シティテラス東陽町［旧称：（仮称）東陽町 環境創造型大規模プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティテラス東陽町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
「瞬間・環境・転換・装置」だそうですが、周辺環境はどうでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東陽二丁目2-238、101（地番）
交通：東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：54.88平米～87.90平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/toyocho4/
施工会社：住友不動産建物サービス株式会社
管理会社：株式会社長谷工コーポレーション

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.2.23　管理担当】

[421: 匿名]

現地を見に行きました。

かなり広い敷地で、営業さんが構えていました。
クルマで行ったのが失敗で、道路が行き止まりなのでUターンに苦労してしまいました。

東側のダイエーはちょっと存在感がありますが、西側の学校は低層なので気になりませんでした。

[422: 匿名さん]

ここ坪300万なら欲しい〜〜‼︎

[423: 購入検討中さん]

>>422
高い高いと言われてますが、新築選ぶとなると、この立地でスミフであれば昨今の相場を考えると仕方ない値段ですね。

今や曳舟の三流デベ物件でさえ、坪300越えてきていますので。

[424: 匿名さん]

木場のタワーと同時期になったことが、どう影響するか。

[425: 匿名]

絶対価格は、2～3年前から当然高くなってる。これはみんな知ってのとおり。一方で、相対価格はそれなりとしよう。

価格の推移は上下があるから仕方ないとして、残念な点は物件自体の品質がその上昇分だけ高価になっている訳ではないことだ。

もちろん、駅近や住友ブランドは普遍的な要素なだけに、人生でしなくてもよい損をすることが後悔なのだ。

[426: 匿名さん]

今買うことを損というのは、2〜3年前に買わなかったことを損というのと同じ意味ですよ。

[427: 匿名さん]

>>426
セールストークはもういいって(笑)。

[428: 匿名]

>>426

2～3年前に買わなかったことが損
いま買うのが2～3年前に比べて損
数年後に下落してから買わないと損

同じことを指摘しているよ。

[429: 匿名さん]

>>428
数年後には値上がりしているから、今買わないと損
って可能性もあるけど。

こんなこと書くと「セールストーク乙」っていう人が出てくるけど、
その人も競争率下げるためのネガって可能性があるからね～。

[430: マンショ欲しい]

多分、買えない。中国人の皆さん、お願いします。

[431: 物件比較中さん]

住友だし駅近だし高くなるのはよくわかるけど、それでも欲しい！と思わせるような魅力がないんですよねー東陽町って。しかも○国人が多いマンションなんて住みたくないな…

[432: 匿名君]

>>431 そうなんです。もともとあんまり柄のいい場所ではないし。

[433: 匿名さん]

ここを買うのは、都心3区から流れて来た人たちかな？
八丁堀ブリリアが坪450って話だから、その辺を諦めた人達が
ここや木場公園・豊洲に流れるかもね。

[434: 匿名]

>>429

いずれは下がるものなのです。

[435: 匿名]

中国の方が多いってどういう意味ですか？
東陽町に多いって意味ですか？

[436: 匿名さん]

ランドスケープや間取りの例が公開されましたね。
どなたかがコメントされていたT字型の建物配置の意味がやっと分かりました。

東側はダイエー本社ビルとお見合いなので、イーストコートが真ん中にあるんですね。
イーストコートのサウスコート寄りのお部屋は日がほとんどあたらないのではないでしょうか？

そしてイーストコートとウエストコートがピッタリくっついている。。。
外廊下側は真っ暗では。
いけてない配置ですね。

間取りも、田の字はしょうがないとして、外廊下側は完全アウトフレームではないし。
長谷工お得意の、柱が完全に部屋に入るインフレームよりはだいぶましで、アルコープ作ってるのは多少良心的だけど、住友のプライドで完全アウトフレームにしてほしかった。

値段は高いけど、やはり東陽町のグレードでは品質を落としてくるのは避けられないんですね。

[437: 匿名さん]

>>436
勉強になりました。今後もよろしくお願いします。

[438: 匿名さん [ 40代]]

公式HPに住宅評論家の桜井幸雄氏のレポートがアップされている。同氏によると、1平米で100万円がこのエリアの相場なんだそう。70平米で7000万円、80平米で8000万円か。モデルルームに行く気なくなった（笑）。私、サラリーマンとしては結構、年収が高い方だと思うのですが、買う人いるんでしょうか。

[439: 購入検討中さん]

>>435
ここから木場側に朝鮮系の方含めて多いかもしれないですね。ただその世代の親はもう70近いのですし、その子供の世代もいい大人になってほとんど独立しているので、治安が悪い時代は過去の話ですよ。

[440: 匿名さん]

