シティテラス東陽町［旧称：（仮称）東陽町 環境創造型大規模プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティテラス東陽町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
「瞬間・環境・転換・装置」だそうですが、周辺環境はどうでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東陽二丁目2-238、101（地番）
交通：東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：54.88平米～87.90平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/toyocho4/
施工会社：住友不動産建物サービス株式会社
管理会社：株式会社長谷工コーポレーション

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.2.23　管理担当】

[341: 匿名さん]

>>340
おつかれさまです。

[342: 匿名さん]

>>339
大体どこのMRも契約者数なんて来客数の5～10％くらいのもんだぞ。
ましてすみふだから、5％上等くらいの感覚だろ。

>>341
すみふが後になればなるほど上げてくるっていうのは常識レベルの話だと思うけど。
とんでもない市況の変化でもない限り、入居開始してからだって値下げすることは
無い強気なデベなのに。
デベの傾向と対策を勉強してないの？

[343: 購入検討中さん]

>>342
それ言えてます。検討しているなら最近のスミフは第一期の一次で買うのが1番得です。その理由は最近、階層に対するプレミアをほとんど付けない値付けをしているので、高層階がお得に買えるからです。ドゥトゥールでタワマンなのに30階と15階の値段が全く同じ価格表を見せられて驚きました。

[344: 匿名さん]

15階の部屋が30階相当の値段で売られてるので30階が「安く見える」んですね。この辺りの満足感も大事ですよね

[345: 匿名さん]

先に買った30階より最終期の4階の方が高くなるのがすみふクオリティ。

[346: 周辺住民さん]

後から価格上げて来る！、大変早く買わなくちゃ！って思う世帯年収1500万クラスいるかね？俺はもう持家だから購入には全く興味ないけど、東陽町に住んでるから、この物件の販売進捗がどうなるのかすごく楽しみ。スタート330で後から更に価格あげて竣工後2年位で完売したら感心する。
営業さん、頑張れ〜！！

[347: 匿名さん]

周辺居住者さんには申し訳ないですが、1500万円クラスは東陽町をバカにしてるので、焦ったりしませんよ笑
共働きで、ひぃひぃ言って世帯年収1500万円なら知りませんけど。
でも、そんな自分でも、高いなぁと思って、ここですら（失礼）手が出せないです笑！

[348: 匿名さん]

高級かどうかはともかく、高額地域になりつつある東陽町界隈。武蔵小杉とか豊洲とかの仲間になりそう。
というか、世田谷区東急線の駅徒歩10分よりこういうところの方が資産価値が落ちにくい、というのが最近の傾向らしい。自分は前者の方が好きだが。

[349: 匿名さん]

>>348
なんでここは資産価値落ちにくいのでしょう?
大手町が近いから?
オリンピックによる開発の好影響を受けるから?
とかでしょうか。

[350: 匿名さん]

>>349
大手町や日本橋に近い、というのが有利らしいです。

[351: 匿名さん]

>>348
朝の東西線のってみろ

[352: 購入検討中さん]

確かにラッシュは酷いが、二駅我慢すれば門前仲町で楽になります。西葛西や浦安から乗るのと比べたら耐えられるレベルかな。田園都市線とか東横も朝は混むし、最後は混雑率と苦痛な時間のバランスで決断って感じですかね。ちなみに、西葛西以降で一人暮らし始める同僚は2年で引越しする率メチャクチャ高いです。

[353: 匿名さん]

東西線の混雑はきついけど、メトロの中でも乗り継ぎの便利さがNo1だから。
茅場町-日本橋-大手町で、主要路線と乗り換え可能で、都内へのアクセスは抜群。
しかも徒歩5分だから、資産価値としては落ちにくい。

>>347
1500万クラスじゃ東陽町か豊洲が限度だろうがw
馬鹿に出来るほどの稼ぎじゃねーよw
まあ、あんたはエア1500万だろうけどw

[354: 購入検討中さん]

>>349
オリンピックよりも資産価値の向上に1番影響出るのが地下鉄8号線の豊洲〜住吉間の開通が実現するかどうかですね。これができると銀座まで直通11分となります。
また朝のラッシュも渋谷方面に向かう方は住吉まで北上してから空いてる半蔵門線に乗り換えて快適に通勤できるようになります。

[355: 購入検討中さん]

あ、豊洲経由で池袋方面への快適な通勤も可能になりますね。

[356: 購入検討中さん]

>>347
それなりに教養ある方は、そんなことで地雷踏みたくないので、馬鹿にしたりしません。

[357: 物件比較中]

資産価値が落ちにくいっていうか

今まで安かったから　落ちる要素がないってことだよ

高値つかみしたら落ちるから惑わされないように

[358: 購入検討中さん]

このカキコミの少なさに不安になる…
人気ないですね。
やはり同じ価格帯なら豊洲ですかね。

[359: 匿名さん]

>>358
できれば城南や城西。

[360: 匿名さん]

すみふの期分け値上げはハンパない！
第1期が、1番条件良くて1番安いとかあり得ないことがあり得るすみふクオリティ。

[361: 匿名さん]

>>360
そんなの常識だか、今更どうした？業者か

[362: 購入検討中さん]

