シティテラス東陽町［旧称：（仮称）東陽町 環境創造型大規模プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティテラス東陽町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
「瞬間・環境・転換・装置」だそうですが、周辺環境はどうでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東陽二丁目2-238、101（地番）
交通：東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：54.88平米～87.90平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/toyocho4/
施工会社：住友不動産建物サービス株式会社
管理会社：株式会社長谷工コーポレーション

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.2.23　管理担当】

[341: 匿名さん]

>>340
おつかれさまです。

[342: 匿名さん]

>>339
大体どこのMRも契約者数なんて来客数の5～10％くらいのもんだぞ。
ましてすみふだから、5％上等くらいの感覚だろ。

>>341
すみふが後になればなるほど上げてくるっていうのは常識レベルの話だと思うけど。
とんでもない市況の変化でもない限り、入居開始してからだって値下げすることは
無い強気なデベなのに。
デベの傾向と対策を勉強してないの？

[343: 購入検討中さん]

>>342
それ言えてます。検討しているなら最近のスミフは第一期の一次で買うのが1番得です。その理由は最近、階層に対するプレミアをほとんど付けない値付けをしているので、高層階がお得に買えるからです。ドゥトゥールでタワマンなのに30階と15階の値段が全く同じ価格表を見せられて驚きました。

[344: 匿名さん]

15階の部屋が30階相当の値段で売られてるので30階が「安く見える」んですね。この辺りの満足感も大事ですよね

[345: 匿名さん]

先に買った30階より最終期の4階の方が高くなるのがすみふクオリティ。

[346: 周辺住民さん]

後から価格上げて来る！、大変早く買わなくちゃ！って思う世帯年収1500万クラスいるかね？俺はもう持家だから購入には全く興味ないけど、東陽町に住んでるから、この物件の販売進捗がどうなるのかすごく楽しみ。スタート330で後から更に価格あげて竣工後2年位で完売したら感心する。
営業さん、頑張れ〜！！

[347: 匿名さん]

周辺居住者さんには申し訳ないですが、1500万円クラスは東陽町をバカにしてるので、焦ったりしませんよ笑
共働きで、ひぃひぃ言って世帯年収1500万円なら知りませんけど。
でも、そんな自分でも、高いなぁと思って、ここですら（失礼）手が出せないです笑！

[348: 匿名さん]

高級かどうかはともかく、高額地域になりつつある東陽町界隈。武蔵小杉とか豊洲とかの仲間になりそう。
というか、世田谷区東急線の駅徒歩10分よりこういうところの方が資産価値が落ちにくい、というのが最近の傾向らしい。自分は前者の方が好きだが。

[349: 匿名さん]

>>348
なんでここは資産価値落ちにくいのでしょう?
大手町が近いから?
オリンピックによる開発の好影響を受けるから?
とかでしょうか。

[350: 匿名さん]

>>349
大手町や日本橋に近い、というのが有利らしいです。

[351: 匿名さん]

>>348
朝の東西線のってみろ

[352: 購入検討中さん]

確かにラッシュは酷いが、二駅我慢すれば門前仲町で楽になります。西葛西や浦安から乗るのと比べたら耐えられるレベルかな。田園都市線とか東横も朝は混むし、最後は混雑率と苦痛な時間のバランスで決断って感じですかね。ちなみに、西葛西以降で一人暮らし始める同僚は2年で引越しする率メチャクチャ高いです。

[353: 匿名さん]

東西線の混雑はきついけど、メトロの中でも乗り継ぎの便利さがNo1だから。
茅場町-日本橋-大手町で、主要路線と乗り換え可能で、都内へのアクセスは抜群。
しかも徒歩5分だから、資産価値としては落ちにくい。

>>347
1500万クラスじゃ東陽町か豊洲が限度だろうがw
馬鹿に出来るほどの稼ぎじゃねーよw
まあ、あんたはエア1500万だろうけどw

[354: 購入検討中さん]

