シティテラス東陽町［旧称：（仮称）東陽町 環境創造型大規模プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティテラス東陽町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
「瞬間・環境・転換・装置」だそうですが、周辺環境はどうでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東陽二丁目2-238、101（地番）
交通：東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：54.88平米～87.90平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/toyocho4/
施工会社：住友不動産建物サービス株式会社
管理会社：株式会社長谷工コーポレーション

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.2.23　管理担当】

[151: 匿名さん]

そうなんですね。多くの方が小学校中学年位から受験対策塾に入るような雰囲気なのでしょうか。評判の良い塾とかあるのでしょうか。ここだと中学校もすぐそばなのでもったいないような気もしますけどね。
資料請求するとお菓子のプレゼントって珍しいかも。商品券とかだと味気ないですしこういうのも良いですね。

[152: ご近所さん]

小学校は学校選択制が利用できるので、学校公開などを利用して比較してみるのも良いと思います。

[153: 匿名さん]

越境は可能だが人気の学校は越境者受け入れがなかったりするので、江東区のページを見てみるといいですよ
過去の応募者と受入人数などが掲載されています

[154: 匿名さん]

いよいよ明日

[155: 匿名さん]

明日、何かあるんですか？
このマンションに関することでしょうか？
情報お願いします。

[156: ご近所さん]

ご近所様限定の案内会に行ってきたので軽くレポ。

●冷やかしですがOK？
→どうぞどうぞ。工事うるさくてすみません。今日は隣接ビル11Fから現地を見下ろしながらのご説明です。ちょっと面白いでしょ？　ダイエー撤退してビルが空なので実現しました。4月からの秋葉での案内に向けて地元情報を仕入れたいので、ネタのご提供よろしく！

●土地購入の経緯は？
→明治安田が移転を決めた3年前に住友、長谷工、野村が入札しました。なにがなんでも欲しかったので、長谷工さんを抱き込みました。よそのゼネコン連れてくるより、入札から気合入った長谷工と組むほうがよいマンションを提供できますからね。景気どん底だったときの購入なので、それなりのお値段でご提供致します！

●おいくら万円？　5000万代はあり？
→全然決まっていませんが、東西線沿線で南行徳、浦安、木場・門仲、茅場町エリアの70m2の相場からお察しください。5000万代については、日が当たらなかったり狭い家なら可能性ゼロではないと思いますが、あくまで担当者レベルの私見です。
東陽町は東京駅5km圏内であると同時に、千葉方面のベッドタウンの始まる境界線上。通勤ラッシュに耐えられるなら、価格以上の利便性を感じていただけるはず。

●敷地北西の建物は何？　スーパー欲しい！
→これは保育園。近くに南陽幼稚園があるけど、江東区から大規模マンション建築の際に要請されるので。スーパーは不特定多数者が入って雰囲気悪くなるので併設しません（きりっ）。それでご近所様の普段のお買いものはどちらで？（←この展開はちょっと喧嘩売られてるのかと思ったｗ）

●建物が黒っぽくないのね？
→公道のケヤキ並木が素晴らしすぎたので、それになじむ建物にしました。ばっさり剪定されちゃってびっくりなんですけど。2～3年したら元通りになるでしょう。

●明治安田の前庭にあった池を残して！　つがいの鴨がずっと住みついてたの！
→他のご近所さんからも言われましたが、メンテ大変だからごめんなさい潰しました。

全体には和気藹々とした雰囲気でした。30代で就学前の子供を2～3人連れた夫婦が多かった感じ。

[157: 匿名さん]

いろんな話がきけるんですね！
まだ参加できるのでしょうか？

間取りは見せてもらえますか？

[158: 社宅住まいさん]

間取り気になります。プラウドは資料で少し送られてきましたがどうなんでしょうか。

[159: 購入検討中さん]

>>156
情報ありがとうございます！

日の当たらない部屋に5000万以上出すのはかなり勇気がいる…木場公園も森下もあるし、迷うところです。学区なら木場公園と森下がいいかな。

[160: 匿名さん]

