シティテラス東陽町［旧称：（仮称）東陽町 環境創造型大規模プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティテラス東陽町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
「瞬間・環境・転換・装置」だそうですが、周辺環境はどうでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東陽二丁目2-238、101（地番）
交通：東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：54.88平米～87.90平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/toyocho4/
施工会社：住友不動産建物サービス株式会社
管理会社：株式会社長谷工コーポレーション

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.2.23　管理担当】

[651: 匿名さん]

>>650
この価格で前向きに検討されてる方ってどれくらいいらっしゃるんでしょうか？

[652: 匿名]

外しました。

[653: 匿名さん]

この価格でこの戸数、売れるんでしょうかね。

[654: 匿名さん]

すみふ物件はこんなんで売れるのと言われながら、数年かけて何だかんだで完売する。
そうとう売れなければ、稀に値下げして売り捌くこともあるみたいだけど、ここは都心近くの駅近なので、色々なクオリティーが価格にみあってなくても数年で予定通り売れるんじゃないかな？

東西線の千葉県がわのパークホームズ市川妙典がこことタメを張るぐらいの強気の値付けらしいので、下手したら来年には割安感が出てきてもっと値上げされる可能性が高いね。
そんな時期に買ったら超高値掴みだけど、それを無視できるほど資産のある人が買うんだろうから、すみふ的にはノープロブレムなんじゃないかなあ。

[655: 物件比較中さん]

>>642
ありがとうございました。
腑に落ちることありますね。

こちらのスレは、エキセントリックにならず丁寧に返してくださるのでありがたいです。

昨日の地震で、気になっている物件について、構造や土地等 改めて考え中です。
昨夜は、JRが止まったのにメトロは大丈夫でしたね。

[656: 匿名さん [男性 30代]]

地盤を考えたら江東区はダメでしょう。
東京東部は全部ダメでしょう。

西東京のが地盤はよいほうだと思います

[657: 購入検討中さん]

>>656
西東京？
国分寺か立川か、大きな断層がありませんでしたか？

[658: 匿名]

何処でも売れないということはないですよ。今は高いですけどね。
私も行きましたけど、随分強気だとは思いますけどね。

[659: 匿名さん]

スミフの販売担当者、ないわぁ。

[660: 匿名さん]

>>659
同感！

[661: 匿名さん]

南の70平米はいくらですか？

[662: 匿名さん]

すみふの方針や値付けには感心しないけど、
MRの営業さんは嫌な感じでもなくいい人そうだったけどな。

[663: 匿名さん]

専門家の言説を無邪気に信じない方がいい。
＞首都直下型地震の元凶のひとつとされる東京西部の「立川断層」の調査で、文部科学省の研究チームはきのう28日（2013年3月）、断層の痕跡とみられていたものが、工事跡だったと発表した。古いコンクリート片を自然石と誤認したもので、見学に来た土木関係者の指摘でわかったというから、これはお粗末だ。
http://www.j-cast.com/tv/2013/03/29171678.html?p=all

[664: 周辺住民さん [男性 30代]]

はっきり言って、６０００万超えちゃうのは高いわ～
全体的に資材高と五輪先高、金融緩和で高くなってきてるのはわかるけど、高いと思うわ～
今は賃借しといて、2025年頃に買えばいいんちゃう？銭を引き締めだして、五輪後の状態みてからでも遅くねえだろ？

災害は弱いだろな。
水害は荒川放水路や南砂の地下貯水を作ってから、大規模には発生しないと思うけどさ。
火災はどうかわからんぞ。道路拡幅や耐火建築、耐震規制やってても、東日本の時は救急・消防はすし詰めで動けなかったから、延焼や煙害でパニくるんちゃう？

立地や環境はピカイチだと思うけどな。生き生きとかオケは物価安いぞ。
８号線の延長も来るかも知れんしな。

[665: 周辺住民さん [男性 30代]]

