シティテラス東陽町［旧称：（仮称）東陽町 環境創造型大規模プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティテラス東陽町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
「瞬間・環境・転換・装置」だそうですが、周辺環境はどうでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東陽二丁目2-238、101（地番）
交通：東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：54.88平米～87.90平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/toyocho4/
施工会社：住友不動産建物サービス株式会社
管理会社：株式会社長谷工コーポレーション

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.2.23　管理担当】

[281: 物件比較中さん]

昨日行ったけど
間取りは3LDKが二つしかまだできてなくて、5月のモデルルームが開くまでにはって言われた
見せてもらえた間取りは田の字だった

エレベーターは各棟２基だけど、１〜８階までの低層階用と、８階まで直通でその上に行く高層階用に分かれてる
共用施設は少なくて、１階にキッズルームとパーティールームのみ

値段は西中層階の70平米で予定価格が6500〜7000万
南向きの価格も見せてもらったんだけど、忘れた、ごめん
ここで坪300万前半っていう話が出てた時は、東陽町だしそこまではいかないでしょって思ってたけど、考えが甘かった
この予定価格のままなら私は無理だわ

[282: 匿名さん]

東陽町でその価格帯なら豊洲に流れるな。

[283: 匿名さん]

279
「子供部屋のプライバシー性」これに尽きるでしょう。
3部屋のうち2部屋もプライバシー無しなんて住居の意味が無い。それに気付かない田の字居住者はレベル低い。
田の字最強なのはデベにとってだけ。
最近の購入者は、目が肥えてきているから、田の字が万人受けするって思わないほうがいいよ。
自分が住んで後悔するだけだから。
寝るときコツコツと窓挟んですぐ前に気配と足音がするの耐えられない。
プライバシー無しでも風が通るほうが良いっって人にはオススメです。

[284: 購入検討中さん]

> 279
現在、田の字の間取りに住んでいる者ですがプレイバシーがないなんてほとんど感じませんが・・・。もしかしてハセコーの巨大な壁マンションでエレベーター前とかのお部屋にお住まいとかですかね？それなら確かに人の往来が激しいので気になるのも分かるかしれませんし、そういうことを予測できずに購入したのであればレベルが低い購入者かもしれませんね。

通常、エレベーター前とか人通りがどうしても多くなる場所に近い部屋は値段が安く設定されているので、人の気配が少しでも気になる方は、お部屋の位置（そもそも横に長いハセコー仕様の壁マンションを選ばない）をきちんと考えて購入されるとよいですね。

ちなみに現在のマンションの前はタワマン（内廊下）でしたが、両隣リビングインのお部屋の家族間のプライバシーのなさが子供達に大不評で二度と選ばないでくれとクレーム出ました。そして、残った行燈部屋が私の部屋でしたが、窓のない部屋も二度とご免という感想です。

田の字が最高とは全く思いませんが、少なくとも内廊下のタワマン中住居に多い、リビングイン間取り＋行燈部屋よりも現在家族全員快適に過ごせています。

[285: 匿名さん]

>>282
私もそう思います。その価格なら三井を買います。何が良くて東陽町にそんな値段出すんでしょ。

[286: 購入検討中さん]

え、うちが説明受けたのとは違うんだけど。聞き間違えたかな。あんまり、説明会とか行ったことないから。サウスコートの中層階3LDK75平米で7000から7500と言われた。7だから、70平米では6500から7000と言われたような。つまり、1平米で100万弱と言われたような。上記の方が仰るような価格なら、アホらしく私も買わないですね。

[287: 匿名さん]

>>286
281さんが言っているのは坪単価ね。
よく見てみて。
それにしても東陽町でそのプライスはナシですね。

[288: 匿名さん]

むしろ東陽町でこんな価格でもここを購入されたい方の意見が聞きたいです。

[289: 匿名さん]

>>288
今やプラウド市川でも坪270万円。
大和ハウスのレジデントプレイス（西葛西徒歩7分、今年入居開始）でも坪250万円程度の部屋があるんだし。

東西線沿線で、すみふや野村で徒歩5分物件を買う場合、平均坪300万円以下では
荒川（もしかしたら江戸川）を超えないと出てこないんじゃない？

今の相場って言うのはそのくらいってこと。大手デベで平均で坪300切って欲しければ、
駅から遠いところを狙うか江戸川区（もしくは千葉）いかないと厳しくなってきたんだよ。

[290: 周辺住民さん]

この予定価格なら駅からは遠いけど晴海のタワーの方がいいなぁ。スーモに載ってる間取りも価格も良心的に思えてくる。森下と木場公園計画もここと似たようなものになるでしょうか。

相場が高くなってるのは理解できるのですが、いくら大手町に近くてもそれ以外に魅力を感じない物件をあの価格では買いたくない、というのが本音です。

[291: 匿名さん]

事前説明会で安い時に土地やらを仕入れているので、それをお客様に還元と連呼してたけど、この予想価格は何なんだといった感じですね！

[293: 購入検討中さん]

この予想価額では諦めるしかない
中古物件探そうかな

[294: 匿名さん]

>>290
ティアロなら、駅から遠く、周りの買い物がやや不便なことさえ我慢できれば良い物件だと思いますよ。
眺望・間取り・共用施設はここよりもいいので。
(PT晴海なら坪350超えるかもって噂だけど…。)

森下と木場公園はまあここと変わらないとおもいます。(二大高値デベの住友と野村ですし)
土地・資材・人件費の上昇もあって、ここ数年は毎年価格が上がる相場になるのは避けられないんですよ。
デベとして、
コスト上昇を踏まえて無理矢理高値で売りつけるか、
赤字で売って飛ぶか、
坐して死ぬか、
の3択なら一番上とるでしょ。

[295: 購入検討中さん]

ではティアロへどうぞ行ってらっしゃい
さようなら

[296: 物件比較中さん [女性 30代]]

説明会いきました。
確か65㎡からが6500～7500
75㎡からが7500～
80㎡からが8500～
目安だと営業の方が言っておりました。
実際には、もう少し上がるだろうということでした。
「全然無理のない金額ですよ～」と
おっしゃっていた営業の方の表情がインパクトに残っています。

[297: 匿名さん]

>>289
しかもプラウド市川は辛気臭い駅南側徒歩7分であの値段は信じられない。

でも、小岩のすみふは比較的良心的な価格だったな。
土地がアレだけど、利便性は比較的良かったはず。

[298: 匿名さん]

>>296は反応を見られてる面もあると思う。
まだ正式価格じゃないから、後から下げようが上げようが問題無い。
説明会開始段階では、価格吹っかけて適正値を探るデベは多い。

手ごたえが良かったらさらに上がる可能性もあるんだけど（特に住友は）。

[299: 匿名さん]

ここの予定価格を見て、高ぇーと思っているあっしはデフレ脳から脱却出来てないかな。そして、目黒駅前タワーで坪600とか聞くと、ここが坪300でも違和感ないのかなぁとか。

[300: 匿名さん]

それにしても住友さん強気過ぎ