よる建設現地歩いていたら、若いご夫婦が写真片手に一生懸命現地確認されていたようです。私達夫婦をまじまじと見ながら、『どんな人が一緒に入居するんだろうね〜』とヒソヒソ話していました。もう購入決定したのか！？確かまだモデルルームもオープンしていないのに、かなり気が早いような、、、

[161: 匿名さん]

ここ情報遅すぎ！

[162: 匿名さん]

まだ資料請求段階だから、仕方がないんじゃないかなぁ。情報もモデルルームがオープンしないと何とも。
資料請求したのですが、イメージっぽい感じのものが来ただけで
まだマンションに関する具体的な物っていうのは来ないですね。
グルメな街なんですよっていうイメージの物が来ました。

[163: 156]

●間取り
→1枚だけ見せてもらいましたが、確定ではないと言われてろくに確かめませんでした。ごめんなさい。本番はあくまで4月の秋葉だそうです。メインは70平米くらい。子連れ夫婦は「永住ならサウスコートの角部屋一押し。ステップアップで引っ越しするつもりなら、そこまで頑張らなくても」みたいな説明を受けていた模様。

●イーストコート
→東側は旧ダイエー本社のオフィスビル。見学した11Fがマンションの14～15Fの高さになると聞いた気が。どこまで日陰になるか読みきれませんが、意外とだいじょうぶなのかな？　北側（明治安田の新社屋向き）には、58平米くらいの狭い間取りが1軒ありました。北向きは日当たり望めないけど、敷地の前庭やケヤキ並木がある分、圧迫感はなさそう。

●ウエストコート
→西側は東陽中学校。昼間どれくらいにぎやかなのかは不明。土埃が舞うと洗濯物が大変かも。東陽二丁目はゼロメートル地帯だけど、西側の東陽一丁目よりも高台です。ヨーカドーまで大きい建物がないため、午後の日当たりはよさそう。ただ、隣接するサウスコートの影がどこまで伸びるか心配。

●サウスコート
→南側は江東区の特別養護老人ホームを挟んで汐浜運河。老人ホームはマンションの4～5F相当かな？　模型を見る限り、サウスコート東側から3軒分は老人ホームとかぶらない感じでしたが、どこまで忠実な模型なのか不明。両端が80平米以上、東から3軒目だけ少し手狭で60強だったはず。運河沿いは今ちょうど白木蓮が咲き始めて綺麗！　運河沿いにヨーカドーまで行けないのが本当に残念。

[164: 156]

書き忘れ。
ご近所向けの説明会は、このまえの土日だけだったようです。
ダイエー移転してオフィスビルが空っぽだからできたと力説されました。

>>162
食事なら、すぐ丸の内とか日本橋とか銀座へ出てしまう身としては、どこがグルメの街なのかと…。
灯台下暗しかなあ。グルメよりも交通の便が最高という点をおすすめしておきます。

[165: 購入検討中さん]

汐浜運河の白木蓮きれいですね！ランニングしてる人や散歩してる人けっこういました。

[166: 匿名さん]

確かに、交通が便利！
都会に出る時はもちろん、西船橋まで出て乗り換えるとIKEAも近いのでオススメです。

[168: 匿名さん]

なぜIKEA推し？

[169: 匿名さん]

>>167
俺も感じてた。

[170: 匿名さん]

>>168
引越した時によく行ったからです。
高級家具店ではなくてすみません^_^;
普段は銀座によくいきます。

[171: 匿名さん]

家具屋なら他にも
南砂にニトリ
猿江に島忠
お台場に大塚家具

[172: 匿名さん]

豊洲を検討している者です。
東陽町は少し地味なイメージですが、住むなら豊洲とかと比べてどうなんでしょう？

[173: 検討中]

事前案内会の連絡がありましたぁー！

我が家は、
4月4日10:00で予約しちゃいました。

もう、皆さんは
予約しましたかぁ？

早く、色んな案内を聞きたいです。
ワクワク！！

[174: 検討中]

私もさっき
電話予約しました。

価格を聞いてみたら、営業担当の方が
まだ未定との事……

残念ですが、当日しっかり聞いてきます☆

[175: 匿名さん]