すみふは森下で、西向き雑居ビルビューで坪320万です。豊洲のパークホームズが340万。
都心3区は400万以上が当たり前！
坪300万のマンションなんて、もはや郊外に行かないと出会えない時代になりましたね。
木場や東陽町あたりが、サラリーマンの限界都心寄りの住処なんでしょうね。

[442: 匿名さん]

そのアドバイスは残念ながら正しい（笑）。無駄足になるだけですね。

[443: 匿名さん [ 40代]]

>>442
自己資金3000万円、年収1580万円。49歳。でも、ここは多分買えない。

[445: 匿名さん]

>>440
葛西、西葛西はダメですか？

[446: 匿名さん]

＞４４３
なんで今まで買ってないの？もったいない。

＞４４５
何をもってだめか何をもって良いかは人それぞれ。何の評価基準？

[447: 匿名さん]

>>446
サラリーマンの限界都心寄りとして、葛西や西葛西は候補にはならないの？ってことです。

[448: 匿名さん]

>>446
そりゃあ、買いたかったですよ。でも、サラリーマンですから、転勤とかいろんなことがあるわけです。タイミングの問題ですね。

[449: 匿名さん]

>>436
間取りはどこで見れますか？

[450: 匿名さん]

>>449
ああ、間取りはホームページにはまだ載ってなかったですね。
私は広告で見ましたので、アップしますね。

[451: 匿名さん]

ちなみに、建物配置はこんな感じ。東側は敷地ギリギリにダイエー本社が建ってます。

[452: 匿名さん]

>>451
ありがとうございます。南側にも建物があるんですね。

[453: 匿名さん]

「新築マンションの広告表現におけるエクスキューズ」
http://lite.blogos.com/article/111296/

[454: 匿名さん]

>>453
以下のキャッチコピーはどうよと言いたいみたいですね。すみふが勝手にそうイメージしただけで、物件の特徴を表したわけではないって言い訳してるけど、言い訳になってないような気がします。物件の特徴以外からイメージするキャッチコピーなんてあるんでしょうか？

---
この瞬間、世界は変る。

大手町9mm. 瞬間／環境／転換／装置※1

―環境を瞬間で切り替える、東京の静寂へ。―

※1：「瞬間・環境・転換・装置」とは、「東京」駅より直線約5km圏に位置する本物件の職住双方の利便が比較的容易に享受できる特長を売主がイメージし、設定したコミュニケーションワードとなります。なお、本ワードはあくまでイメージであり、本物件の具体的特長を言い表したものではございません。

[455: ご近所さん]

別にそれ見て、最高、買いたい！ってならんでしょ。住友より、キャッチコピーをしたり顔で解説してるあなたの方が怖いわ。消費者そこまでアホちゃうよ。
瞬間に変われる！すごい装置！買いたい！⇨入居後、あれ？！瞬間に転換されない！騙された！そんな装置ない！に気をつけろって事？《笑》
あんたが一番購入者バカにしてるだろ。
ちなみに、キャッチコピーどうこうではなく、「この立地の評価べつに高くないのでウチは買わんがね。」

[456: 匿名さん]

モデルルームはまだですか？
事前説明会では見ることが出来なかったので。

[457: 匿名さん]

いつの間に販売開始スケジュールが5月上旬から6月下旬に⁉︎何かあったか？説明ないぞ。

[458: 匿名さん]

>>456
事前説明会でいつからって案内なかったんですか？

[459: 匿名さん]

>>455
したり顔でしょうもないことに噛みつかれてもな。
なにそんなにいきってんの？
価値がないから買わないでなく買えんのやろ？
いきっても現実は変わらへんで。

[460: 物件比較中さん]

荒れてきましたね〜。
販売早くやらないからですよね。
だから、チラシに文句つけたり、それをフォローしたり、関西弁でコメントしたり。
議論が終わる様にバシっと金額出して欲しいですね。

[461: 匿名さん]

>>460
いいこと言いますねえ。その通りです。

[462: 購入検討中さん [女性 30代]]

具体的な検討材料が少なすぎて、本当にイライラさせられる。
不信感さえ感じ始めてきた。

[464: 匿名さん]

ここは10平米が、1000万円という計算ですね。土地を比較的安く取得できた分を購入者に還元するっていうセールストークは一体何なんでしょうか。アホらし。

[465: 匿名さん]

>>464
私も説明会時に営業が力説してました。
櫻井の取材記事にも同様の事が書かれてましたね。
施設も大した事無さそうなのに、単にスミフがボッてる感じです。
この物件は、レスの盛り上がりもなく、要望書もあまり集まらず苦戦ですかね⁈
販売スケジュールの変更が何よりの証拠！

[466: 匿名さん]

>>465
単にボッてるに同感です。
正に稼げるだけ稼ぐという感じですかね。企業としては正解かもしれませんが。

[467: 匿名さん]

>>465
あんな子供騙しみたいなビデオを見せられて、ドン引きです。時間の無駄でした。

[468: 匿名さん]

