シティテラス東陽町［旧称：（仮称）東陽町 環境創造型大規模プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティテラス東陽町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
「瞬間・環境・転換・装置」だそうですが、周辺環境はどうでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東陽二丁目2-238、101（地番）
交通：東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：54.88平米～87.90平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/toyocho4/
施工会社：住友不動産建物サービス株式会社
管理会社：株式会社長谷工コーポレーション

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.2.23　管理担当】

[121: 購入検討中さん]

それぐらい覚悟しておいた方がいいですね。東陽町はなんだかんだで利便性はいいですからね。坪単価330万はいい線だと思います。

[122: 物件比較中さん]

野村とどちらが高くなるでしょうか。同じ価格帯ですかね。同じなら資産価値や住環境、学区がいいのはどちらですか？

[123: 周辺住民さん [男性 30代]]

東陽町を気に入ったのですが、地震、地盤、海抜ゼロ地帯が気になっています。皆さんはどうですか？ちなみに今は賃貸で東陽町に暮らしてます。

[124: 匿名さん]

東陽町って、坪200-240くらいの駅だろうが

[125: ご近所さん]

>>122
価格帯は同じくらいなんですかね。
環境はこちらのほうがいいと思います。静かで学校も近いですよ。野村のほうは交通量が多い通りに面していて警察署と消防署が隣に続いてあるからうるさそうだし、子供がいる身としては心配があります。木場公園が目の前なのは魅力的ですけどね。

[126: 匿名さん]

このスレは東陽町を過大評価しすぎていない？
No.123さんも言ってるけど、埋立地で海抜0m、大規模地震の被害を考えたら決して良い地域とは言えない。
平均学力も低いし、治安も良くない。

[127: 匿名さん]

東陽町から南砂町のあたりは、都営住宅や公団も多く、門仲、木場に比べていい環境とはいい難いのが残念なところ。
清澄白河あたりで同価格帯の物件探した方がいいと思うのは俺だけ？

[128: 購入検討中さん]

ただ、いかんせん今の基準は、都心への利便性最優先なんですよね。

[129: 賃貸住まいさん]

子供３人、世帯年収1000万以上あります
。延べ床８０へーべーくらいに住みたいのですが、東陽町だと5000万くらいはしそうです。世帯年収1000万以上あってもなかなか東陽町でマンション買うのは厳しいのですが、皆さんはもっと収入ある方ばかりなのでしょうか？

[130: 周辺住民さん]

>>129

80㎡で5千万は西葛西・葛西の新築マンション（駅徒歩10分以内）でも厳しいですよ。
世帯年収1千万といえども家族構成等で返済額も変わるでしょうし、ローンを組むには世帯年収より1馬力の返済能力が重視される場合もあります。

[131: 周辺住民さん]

うちは夫の一馬力で1200万ぐらいで幼稚園児が１人ですが、6000万以上する物件はとてもじゃないですがこわくて買えません！

東陽町は都心に近いし、こちらは駅近で静かですし立地がいいとは思います、思いますが、7000万はいくらなんでもな～ここ東陽町ですよ～

[132: 匿名さん]

豊住線か着工になれば東陽町だから…という価値観は一変しますよ

[133: 匿名さん]

何十年先の話だ 笑

[134: 周辺住民さん]

131さん
確かに1200万円じゃ心細いですね

[135: 匿名さん]

>>124
いつの時代の話だよw
西葛西のレジデントプレイス（大和ハウス+長谷工）やザガーデンズ（三井&三菱+大成建設）でも
2階で坪230万円程度だぞ。
より都心に近い江東区&東西線の快速停まる東陽町&駅5分だからそんな値段じゃ買えねーよ。

まあ、坪330以上といわれると…だけど住友だしな…。

>>129
80m2狙いで5千万となると、都の東側なら金町あたりじゃないと厳しくないか？

[136: 検討中の奥さま]

２Lもしくは日当たり眺望がイマイチな部屋なら5000万台はありそうでしょうか

[137: 匿名さん]

価格発表まで待ちなはれ。
価格ネタ、年収ネタは荒れるぞ

[138: 匿名さん]

>>136
54.88㎡の物件の場合
坪270万円で4490万円
坪300万円で4990万円

おそらくこの手の部屋はあまりいい場所じゃないだろうから、客寄せ用に
ちょっと安い（といっても高いけど）価格で坪270万円くらいにする…かもしれない。

60㎡で坪300万円だと約5500万円だから、5000万円台が無いことはないだろうけど
まだ間取り分からないからなんとも。
70㎡以上だと5000万円台は厳しい気がする（坪280万円を超えるとアウト）。

[139: 検討中]

