シティテラス東陽町［旧称：（仮称）東陽町 環境創造型大規模プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティテラス東陽町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
「瞬間・環境・転換・装置」だそうですが、周辺環境はどうでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東陽二丁目2-238、101（地番）
交通：東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：54.88平米～87.90平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/toyocho4/
施工会社：住友不動産建物サービス株式会社
管理会社：株式会社長谷工コーポレーション

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.2.23　管理担当】

[225: 匿名さん]

いつの時代も新築は高い

[226: 匿名さん]

ヴェレーナ木場公園は２８０万ですからね

ここは　すみふ

[227: 匿名さん]

坪300-330だと思う
東陽町の一昔前の駅10分クラスで200万前半、
物件の値上がり、駅からの距離、他物件との
比較で、300はいける。
木場のヴェレーナが300弱の相場を作った。
三ツ目のプラウドがそれより高くて330くらいか。
三井の豊洲がさらに高くて300万後半。

[228: 匿名さん]

豊洲　三井

W-74Rc 8～10F　6500～6700万円台　17～19F　6900～7100万円台
W-61D 8～10F　5600～5800万円台　17～19F　5900～6100万円台
W-87Z 8～10F　9100～9300万円台　17～19F　9600～9800万円台
W-64E 8～10F　6200～6400万円台　17～19F　6400～6600万円台
W-75Sb 8～10F　7300～7500万円台　17～19F　7700～7900万円台
W-79U 8～10F　7800～8000万円台　17～19F　8200～8400万円台
W-81V 8～10F　9000～9200万円台　17～19F　9600～9800万円台
W-73Qa 8～10F　7200～7400万円台　17～19F　7500～7700万円台
W-71Mb 8～10F　6100～6300万円台　17～19F　6400～6600万円台
W-73Qb 8～10F　6500～6700万円台　17～19F　6900～7100万円台

これをならすと全体で331になります。

[229: 匿名さん]

後半まではいかない

[230: 匿名さん]

豊洲なのに安いな、330か。
正直、数年前の木場は210-230、東陽町も然り。
清澄白河で230-260だった。

駅近とはいえ、300くらいだと、高いなあ。

[231: 匿名さん]

豊洲も10年前くらいは200前後でしたからね

[232: 匿名さん]

豊洲なのに330で安いって。。。

中央区買えますよ

[233: 匿名さん]

15Fで長谷工さん施工なら直床などコストダウンして意外とリーズナブルになるのでは？土地も安く取得できているなら。

[234: 匿名さん]

ここ２重床ですよ

[235: 匿名さん]

ここは昭和30年代の地図を見ると貯木場か運河ですね。

[236: 周辺住民さん [女性 40代]]

二重床って本当ですか？

[237: 購入検討中さん]

平井のモデルルームいったら、320って言ってました。
平井も当初よりは下げたみたいなので、300くらいになるんですかね。

[238: 匿名さん]

>>237
葛飾区だけじゃなく江戸川区や江東区にも興味があるんですね。

[239: 匿名さん]

交通利便性はいいけど大規模地震が心配。
都内で最も地盤が弱い地域だし、被害想定見たら東陽地域は被害MAXなんだよね。
しかも15階建てなら耐震免震構造じゃないし。

[240: 購入検討中さん]

耐震免震構造って何だよ

地球上にねーよ

[241: 物件比較中さん]

住友は他に森下と木場公園の計画も出てるけど、価格って同じぐらいになるんでしょうか。森下も駅近だけど窮屈な場所だし、木場公園の方は開放感あるけど駅から遠い。価格が楽しみです。どれも予算オーバーになるかな。

[242: 匿名さん]

専門家って金でどっちにも転ぶから

[243: 匿名さん]

野村が320って噂だから320じゃない？

[244: 匿名さん]

>>243

むしろ330〜340の可能性もあるかもしれん…
強気だろうからなあ。

[245: 匿名さん]

東陽町にそんな価格を出してでも購入したい方の理由が知りたいな。

[246: 匿名さん]

いまやそれなりの条件のマンションは江戸川区でも坪250で買えない時代ですからね

[247: 匿名さん]

東陽町って地盤はどうなんでしょう？海抜ゼロメートル地帯とも聞きましたが。
何かしら対策はされているのでしょうか？

[248: 匿名さん]

東日本大震災のときには辰巳などに比べて液状化はほとんどなかったイメージです。
当時私は浦安に住んでいて、浦安はひどかったですです…。
東京湾は大きな津波はこないそうです。検索すると晴海では東日本大震災のとき1.5m程度の津波が観測されたようです。マンションの2階以上なら大丈夫なのでは？

[249: 匿名さん]

強気も何も320で出して買えない人は　平井を勧められるってだけだよ

[250: 購入検討中さん]

市川のプラウドは70平米で6200万てした…

千葉でこの金額だったら、
確かに、330万でもありえる話ですね★

[251: 匿名さん]