>>349
オリンピックよりも資産価値の向上に1番影響出るのが地下鉄8号線の豊洲〜住吉間の開通が実現するかどうかですね。これができると銀座まで直通11分となります。
また朝のラッシュも渋谷方面に向かう方は住吉まで北上してから空いてる半蔵門線に乗り換えて快適に通勤できるようになります。

[355: 購入検討中さん]

あ、豊洲経由で池袋方面への快適な通勤も可能になりますね。

[356: 購入検討中さん]

>>347
それなりに教養ある方は、そんなことで地雷踏みたくないので、馬鹿にしたりしません。

[357: 物件比較中]

資産価値が落ちにくいっていうか

今まで安かったから　落ちる要素がないってことだよ

高値つかみしたら落ちるから惑わされないように

[358: 購入検討中さん]

このカキコミの少なさに不安になる…
人気ないですね。
やはり同じ価格帯なら豊洲ですかね。

[359: 匿名さん]

>>358
できれば城南や城西。

[360: 匿名さん]

すみふの期分け値上げはハンパない！
第1期が、1番条件良くて1番安いとかあり得ないことがあり得るすみふクオリティ。

[361: 匿名さん]

>>360
そんなの常識だか、今更どうした？業者か

[362: 購入検討中さん]

>358
豊洲三井のカキコミが多い主な理由は、ここ10年で豊洲住民となった周辺住民の様々な思惑（タワマンそろそろ10年目の買い替え、自マンションの中古価格価値向上の期待、自マンションと比べた仕様）に加えて、そもそも住民の平均年齢が若くこういうような情報サイトの認知率が高いということが重なっているというのが理由ではないでしょうか。
逆に、ここは周辺住民の平均年齢が高くて本サイトの認知率が低いため基本的にカキコミが集まり難いのではないでしょうか？だから一概に人気がないってことではないと思いますよ。現に周辺住民オンリーの事前説明会は大盛況だったと参加者から聞きました。

[363: 購入検討中さん]

自分の常識が世間の常識だと言い切る人とは一緒に働きたくないな・・・

[364: 匿名さん]

まだ書き込みが多くないのは、
モデルルームがグランドオープンしていないからじゃないですかね。
事前案内のアナウンスは出ているけれども。

普段の買物って、
ギャザリアの中のヨーカドー、イースト２１の中のサミット、
スナモの中のイオン、ってトコでしょうか。
ごく近所ではないけれど、足を延ばせばある、という所でしょうね。

[365: 匿名さん]

>>364
スナモのイオン入れるくらいなら、普通に東陽町の西友＆IKIIKIでいいんじゃね?

[366: 匿名]

スナモは遠いので日常使いは不可。ギャザリアもやや遠いので自転車使いとなる。
結果、西友か赤札堂となるだろうな。まあまあの距離か。営業マンが本気でコンビニを紹介してきたら木場タワーなどの別物件にします。

[367: 物件比較中さん]

>>296 いい情報、ありがとうございます。説明を聞きに行く手間が省けました。パスですね、この物件は。東陽町ごとき、と言っては悪いですが、この値付けは馬鹿げている。もうプチバブルは終わっていますよ。

[368: 匿名さん]

東陽町で買い物なら、いきいき生鮮市場おすすめです。安くて新鮮ですよ。

[369: ご近所さん]

わが家もいきいきよくいきます！安いし量が多いし主婦の味方です。あとは西友、サミットかな。

[370: 物件比較中さん]

>>367
強く同感です。パスです、この物件は。
さすがにこの値付けセンス、狂ってます。

[372: 物件比較中さん]

>>371
軌道修正を迫られるような気がしますよ。実感としては、２０００万円高い(笑)。ひどいなスミフ。

[373: 物件比較中さん]

>>372
高嶺の花だと思わせて、正式な価格はかなりお手頃。きっと、そういう戦略なんですよ（笑）。そうじゃなきゃ、この値付けセンスはギャグです。

[374: 匿名]