最近我が家は、休日モデルルーム見学をよくしますが…
マンションって思った以上に高いですね。

先週、晴海のドゥ トゥール見に行きましたが、
70平米で8780万円って言われました。

そう考えると…東陽町280万円って事は、考えにくいとおもうんだけどなぁ。

住友だし…高値ですかねぇ。

早くとりあえず、価格教えてください。

[140: 物件比較中さん]

こちらは小中が近く通学路も安心ですが、江東区の学区の評判はどうでしょうか。明治小は中学受験や習い事をしてる家庭が多いと聞いたことがあります。

こちらは小学校は南陽？野村だと数矢と元加賀でしょうか。野村はどちらも学校までちょっと距離がありそうですが。

[141: 匿名さん]

ドトールとここを比較するのは、
ブルーボトルコーヒーと缶コーヒーをひかくするようなものだ
280なら、ティアロなら手が届くぞ
東陽町で、晴海より高くなる理由がない。

[142: 匿名さん]

いいぞー、未発表の価格ネタで荒れてきたぞ！
どこの板でも予想屋がウザい。

[143: 検討中]

予想ほど、あてにならないものは、ないですね（笑）

[144: 匿名さん]

マンションオタクがウザいですね！笑

[145: 匿名さん]

さて、価格予想じゃなくて、いつ価格発表されるか予想しようぜ。

3月16の週に全体の価格帯のみ発表、間取り毎の価格帯は公表しないで
MRに来た人にのみ個別に部屋の価格提示…と思うけどどうよ？

[146: 購入検討中さん]

小学校は6年間通うことになるので…
わたしも学校の評判気になります！！
通学されているお子様いらっしゃる方いたら
ぜひ教えてください。

[147: 匿名さん]

近くで賃貸に住んでいる者です。
おそらくここは南陽小学校の学区になります。
のびのびしたイメージの学校で、あまり荒れているような印象はありません。
たぶん学力はそこそこだと思いますが、一応知人は小4から塾に通わせてるみたいです。
受験対策と言ってました。

[148: 社宅住まいさん]

中学受験する子も多いのでしょうか？

[149: 匿名さん]

豊洲、門仲が中学受験するイメージ
東陽町〜南砂、大島は公立中学に進む人が多い気がする

[150: 周辺住民さん]

深川エリアの小学校はお受験率高いそうです。

[151: 匿名さん]

そうなんですね。多くの方が小学校中学年位から受験対策塾に入るような雰囲気なのでしょうか。評判の良い塾とかあるのでしょうか。ここだと中学校もすぐそばなのでもったいないような気もしますけどね。
資料請求するとお菓子のプレゼントって珍しいかも。商品券とかだと味気ないですしこういうのも良いですね。

[152: ご近所さん]

小学校は学校選択制が利用できるので、学校公開などを利用して比較してみるのも良いと思います。

[153: 匿名さん]

越境は可能だが人気の学校は越境者受け入れがなかったりするので、江東区のページを見てみるといいですよ
過去の応募者と受入人数などが掲載されています

[154: 匿名さん]

いよいよ明日

[155: 匿名さん]

明日、何かあるんですか？
このマンションに関することでしょうか？
情報お願いします。

[156: ご近所さん]

ご近所様限定の案内会に行ってきたので軽くレポ。

●冷やかしですがOK？
→どうぞどうぞ。工事うるさくてすみません。今日は隣接ビル11Fから現地を見下ろしながらのご説明です。ちょっと面白いでしょ？　ダイエー撤退してビルが空なので実現しました。4月からの秋葉での案内に向けて地元情報を仕入れたいので、ネタのご提供よろしく！

●土地購入の経緯は？
→明治安田が移転を決めた3年前に住友、長谷工、野村が入札しました。なにがなんでも欲しかったので、長谷工さんを抱き込みました。よそのゼネコン連れてくるより、入札から気合入った長谷工と組むほうがよいマンションを提供できますからね。景気どん底だったときの購入なので、それなりのお値段でご提供致します！

●おいくら万円？　5000万代はあり？
→全然決まっていませんが、東西線沿線で南行徳、浦安、木場・門仲、茅場町エリアの70m2の相場からお察しください。5000万代については、日が当たらなかったり狭い家なら可能性ゼロではないと思いますが、あくまで担当者レベルの私見です。
東陽町は東京駅5km圏内であると同時に、千葉方面のベッドタウンの始まる境界線上。通勤ラッシュに耐えられるなら、価格以上の利便性を感じていただけるはず。

●敷地北西の建物は何？　スーパー欲しい！
→これは保育園。近くに南陽幼稚園があるけど、江東区から大規模マンション建築の際に要請されるので。スーパーは不特定多数者が入って雰囲気悪くなるので併設しません（きりっ）。それでご近所様の普段のお買いものはどちらで？（←この展開はちょっと喧嘩売られてるのかと思ったｗ）