今はどこも高いですね。今の予想価格なら東陽町にはあまり魅力を感じないし、平井はもともと検討外ですが、森下と木場公園も同じ価格帯になるでしょうか。同じなら森下か木場公園の方がエリア的にはいいなと思っています。

江東区内なら住吉の方でもいくつか計画がありそうですが、住吉と東陽町だとどちらが相場が高いですか？

[252: 契約済みさん]

断然住吉かと思います。
半蔵門線、新宿線の2路線ですし、有楽町延伸の恩恵は住吉も同様だし。

住吉は扇橋あたりに大規模マンションの計画が２つあります

[253: 匿名さん]

>>252
契約済み？どこ？住吉？

[254: 物件比較中さん]

あ、すみません、契約済みは間違いです

[255: 匿名さん]

駅比較で言うと若干住吉ですかね。ただこのマンションは公共機関や商業施設が近くに多いので住吉の中途半端なマンションより資産価値はあると思いますよ。
価格相応かどうかはわかりませんが、東西線の混雑と団地街が気にならなければ住みやすいと思います。

[256: 匿名さん]

住吉の計画って、猿江のセコムとあとは何があるんでしょうか？東陽町も住吉も街の魅力はあまりないような…

[257: 物件比較中さん]

住吉の計画はイーストゲートスクエア横の名鉄跡地の名鉄不動産マンション、東京製粉跡地の阪急不動産マンションだと思います。
セコムいれれば３つですかね
クレヴィアが既にできましたが、あそこは駅から遠いけどアリオが近いのと公園隣接なのがいいですね

[258: 匿名さん]

セコム以外の2件ってまだ届けも出ていないしマンションになるかわからないのでは？或いは地元向けに説明会でもあったのですかね

[259: 匿名さん]

>>257
情報ありがとうございます。名鉄も阪急もまだまだ先になりそうですが、どちらも楽しみです。大規模になるでしょうし、街の雰囲気も変わるかなー

便利だけど東陽町も住吉も豊洲や清澄白河と比べてるとこれといった魅力がないような気がするので、価格がお手頃だといいのですが、今はもう無理ですね。

[260: 匿名さん]

ご近所だけど、東陽町で坪300以上出して買おうなんてまさに鴨ネギだよ。
金利が低いとはいえ今の相場は異常。
数年後に痛い目見るからやめといた方がいいと思うよ。

[261: 検討中]

いよいよ
今日からですね。

10:00の会楽しみだなぁ☆

[262: 匿名]

まーぐだぐだ言っている人は都内で買うチャンスをドンドン逃す人ってことで

さー案内会いこーっと♪

[263: 購入検討中さん]

わたしも来週予約しました！
楽しみですね！！

[264: 匿名さん]

価格動向は別として、総合的には魅力を感じてますが、如何せん周りに都営住宅多すぎ笑

[265: 匿名]

もともとはそういう場所です
江東区よりかは港区・中央区が先に開発されたので

工場よりかは良いじゃないですか

[266: 匿名さん]

事前案内会空き枠ないって、、、
行けないのでレポート行ったかたお待ちしております。

[267: 匿名さん]

価格はもちろん気になるけど、それ以上に間取りが気になるのは私だけでしょうか。ここもつまらない田の字ばかりなのかなぁ。田の字はどうしても嫌なんです。案内会が始まってるのに間取りもホームページにアップしないなんて…どうして？

[268: 匿名]

田の字が嫌いならタワーとかが良いのではないでしょうか？
田の字は一番効率よく作れるのでファミリーには人気が高いですよ

[269: 匿名さん]

効率よく作れるのはデベにとっていいだけでしょ。ファミリーに人気なんですか？私の周りは田の字嫌い人が多いけど

[270: 匿名]

効率が良い＝収納力が高いってことだと思うのですが

ミーハーなんですね

[271: 物件比較中さん]

わが家はいま典型的な田の字間取りですが、これって収納力高いのかどうかわからないけど、次は絶対田の字じゃない間取りがいいです。ミーハーなのでしょうかー

それで、こちらの価格はどんな感じですか？

[272: ご近所さん]

地盤の弱さ、海抜ゼロメートル　江東区で家を買うのはリスクかな。皆さんはあまりそういうのは気にしない。東陽町の利便性は最高と思うが。

[273: 匿名さん]

そうそう、田の字がいいという人はもう少しいろんな間取りをみたほうがいいよ。
主寝室や子供部屋に使う共用廊下側の部屋のプライバシー無さはありえないでしょ。
ルーバーや少しくらいのポーチ、花台があっても同じよ。田の字はありえない。

[274: 購入検討中さん]

別の住友さんの物件を見に行った時に、東陽町もいいなぁと思い、一応営業さんに値段聞きましたが、坪単価320万予定だそうです。
60平米6720万ぐらいだと仰っていました。

うちには、無理でした(笑)