最近ではオーベルも同じでしたね、価格修正。
今と比較すればそもそも安価でしょうけどね。

[375: 匿名さん]

そういう戦略が流行っているのでしょうか？
あまりにも高い物件が少し頑張れば、手が届く価格にまで下がれば
確かに頑張って買おうかな？と言う気にはなるかもしれませんが
冷静な判断は必要ですね。

近くに安くて新鮮なスーパーがあるのは良いですね。

[378: 匿名さん]

>>376
スミフの都心物件は篩だらけだよ(>_<)

[379: 物件比較中]

そんな中　ゴクレの価格は割と良心的？？？

[381: 匿名さん]

>>380
小岩に逝ってきます。

[382: 購入検討中さん]

>>380
ここの日の当たらない向きの中住居価格で、塩浜ゴクレの最上階ルーフバルコニー付き部屋が買える。
人それぞれ価値観違うので、どちらがいい悪いないと思いますが。

[383: 購入検討中さん]

予算5500万を越えてる者ですが、380さんも他の物件に行って下さいね。
そのような考えの人とは一緒のマンションに住みたくないので・・

[384: 匿名さん]

流石にゴクレなんかとここを同じ土俵で語ってはいけない！あそこは塩浜枝川。ゴクレ営業の必死書き込みは分からなくはないが。
ここと比べるなら、野村の木場公園１択だと思う。

[385: 物件比較中さん]

>>384
地元の人間からすると、塩浜枝川も東陽町（永代通りより南側）も何ら変わりないです。いろんな意味でビミョーな地区ですよ～。東陽町のあっち側って、スミフもよくやるよねえ。ブランド的にもどうなんだろ。

[387: 匿名]

いままではそうだったかもしれませんが
土地がなくなってきている以上、そういう評価ではないのでしょうか。

実際に利便性はありますからね。

[388: 物件比較中さん [男性 30代]]

数年前に、南砂一丁目にシティタワー東陽町を高値で販売してましたね。竣工後も売れ残り、幽霊マンションのようでした。
流石に、その後大幅値引きして完売したそうです。
このマンションも同じ運命を辿るのではないかと予想。

[389: 匿名]

>>388
はい、勝手に予想してて下さい。
私も勝手に予想しますが、、、
私はこの物件に魅力を感じましたよ。
確かに5,6年前から検討している我々からすれば相場が上がったなという感じはしますが、
都心部近郊で探せば、ここは欠点が少ないいい条件のマンションかと。駅近で大規模で周辺環境よくて、都心にもアクセス良くて。私はもう40代半ばでローン組むにもそろそろ物件決めないとまずいので何処かで決心しようかと。タワーではなく管理費も安そうだし、間取りも無難だし駅近だし、長期間売れ残りはないであろうと予想します。

[390: 匿名]

ここどんな人が買うんだろう
7,000万予算なら豊洲も買えそう。
豊洲の方がいいと思ってしまうのですが、
少し価格にびっくりです

[391: 物件比較中さん]

説明会行ってきた。価格聞いて最近の値上がりもここまできたのかと…
駅を代表する物件は値段下がらないって力説してたけど、例に出してる物件１０年くらい前の安かった時代の物件ばかりだし。
参考に出す新聞記事は日付が古くて、その他情報の出展・計算方法もよくわからない。なんだか営業担当から価格の理論付に必死感が出てた、、、。
プラウド木場のキャンセルが出るらしい。メール来た。
首都高近くて無いなと思ってたけど、なんだかんだですぐに売れてしまった記憶、２～３ヶ月くらい？
あそこそろそろ完成でしょ？昨今の値上がり傾向見てると、上昇前で同じ東西線南では相当マシだったと思うわ。
三井の豊洲も高かったし。今の時代、一般のサラリーマンは一体どこで買えばいいのやら。

[392: 購入検討中さん]

>>388
スミフ物件買うなら、竣工後も売れ残りっていう考えと値引きして買うという考えは捨てた方がいいですよ。竣工後の販売をスミフは売れ残りとは思ってないのて、それがスミフの売り方。

