シティテラス東陽町［旧称：（仮称）東陽町 環境創造型大規模プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティテラス東陽町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
「瞬間・環境・転換・装置」だそうですが、周辺環境はどうでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東陽二丁目2-238、101（地番）
交通：東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：54.88平米～87.90平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/toyocho4/
施工会社：住友不動産建物サービス株式会社
管理会社：株式会社長谷工コーポレーション

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.2.23　管理担当】

[610: 匿名さん]

西向き低層階のような条件の悪いお部屋でもお高いのでしょうか？

[611: 賃貸住まいさん]

>>609
これが坪単価の話だったら、うれしいのに。

[612: 匿名さん]

>>610
正確な価格はでてませんが、安くて6千万切るあたりじゃないですか？西向き中層で6500？6700？とかだったと記憶してます。

[614: 検討中の奥さま]

パークホームズの南向きの中古より2000万も高いのか～

[615: 匿名さん]

>>611
うまいｗ確かにそうですね。

[616: 匿名さん]

>>612
ありがとうございます。
西向きは条件的に、かなりお安い設定になるのではないかと甘い期待をしていましたが、それでも6000オーバーですか。高いですね…。

[617: 購入検討中さん [男性 30代]]

モデルを見てきましたが、いろいろとがっかりです。
手入れの面倒くさそうな外廊下のルーバーに狭苦しい玄関、リビング丸見えのドア。
安っぽい塩ビシートのトイレ床に、これが7000万超の部屋かと溜め息が出ます。
シューズインクローゼットのある住戸希望だったのが、まともな位置の住戸にはその選択肢がない。
けばけばしいオプション山盛りだから物件サイトでは立派に見えるけど、建具もキッチンもバスも価格の割に冴えない。
これだけ戸数があるならば、もっと選択肢のある物件にして貰いたかった。
今期は出さないと言う最上階なんかがそうなんだろうか。

[618: 匿名さん]

>>617
予算7000万ならどこも似たり寄ったりと思います。
うちもMR見ました。
こちらで10数件目。
今後建築費等上がればもっとレベルは下がるのではないでしょうか。

[619: 匿名さん]

>>617
長谷工が効率的に作る規格型マンションだからしょうがないでしょう。すみふも建築費積み増しして良い間取りを作ろうとも思わないでしょう。だって、規格から外れた設計だと、長谷工が安く施工できるメリットがないから。

[620: 匿名]

仕様は、特別良くないのかー。

非凡ならぬマンションにも関わらず、果たして、瞬間で環境を転換する装置になりえるのでしょうかw

[621: 匿名さん [男性 30代]]

明日見に行くけど、もう行かなくていいじゃんぐらいになるね。（笑）

[622: 匿名さん]

>>621
間違いないです(笑)。

[623: 匿名さん [男性]]

>>620
居室内については、ゴリ押しして見せて貰った平井のモデルが参考になりました。至って普通の部屋です。
カラーセレクトプランがホワイトでオプションを外すとこうなる、というほど同じでした。
収納扉やリビング扉、床材、水回りは水栓まで全て同じです。
ミストサウナやベランダの水栓、ディスポーザのような、東陽町が思い付く限り取り入れたような設備の有無くらいしか違いはありませんでした。

[624: 物件比較中さん]

南の下の階はいくらぐらいになるのでしょう。
営業担当に聞いても、価格未定、販売時期が後になればなるほど上がる可能性もあるとのこと。
本当なのでしょうか？

[625: 匿名さん]

>>624
販売時期が後になればなるほど上がる可能性もあるとのこと。

これは本当。ていうかもう住不物件のスレは、頭に
「この物件は、後になればなるほど価格が上がる可能性があります」
って入れるようにしてくれ。


「住友不動産は在庫を怖がりません。入居開始した後に空室があったとしても
それは彼らが狙って空けているので、値引き等は期待できません」って文も一緒に。

[626: 匿名さん]

同じ住友のドゥトゥールが販売が進むに連れて値上げしていったから、営業も強気なのかもね。

[627: 物件比較中さん]

ここって5000万台の部屋はあるんですか？あと学区はどうでしょう。

[628: 匿名]

批判的な意見が多い物件は、入居後も自身に違和感が残るのかなー？
さすがに、それは嫌だなー。

[629: 物件比較中さん [女性 40代]]

比較中で、数物件スレを拝読しています。批判的スレの無い物件、まずありませんね。

本日、日経新聞掲載の記事｢東京割安 香港の半額｣に寄りますと、割安な日本の物件に海外投資家の資金が流入。東京五輪を控え先高感‥‥とあります。

こちらの物件が、記事の｢都内新築高級マンション｣に入るかは微妙ですが、つられて価格上昇するのは必至。
スミフ物件でなくても 今後残り部屋とて値下げされるのは考えにくいのですが。

[630: 匿名さん]

このガッカリ感は価格だけの問題では無い気がする。立地は素晴らしいし期待していた物件なだけになぁ。野村か三井にもう少し良いマンション作って欲しかった。