西側70平米で6200～7000万と聞きました。間取りも平凡でした。他をあたります。

[469: 購入検討中さん]

でかいだけ。駐車場から自宅までどんだけ時間のかかるんだ。子供を遊ばせる立派な施設を設けるらしいが、こんなに高かったら若い夫婦は買えない。年寄りばっかのマンションになる。

[470: 物件比較中さん [男性 50代]]

正に稼げるだけ稼ぐという感じですかね

[471: 匿名さん]

敷地は広くていい感じなのに、この工夫のない間取りで、7000万ってどういうこと？
と思ってしまいました。

[472: 購入検討中さん [男性 30代]]

高くて驚きです。
一つも還元してないですね。

[473: 匿名さん]

本当ならすみふ物件はもっと高いんだけど、懐の寂しい東陽町レベルの検討者のために少しだけ安くして差し上げているということでは。

周りが開けてるか、南向きだけ高価格にするなら、高付加価値ということで高値も理解できるけど、東向きがお安くしてこの値段ということはちょっとね。

すみふラブさんでないと理解できない感覚なんでしょうね。

[474: 物件比較中さん]

果たして東陽町でこの価格と規模を売り切れるのでしょうかね…

[477: 匿名さん]

今なら西葛西のレジデントプレイスが73㎡・5000万円切る価格で買えるよ！
たいして設備付いていないけれど、気にしない人にはお得な物件だよ！

[481: 匿名さん]

この価格はあり得ない。高すぎます。

[482: 検討中の奥さま]

保育所があっても住人が入園できなかったら意味ないですよね。マンション敷地内に保育所があるのに、わざわざ遠くの保育園に送迎することになったらかなりのストレスだな。

田の字間取りばかりだけど東と西向きの玄関側のお部屋は暗そうだし、楽しみにしていたのに残念です。

[483: 物件比較中さん]

東陽町の物件に7000万とか出したくない。うちは、勝どきのタワーにしまーす。

[484: 匿名さん]

このレスの少なさ、盛り上がりのなさこそ本物件の状況であることをスミフは考えるべき。
便乗価格設定の間違いを見直してほしい！

[485: 物件比較中さん]

1000万円値を下げれば、考えてやってもいいかな、という程度の物件。「近くにルートインがあるので、ゲストハウスは作りませんでした」「YMCAが隣にあるのでジムもあえて作りません」。じゃあ、どの部分で客に還元するんだっつーの。残念。

[486: 物件比較中さん]

ゲストルームもジムも保育所もいらない。
駐車場が全部自走式、間取りも田の字だらけじゃなかったら、前向きに検討できたような気がする。

[487: 物件比較中さん]

近くにスーパーや病院もないし、1000万円、いや、1500万円値を下げれば、考えてやってもいいかな程度の物件です。
東陽町の物件に7000万円とか出すなんて、ちょっと狂っちゃってるよね。
うちは完全撤退で考えてまーす。

[488: 物件比較中さん]

この物件に限った話じゃないけど、スミフの物件HP開くと、いちいち「第一位になりました」って出てくるのが鼻につく・・・

[489: 周辺住民さん [女性 20代]]

私達夫婦も保育園にはてなマークです。
そりゃ利用できれば大助かりですけど、まぁこの戸数じゃここのマンション内だけで抽選漏れ出てきますよね。
あのお宅が入れてなんでうちが…という不仲状態になる施設を何故作ったんでしょうか。

あと何と言っても東陽町なのに高すぎ。
特にこれと言って特別魅力なスペースがあるわけでもなく。
数百万下がれば検討するってレベルではなく、もはや1000万以上値段狂っていると思います。

[490: 匿名さん]

西向き70平米で7000万前後って、
パークホームズ豊洲よりお高い感じ？

[491: 周辺住民さん]

ここにできる保育園は認可保育園ですよね？
江東区の保育園の利用基準を見る限り、ここを購入できる世帯収入の人は
上の子がいないと基本的に保育園に入れないはずです…。
居住者以外の人が多く通園する可能性がありそうです。

[492: 周辺住民さん [男性 40代]]

この値段なら、勝どきのタワマンの３ＬＤＫを買えますから。あり得ないっしょ。皆さん、ここは冷静になりましょう。

[493: 匿名さん]

>>491
まあ地域貢献型のマンションですから。
ノブレス オブリージュといいますでしょ？

[494: 周辺住民さん]

ここも野村も楽しみにしてたのに…
つまらない間取りとぎゅうぎゅう詰めの敷地計画、購入者にメリットのない保育園、それでいてビックリ価格。野村は販売も入居ものびのびで先に完成する予定の平野はホームページすらまだない。

[495: 周辺住民さん]

>>494
このエリアの相場をどうしても上げたいのですね。スミフは新大橋、野村は丸八倉庫に次の物件を建てようとしているから。企業としては当然なのかも知れないけれど、ちとやり過ぎですよね。特に東陽町 !