[393: 物件比較中さん [男性 30代]]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/543774/res/389
こちらも5,6年前から検討していますが、80平米以下で7千万なら、ここの相場でないですね。永住する気なら問題ないですが、中古として出したときに近隣物件との価格差がありすぎて、下げて売らざるを得ないのでは。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/543774/res/392
現価格で買う気はありませんよ。

[394: 匿名さん]

>>391
埼玉や千葉で都心まで1時間以上かかるところは値上がりしていないし、物件も空き気味だから、一般のサラリーマンとなるとそういう所を優先的に検討せざるをえないでしょうね。
日本橋や銀座まで10分のエリアは十分贅沢のカテゴリーですよ。

[396: 匿名さん]

>>395
原木中山なら築浅中古で150平米の物件がありましたな。
5000万台かそれ以下かで。
150平米というインパクトもいいね。

というか、あなたの書き方はアンチスミフの別デべ営業のようにも見えるw めんどくせえ化かし合いだ。

[398: 匿名さん]

>>393
近隣物件も値上がりし始めるんじゃないの。
オーベル東陽町が築12年で坪230で出てるし。
（あそこは東陽町徒歩2分とはいえ住所は南砂になる）

今後東陽町で駅5～10分圏内だと、サミット近くの
パチンコ跡地に三井が土地買ったらしいけど…。
豊洲見る限り、ここよりさらに上がりそうだよね…。

[399: 匿名]

豊洲においでよ。

[400: 周辺住民さん [女性 20代]]

3LDK中層階で6300万から〜7000万くらいと説明を受けてびっくり。
さらに低層階だからって値段が順に下がるという考えは捨ててくださいとのことでした。

確かに駅徒歩5分は魅力的だけど、さらに都心に近くて徒歩計算すると全く同じ通勤時間のクレドさんと1500万も違うなんて意味わかりませんね。

出せるか出せないかの問題ではなく、まず資産価値と価格が見合ってなさすぎてギャグかと思いました。

ギャラリー館をひたすら豪華にされてますが、それでこの価格を提示されたら正直「なーにがお客様に還元だ(笑)」というのが我が家の正直な感想でした。

[401: 匿名さん]

>>400
ご自分の資産価値感が古くなっているということを自覚したほうがいいですよ。
たぶんあなたの思っている「適正な」価格では、城東以東なら江戸川区・葛飾区・千葉が限界です。

[402: 周辺住民さん [女性 30代]]

じゃあわが家も同じで資産価値観が古くなってるんでしょうね。まあこの辺りに住んでる方はみなさん同じように思うんじゃないかなー。だって東陽町だも
ん。どこも値上がりしてるのはわかるけど、それでもギャグかとわが家も思いました。お客様に還元だなんてよく言うわ。

[403: 周辺住民さん [女性 20代]]

>>401
文末に書いたようにあくまで我が家の感想ですので、お好きなように「自分が適正価格を知っているのだ」と説教してやってください(笑)

[404: 購入検討中さん [女性 30代]]

住友不動産ってこの後確定価格で予定よりも安く出して来たりする不動産なんですか？ゴクレが当初6000万と言っていたのに部屋を5000万で出してきたので、こういう売り方がデフォなのかと気になっています。こんな素人な質問ですみません…可能性として教えてください。

[405: やじ馬]

>>402
おっしゃる通り、ギャグですよ。今はプチバブル。買ってはいけません。

[406: 城東フェチ]

>>404
デベ自身も価格の維持に必死。豊洲の景気を東陽町に持ち込もうとしてるけど、そりゃ無理だ。

[407: 匿名さん]

>>404
何人かがこのスレで言ってると思うけど、住友は売出し価格≧予定価格のことが多い。
部屋によって逆転することが無いとは言えないけど。

ゴクレみたいに、最初バカ高く後で「お安くなりました」ってことはほぼしない。
最初っから最後までバカ高いw

土地と建設費が上がってる影響で、（都市部なら）まんべんなく物件価格が上がってるのが今の相場。
だから、2～3年前の価格で「この辺の相場は…」なんて言ってもしょうがないんだよね。