●建物が黒っぽくないのね？
→公道のケヤキ並木が素晴らしすぎたので、それになじむ建物にしました。ばっさり剪定されちゃってびっくりなんですけど。2～3年したら元通りになるでしょう。

●明治安田の前庭にあった池を残して！　つがいの鴨がずっと住みついてたの！
→他のご近所さんからも言われましたが、メンテ大変だからごめんなさい潰しました。

全体には和気藹々とした雰囲気でした。30代で就学前の子供を2～3人連れた夫婦が多かった感じ。

[157: 匿名さん]

いろんな話がきけるんですね！
まだ参加できるのでしょうか？

間取りは見せてもらえますか？

[158: 社宅住まいさん]

間取り気になります。プラウドは資料で少し送られてきましたがどうなんでしょうか。

[159: 購入検討中さん]

>>156
情報ありがとうございます！

日の当たらない部屋に5000万以上出すのはかなり勇気がいる…木場公園も森下もあるし、迷うところです。学区なら木場公園と森下がいいかな。

[160: 匿名さん]

よる建設現地歩いていたら、若いご夫婦が写真片手に一生懸命現地確認されていたようです。私達夫婦をまじまじと見ながら、『どんな人が一緒に入居するんだろうね〜』とヒソヒソ話していました。もう購入決定したのか！？確かまだモデルルームもオープンしていないのに、かなり気が早いような、、、

[161: 匿名さん]

ここ情報遅すぎ！

[162: 匿名さん]

まだ資料請求段階だから、仕方がないんじゃないかなぁ。情報もモデルルームがオープンしないと何とも。
資料請求したのですが、イメージっぽい感じのものが来ただけで
まだマンションに関する具体的な物っていうのは来ないですね。
グルメな街なんですよっていうイメージの物が来ました。

[163: 156]

●間取り
→1枚だけ見せてもらいましたが、確定ではないと言われてろくに確かめませんでした。ごめんなさい。本番はあくまで4月の秋葉だそうです。メインは70平米くらい。子連れ夫婦は「永住ならサウスコートの角部屋一押し。ステップアップで引っ越しするつもりなら、そこまで頑張らなくても」みたいな説明を受けていた模様。

●イーストコート
→東側は旧ダイエー本社のオフィスビル。見学した11Fがマンションの14～15Fの高さになると聞いた気が。どこまで日陰になるか読みきれませんが、意外とだいじょうぶなのかな？　北側（明治安田の新社屋向き）には、58平米くらいの狭い間取りが1軒ありました。北向きは日当たり望めないけど、敷地の前庭やケヤキ並木がある分、圧迫感はなさそう。

●ウエストコート
→西側は東陽中学校。昼間どれくらいにぎやかなのかは不明。土埃が舞うと洗濯物が大変かも。東陽二丁目はゼロメートル地帯だけど、西側の東陽一丁目よりも高台です。ヨーカドーまで大きい建物がないため、午後の日当たりはよさそう。ただ、隣接するサウスコートの影がどこまで伸びるか心配。

●サウスコート
→南側は江東区の特別養護老人ホームを挟んで汐浜運河。老人ホームはマンションの4～5F相当かな？　模型を見る限り、サウスコート東側から3軒分は老人ホームとかぶらない感じでしたが、どこまで忠実な模型なのか不明。両端が80平米以上、東から3軒目だけ少し手狭で60強だったはず。運河沿いは今ちょうど白木蓮が咲き始めて綺麗！　運河沿いにヨーカドーまで行けないのが本当に残念。

[164: 156]

書き忘れ。
ご近所向けの説明会は、このまえの土日だけだったようです。
ダイエー移転してオフィスビルが空っぽだからできたと力説されました。

>>162
食事なら、すぐ丸の内とか日本橋とか銀座へ出てしまう身としては、どこがグルメの街なのかと…。
灯台下暗しかなあ。グルメよりも交通の便が最高という点をおすすめしておきます。

[165: 購入検討中さん]

汐浜運河の白木蓮きれいですね！ランニングしてる人や散歩してる人けっこういました。

[166: 匿名さん]

確かに、交通が便利！
都会に出る時はもちろん、西船橋まで出て乗り換えるとIKEAも近いのでオススメです。

[168: 匿名さん]

なぜIKEA推し？

[169: 匿名さん]

>>167
俺も感じてた。

[170: 匿名さん]

>>168
引越した時によく行ったからです。
高級家具店ではなくてすみません^_^;
普段は銀座によくいきます。