[496: 検討中]

いよいよ。
今週の土曜から、モデルルームが
見れますね。

個人的には、すっごく楽しみに
しています。

ワクワク

[497: [ 40代]]

私は、営業さんから
南は金額を高く設定するとの事でしたので、西向きをすすめられました★

東京タワーも見れるし、眺望も良さそうなので上層階が第1希望です！！

皆さんは、やはり南ですか？

でも1日中日当たりが良いのも
大分惹かれてしまいますよね（笑）

う〜ん迷います。

[498: 社宅住まいさん]

497
下手くそすぎ。
ただ、一周まわって実はアンチ住友と言う事なら恐れ入りました。

[499: 匿名さん]

今週の週刊現代に不動産大暴落の記事が出ていました。このマンションは「実力以上の価格」の典型です。笑ってしまうほど。

[501: 購入検討中さん]

塩浜は確かに無いですね。いちお見に行ってみましたが周辺環境が微妙だなと正直思いました。ここ選ぶ人って何が決めてなんでしょう？

そういう意味でもやはり私も東陽町第一希望で検討してます。

[502: 東西線ヘビーユーザー]

501
木場徒歩11分ってかなり微妙ですよね。快速も止まらないし。

[503: 買い換え検討中]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[504:]

でも…
駅降りて
上が高速なのがだいぶ気になりますよね。

車も音も気になる。

[505: 匿名さん]

>>502
快速が止まる駅も知らないのに、あんた東西線ヘビーユーザーじゃないだろ。

[506: 匿名さん]

今週仕事が入り、見学の日程を変えようとしたところ五月中の土日はキャンセル待ちとのこと。
派手なプロモーションをしてないわりに、この物件人気あるんですね。

[507: 周辺住民さん [女性 20代]]

>>506
は？中吊り広告から街中広告、さらには大手町とか乗り換えが多い駅のLED広告とかもう物凄い金使って宣伝してますけど？これでもかってくらい。
てゆーか今月もう半月しかないのにこの時点で土日空きがあったら大問題ですよ…

[508: 匿名さん]

>>499
週刊現代って…
もうちょっとまともな雑誌の記事を引き合いに出してくれよ…
レベルが低すぎる…

[509: 匿名さん]

記事の中身は、かなりまともだと思います。まともでないのは、今の相場です。でも、あなたは別。この機会を逃さずに、是非、東陽町の物件を買って下さい。

[510: 匿名]

ゴクレ3900万円台～きたーーーー！！！

[511: 物件比較中さん]

>>509
どんな記事でしょうか。気になります。今年は購入しない方がいいのかな…わが家はタイミング的に今年がよかったのですが。

クレストシティはいくら安くてもあんな場所は嫌だなぁ。
高速、倉庫、施設、枝川に近い。3000万でもいらない。

[512: 匿名さん]

>>511
コンビニありますから、立ち読みでどうぞ。

[513: 匿名さん]

>>511
家の資産価値が暴落するという話だったかな。
親から家引き継ぐとよっぽどの良い場所でないと売れない不良債権になるという話でした。
今の不動産市場はバブルとか当たり前の内容でしたよ。
そういう記事が不動産買えない人の満足心をくすぐるんじゃないですかね？

[514: 匿名さん]

>>513
満足心ではなく、警戒心です。資金は人並み以上はあるので。

[515: 匿名さん]

>>514
いや、そういう意味ではなく、週刊誌のターゲット読者がそうなのでは？という意味ですよ？

[516: 匿名さん]

>>515
なるほど。でも、これでいいのか、何かおかしいという雰囲気があるのも事実ですよね。東陽町の物件に7000万円、8000万円って、どうかしてるよ。

[517: 匿名]

購入検討していましたが東陽町なのに価格がおかしすぎて断念しました。
同じ価格、同じ駅徒歩5分なら新宿の隣駅の初台にもありますのでそっちの方が断然いいかと思います。平米もマンションレベルも同じですし。

今日次回見学のキャンセルをしたところとにかくMRだけでもいいから見に来てくださいとかなりしつこく粘られました。あの様子では総スカン食らっているのでは、と思いました。

[518: 匿名さん]

>>517
我が家もMRは、キャンセルしました。はっきりと「価格が高い」と伝えました。「やはりそうですか」と言われました。そういう人が多いんでしょうね。

[519: 匿名さん]

高いと言われながら、次期にはより高値販売が成立する、不思議な会社。
それが住友です。
勇気を持って一期で買った人はなんだかんだ得する仕組み。
独特です。今回も期待してます。

[520: 匿名]

木場プラウドタワー建設地そばの看板は、決して悪いとは言わないが、品がなくて心証は悪い。