リーマン前のプチバブルと違って、復興需要・インフラ修繕が重なってるから、土地はともかくコスト上昇は
もうしばらく続くでしょ。

オリンピック後2～3年ぐらいたてば下がり始めるかもしれないけれど、それまで待つか諦めて今買うかは
あなた次第ですｗ

ちなみに、マンション価格下落は経済の落ち込みよりも遅れてやってくるから注意。デベが値上がった
状態で土地買っちゃってるから、安く売ると飛んじゃうので安く売れないんだよね。大規模物件は特に。

[409: 坊主]

>>407
ご心配なく。五輪まで、この相場は持たないから。

[410: 匿名]

>>400
その通りですね。宅建や不動産鑑定士の資格もないデベの若造には、言われたくない。

[411: 匿名さん]

年収1500万円です。この物件に興味はありましたが、やめときます。高すぎるから。それに永代通りの南側はねえ。同じ価格なら、木場のタワーを選ぶ人がほとんどでしょう。

[412: 物件比較中さん]

>411さん
同感ですね・・・。木場と言えど、あれだけ大きな公園横のタワーなんて２３区内探してもなかなかないですもんね。
ド都心や湾岸タワーと比べ周りに高い建物が無いので、日当たりやら眺望やらタワーの良さがありそうで興味ありありなのですが。
東陽町の営業の方は「５分以内」と「６分以上」で資産性が違います！って力説してたけど、あきらかに木場タワー意識してる感が伝わってきた。
あの条件なら２分の駅距離の違いなんて関係ないでしょ、同額なら木場タワーでしょうね。
にしても、いつ電話しても時期も値段も未定。なんだかなー
東陽町と同タイミングにしなかったということは、野村からすると相手にしていないんでしょうが、いったいいつになったら見れるのか…。

[413: 購入検討中さん]

>>411
木場のタワーより周りの環境はどう考えてもこっちが上でしょ。

[414: 購入検討中さん]

木場は土壌改良が必要になって販売延期らしいです。

[415: 匿名]

>>413
デベさん、お疲れ様です。あんた、ここらへんに住んだことないでしょ。「どう考えても」という言葉に、何も根拠がないんだよ。そりゃ、あちらさんは木場公園の横ですよ。都を代表する緑地に隣接したタワーと、運転免許試験場の隣に建っているような平凡なマンションでは、勝負にならんよ。

[416: 匿名さん]

>>414
説明会でスミフの営業が嬉しそうな顔して言っていたのを思い出す。

[417: 購入検討中さん]

>>415
江東区には長年住んでいて、東陽町、豊洲、清澄白河、門前仲町と渡り歩いていますのであなたより土地勘はあると思いますよ（笑）ちなみにあそこは木場公園横というプラスよりも、高速側、三目通り横、警察横、消防署側、葛西橋通り側というデメリットが多過ぎて私にはとても周りの環境が良いとは思えません。
あ、ちなみに運転免許試験場の横ってあなた何処のマンション買うつもり？

[418: やじ馬]

>>417
珍しい方ですね。次はこの物件ですか。

[419: 購入検討中さん]

>>418
職場がずっと大手町ですし、実家に賃貸暮らしも入っていますと言えばら特に特異なことはないかと思いますが。

[421: 匿名]

現地を見に行きました。

かなり広い敷地で、営業さんが構えていました。
クルマで行ったのが失敗で、道路が行き止まりなのでUターンに苦労してしまいました。

東側のダイエーはちょっと存在感がありますが、西側の学校は低層なので気になりませんでした。

[422: 匿名さん]

ここ坪300万なら欲しい〜〜‼︎

[423: 購入検討中さん]

>>422
高い高いと言われてますが、新築選ぶとなると、この立地でスミフであれば昨今の相場を考えると仕方ない値段ですね。

今や曳舟の三流デベ物件でさえ、坪300越えてきていますので。

[424: 匿名さん]

