シティテラス東陽町［旧称：（仮称）東陽町 環境創造型大規模プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティテラス東陽町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
「瞬間・環境・転換・装置」だそうですが、周辺環境はどうでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東陽二丁目2-238、101（地番）
交通：東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：54.88平米～87.90平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/toyocho4/
施工会社：住友不動産建物サービス株式会社
管理会社：株式会社長谷工コーポレーション

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.2.23　管理担当】

[421: 匿名]

現地を見に行きました。

かなり広い敷地で、営業さんが構えていました。
クルマで行ったのが失敗で、道路が行き止まりなのでUターンに苦労してしまいました。

東側のダイエーはちょっと存在感がありますが、西側の学校は低層なので気になりませんでした。

[422: 匿名さん]

ここ坪300万なら欲しい〜〜‼︎

[423: 購入検討中さん]

>>422
高い高いと言われてますが、新築選ぶとなると、この立地でスミフであれば昨今の相場を考えると仕方ない値段ですね。

今や曳舟の三流デベ物件でさえ、坪300越えてきていますので。

[424: 匿名さん]

木場のタワーと同時期になったことが、どう影響するか。

[425: 匿名]

絶対価格は、2～3年前から当然高くなってる。これはみんな知ってのとおり。一方で、相対価格はそれなりとしよう。

価格の推移は上下があるから仕方ないとして、残念な点は物件自体の品質がその上昇分だけ高価になっている訳ではないことだ。

もちろん、駅近や住友ブランドは普遍的な要素なだけに、人生でしなくてもよい損をすることが後悔なのだ。

[426: 匿名さん]

今買うことを損というのは、2〜3年前に買わなかったことを損というのと同じ意味ですよ。

[427: 匿名さん]

>>426
セールストークはもういいって(笑)。

[428: 匿名]

>>426

2～3年前に買わなかったことが損
いま買うのが2～3年前に比べて損
数年後に下落してから買わないと損

同じことを指摘しているよ。

[429: 匿名さん]

>>428
数年後には値上がりしているから、今買わないと損
って可能性もあるけど。

こんなこと書くと「セールストーク乙」っていう人が出てくるけど、
その人も競争率下げるためのネガって可能性があるからね～。

[430: マンショ欲しい]

多分、買えない。中国人の皆さん、お願いします。

[431: 物件比較中さん]

住友だし駅近だし高くなるのはよくわかるけど、それでも欲しい！と思わせるような魅力がないんですよねー東陽町って。しかも○国人が多いマンションなんて住みたくないな…

[432: 匿名君]

>>431 そうなんです。もともとあんまり柄のいい場所ではないし。

[433: 匿名さん]

ここを買うのは、都心3区から流れて来た人たちかな？
八丁堀ブリリアが坪450って話だから、その辺を諦めた人達が
ここや木場公園・豊洲に流れるかもね。

[434: 匿名]

>>429

いずれは下がるものなのです。

[435: 匿名]

中国の方が多いってどういう意味ですか？
東陽町に多いって意味ですか？

[436: 匿名さん]

ランドスケープや間取りの例が公開されましたね。
どなたかがコメントされていたT字型の建物配置の意味がやっと分かりました。

東側はダイエー本社ビルとお見合いなので、イーストコートが真ん中にあるんですね。
イーストコートのサウスコート寄りのお部屋は日がほとんどあたらないのではないでしょうか？

そしてイーストコートとウエストコートがピッタリくっついている。。。
外廊下側は真っ暗では。
いけてない配置ですね。

間取りも、田の字はしょうがないとして、外廊下側は完全アウトフレームではないし。
長谷工お得意の、柱が完全に部屋に入るインフレームよりはだいぶましで、アルコープ作ってるのは多少良心的だけど、住友のプライドで完全アウトフレームにしてほしかった。

値段は高いけど、やはり東陽町のグレードでは品質を落としてくるのは避けられないんですね。

[437: 匿名さん]

>>436
勉強になりました。今後もよろしくお願いします。

[438: 匿名さん [ 40代]]

公式HPに住宅評論家の桜井幸雄氏のレポートがアップされている。同氏によると、1平米で100万円がこのエリアの相場なんだそう。70平米で7000万円、80平米で8000万円か。モデルルームに行く気なくなった（笑）。私、サラリーマンとしては結構、年収が高い方だと思うのですが、買う人いるんでしょうか。

[439: 購入検討中さん]

>>435
ここから木場側に朝鮮系の方含めて多いかもしれないですね。ただその世代の親はもう70近いのですし、その子供の世代もいい大人になってほとんど独立しているので、治安が悪い時代は過去の話ですよ。

[440: 匿名さん]

すみふは森下で、西向き雑居ビルビューで坪320万です。豊洲のパークホームズが340万。
都心3区は400万以上が当たり前！
坪300万のマンションなんて、もはや郊外に行かないと出会えない時代になりましたね。
木場や東陽町あたりが、サラリーマンの限界都心寄りの住処なんでしょうね。

[442: 匿名さん]

