

住友はかなり強気に来そうですねー。実態に即した価格設定を期待したいところですがね。あと、気になるのが、前に老人ホームと保健所があるところ。別に関係は無いですが、なんとなくね。価格次第かな。

[95: 匿名さん]

東陽町っていうと少し栄えてるイメージがありますが、木場はあまりイメージが湧きません。
なんとなくですが、子供が多いのは東陽町でしょうか？
子育て情報が気になります。

[96: 検討中]

外観がhpにアップされてましたね。

住友さんだから、黒っぽい外観かと思ってましたが、
想像とは、違ってましたね。（笑）

我が家は、今豊洲か、近所のここを検討するかで
悩んでます。

豊洲は、華やかだし…
でも…住み慣れてるし…
悩み中です。

早く、はじまってくれないですかねぇ。

先日住友の平井の物件に、ひやかし半分で行ってきました。

あそこは、ないですね。

[97: 購入検討中さん]

>>96
私も黒グレーのオフィスビルのような外観になるかと思ってました。明るくていいな。

わが家はこちらと木場を検討してます。立地ならこちら、周辺環境は木場公園の方がいいなと思っています。木場はやっぱり駅の北側がいい。

資料遅すぎ。お菓子いらないから資料を送ってほしい。

[98: 匿名さん]

名前がシティテラス東陽町に決まりましたね。

[99: 検討中]

最近は、シティなんとかとか…
また名前が統一されてるんですね。

大江戸タワーみたいな感じは、嫌ですが（笑）

確かに…資料くるのが遅いですね。

[100: 社宅住まいさん]

変わった名前じゃなくてよかった。。笑
外観の色意外ですね！

[101: ご近所さん]

近隣住なので買い物情報
徒歩7分：赤札堂（食品+日用雑貨）
徒歩10分（強）：西友（食品+日用雑貨+服等）、IKIIKI（食品）、OK（食品＋日用雑貨、南砂団地内）
徒歩15分（弱）：サミット（食品）、
徒歩20分（木場だけどほぼ直線でいける）：イトーヨーカ堂（GMS)
昔は隣のファミリータウンにマルエツがあったんだけど撤退した。

ちなみに駅降りてすぐコンビニがある。

幼稚園・中学校・図書館・YMCAが近い（1分圏内）など子育てはしやすい。

ご検討の際のご参考にでも。

[102: 物件比較中さん]

こちらを検討されてる方の比較物件はやはり木場や豊洲などでしょうか。

[103: 検討中]

資料がやっときましたね。

[104: 匿名さん]

>>103
情報プリーズ！

[105: 購入検討中さん]

うちはまだ届かない…資料請求早かったのに…早く全体計画が見たいです。ホームページの外観を見ると日当たりが微妙なお部屋もありそうなので、5000万円台でも購入できるかもと勝手に考えてます。

[106: 検討中]

522ってかいてありました（笑）

あと、ものすごい大きなチラシが…
まぁ、勿論ですが価格は、書いて無かったです。

住友だと当然だと思ってましたが…

早くはじまってくれる事を待ち望んでいます。
我が家で買えるのか…ドキドキですね。

[107: 物件比較中さん]

住友と野村は互いの出方を見てるんですかね。野村のモデルルームの通りにこちらの大きな看板がありました。

早く価格知りたいですね。うちも六千万以上したら買えません。

[108: 匿名さん]

>>106
なんかもっと有益な情報ないの？

[109: 購入検討中さん]

こちらも森下計画も駅近ですが、価格は同じぐらいになるでしょうか

[110: 匿名さん]

>>106
我が家にも資料届いたけど、こんな情報程度で送んなや！
ムダ経費だ。

[111: 買い換え検討中]

資料来ましたよ
先週金曜に申し込んだんだけど、味わい宅配便はありませんでした
公式サイトにはまだ先着順で味わい宅配便〜って書いてあるけど、先着終了したなら下げて欲しいかなあ

当然のことながら値段とかは全然書いていません
ものすごく大きなチラシとパンフが入っていました
パンフには既にシティテラス東陽町と入っています
で、パンフに載ってる敷地概念イラストによれば、
YMCAと老人ホームの間の、ちょっと出っ張ってる部分は平置き駐車場
運河側にサウスコート
その背後、中学校側から、自転車置場、ウエストコート、イーストコート、機械式駐車場と並ぶ感じ