木場のタワーと同時期になったことが、どう影響するか。

[425: 匿名]

絶対価格は、2～3年前から当然高くなってる。これはみんな知ってのとおり。一方で、相対価格はそれなりとしよう。

価格の推移は上下があるから仕方ないとして、残念な点は物件自体の品質がその上昇分だけ高価になっている訳ではないことだ。

もちろん、駅近や住友ブランドは普遍的な要素なだけに、人生でしなくてもよい損をすることが後悔なのだ。

[426: 匿名さん]

今買うことを損というのは、2〜3年前に買わなかったことを損というのと同じ意味ですよ。

[427: 匿名さん]

>>426
セールストークはもういいって(笑)。

[428: 匿名]

>>426

2～3年前に買わなかったことが損
いま買うのが2～3年前に比べて損
数年後に下落してから買わないと損

同じことを指摘しているよ。

[429: 匿名さん]

>>428
数年後には値上がりしているから、今買わないと損
って可能性もあるけど。

こんなこと書くと「セールストーク乙」っていう人が出てくるけど、
その人も競争率下げるためのネガって可能性があるからね～。

[430: マンショ欲しい]

多分、買えない。中国人の皆さん、お願いします。

[431: 物件比較中さん]

住友だし駅近だし高くなるのはよくわかるけど、それでも欲しい！と思わせるような魅力がないんですよねー東陽町って。しかも○国人が多いマンションなんて住みたくないな…

[432: 匿名君]

>>431 そうなんです。もともとあんまり柄のいい場所ではないし。

[433: 匿名さん]

ここを買うのは、都心3区から流れて来た人たちかな？
八丁堀ブリリアが坪450って話だから、その辺を諦めた人達が
ここや木場公園・豊洲に流れるかもね。

[434: 匿名]

>>429

いずれは下がるものなのです。

[435: 匿名]

中国の方が多いってどういう意味ですか？
東陽町に多いって意味ですか？

[436: 匿名さん]

ランドスケープや間取りの例が公開されましたね。
どなたかがコメントされていたT字型の建物配置の意味がやっと分かりました。

東側はダイエー本社ビルとお見合いなので、イーストコートが真ん中にあるんですね。
イーストコートのサウスコート寄りのお部屋は日がほとんどあたらないのではないでしょうか？

そしてイーストコートとウエストコートがピッタリくっついている。。。
外廊下側は真っ暗では。
いけてない配置ですね。

間取りも、田の字はしょうがないとして、外廊下側は完全アウトフレームではないし。
長谷工お得意の、柱が完全に部屋に入るインフレームよりはだいぶましで、アルコープ作ってるのは多少良心的だけど、住友のプライドで完全アウトフレームにしてほしかった。

値段は高いけど、やはり東陽町のグレードでは品質を落としてくるのは避けられないんですね。

[437: 匿名さん]

>>436
勉強になりました。今後もよろしくお願いします。

[438: 匿名さん [ 40代]]

公式HPに住宅評論家の桜井幸雄氏のレポートがアップされている。同氏によると、1平米で100万円がこのエリアの相場なんだそう。70平米で7000万円、80平米で8000万円か。モデルルームに行く気なくなった（笑）。私、サラリーマンとしては結構、年収が高い方だと思うのですが、買う人いるんでしょうか。

[439: 購入検討中さん]

>>435
ここから木場側に朝鮮系の方含めて多いかもしれないですね。ただその世代の親はもう70近いのですし、その子供の世代もいい大人になってほとんど独立しているので、治安が悪い時代は過去の話ですよ。

[440: 匿名さん]

すみふは森下で、西向き雑居ビルビューで坪320万です。豊洲のパークホームズが340万。
都心3区は400万以上が当たり前！
坪300万のマンションなんて、もはや郊外に行かないと出会えない時代になりましたね。
木場や東陽町あたりが、サラリーマンの限界都心寄りの住処なんでしょうね。