シティテラス東陽町［旧称：（仮称）東陽町 環境創造型大規模プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティテラス東陽町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
「瞬間・環境・転換・装置」だそうですが、周辺環境はどうでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東陽二丁目2-238、101（地番）
交通：東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：54.88平米～87.90平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/toyocho4/
施工会社：住友不動産建物サービス株式会社
管理会社：株式会社長谷工コーポレーション

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.2.23　管理担当】

[307: 匿名さん]

>>299
まあ、上げ相場というのはトランプのババ抜きみたいなものですよ。物件を高額で買った直後に長期的下落を掴んだ人が、ババを引いたプレイヤーであると。ババ抜きゲームはいつまでも続くものではないですよ。

>>306
殆どのデべはババ抜き参加者を多く集める売り方。
すみふは最初のババ抜き参加者を有利にさせる売り方。後から参加すると高くつく。

[308: 匿名さん]

>>306
名より実（利便性と価格水準）をとる
タイプの人は、今後数年は様子見をした方がいいかも。
ほんの数年前ならこの価格なのに…って観念にとらわれて、すべての物件が割高に感じるだろうから。
復興需要＆老朽化インフラの改修＆東京オリンピックのトリプルパンチで、資材費＆人件費の上昇は当面続く。

一方で、豊洲みたいに何のブランドも無かった土地がブランド化される場合もあって、
「相場からみて高い」って言ってた人が機を逃した例もあるけど。
（あそこは三井が相当頑張った結果だとはいえ）

[309: 匿名]

実とりおくれた～！！

[310: 匿名さん]

ほんの数年前から5割高を、相場が上がってるとはいえ許容できる検討者は僅かでしょう。
買えるけど割高だから買わないではなく、高すぎて買えないって感じだと思うんですよね。

[311: 購入検討中さん]

とんでもなく高い値段ですね
オーベルは７０平米で４５００位でしたよ

[312: 購入検討中さん]

> No.311
まぁ、そんなもんでしょ。ちなみに当時オーベルの価格は『こんな場所で高過ぎ！』って叩かれてましたけどね(笑)

[313: 匿名さん]

4,500×1.2（コスト上昇分）×1.1（徒歩5分（向こうは橋越え10分）+東陽プレミアム（あっちは塩浜））×1.2（住友プレミアム）=7,128．

うん、まあこんなとこかもねw

[314: 匿名さん]

ちなみに今見たら
71.19㎡で4800万で出てるね、オーベル東陽町ファインレジデンスの中古

[317: 購入検討中さん]

ここの海抜はどのぐらいでしょうか？

[318: 物件比較中]

何ｍなら安心なの？　西か北エリアいったほうが良いと思うけど

[319: ご近所さん]

ここは海抜1メートル位です。東陽橋渡ると2メートルにあがっています。まあ、南砂あたりのマイナス海抜よりはましですね^_^

[320: 匿名さん]

説明会行ってきました。
営業の人、豊洲対抗情報が詰まったファイルを使いネガキャン展開し過ぎ！
これだけネガキャンされると自信が無いことを自らアピールしているような感じでした。

[321: 物件比較中さん]

すみふの営業ってそんなもんよ

最後には　「高いんですよ　住友だから」の名セリフが聞けますよ

[322: 匿名さん]

営業さんは他社物件のマイナス要素を強調されたりするのですね。
マンション販売の常套手段なのでしょうが、印象は悪いですね。
それよりはこちらのマンションのデメリットまで包み隠さず
説明して下さった方が信頼度は上がるような気がします。

[323: 匿名さん [女性 30代]]

昨日行ってきました！
とにかく混んでいてビックリです。
私の担当してくれた営業さんは、ネガキャンしてなかったので、心地良く説明してくれました。
狭いシアター室に満席で詰め込まれたので暑くて大変でしたが。
たしかに安くはないですが、これからのマンション不足を考えたらこれだけの立地に500戸の大規模、買いだと思います。
少々高い買い物でも、その後値段が下がらなければいいのですから。
安物買いの銭失い的なマンションとは全然違うと感じました。

[324: 匿名さん]

今後の値上がり値下がりの話ではなく、グロスで5000の壁や7000の壁があるんですよ。それで具体的にどの辺りが安物マンションと違ったのですか？

[325: 匿名]

場所的に車道からの入り口ってダイエー本社横ですか？
通学、駅、スーパーなどのアクセスはすべてオーベルよりも便利だから価格は仕方ないか。買える方が買ってください。わたしは中古も含めて湾岸エリアに行きます。

[326: 匿名]

まー年収７００～くらいからってことですね

[327: 匿名さん]

年収700万～じゃ、もはやここは無理だろ。
最低でも1000万～、3L・70㎡以上を狙うには1500万～か親の援助で2000万位出してもらえる人じゃないと無理。

[328: 購入検討中さん]

オーベルまでが通常価格だったんだね