あとは設備なんかが細々と
ビルトイン食洗機、ディスポーザー、24時間ゴミ出し可、ミストサウナ、TES温水床暖房、LED照明、24時間有人管理、24時間オンラインセキュリティ、防災備品、ダブルオートロックシステム、フルフラット設計、ノンタッチキー、ゆとりある廊下幅
どうでもいいけど、「ゆとりある廊下幅（芯々約950m）」ってのはちゃんと校正してよと言いたい

事前案内会は、今春、秋葉原の住友不動産のマンションギャラリーで開催予定
モデルルームがどこにできるかは書いていませんでした
こんな感じです

[112: 周辺住民さん]

>>110
同感です。これだけ待たせて、え？これだけ？デザインもわからないし、間取りもわからない。立地と周辺環境をよく知ってる者にとっては、かなり物足りないものでした。小出しにするのが好きなんですね～住友も野村も。

全体計画はなんとなくわかりました。機械式があるのが残念。あれだけの敷地なら全部自走式かと思ってました。

ぱっと見、条件がイマイチな部屋もありそうですし、5000万ちょっとぐらいで購入できたらいいのですが。

[113: 匿名さん]

なんだこの住友のイライラ作戦は⁈

[114: 周辺住民さん]

住友不動産が昨年の販売戸数で一番て新聞出てましたね。イライラ作戦は急いで売らなくてもいい余裕の状況なんですかね。とはいえ資料請求した身からすれば早く内容知りたいもの。最近のマンション高いと感じてしまい、早く決めないといけないと思うので、早めに検討したいのに・・・
春まで待てませんよ！

[115: 検討中]

確かに…ホームページにも、全国1位って書いてましたね。

まぁ…私たち家族には、そんな事関係なく（笑）

とにかく、早くはじまってくれる事を望んでいます。

[116: 購入検討中さん]

平均価格が気になりますね。6000万は越えないと思いますが、いかがでしょうか？

[117: 匿名さん]

秋葉原のすみふに聞いたけど、
あの立地ですからね、6千万7千万以上でしょうねって言われました。
5千万円台とか…って言ったら鼻で笑われました。
態度にもビックリですが、これまた強気で来るなと思いました。

[118: 社宅住まいさん]

>>117
6000万越えは確実なんでしょうかね。厳しいなあ

[119: 近隣住民]

競合より坪単価330と聞きました。
6,7千万円もあながち間違いではないかと。

[120: 周辺住民さん]

東陽町でその価格か～それでも買われる方はたくさんいるんでしょうね。すみません、どんな方が東陽町で6～7000万もするマンションを購入されるんでしょうか。わが家の場合、夫は一応安定した大手の企業で、貯金も普通にある方だと思いますが、とてもじゃないけどこんな価格は買えないです。

営業にバカにされそうだな…ただでさえ住友さんは態度があれなのに

[121: 購入検討中さん]

それぐらい覚悟しておいた方がいいですね。東陽町はなんだかんだで利便性はいいですからね。坪単価330万はいい線だと思います。

[122: 物件比較中さん]

野村とどちらが高くなるでしょうか。同じ価格帯ですかね。同じなら資産価値や住環境、学区がいいのはどちらですか？

[123: 周辺住民さん [男性 30代]]

東陽町を気に入ったのですが、地震、地盤、海抜ゼロ地帯が気になっています。皆さんはどうですか？ちなみに今は賃貸で東陽町に暮らしてます。

[124: 匿名さん]

東陽町って、坪200-240くらいの駅だろうが

[125: ご近所さん]

>>122
価格帯は同じくらいなんですかね。
環境はこちらのほうがいいと思います。静かで学校も近いですよ。野村のほうは交通量が多い通りに面していて警察署と消防署が隣に続いてあるからうるさそうだし、子供がいる身としては心配があります。木場公園が目の前なのは魅力的ですけどね。

[126: 匿名さん]

このスレは東陽町を過大評価しすぎていない？
No.123さんも言ってるけど、埋立地で海抜0m、大規模地震の被害を考えたら決して良い地域とは言えない。
平均学力も低いし、治安も良くない。

[127: 匿名さん]

東陽町から南砂町のあたりは、都営住宅や公団も多く、門仲、木場に比べていい環境とはいい難いのが残念なところ。
清澄白河あたりで同価格帯の物件探した方がいいと思うのは俺だけ？

[128: 購入検討中さん]

ただ、いかんせん今の基準は、都心への利便性最優先なんですよね。

[129: 賃貸住まいさん]

子供３人、世帯年収1000万以上あります
。延べ床８０へーべーくらいに住みたいのですが、東陽町だと5000万くらいはしそうです。世帯年収1000万以上あってもなかなか東陽町でマンション買うのは厳しいのですが、皆さんはもっと収入ある方ばかりなのでしょうか？