みんな研究熱心なんだな～すんげー
勉強になるわーww
デフレん時にパイロットやストーク他を買ったけどさ。狭め２DKで１０００万台だったからな。
今でも安いんだろけどさww
それ考えると、新築って高いよな～。販売費入ってるからか！？

でも銭を借りやすい時は借りちゃダメだろな、めいび。
異次元と五輪で買えなくなったわ。その前から資材高始まってたしな。当分、そだな～１０年はムズイと思っているわ。
ま、勘だけどなーww

[666: 周辺住民さん [男性 30代]]

８号線延伸（有楽町線）は、３０年前から言われてることだから、当てにはしない方がいいぞ。
今の区長が積極的だから、来るかも知れんけどな。駅から役所まで拡幅セットバックやってんな。たぶん８号線のためなのかも知れんが、五輪には間に合わんだろな。

あと、今は供給量が減ってるが、勝どきや築地、晴海で大量に供給されるかも知れんからな。勝どきで、市街地開発事業の準備組合参加させてもらってるわ。
過剰容積率分の売却費で建築費を捻出するとか、そんな話だわ～。どうなるかわからんけど、負担金を要するんだろな。
話が脱線したけど、過剰供給されれば、価額が下がる可能性があるってことだわな。

まーここで検討してる人は、臨海が高いから来てるようなアッパーミドルだと思うから心配いらないと思うが、地元区民からすると、いつの間にかに「マジっ！？」って感じで値上がりしてる印象だな～。
庶民には買えんわww

治安は良い（昔は悪かった）。昔の人は下町気質。交通の便はべたーだが、押し込んで電車に入る術を身につけること。住環境は良い。
学力？自分は答えられないわww

[667: 匿名さん]

出来ればいいなーくらいで、あまりあてにしすぎないようにするのが良いかもしれない、のかな。
区長さんが熱心なので、行政側の動きはあるように感じられてしまうので
ついつい期待しちゃいますが（汗）

値上がりについては、もう全体的に上がってしまっているので。
中古の価格も今は上がっているという事ですから、
数年前とは一概に比較できないかなぁ。

[668: 匿名さん]

坪310-320だって

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000001062015...

[669: 周辺住民さん [男性 30代]]

>>667
個人的な考えでは、全体的な値上がりは、銭っ子のじゃぶじゃぶや五輪先高感の影響が強いと思うわ～。
円安進行しってから、仮に米利上げするなら更なる円安進行で、輸入物価上がって、来年末くらいには物価２％は達成するんちゃうかなぁ～？そしたら、出口の話も出だして、銭も引き締め出すんじゃねぇかなぁ～っと思うんだよね。五輪需要もピークに差し掛かってガラッと変わるんじゃんねぇかな？リフレ策もこのまま長期金利抑えられっかって危険視され始めんじゃねーのかな？
中国は利下げ頻発してっし、A株開放とかで、日本への銭の流入は続くような気がするけど、どなんだろな？

数年前と一概に比較にはできないってのは俺も思うよ。ただ、デフレん時にちょっと競売で落札してきたんだけど、平成２、３年に買った人（融資を受けた人）の飛び率は突出して高いんだわ。あの時と同じで「技術革新なき膨張」が今の経済状態だと思ってる。平成２９年頃は平成３年と同じになんじゃねぇかなと思ってるわ、不動産は時期が大事だから。じゃぶじゃぶ次第なんじゃねぇかな。五輪後くらいに担保割れが発生しないか気をつけた方がええかもな。
なぜ上がっちまってるかってことが大事なんじゃねぇかなと思う。ま、周辺住人の冷やかしだけどさww

[670: 買い換え検討中 [男性 50代]]

期待していただけに7380万円、、、
高すぎですよ住友不動産さん。
誰を相手にしてるのさ。
せめて6500万円なら買いたいですと言いたい。
下層階でもこの立地なら良い。
でも営業からは下層階は竣工後に高値で売ります。安売りはしませんと。私は客ではないとのことか⤵︎本当にショックですわ。