シティテラス東陽町［旧称：（仮称）東陽町 環境創造型大規模プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティテラス東陽町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
「瞬間・環境・転換・装置」だそうですが、周辺環境はどうでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東陽二丁目2-238、101（地番）
交通：東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：54.88平米～87.90平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/toyocho4/
施工会社：住友不動産建物サービス株式会社
管理会社：株式会社長谷工コーポレーション

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.2.23　管理担当】

[451: 匿名さん]

ちなみに、建物配置はこんな感じ。東側は敷地ギリギリにダイエー本社が建ってます。

[452: 匿名さん]

>>451
ありがとうございます。南側にも建物があるんですね。

[453: 匿名さん]

「新築マンションの広告表現におけるエクスキューズ」
http://lite.blogos.com/article/111296/

[454: 匿名さん]

>>453
以下のキャッチコピーはどうよと言いたいみたいですね。すみふが勝手にそうイメージしただけで、物件の特徴を表したわけではないって言い訳してるけど、言い訳になってないような気がします。物件の特徴以外からイメージするキャッチコピーなんてあるんでしょうか？

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この瞬間、世界は変る。

大手町9mm. 瞬間／環境／転換／装置※1

―環境を瞬間で切り替える、東京の静寂へ。―

※1：「瞬間・環境・転換・装置」とは、「東京」駅より直線約5km圏に位置する本物件の職住双方の利便が比較的容易に享受できる特長を売主がイメージし、設定したコミュニケーションワードとなります。なお、本ワードはあくまでイメージであり、本物件の具体的特長を言い表したものではございません。

[455: ご近所さん]

別にそれ見て、最高、買いたい！ってならんでしょ。住友より、キャッチコピーをしたり顔で解説してるあなたの方が怖いわ。消費者そこまでアホちゃうよ。
瞬間に変われる！すごい装置！買いたい！⇨入居後、あれ？！瞬間に転換されない！騙された！そんな装置ない！に気をつけろって事？《笑》
あんたが一番購入者バカにしてるだろ。
ちなみに、キャッチコピーどうこうではなく、「この立地の評価べつに高くないのでウチは買わんがね。」

[456: 匿名さん]

モデルルームはまだですか？
事前説明会では見ることが出来なかったので。

[457: 匿名さん]

いつの間に販売開始スケジュールが5月上旬から6月下旬に⁉︎何かあったか？説明ないぞ。

[458: 匿名さん]

>>456
事前説明会でいつからって案内なかったんですか？

[459: 匿名さん]

>>455
したり顔でしょうもないことに噛みつかれてもな。
なにそんなにいきってんの？
価値がないから買わないでなく買えんのやろ？
いきっても現実は変わらへんで。

[460: 物件比較中さん]

荒れてきましたね〜。
販売早くやらないからですよね。
だから、チラシに文句つけたり、それをフォローしたり、関西弁でコメントしたり。
議論が終わる様にバシっと金額出して欲しいですね。

[461: 匿名さん]

>>460
いいこと言いますねえ。その通りです。

[462: 購入検討中さん [女性 30代]]

具体的な検討材料が少なすぎて、本当にイライラさせられる。
不信感さえ感じ始めてきた。

[464: 匿名さん]

ここは10平米が、1000万円という計算ですね。土地を比較的安く取得できた分を購入者に還元するっていうセールストークは一体何なんでしょうか。アホらし。

[465: 匿名さん]

>>464
私も説明会時に営業が力説してました。
櫻井の取材記事にも同様の事が書かれてましたね。
施設も大した事無さそうなのに、単にスミフがボッてる感じです。
この物件は、レスの盛り上がりもなく、要望書もあまり集まらず苦戦ですかね⁈
販売スケジュールの変更が何よりの証拠！

[466: 匿名さん]

>>465
単にボッてるに同感です。
正に稼げるだけ稼ぐという感じですかね。企業としては正解かもしれませんが。

[467: 匿名さん]

>>465
あんな子供騙しみたいなビデオを見せられて、ドン引きです。時間の無駄でした。

[468: 匿名さん]

西側70平米で6200～7000万と聞きました。間取りも平凡でした。他をあたります。

[469: 購入検討中さん]

でかいだけ。駐車場から自宅までどんだけ時間のかかるんだ。子供を遊ばせる立派な施設を設けるらしいが、こんなに高かったら若い夫婦は買えない。年寄りばっかのマンションになる。

[470: 物件比較中さん [男性 50代]]

正に稼げるだけ稼ぐという感じですかね

[471: 匿名さん]

敷地は広くていい感じなのに、この工夫のない間取りで、7000万ってどういうこと？
と思ってしまいました。

[472: 購入検討中さん [男性 30代]]

高くて驚きです。
一つも還元してないですね。

[473: 匿名さん]