ブログにリンクされてる櫻井とやらの取材記事、お金をもらっての取材は構わないが、気になる点(デメリット)も書かないと…

[176: 匿名さん]

電話したら予約いっぱいって、、、、
夕方の回しか空いておらず。
価格未定なのですね。

[177: 匿名さん]

土地購入も工場発注も価格高騰前なら、物件価格もそこまで高くならないのか

[178: 物件比較中さん]

敷地内に保育園って関係ない住民にとってはメリットないですよね…こどもたちはとてもかわいいですが、敷地内なら住民に役立つものにしてほしいなぁ

[179: 検討中]

私もメールしたら、
電話がかかってきて、

12日までいっぱいですって言われました。

すごい盛況ぷりですね。

なんか電話では、20人営業がいて
てんやわんやって言ってました…

どうでもいいから、早くモデルルーム見せろやぁ！！

[180: 購入検討中さん]

>>179
同感です。
盛況と言う割には、このスレッド盛り上がりませんね。
満員商法で煽っているだけのような気がしてしまう。

[181: 購入検討中さん]

櫻井の取材記事、提灯過ぎて誰も信用しないけど、都心サブ（笑）だと、1平米=100万のレベルかどうかに注目だと。要するに、読み手への価格水準の刷り込みとしか思えない。
東陽町で、80平米8000万なんかで買うバカほんといるの？

[182: 匿名さん]

無事第一希望の4日で予約出来ました！
色々聞きたかったこと当日ぶつけてみます。
情報小出しなんだろうけど、価格あまり高すぎるようだと諦めようかなとも思います。
その辺営業の方に正直に話していいものなのでしょうか、
あまりにも予算が低いと営業もしっかり案内してくれないとかあるのでしようか？
初めてのマンション購入なのでいろいろとアドバイス頂けるとありがたいです。

[183: 周辺住民さん]

本当ですよね、そんな価格で買う人いるんでしょうか…東陽町は確かに日本橋にも大手町にも近いけど、それ以外に特に魅力的なものってないと思うんです。悪くはないですし、それなりに住みやすいとは思いますが、価格次第で印象って変わりますね。

[184: 匿名さん]

>>181
記事読んだけど、ひでー記事だな

[185: 匿名さん]

どいひー

[186: 匿名さん]

どどどどんだけ⤴︎

[187: 購入検討中さん]

ベレーナ木場も6000万円超えるからそのぐらいなんじゃん？これから野村、住友とエリアに出てくるらしいけど都心が更に上がる中、大きく外れてはいないと思うが。

[188: 購入検討中さん]

業者 おつ

[189: 検討中]

私も、マンションを見に行くのは
ここが初めてなので、何を質問したら、
いいのか、よく分かっていません（笑）

事前案内会に行く人が、いたら
どういった質問をすればいいのか
教えて頂ければ幸いです。

[190: 匿名さん]

>>189
テンプレなんてねーよ、気になること聞け
マニュアル人間が！

[191: 物件比較中さん]

80㎡8000万で高いって言っている人は相場についていけない人らしいよ
相手にされないから大丈夫だよ

いま住友の中古マンションが59㎡で5680万で売りに出ているよ　東陽町5分　平成24年築　北向き
売値だから参考にならないかもだけど
これから中央区で80㎡だったら9500万くらいはするよ

っていっている私は江戸川区民ですけどね！！

[192: 購入検討中さん]

>>191
そうですね、平均そのぐらい。角部屋、階数条件良ければもっとしますよ。我々一般サラリーマンが都心3区好立地大手大規模買える時代じゃないよ

[193: 購入検討中さん]

>>190
口コミにわざわざ書かなくてもいいじゃないの〜
掲示板でモデルルーム来場経験者にただ聞きたいだけなのに、何様？
そもそも掲示板とはそういう場では？

[196: 匿名さん]

シティテラス平井の価格は当初よりだいぶ下がったよね。
城東であまり高値つけても売れ残って苦戦するだけ。
下町埋立地の東陽町を過大評価しすぎ。

[197: 購入検討中さん]

