シティテラス東陽町［旧称：（仮称）東陽町 環境創造型大規模プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティテラス東陽町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
「瞬間・環境・転換・装置」だそうですが、周辺環境はどうでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東陽二丁目2-238、101（地番）
交通：東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：54.88平米～87.90平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/toyocho4/
施工会社：住友不動産建物サービス株式会社
管理会社：株式会社長谷工コーポレーション

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.2.23　管理担当】

[394: 匿名さん]

>>391
埼玉や千葉で都心まで1時間以上かかるところは値上がりしていないし、物件も空き気味だから、一般のサラリーマンとなるとそういう所を優先的に検討せざるをえないでしょうね。
日本橋や銀座まで10分のエリアは十分贅沢のカテゴリーですよ。

[396: 匿名さん]

>>395
原木中山なら築浅中古で150平米の物件がありましたな。
5000万台かそれ以下かで。
150平米というインパクトもいいね。

というか、あなたの書き方はアンチスミフの別デべ営業のようにも見えるw めんどくせえ化かし合いだ。

[398: 匿名さん]

>>393
近隣物件も値上がりし始めるんじゃないの。
オーベル東陽町が築12年で坪230で出てるし。
（あそこは東陽町徒歩2分とはいえ住所は南砂になる）

今後東陽町で駅5～10分圏内だと、サミット近くの
パチンコ跡地に三井が土地買ったらしいけど…。
豊洲見る限り、ここよりさらに上がりそうだよね…。

[399: 匿名]

豊洲においでよ。

[400: 周辺住民さん [女性 20代]]

3LDK中層階で6300万から〜7000万くらいと説明を受けてびっくり。
さらに低層階だからって値段が順に下がるという考えは捨ててくださいとのことでした。

確かに駅徒歩5分は魅力的だけど、さらに都心に近くて徒歩計算すると全く同じ通勤時間のクレドさんと1500万も違うなんて意味わかりませんね。

出せるか出せないかの問題ではなく、まず資産価値と価格が見合ってなさすぎてギャグかと思いました。

ギャラリー館をひたすら豪華にされてますが、それでこの価格を提示されたら正直「なーにがお客様に還元だ(笑)」というのが我が家の正直な感想でした。

[401: 匿名さん]

>>400
ご自分の資産価値感が古くなっているということを自覚したほうがいいですよ。
たぶんあなたの思っている「適正な」価格では、城東以東なら江戸川区・葛飾区・千葉が限界です。

[402: 周辺住民さん [女性 30代]]

じゃあわが家も同じで資産価値観が古くなってるんでしょうね。まあこの辺りに住んでる方はみなさん同じように思うんじゃないかなー。だって東陽町だも
ん。どこも値上がりしてるのはわかるけど、それでもギャグかとわが家も思いました。お客様に還元だなんてよく言うわ。

[403: 周辺住民さん [女性 20代]]

>>401
文末に書いたようにあくまで我が家の感想ですので、お好きなように「自分が適正価格を知っているのだ」と説教してやってください(笑)

[404: 購入検討中さん [女性 30代]]

住友不動産ってこの後確定価格で予定よりも安く出して来たりする不動産なんですか？ゴクレが当初6000万と言っていたのに部屋を5000万で出してきたので、こういう売り方がデフォなのかと気になっています。こんな素人な質問ですみません…可能性として教えてください。

[405: やじ馬]

>>402
おっしゃる通り、ギャグですよ。今はプチバブル。買ってはいけません。

[406: 城東フェチ]

>>404
デベ自身も価格の維持に必死。豊洲の景気を東陽町に持ち込もうとしてるけど、そりゃ無理だ。

[407: 匿名さん]

>>404
何人かがこのスレで言ってると思うけど、住友は売出し価格≧予定価格のことが多い。
部屋によって逆転することが無いとは言えないけど。

ゴクレみたいに、最初バカ高く後で「お安くなりました」ってことはほぼしない。
最初っから最後までバカ高いw

土地と建設費が上がってる影響で、（都市部なら）まんべんなく物件価格が上がってるのが今の相場。
だから、2～3年前の価格で「この辺の相場は…」なんて言ってもしょうがないんだよね。