本当ならすみふ物件はもっと高いんだけど、懐の寂しい東陽町レベルの検討者のために少しだけ安くして差し上げているということでは。

周りが開けてるか、南向きだけ高価格にするなら、高付加価値ということで高値も理解できるけど、東向きがお安くしてこの値段ということはちょっとね。

すみふラブさんでないと理解できない感覚なんでしょうね。

[474: 物件比較中さん]

果たして東陽町でこの価格と規模を売り切れるのでしょうかね…

[477: 匿名さん]

今なら西葛西のレジデントプレイスが73㎡・5000万円切る価格で買えるよ！
たいして設備付いていないけれど、気にしない人にはお得な物件だよ！

[481: 匿名さん]

この価格はあり得ない。高すぎます。

[482: 検討中の奥さま]

保育所があっても住人が入園できなかったら意味ないですよね。マンション敷地内に保育所があるのに、わざわざ遠くの保育園に送迎することになったらかなりのストレスだな。

田の字間取りばかりだけど東と西向きの玄関側のお部屋は暗そうだし、楽しみにしていたのに残念です。

[483: 物件比較中さん]

東陽町の物件に7000万とか出したくない。うちは、勝どきのタワーにしまーす。

[484: 匿名さん]

このレスの少なさ、盛り上がりのなさこそ本物件の状況であることをスミフは考えるべき。
便乗価格設定の間違いを見直してほしい！

[485: 物件比較中さん]

1000万円値を下げれば、考えてやってもいいかな、という程度の物件。「近くにルートインがあるので、ゲストハウスは作りませんでした」「YMCAが隣にあるのでジムもあえて作りません」。じゃあ、どの部分で客に還元するんだっつーの。残念。

[486: 物件比較中さん]

ゲストルームもジムも保育所もいらない。
駐車場が全部自走式、間取りも田の字だらけじゃなかったら、前向きに検討できたような気がする。

[487: 物件比較中さん]

近くにスーパーや病院もないし、1000万円、いや、1500万円値を下げれば、考えてやってもいいかな程度の物件です。
東陽町の物件に7000万円とか出すなんて、ちょっと狂っちゃってるよね。
うちは完全撤退で考えてまーす。

[488: 物件比較中さん]

この物件に限った話じゃないけど、スミフの物件HP開くと、いちいち「第一位になりました」って出てくるのが鼻につく・・・

[489: 周辺住民さん [女性 20代]]

私達夫婦も保育園にはてなマークです。
そりゃ利用できれば大助かりですけど、まぁこの戸数じゃここのマンション内だけで抽選漏れ出てきますよね。
あのお宅が入れてなんでうちが…という不仲状態になる施設を何故作ったんでしょうか。

あと何と言っても東陽町なのに高すぎ。
特にこれと言って特別魅力なスペースがあるわけでもなく。
数百万下がれば検討するってレベルではなく、もはや1000万以上値段狂っていると思います。

[490: 匿名さん]

西向き70平米で7000万前後って、
パークホームズ豊洲よりお高い感じ？

[491: 周辺住民さん]

ここにできる保育園は認可保育園ですよね？
江東区の保育園の利用基準を見る限り、ここを購入できる世帯収入の人は
上の子がいないと基本的に保育園に入れないはずです…。
居住者以外の人が多く通園する可能性がありそうです。

[492: 周辺住民さん [男性 40代]]

この値段なら、勝どきのタワマンの３ＬＤＫを買えますから。あり得ないっしょ。皆さん、ここは冷静になりましょう。

[493: 匿名さん]

>>491
まあ地域貢献型のマンションですから。
ノブレス オブリージュといいますでしょ？

[494: 周辺住民さん]

ここも野村も楽しみにしてたのに…
つまらない間取りとぎゅうぎゅう詰めの敷地計画、購入者にメリットのない保育園、それでいてビックリ価格。野村は販売も入居ものびのびで先に完成する予定の平野はホームページすらまだない。

[495: 周辺住民さん]

>>494
このエリアの相場をどうしても上げたいのですね。スミフは新大橋、野村は丸八倉庫に次の物件を建てようとしているから。企業としては当然なのかも知れないけれど、ちとやり過ぎですよね。特に東陽町 !

[496: 検討中]

いよいよ。
今週の土曜から、モデルルームが
見れますね。

個人的には、すっごく楽しみに
しています。

ワクワク

[497: [ 40代]]

私は、営業さんから
南は金額を高く設定するとの事でしたので、西向きをすすめられました★

東京タワーも見れるし、眺望も良さそうなので上層階が第1希望です！！

皆さんは、やはり南ですか？

でも1日中日当たりが良いのも
大分惹かれてしまいますよね（笑）

う〜ん迷います。

[498: 社宅住まいさん]

497
下手くそすぎ。
ただ、一周まわって実はアンチ住友と言う事なら恐れ入りました。

[499: 匿名さん]

今週の週刊現代に不動産大暴落の記事が出ていました。このマンションは「実力以上の価格」の典型です。笑ってしまうほど。