シティテラス東陽町［旧称：（仮称）東陽町 環境創造型大規模プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティテラス東陽町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
「瞬間・環境・転換・装置」だそうですが、周辺環境はどうでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東陽二丁目2-238、101（地番）
交通：東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：54.88平米～87.90平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/toyocho4/
施工会社：住友不動産建物サービス株式会社
管理会社：株式会社長谷工コーポレーション

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.2.23　管理担当】

[527: 匿名さん]

この価格、皆さん冷静になって考えて！

[528: 匿名さん]

ゆとりのあるマンション環境として、周りが開けて永久眺望で、建物配置も詰め込まず余裕を持ち日当たりの極端に悪い部屋などなく、日当たりのよい素敵な広い中庭があって、駐車場も全て自走式で、建物も天井高2600mmを確保して田の字でもいいから完全アウトポール。

それくらいの条件なら、東陽町で坪300でも仕方ないと思うけど、1つとして満たしていないのが哀しいところ。

[529: 物件比較中さん]

同じ環境創造型のシティタワー金町エリアのオーベルが上記に近い。坪は半値近くで。ここは異常

[530: 匿名さん]

>>529
まあ立地の違いはあるけどね。
東陽町のがより都心近くで駅近。
ただ、それ以外の売りがなくて、それだけのメリットにこの値段出してもいい人はそれほど多くないかも。

それでも、すみふとしては売れる分だけを第一期にして数年スパンで気長に売れば良いから、多くの地元の初期検討者が価格でドロップアウトするのはたいして気にしてないだろうけど。
周辺情報の収集班としては十分に機能してくれたわけだし。

[531: 匿名さん]

そもそもの話として、ハセコーとすみふがタッグ組んだのが検討者にはマイナスよね。

ハセコーが土地を確実に手に入れるために入札価格を吊り上げたせいで、戸数を稼ぐため無理な詰め込み型の建物配置になってる。それでもまだ高い。

また、すみふと組んだことですみふプレミアが加算され、条件良い悪いにかかわらずさらに高くなり、しかも要望書の入り具合での価格調整は期待できない。

これがせめて野村とかなら、条件の良い部屋に思いっきり乗せて悪い部屋は低めに調整してくるけど。

とはいえある程度は売れるんだろうけど、数年で捌けるのかは興味深いね。

[532: 購入検討中さん]

MRを見にいきましたが、買わないというか、買えないです。

[533: 物件比較中さん]

この価格でも前向きに検討されてる方ってけっこういるんでしょうか。

[534: 匿名さん]

>>533
少ないでしょうね。買われる方の勝手でしょうけど。

[535: 購入検討中さん]

全体的の不動産の値上げに釣られ、買い得感が徐々に出てくるかもしれませんが．．．

[536: 匿名さん]

>>535
その前に湾岸部を含めた値崩れが起きると思いますけどね。

[537:]

買えない人も、多いでしょう。
私も南向き検討しました。

でも…買える人は淡々と買っていくでしょうね。

今日隣にいた人は、そんな感じでした…

[538: 土地勘無しさん [男性 30代]]

年収600万円では手が出ませんね。ここは。
きちんと貯蓄してきた30歳半ばの人がやっと
手出せるぐらいか。
大手町日本橋あたりの一流企業のサラリーマンしか手は出ないね。

[539: 申込予定さん]

決してし低いとは思いませんが、年収600万ではここは検討の余地はゼロでしょうね。河川2本超えないと無理です。具体的には東西線沿線だと南行徳あたりまで下らないと無理ですね。

[540: 匿名さん]

年収600万円でも頭金をそれなりに用意できるのであれば問題なく買えると思いますよ。億ションじゃないんですから。

[541: 物件比較中さん]

買えなくはないがどうしても東陽町じゃないと駄目な人以外は魅力は感じないよね。

[542: 匿名さん]

>>540
頭金をそれなりにって、2000～3000万円とかじゃないの？
貯金を全て吐き出してさらに35年ローンで変動金利で借りるとか、家のローンを返すだけの生活になりそう。
他には親から多額の資金提供してもらうとかかな。

[543: 匿名さん]

こことか木場とかは、東陽町に住みたい人、つまり元々住んでる普通の人は買えないか買わないよね。高すぎて。

ここや木場のプラウド買う人は、地元のお金持ちか、都心や城西で買えなくなった人が、大手町までの距離のメリットを感じる場合に城東に流れてくるって感じかな？
他の坪350～なんて地域から見たら、坪300～って安く見えるし。

[544: 匿名さん]

>>543
都心部も値上がりしているから、そこを諦めた人が流れてくるだろうね。
様子見したい人はすればいいけど、家族の状況とかで「今買わないと」っていう人も
一定数いるわけで。

こういう価格帯の家がどんどん建って、それを買える人がどんどん住むようになれば、
パチンコ屋とか潰れていっていい街になるんだけどな～。

[545: 匿名さん]

購入者の今までの生活背景は抜きにして、ただ単純にこのマンションの資産(市場)価値は高層階南向き75平米でいくらだと思いますか？
おそらく売値は諸費用込みで7500万前後と思われるますが。買った後に価格が凄く下がったら嫌ですよね。

[546: 匿名さん]

今までの感覚からすれば、２０００万円以上、高いでしょ。