シティテラス東陽町［旧称：（仮称）東陽町 環境創造型大規模プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティテラス東陽町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
「瞬間・環境・転換・装置」だそうですが、周辺環境はどうでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東陽二丁目2-238、101（地番）
交通：東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：54.88平米～87.90平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/toyocho4/
施工会社：住友不動産建物サービス株式会社
管理会社：株式会社長谷工コーポレーション

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.2.23　管理担当】

[301: 匿名さん]

すみふとしては、第一期が何とか売れる値付けであれば全然オッケーでしょう。早期完売は狙わず、売れ残り上等の利益最優先でこれまでの相場を遥かに越える値付けしますからね。さらに相場が上がればもっと高くするし。今後3～4年スパンでみれば、東陽町の駅近なら高値でも充分捌けるどろうし。

今の値付けで買い手が全くいないなら別だけど、第一期の予定数位は希望者いるだろうからね。頑張る人が多ければ、さらに上げてくる可能性もあるし。

買えない人は傍観端から高すぎると愚痴るしか無いんですよ。そして買える人が淡々と買っていく。羨ましいわ。

[302: 匿名さん]

住友は在庫怖がらないから。
某デベみたいに、とにかく売り切りたいから最終期に大幅値下げなんてことはまずしない。
入居が開始した後でも値下げしない。　
一方で、市況次第では第二期からでも平気で値上げする。
そういう意味では、最初に買ったお客さんに誠実な良いデベとも言える。

ところで、>>296見るとまんべんなく坪330超えているみたいだけど、
ウエストとかでもその値段なの？それとも、サウスだけ聞いたの？

[303: 物件比較中さん [女性 30代]]

302さん、
ウエストもサウスもです。
ざっくりと書かれている価格表を見せていただきました。

60㎡位のもので、別棟で、１階から最上階まで、
部屋が一つずつのものがありました。
１階に一つ、２階に一つ、３階に一つ・・・といったものです。
それが気に入ったので、金額を伺ったところ
こちらは６０㎡ですが、隣に接していないお部屋なので
恐らく７０００万前後でしょうと・・おっしゃっていました。

江東区は、オリンピックも控えており
これから坪単価も上がることも含み、
かなり強気な雰囲気でした。

友人と一緒に説明会へ参加をしたのですが
終始唖然としていました。
当方は、江東区東西線で検討をしているので、
南砂町で再検討を再考中です。

[304: 匿名さん]

住友の営業の言う買いやすい価格設定って、お金持ちや都心狙いから流れてくる人が買いやすいという意味かしら？

大半の初期検討者は、情報収集のツールとして利用されただけで終わりそうですね。。。

[305: 匿名さん]

たしかに昔に比べて高くなってるけど、今はどこいってもお手頃な価格で買えるとこは、都心から離れるしかないですね。

[306: 匿名さん]

多分、ここの価格予定で皆さんが驚かれてるのは、価格の絶対水準もさることながら、「東陽町」という住宅地としてなんのブランド価値もないとこに、こんな値段付けが可能なのかということだと思うw
自分も含めて、この辺で検討する人って、「名より実（利便性と価格水準）をとる」タイプだろうし。

[307: 匿名さん]

>>299
まあ、上げ相場というのはトランプのババ抜きみたいなものですよ。物件を高額で買った直後に長期的下落を掴んだ人が、ババを引いたプレイヤーであると。ババ抜きゲームはいつまでも続くものではないですよ。

>>306
殆どのデべはババ抜き参加者を多く集める売り方。
すみふは最初のババ抜き参加者を有利にさせる売り方。後から参加すると高くつく。

[308: 匿名さん]

>>306
名より実（利便性と価格水準）をとる
タイプの人は、今後数年は様子見をした方がいいかも。
ほんの数年前ならこの価格なのに…って観念にとらわれて、すべての物件が割高に感じるだろうから。
復興需要＆老朽化インフラの改修＆東京オリンピックのトリプルパンチで、資材費＆人件費の上昇は当面続く。

一方で、豊洲みたいに何のブランドも無かった土地がブランド化される場合もあって、
「相場からみて高い」って言ってた人が機を逃した例もあるけど。
（あそこは三井が相当頑張った結果だとはいえ）

[309: 匿名]

実とりおくれた～！！

[310: 匿名さん]

ほんの数年前から5割高を、相場が上がってるとはいえ許容できる検討者は僅かでしょう。
買えるけど割高だから買わないではなく、高すぎて買えないって感じだと思うんですよね。

[311: 購入検討中さん]

とんでもなく高い値段ですね
オーベルは７０平米で４５００位でしたよ

[312: 購入検討中さん]

> No.311
まぁ、そんなもんでしょ。ちなみに当時オーベルの価格は『こんな場所で高過ぎ！』って叩かれてましたけどね(笑)

[313: 匿名さん]

4,500×1.2（コスト上昇分）×1.1（徒歩5分（向こうは橋越え10分）+東陽プレミアム（あっちは塩浜））×1.2（住友プレミアム）=7,128．

うん、まあこんなとこかもねw

[314: 匿名さん]

ちなみに今見たら
71.19㎡で4800万で出てるね、オーベル東陽町ファインレジデンスの中古

[317: 購入検討中さん]

ここの海抜はどのぐらいでしょうか？

[318: 物件比較中]

何ｍなら安心なの？　西か北エリアいったほうが良いと思うけど

[319: ご近所さん]

ここは海抜1メートル位です。東陽橋渡ると2メートルにあがっています。まあ、南砂あたりのマイナス海抜よりはましですね^_^

[320: 匿名さん]

説明会行ってきました。
営業の人、豊洲対抗情報が詰まったファイルを使いネガキャン展開し過ぎ！
これだけネガキャンされると自信が無いことを自らアピールしているような感じでした。