リーマン前のプチバブルと違って、復興需要・インフラ修繕が重なってるから、土地はともかくコスト上昇は
もうしばらく続くでしょ。

オリンピック後2～3年ぐらいたてば下がり始めるかもしれないけれど、それまで待つか諦めて今買うかは
あなた次第ですｗ

ちなみに、マンション価格下落は経済の落ち込みよりも遅れてやってくるから注意。デベが値上がった
状態で土地買っちゃってるから、安く売ると飛んじゃうので安く売れないんだよね。大規模物件は特に。

[409: 坊主]

>>407
ご心配なく。五輪まで、この相場は持たないから。

[410: 匿名]

>>400
その通りですね。宅建や不動産鑑定士の資格もないデベの若造には、言われたくない。

[411: 匿名さん]

年収1500万円です。この物件に興味はありましたが、やめときます。高すぎるから。それに永代通りの南側はねえ。同じ価格なら、木場のタワーを選ぶ人がほとんどでしょう。

[412: 物件比較中さん]

>411さん
同感ですね・・・。木場と言えど、あれだけ大きな公園横のタワーなんて２３区内探してもなかなかないですもんね。
ド都心や湾岸タワーと比べ周りに高い建物が無いので、日当たりやら眺望やらタワーの良さがありそうで興味ありありなのですが。
東陽町の営業の方は「５分以内」と「６分以上」で資産性が違います！って力説してたけど、あきらかに木場タワー意識してる感が伝わってきた。
あの条件なら２分の駅距離の違いなんて関係ないでしょ、同額なら木場タワーでしょうね。
にしても、いつ電話しても時期も値段も未定。なんだかなー
東陽町と同タイミングにしなかったということは、野村からすると相手にしていないんでしょうが、いったいいつになったら見れるのか…。

[413: 購入検討中さん]

>>411
木場のタワーより周りの環境はどう考えてもこっちが上でしょ。

[414: 購入検討中さん]

木場は土壌改良が必要になって販売延期らしいです。

[415: 匿名]

>>413
デベさん、お疲れ様です。あんた、ここらへんに住んだことないでしょ。「どう考えても」という言葉に、何も根拠がないんだよ。そりゃ、あちらさんは木場公園の横ですよ。都を代表する緑地に隣接したタワーと、運転免許試験場の隣に建っているような平凡なマンションでは、勝負にならんよ。

[416: 匿名さん]

>>414
説明会でスミフの営業が嬉しそうな顔して言っていたのを思い出す。

[417: 購入検討中さん]

>>415
江東区には長年住んでいて、東陽町、豊洲、清澄白河、門前仲町と渡り歩いていますのであなたより土地勘はあると思いますよ（笑）ちなみにあそこは木場公園横というプラスよりも、高速側、三目通り横、警察横、消防署側、葛西橋通り側というデメリットが多過ぎて私にはとても周りの環境が良いとは思えません。
あ、ちなみに運転免許試験場の横ってあなた何処のマンション買うつもり？

[418: やじ馬]

>>417
珍しい方ですね。次はこの物件ですか。

[419: 購入検討中さん]

>>418
職場がずっと大手町ですし、実家に賃貸暮らしも入っていますと言えばら特に特異なことはないかと思いますが。

[421: 匿名]

現地を見に行きました。

かなり広い敷地で、営業さんが構えていました。
クルマで行ったのが失敗で、道路が行き止まりなのでUターンに苦労してしまいました。

東側のダイエーはちょっと存在感がありますが、西側の学校は低層なので気になりませんでした。

[422: 匿名さん]

ここ坪300万なら欲しい〜〜‼︎

[423: 購入検討中さん]

>>422
高い高いと言われてますが、新築選ぶとなると、この立地でスミフであれば昨今の相場を考えると仕方ない値段ですね。

今や曳舟の三流デベ物件でさえ、坪300越えてきていますので。

[424: 匿名さん]

木場のタワーと同時期になったことが、どう影響するか。

[425: 匿名]

