シティテラス東陽町［旧称：（仮称）東陽町 環境創造型大規模プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティテラス東陽町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
「瞬間・環境・転換・装置」だそうですが、周辺環境はどうでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東陽二丁目2-238、101（地番）
交通：東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：54.88平米～87.90平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/toyocho4/
施工会社：住友不動産建物サービス株式会社
管理会社：株式会社長谷工コーポレーション

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.2.23　管理担当】

[381: 匿名さん]

>>380
小岩に逝ってきます。

[382: 購入検討中さん]

>>380
ここの日の当たらない向きの中住居価格で、塩浜ゴクレの最上階ルーフバルコニー付き部屋が買える。
人それぞれ価値観違うので、どちらがいい悪いないと思いますが。

[383: 購入検討中さん]

予算5500万を越えてる者ですが、380さんも他の物件に行って下さいね。
そのような考えの人とは一緒のマンションに住みたくないので・・

[384: 匿名さん]

流石にゴクレなんかとここを同じ土俵で語ってはいけない！あそこは塩浜枝川。ゴクレ営業の必死書き込みは分からなくはないが。
ここと比べるなら、野村の木場公園１択だと思う。

[385: 物件比較中さん]

>>384
地元の人間からすると、塩浜枝川も東陽町（永代通りより南側）も何ら変わりないです。いろんな意味でビミョーな地区ですよ～。東陽町のあっち側って、スミフもよくやるよねえ。ブランド的にもどうなんだろ。

[387: 匿名]

いままではそうだったかもしれませんが
土地がなくなってきている以上、そういう評価ではないのでしょうか。

実際に利便性はありますからね。

[388: 物件比較中さん [男性 30代]]

数年前に、南砂一丁目にシティタワー東陽町を高値で販売してましたね。竣工後も売れ残り、幽霊マンションのようでした。
流石に、その後大幅値引きして完売したそうです。
このマンションも同じ運命を辿るのではないかと予想。

[389: 匿名]

>>388
はい、勝手に予想してて下さい。
私も勝手に予想しますが、、、
私はこの物件に魅力を感じましたよ。
確かに5,6年前から検討している我々からすれば相場が上がったなという感じはしますが、
都心部近郊で探せば、ここは欠点が少ないいい条件のマンションかと。駅近で大規模で周辺環境よくて、都心にもアクセス良くて。私はもう40代半ばでローン組むにもそろそろ物件決めないとまずいので何処かで決心しようかと。タワーではなく管理費も安そうだし、間取りも無難だし駅近だし、長期間売れ残りはないであろうと予想します。

[390: 匿名]

ここどんな人が買うんだろう
7,000万予算なら豊洲も買えそう。
豊洲の方がいいと思ってしまうのですが、
少し価格にびっくりです

[391: 物件比較中さん]

説明会行ってきた。価格聞いて最近の値上がりもここまできたのかと…
駅を代表する物件は値段下がらないって力説してたけど、例に出してる物件１０年くらい前の安かった時代の物件ばかりだし。
参考に出す新聞記事は日付が古くて、その他情報の出展・計算方法もよくわからない。なんだか営業担当から価格の理論付に必死感が出てた、、、。
プラウド木場のキャンセルが出るらしい。メール来た。
首都高近くて無いなと思ってたけど、なんだかんだですぐに売れてしまった記憶、２～３ヶ月くらい？
あそこそろそろ完成でしょ？昨今の値上がり傾向見てると、上昇前で同じ東西線南では相当マシだったと思うわ。
三井の豊洲も高かったし。今の時代、一般のサラリーマンは一体どこで買えばいいのやら。

[392: 購入検討中さん]

>>388
スミフ物件買うなら、竣工後も売れ残りっていう考えと値引きして買うという考えは捨てた方がいいですよ。竣工後の販売をスミフは売れ残りとは思ってないのて、それがスミフの売り方。

[393: 物件比較中さん [男性 30代]]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/543774/res/389
こちらも5,6年前から検討していますが、80平米以下で7千万なら、ここの相場でないですね。永住する気なら問題ないですが、中古として出したときに近隣物件との価格差がありすぎて、下げて売らざるを得ないのでは。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/543774/res/392
現価格で買う気はありませんよ。

[394: 匿名さん]

>>391
埼玉や千葉で都心まで1時間以上かかるところは値上がりしていないし、物件も空き気味だから、一般のサラリーマンとなるとそういう所を優先的に検討せざるをえないでしょうね。
日本橋や銀座まで10分のエリアは十分贅沢のカテゴリーですよ。

[396: 匿名さん]

>>395
原木中山なら築浅中古で150平米の物件がありましたな。
5000万台かそれ以下かで。
150平米というインパクトもいいね。

というか、あなたの書き方はアンチスミフの別デべ営業のようにも見えるw めんどくせえ化かし合いだ。

[398: 匿名さん]

>>393
近隣物件も値上がりし始めるんじゃないの。
オーベル東陽町が築12年で坪230で出てるし。
（あそこは東陽町徒歩2分とはいえ住所は南砂になる）

今後東陽町で駅5～10分圏内だと、サミット近くの
パチンコ跡地に三井が土地買ったらしいけど…。
豊洲見る限り、ここよりさらに上がりそうだよね…。

[399: 匿名]

豊洲においでよ。

[400: 周辺住民さん [女性 20代]]

3LDK中層階で6300万から〜7000万くらいと説明を受けてびっくり。
さらに低層階だからって値段が順に下がるという考えは捨ててくださいとのことでした。

確かに駅徒歩5分は魅力的だけど、さらに都心に近くて徒歩計算すると全く同じ通勤時間のクレドさんと1500万も違うなんて意味わかりませんね。

出せるか出せないかの問題ではなく、まず資産価値と価格が見合ってなさすぎてギャグかと思いました。

ギャラリー館をひたすら豪華にされてますが、それでこの価格を提示されたら正直「なーにがお客様に還元だ(笑)」というのが我が家の正直な感想でした。