[130: 周辺住民さん]

>>129

80㎡で5千万は西葛西・葛西の新築マンション（駅徒歩10分以内）でも厳しいですよ。
世帯年収1千万といえども家族構成等で返済額も変わるでしょうし、ローンを組むには世帯年収より1馬力の返済能力が重視される場合もあります。

[131: 周辺住民さん]

うちは夫の一馬力で1200万ぐらいで幼稚園児が１人ですが、6000万以上する物件はとてもじゃないですがこわくて買えません！

東陽町は都心に近いし、こちらは駅近で静かですし立地がいいとは思います、思いますが、7000万はいくらなんでもな～ここ東陽町ですよ～

[132: 匿名さん]

豊住線か着工になれば東陽町だから…という価値観は一変しますよ

[133: 匿名さん]

何十年先の話だ 笑

[134: 周辺住民さん]

131さん
確かに1200万円じゃ心細いですね

[135: 匿名さん]

>>124
いつの時代の話だよw
西葛西のレジデントプレイス（大和ハウス+長谷工）やザガーデンズ（三井&三菱+大成建設）でも
2階で坪230万円程度だぞ。
より都心に近い江東区&東西線の快速停まる東陽町&駅5分だからそんな値段じゃ買えねーよ。

まあ、坪330以上といわれると…だけど住友だしな…。

>>129
80m2狙いで5千万となると、都の東側なら金町あたりじゃないと厳しくないか？

[136: 検討中の奥さま]

２Lもしくは日当たり眺望がイマイチな部屋なら5000万台はありそうでしょうか

[137: 匿名さん]

価格発表まで待ちなはれ。
価格ネタ、年収ネタは荒れるぞ

[138: 匿名さん]

>>136
54.88㎡の物件の場合
坪270万円で4490万円
坪300万円で4990万円

おそらくこの手の部屋はあまりいい場所じゃないだろうから、客寄せ用に
ちょっと安い（といっても高いけど）価格で坪270万円くらいにする…かもしれない。

60㎡で坪300万円だと約5500万円だから、5000万円台が無いことはないだろうけど
まだ間取り分からないからなんとも。
70㎡以上だと5000万円台は厳しい気がする（坪280万円を超えるとアウト）。

[139: 検討中]

最近我が家は、休日モデルルーム見学をよくしますが…
マンションって思った以上に高いですね。

先週、晴海のドゥ トゥール見に行きましたが、
70平米で8780万円って言われました。

そう考えると…東陽町280万円って事は、考えにくいとおもうんだけどなぁ。

住友だし…高値ですかねぇ。

早くとりあえず、価格教えてください。

[140: 物件比較中さん]

こちらは小中が近く通学路も安心ですが、江東区の学区の評判はどうでしょうか。明治小は中学受験や習い事をしてる家庭が多いと聞いたことがあります。

こちらは小学校は南陽？野村だと数矢と元加賀でしょうか。野村はどちらも学校までちょっと距離がありそうですが。

[141: 匿名さん]

ドトールとここを比較するのは、
ブルーボトルコーヒーと缶コーヒーをひかくするようなものだ
280なら、ティアロなら手が届くぞ
東陽町で、晴海より高くなる理由がない。

[142: 匿名さん]

いいぞー、未発表の価格ネタで荒れてきたぞ！
どこの板でも予想屋がウザい。

[143: 検討中]

予想ほど、あてにならないものは、ないですね（笑）

[144: 匿名さん]

マンションオタクがウザいですね！笑

[145: 匿名さん]

さて、価格予想じゃなくて、いつ価格発表されるか予想しようぜ。

3月16の週に全体の価格帯のみ発表、間取り毎の価格帯は公表しないで
MRに来た人にのみ個別に部屋の価格提示…と思うけどどうよ？

[146: 購入検討中さん]

小学校は6年間通うことになるので…
わたしも学校の評判気になります！！
通学されているお子様いらっしゃる方いたら
ぜひ教えてください。

[147: 匿名さん]

近くで賃貸に住んでいる者です。
おそらくここは南陽小学校の学区になります。
のびのびしたイメージの学校で、あまり荒れているような印象はありません。
たぶん学力はそこそこだと思いますが、一応知人は小4から塾に通わせてるみたいです。
受験対策と言ってました。

[148: 社宅住まいさん]

中学受験する子も多いのでしょうか？

[149: 匿名さん]

豊洲、門仲が中学受験するイメージ
東陽町〜南砂、大島は公立中学に進む人が多い気がする

[150: 周辺住民さん]

深川エリアの小学校はお受験率高いそうです。