そのアドバイスは残念ながら正しい（笑）。無駄足になるだけですね。

[443: 匿名さん [ 40代]]

>>442
自己資金3000万円、年収1580万円。49歳。でも、ここは多分買えない。

[445: 匿名さん]

>>440
葛西、西葛西はダメですか？

[446: 匿名さん]

＞４４３
なんで今まで買ってないの？もったいない。

＞４４５
何をもってだめか何をもって良いかは人それぞれ。何の評価基準？

[447: 匿名さん]

>>446
サラリーマンの限界都心寄りとして、葛西や西葛西は候補にはならないの？ってことです。

[448: 匿名さん]

>>446
そりゃあ、買いたかったですよ。でも、サラリーマンですから、転勤とかいろんなことがあるわけです。タイミングの問題ですね。

[449: 匿名さん]

>>436
間取りはどこで見れますか？

[450: 匿名さん]

>>449
ああ、間取りはホームページにはまだ載ってなかったですね。
私は広告で見ましたので、アップしますね。

[451: 匿名さん]

ちなみに、建物配置はこんな感じ。東側は敷地ギリギリにダイエー本社が建ってます。

[452: 匿名さん]

>>451
ありがとうございます。南側にも建物があるんですね。

[453: 匿名さん]

「新築マンションの広告表現におけるエクスキューズ」
http://lite.blogos.com/article/111296/

[454: 匿名さん]

>>453
以下のキャッチコピーはどうよと言いたいみたいですね。すみふが勝手にそうイメージしただけで、物件の特徴を表したわけではないって言い訳してるけど、言い訳になってないような気がします。物件の特徴以外からイメージするキャッチコピーなんてあるんでしょうか？

---
この瞬間、世界は変る。

大手町9mm. 瞬間／環境／転換／装置※1

―環境を瞬間で切り替える、東京の静寂へ。―

※1：「瞬間・環境・転換・装置」とは、「東京」駅より直線約5km圏に位置する本物件の職住双方の利便が比較的容易に享受できる特長を売主がイメージし、設定したコミュニケーションワードとなります。なお、本ワードはあくまでイメージであり、本物件の具体的特長を言い表したものではございません。

[455: ご近所さん]

別にそれ見て、最高、買いたい！ってならんでしょ。住友より、キャッチコピーをしたり顔で解説してるあなたの方が怖いわ。消費者そこまでアホちゃうよ。
瞬間に変われる！すごい装置！買いたい！⇨入居後、あれ？！瞬間に転換されない！騙された！そんな装置ない！に気をつけろって事？《笑》
あんたが一番購入者バカにしてるだろ。
ちなみに、キャッチコピーどうこうではなく、「この立地の評価べつに高くないのでウチは買わんがね。」

[456: 匿名さん]

モデルルームはまだですか？
事前説明会では見ることが出来なかったので。

[457: 匿名さん]

いつの間に販売開始スケジュールが5月上旬から6月下旬に⁉︎何かあったか？説明ないぞ。

[458: 匿名さん]

>>456
事前説明会でいつからって案内なかったんですか？

[459: 匿名さん]

>>455
したり顔でしょうもないことに噛みつかれてもな。
なにそんなにいきってんの？
価値がないから買わないでなく買えんのやろ？
いきっても現実は変わらへんで。

[460: 物件比較中さん]

荒れてきましたね〜。
販売早くやらないからですよね。
だから、チラシに文句つけたり、それをフォローしたり、関西弁でコメントしたり。
議論が終わる様にバシっと金額出して欲しいですね。

[461: 匿名さん]

>>460
いいこと言いますねえ。その通りです。

[462: 購入検討中さん [女性 30代]]

具体的な検討材料が少なすぎて、本当にイライラさせられる。
不信感さえ感じ始めてきた。

[464: 匿名さん]

ここは10平米が、1000万円という計算ですね。土地を比較的安く取得できた分を購入者に還元するっていうセールストークは一体何なんでしょうか。アホらし。

[465: 匿名さん]

>>464
私も説明会時に営業が力説してました。
櫻井の取材記事にも同様の事が書かれてましたね。
施設も大した事無さそうなのに、単にスミフがボッてる感じです。
この物件は、レスの盛り上がりもなく、要望書もあまり集まらず苦戦ですかね⁈
販売スケジュールの変更が何よりの証拠！

[466: 匿名さん]

>>465
単にボッてるに同感です。
正に稼げるだけ稼ぐという感じですかね。企業としては正解かもしれませんが。

[467: 匿名さん]

>>465
あんな子供騙しみたいなビデオを見せられて、ドン引きです。時間の無駄でした。

[468: 匿名さん]

西側70平米で6200～7000万と聞きました。間取りも平凡でした。他をあたります。

[469: 購入検討中さん]

でかいだけ。駐車場から自宅までどんだけ時間のかかるんだ。子供を遊ばせる立派な施設を設けるらしいが、こんなに高かったら若い夫婦は買えない。年寄りばっかのマンションになる。

[470: 物件比較中さん [男性 50代]]

正に稼げるだけ稼ぐという感じですかね