>358
豊洲三井のカキコミが多い主な理由は、ここ10年で豊洲住民となった周辺住民の様々な思惑（タワマンそろそろ10年目の買い替え、自マンションの中古価格価値向上の期待、自マンションと比べた仕様）に加えて、そもそも住民の平均年齢が若くこういうような情報サイトの認知率が高いということが重なっているというのが理由ではないでしょうか。
逆に、ここは周辺住民の平均年齢が高くて本サイトの認知率が低いため基本的にカキコミが集まり難いのではないでしょうか？だから一概に人気がないってことではないと思いますよ。現に周辺住民オンリーの事前説明会は大盛況だったと参加者から聞きました。

[363: 購入検討中さん]

自分の常識が世間の常識だと言い切る人とは一緒に働きたくないな・・・

[364: 匿名さん]

まだ書き込みが多くないのは、
モデルルームがグランドオープンしていないからじゃないですかね。
事前案内のアナウンスは出ているけれども。

普段の買物って、
ギャザリアの中のヨーカドー、イースト２１の中のサミット、
スナモの中のイオン、ってトコでしょうか。
ごく近所ではないけれど、足を延ばせばある、という所でしょうね。

[365: 匿名さん]

>>364
スナモのイオン入れるくらいなら、普通に東陽町の西友＆IKIIKIでいいんじゃね?

[366: 匿名]

スナモは遠いので日常使いは不可。ギャザリアもやや遠いので自転車使いとなる。
結果、西友か赤札堂となるだろうな。まあまあの距離か。営業マンが本気でコンビニを紹介してきたら木場タワーなどの別物件にします。

[367: 物件比較中さん]

>>296 いい情報、ありがとうございます。説明を聞きに行く手間が省けました。パスですね、この物件は。東陽町ごとき、と言っては悪いですが、この値付けは馬鹿げている。もうプチバブルは終わっていますよ。

[368: 匿名さん]

東陽町で買い物なら、いきいき生鮮市場おすすめです。安くて新鮮ですよ。

[369: ご近所さん]

わが家もいきいきよくいきます！安いし量が多いし主婦の味方です。あとは西友、サミットかな。

[370: 物件比較中さん]

>>367
強く同感です。パスです、この物件は。
さすがにこの値付けセンス、狂ってます。

[372: 物件比較中さん]

>>371
軌道修正を迫られるような気がしますよ。実感としては、２０００万円高い(笑)。ひどいなスミフ。

[373: 物件比較中さん]

>>372
高嶺の花だと思わせて、正式な価格はかなりお手頃。きっと、そういう戦略なんですよ（笑）。そうじゃなきゃ、この値付けセンスはギャグです。

[374: 匿名]

最近ではオーベルも同じでしたね、価格修正。
今と比較すればそもそも安価でしょうけどね。

[375: 匿名さん]

そういう戦略が流行っているのでしょうか？
あまりにも高い物件が少し頑張れば、手が届く価格にまで下がれば
確かに頑張って買おうかな？と言う気にはなるかもしれませんが
冷静な判断は必要ですね。

近くに安くて新鮮なスーパーがあるのは良いですね。

[378: 匿名さん]

>>376
スミフの都心物件は篩だらけだよ(>_<)

[379: 物件比較中]

そんな中　ゴクレの価格は割と良心的？？？

[381: 匿名さん]

>>380
小岩に逝ってきます。

[382: 購入検討中さん]

>>380
ここの日の当たらない向きの中住居価格で、塩浜ゴクレの最上階ルーフバルコニー付き部屋が買える。
人それぞれ価値観違うので、どちらがいい悪いないと思いますが。

[383: 購入検討中さん]

予算5500万を越えてる者ですが、380さんも他の物件に行って下さいね。
そのような考えの人とは一緒のマンションに住みたくないので・・

[384: 匿名さん]

流石にゴクレなんかとここを同じ土俵で語ってはいけない！あそこは塩浜枝川。ゴクレ営業の必死書き込みは分からなくはないが。
ここと比べるなら、野村の木場公園１択だと思う。

[385: 物件比較中さん]

>>384
地元の人間からすると、塩浜枝川も東陽町（永代通りより南側）も何ら変わりないです。いろんな意味でビミョーな地区ですよ～。東陽町のあっち側って、スミフもよくやるよねえ。ブランド的にもどうなんだろ。

[387: 匿名]

いままではそうだったかもしれませんが
土地がなくなってきている以上、そういう評価ではないのでしょうか。

実際に利便性はありますからね。

[388: 物件比較中さん [男性 30代]]

数年前に、南砂一丁目にシティタワー東陽町を高値で販売してましたね。竣工後も売れ残り、幽霊マンションのようでした。
流石に、その後大幅値引きして完売したそうです。
このマンションも同じ運命を辿るのではないかと予想。

[389: 匿名]

>>388
はい、勝手に予想してて下さい。
私も勝手に予想しますが、、、
私はこの物件に魅力を感じましたよ。
確かに5,6年前から検討している我々からすれば相場が上がったなという感じはしますが、
都心部近郊で探せば、ここは欠点が少ないいい条件のマンションかと。駅近で大規模で周辺環境よくて、都心にもアクセス良くて。私はもう40代半ばでローン組むにもそろそろ物件決めないとまずいので何処かで決心しようかと。タワーではなく管理費も安そうだし、間取りも無難だし駅近だし、長期間売れ残りはないであろうと予想します。

[390: 匿名]

ここどんな人が買うんだろう
7,000万予算なら豊洲も買えそう。
豊洲の方がいいと思ってしまうのですが、
少し価格にびっくりです