額面年収1300万、37歳、東陽町近辺に手が出ない層ではないと勝手に思ってました。高額所得者とか住まなそうなエリアだし笑
が、ここいらで1平米100万くらいの情勢だと(しかもハセコーの大型団地風情)、正直手が出ないとは言いませんが、かなり躊躇う。
っていうか、それでも売れるんだから、みなさん相当お金あるんですね、という驚きが大きい笑。リスク許容度が高いのかな。。

[198: 匿名さん]

早く中央区・港区を買うべき！

[199: 匿名さん]

平井とここを比較していることが間違い

江戸川区で言えば、一之江と西葛西
大田区で言えば　大鳥居と馬込を比較しているようなもん

[200: 匿名さん]

>>199
例えが分かりづらいwww

[201: 購入検討中さん]

葛飾だと堀切と亀有？

[202: 匿名さん]

23区比較しましょう！

[203: 匿名さん]

港区だと

港南と白金？

[204: 匿名さん]

品川区だと御殿山と鮫洲

[205: 匿名さん]

早く間取りが知りたい
これだけ戸数があるなら75㎡前後もあるといいんだけど

[206: 匿名さん]

>>205
普通にあるでしょ

[207: 匿名さん]

新宿区だと

四ツ谷と大久保？

[208: 物件比較中さん]

野村ならどんな感じで建てるか見てみたかった。住友も野村も営業さんがあんな感じだから、予算は6000万ですなんて言ったら鼻で笑われるかな。

[209: 匿名さん]

首都直下型地震が来たら終わりだねこのマンション
http://www.asahi.com/special/syutochoka/

[210: 匿名さん]

>>209
23区はほとんどダメなんですね。
大手町勤務でアクセスはある程度重視したいのですが、どのあたりだったら安心して住めるんでしょうか？

[211: 匿名さん]

住友は態度悪いよ。鼻で笑うよ。

[212: 匿名さん]

野村もたいして変わらないよ。なんであんな上から目線なんでしょうねー

[213: 匿名さん]

ブランドですね～

[214: 匿名さん]

http://tochi-value.com/Tokyo/Koto/

まだまだ江東区安いよ！！

[215: 匿名さん]

櫻井先生のコメント・・・・

つまりあれは1㎡＝100万円　がアッパーってことですよね

それで価格がでて　狙い目！！　ってやる手法ですよね？？？

[216: 購入検討中さん]

今考えるとすぐ近くオーベル安かったね

[217: 匿名さん]

まー気づくときっていつも遅い時ですよね人生

[218: 購入検討中さん]

そうだね
オーベルはORIXが仕入れ
地盤改良までやってたが
一時期ORIXがおかしくなって
格安で仕入れたと言ってた
あそこも長谷工だが高層階は
景色の抜けがいいらしいね♪

[219: 匿名さん]

櫻井さんのコメントちょっと差し替わってません？

一番最後のコメント前は　「そうなることを願っている」みたいなコメントじゃなかったでしたっけ？

[220: 匿名さん]

>>219
恐らく勘違いだとおもわれる。
それにしても酷いレポートですよね。

[221: 匿名さん]

ですよね

3種の神器に笑ってしまいましたｗ

[222: 匿名さん]

もうモデルルームある？話だけとか聞けるのかね？

[223: 匿名さん]

オーベルってお買い得部屋は3690万位だったよね？ここだと4000万くらい？

[224: 匿名さん]

4000万とかいつの相場ですか。

5000万円台が出たらこのご時世完売だと思いますけど…
買える人と買えない人、二分されるでしょうね。
すみふですし。

[225: 匿名さん]

いつの時代も新築は高い

[226: 匿名さん]

ヴェレーナ木場公園は２８０万ですからね

ここは　すみふ

[227: 匿名さん]

坪300-330だと思う
東陽町の一昔前の駅10分クラスで200万前半、
物件の値上がり、駅からの距離、他物件との
比較で、300はいける。
木場のヴェレーナが300弱の相場を作った。
三ツ目のプラウドがそれより高くて330くらいか。
三井の豊洲がさらに高くて300万後半。

