シティテラス東陽町［旧称：（仮称）東陽町 環境創造型大規模プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティテラス東陽町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
「瞬間・環境・転換・装置」だそうですが、周辺環境はどうでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東陽二丁目2-238、101（地番）
交通：東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：54.88平米～87.90平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/toyocho4/
施工会社：住友不動産建物サービス株式会社
管理会社：株式会社長谷工コーポレーション

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.2.23　管理担当】

[421: 匿名]

現地を見に行きました。

かなり広い敷地で、営業さんが構えていました。
クルマで行ったのが失敗で、道路が行き止まりなのでUターンに苦労してしまいました。

東側のダイエーはちょっと存在感がありますが、西側の学校は低層なので気になりませんでした。

[422: 匿名さん]

ここ坪300万なら欲しい〜〜‼︎

[423: 購入検討中さん]

>>422
高い高いと言われてますが、新築選ぶとなると、この立地でスミフであれば昨今の相場を考えると仕方ない値段ですね。

今や曳舟の三流デベ物件でさえ、坪300越えてきていますので。

[424: 匿名さん]

木場のタワーと同時期になったことが、どう影響するか。

[425: 匿名]

絶対価格は、2～3年前から当然高くなってる。これはみんな知ってのとおり。一方で、相対価格はそれなりとしよう。

価格の推移は上下があるから仕方ないとして、残念な点は物件自体の品質がその上昇分だけ高価になっている訳ではないことだ。

もちろん、駅近や住友ブランドは普遍的な要素なだけに、人生でしなくてもよい損をすることが後悔なのだ。

[426: 匿名さん]

今買うことを損というのは、2〜3年前に買わなかったことを損というのと同じ意味ですよ。

[427: 匿名さん]

>>426
セールストークはもういいって(笑)。

[428: 匿名]

>>426

2～3年前に買わなかったことが損
いま買うのが2～3年前に比べて損
数年後に下落してから買わないと損

同じことを指摘しているよ。

[429: 匿名さん]

>>428
数年後には値上がりしているから、今買わないと損
って可能性もあるけど。

こんなこと書くと「セールストーク乙」っていう人が出てくるけど、
その人も競争率下げるためのネガって可能性があるからね～。

[430: マンショ欲しい]

多分、買えない。中国人の皆さん、お願いします。

[431: 物件比較中さん]

住友だし駅近だし高くなるのはよくわかるけど、それでも欲しい！と思わせるような魅力がないんですよねー東陽町って。しかも○国人が多いマンションなんて住みたくないな…

[432: 匿名君]

>>431 そうなんです。もともとあんまり柄のいい場所ではないし。

[433: 匿名さん]

ここを買うのは、都心3区から流れて来た人たちかな？
八丁堀ブリリアが坪450って話だから、その辺を諦めた人達が
ここや木場公園・豊洲に流れるかもね。

[434: 匿名]

>>429

いずれは下がるものなのです。

[435: 匿名]

中国の方が多いってどういう意味ですか？
東陽町に多いって意味ですか？

[436: 匿名さん]

ランドスケープや間取りの例が公開されましたね。
どなたかがコメントされていたT字型の建物配置の意味がやっと分かりました。

東側はダイエー本社ビルとお見合いなので、イーストコートが真ん中にあるんですね。
イーストコートのサウスコート寄りのお部屋は日がほとんどあたらないのではないでしょうか？

そしてイーストコートとウエストコートがピッタリくっついている。。。
外廊下側は真っ暗では。
いけてない配置ですね。

間取りも、田の字はしょうがないとして、外廊下側は完全アウトフレームではないし。
長谷工お得意の、柱が完全に部屋に入るインフレームよりはだいぶましで、アルコープ作ってるのは多少良心的だけど、住友のプライドで完全アウトフレームにしてほしかった。

値段は高いけど、やはり東陽町のグレードでは品質を落としてくるのは避けられないんですね。

[437: 匿名さん]

>>436
勉強になりました。今後もよろしくお願いします。

[438: 匿名さん [ 40代]]

公式HPに住宅評論家の桜井幸雄氏のレポートがアップされている。同氏によると、1平米で100万円がこのエリアの相場なんだそう。70平米で7000万円、80平米で8000万円か。モデルルームに行く気なくなった（笑）。私、サラリーマンとしては結構、年収が高い方だと思うのですが、買う人いるんでしょうか。

[439: 購入検討中さん]

>>435
ここから木場側に朝鮮系の方含めて多いかもしれないですね。ただその世代の親はもう70近いのですし、その子供の世代もいい大人になってほとんど独立しているので、治安が悪い時代は過去の話ですよ。

[440: 匿名さん]

すみふは森下で、西向き雑居ビルビューで坪320万です。豊洲のパークホームズが340万。
都心3区は400万以上が当たり前！
坪300万のマンションなんて、もはや郊外に行かないと出会えない時代になりましたね。
木場や東陽町あたりが、サラリーマンの限界都心寄りの住処なんでしょうね。