絶対価格は、2～3年前から当然高くなってる。これはみんな知ってのとおり。一方で、相対価格はそれなりとしよう。

価格の推移は上下があるから仕方ないとして、残念な点は物件自体の品質がその上昇分だけ高価になっている訳ではないことだ。

もちろん、駅近や住友ブランドは普遍的な要素なだけに、人生でしなくてもよい損をすることが後悔なのだ。

[426: 匿名さん]

今買うことを損というのは、2〜3年前に買わなかったことを損というのと同じ意味ですよ。

[427: 匿名さん]

>>426
セールストークはもういいって(笑)。

[428: 匿名]

>>426

2～3年前に買わなかったことが損
いま買うのが2～3年前に比べて損
数年後に下落してから買わないと損

同じことを指摘しているよ。

[429: 匿名さん]

>>428
数年後には値上がりしているから、今買わないと損
って可能性もあるけど。

こんなこと書くと「セールストーク乙」っていう人が出てくるけど、
その人も競争率下げるためのネガって可能性があるからね～。

[430: マンショ欲しい]

多分、買えない。中国人の皆さん、お願いします。

[431: 物件比較中さん]

住友だし駅近だし高くなるのはよくわかるけど、それでも欲しい！と思わせるような魅力がないんですよねー東陽町って。しかも○国人が多いマンションなんて住みたくないな…

[432: 匿名君]

>>431 そうなんです。もともとあんまり柄のいい場所ではないし。

[433: 匿名さん]

ここを買うのは、都心3区から流れて来た人たちかな？
八丁堀ブリリアが坪450って話だから、その辺を諦めた人達が
ここや木場公園・豊洲に流れるかもね。

[434: 匿名]

>>429

いずれは下がるものなのです。

[435: 匿名]

中国の方が多いってどういう意味ですか？
東陽町に多いって意味ですか？

[436: 匿名さん]

ランドスケープや間取りの例が公開されましたね。
どなたかがコメントされていたT字型の建物配置の意味がやっと分かりました。

東側はダイエー本社ビルとお見合いなので、イーストコートが真ん中にあるんですね。
イーストコートのサウスコート寄りのお部屋は日がほとんどあたらないのではないでしょうか？

そしてイーストコートとウエストコートがピッタリくっついている。。。
外廊下側は真っ暗では。
いけてない配置ですね。

間取りも、田の字はしょうがないとして、外廊下側は完全アウトフレームではないし。
長谷工お得意の、柱が完全に部屋に入るインフレームよりはだいぶましで、アルコープ作ってるのは多少良心的だけど、住友のプライドで完全アウトフレームにしてほしかった。

値段は高いけど、やはり東陽町のグレードでは品質を落としてくるのは避けられないんですね。

[437: 匿名さん]

>>436
勉強になりました。今後もよろしくお願いします。

[438: 匿名さん [ 40代]]

公式HPに住宅評論家の桜井幸雄氏のレポートがアップされている。同氏によると、1平米で100万円がこのエリアの相場なんだそう。70平米で7000万円、80平米で8000万円か。モデルルームに行く気なくなった（笑）。私、サラリーマンとしては結構、年収が高い方だと思うのですが、買う人いるんでしょうか。

[439: 購入検討中さん]

>>435
ここから木場側に朝鮮系の方含めて多いかもしれないですね。ただその世代の親はもう70近いのですし、その子供の世代もいい大人になってほとんど独立しているので、治安が悪い時代は過去の話ですよ。

[440: 匿名さん]

すみふは森下で、西向き雑居ビルビューで坪320万です。豊洲のパークホームズが340万。
都心3区は400万以上が当たり前！
坪300万のマンションなんて、もはや郊外に行かないと出会えない時代になりましたね。
木場や東陽町あたりが、サラリーマンの限界都心寄りの住処なんでしょうね。

[442: 匿名さん]

そのアドバイスは残念ながら正しい（笑）。無駄足になるだけですね。

[443: 匿名さん [ 40代]]

>>442
自己資金3000万円、年収1580万円。49歳。でも、ここは多分買えない。