[228: 匿名さん]

豊洲　三井

W-74Rc 8～10F　6500～6700万円台　17～19F　6900～7100万円台
W-61D 8～10F　5600～5800万円台　17～19F　5900～6100万円台
W-87Z 8～10F　9100～9300万円台　17～19F　9600～9800万円台
W-64E 8～10F　6200～6400万円台　17～19F　6400～6600万円台
W-75Sb 8～10F　7300～7500万円台　17～19F　7700～7900万円台
W-79U 8～10F　7800～8000万円台　17～19F　8200～8400万円台
W-81V 8～10F　9000～9200万円台　17～19F　9600～9800万円台
W-73Qa 8～10F　7200～7400万円台　17～19F　7500～7700万円台
W-71Mb 8～10F　6100～6300万円台　17～19F　6400～6600万円台
W-73Qb 8～10F　6500～6700万円台　17～19F　6900～7100万円台

これをならすと全体で331になります。

[229: 匿名さん]

後半まではいかない

[230: 匿名さん]

豊洲なのに安いな、330か。
正直、数年前の木場は210-230、東陽町も然り。
清澄白河で230-260だった。

駅近とはいえ、300くらいだと、高いなあ。

[231: 匿名さん]

豊洲も10年前くらいは200前後でしたからね

[232: 匿名さん]

豊洲なのに330で安いって。。。

中央区買えますよ

[233: 匿名さん]

15Fで長谷工さん施工なら直床などコストダウンして意外とリーズナブルになるのでは？土地も安く取得できているなら。

[234: 匿名さん]

ここ２重床ですよ

[235: 匿名さん]

ここは昭和30年代の地図を見ると貯木場か運河ですね。

[236: 周辺住民さん [女性 40代]]

二重床って本当ですか？

[237: 購入検討中さん]

平井のモデルルームいったら、320って言ってました。
平井も当初よりは下げたみたいなので、300くらいになるんですかね。

[238: 匿名さん]

>>237
葛飾区だけじゃなく江戸川区や江東区にも興味があるんですね。

[239: 匿名さん]

交通利便性はいいけど大規模地震が心配。
都内で最も地盤が弱い地域だし、被害想定見たら東陽地域は被害MAXなんだよね。
しかも15階建てなら耐震免震構造じゃないし。

[240: 購入検討中さん]

耐震免震構造って何だよ

地球上にねーよ

[241: 物件比較中さん]

住友は他に森下と木場公園の計画も出てるけど、価格って同じぐらいになるんでしょうか。森下も駅近だけど窮屈な場所だし、木場公園の方は開放感あるけど駅から遠い。価格が楽しみです。どれも予算オーバーになるかな。

[242: 匿名さん]

専門家って金でどっちにも転ぶから

[243: 匿名さん]

野村が320って噂だから320じゃない？

[244: 匿名さん]

>>243

むしろ330〜340の可能性もあるかもしれん…
強気だろうからなあ。

[245: 匿名さん]

東陽町にそんな価格を出してでも購入したい方の理由が知りたいな。

[246: 匿名さん]

いまやそれなりの条件のマンションは江戸川区でも坪250で買えない時代ですからね

[247: 匿名さん]

東陽町って地盤はどうなんでしょう？海抜ゼロメートル地帯とも聞きましたが。
何かしら対策はされているのでしょうか？

[248: 匿名さん]

東日本大震災のときには辰巳などに比べて液状化はほとんどなかったイメージです。
当時私は浦安に住んでいて、浦安はひどかったですです…。
東京湾は大きな津波はこないそうです。検索すると晴海では東日本大震災のとき1.5m程度の津波が観測されたようです。マンションの2階以上なら大丈夫なのでは？

[249: 匿名さん]

強気も何も320で出して買えない人は　平井を勧められるってだけだよ

[250: 購入検討中さん]

市川のプラウドは70平米で6200万てした…

千葉でこの金額だったら、
確かに、330万でもありえる話ですね★