シティテラス東陽町［旧称：（仮称）東陽町 環境創造型大規模プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティテラス東陽町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
「瞬間・環境・転換・装置」だそうですが、周辺環境はどうでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東陽二丁目2-238、101（地番）
交通：東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：54.88平米～87.90平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/toyocho4/
施工会社：住友不動産建物サービス株式会社
管理会社：株式会社長谷工コーポレーション

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.2.23　管理担当】

[286: 購入検討中さん]

え、うちが説明受けたのとは違うんだけど。聞き間違えたかな。あんまり、説明会とか行ったことないから。サウスコートの中層階3LDK75平米で7000から7500と言われた。7だから、70平米では6500から7000と言われたような。つまり、1平米で100万弱と言われたような。上記の方が仰るような価格なら、アホらしく私も買わないですね。

[287: 匿名さん]

>>286
281さんが言っているのは坪単価ね。
よく見てみて。
それにしても東陽町でそのプライスはナシですね。

[288: 匿名さん]

むしろ東陽町でこんな価格でもここを購入されたい方の意見が聞きたいです。

[289: 匿名さん]

>>288
今やプラウド市川でも坪270万円。
大和ハウスのレジデントプレイス（西葛西徒歩7分、今年入居開始）でも坪250万円程度の部屋があるんだし。

東西線沿線で、すみふや野村で徒歩5分物件を買う場合、平均坪300万円以下では
荒川（もしかしたら江戸川）を超えないと出てこないんじゃない？

今の相場って言うのはそのくらいってこと。大手デベで平均で坪300切って欲しければ、
駅から遠いところを狙うか江戸川区（もしくは千葉）いかないと厳しくなってきたんだよ。

[290: 周辺住民さん]

この予定価格なら駅からは遠いけど晴海のタワーの方がいいなぁ。スーモに載ってる間取りも価格も良心的に思えてくる。森下と木場公園計画もここと似たようなものになるでしょうか。

相場が高くなってるのは理解できるのですが、いくら大手町に近くてもそれ以外に魅力を感じない物件をあの価格では買いたくない、というのが本音です。

[291: 匿名さん]

事前説明会で安い時に土地やらを仕入れているので、それをお客様に還元と連呼してたけど、この予想価格は何なんだといった感じですね！

[293: 購入検討中さん]

この予想価額では諦めるしかない
中古物件探そうかな

[294: 匿名さん]

>>290
ティアロなら、駅から遠く、周りの買い物がやや不便なことさえ我慢できれば良い物件だと思いますよ。
眺望・間取り・共用施設はここよりもいいので。
(PT晴海なら坪350超えるかもって噂だけど…。)

森下と木場公園はまあここと変わらないとおもいます。(二大高値デベの住友と野村ですし)
土地・資材・人件費の上昇もあって、ここ数年は毎年価格が上がる相場になるのは避けられないんですよ。
デベとして、
コスト上昇を踏まえて無理矢理高値で売りつけるか、
赤字で売って飛ぶか、
坐して死ぬか、
の3択なら一番上とるでしょ。

[295: 購入検討中さん]

ではティアロへどうぞ行ってらっしゃい
さようなら

[296: 物件比較中さん [女性 30代]]

説明会いきました。
確か65㎡からが6500～7500
75㎡からが7500～
80㎡からが8500～
目安だと営業の方が言っておりました。
実際には、もう少し上がるだろうということでした。
「全然無理のない金額ですよ～」と
おっしゃっていた営業の方の表情がインパクトに残っています。

[297: 匿名さん]

>>289
しかもプラウド市川は辛気臭い駅南側徒歩7分であの値段は信じられない。

でも、小岩のすみふは比較的良心的な価格だったな。
土地がアレだけど、利便性は比較的良かったはず。

[298: 匿名さん]

>>296は反応を見られてる面もあると思う。
まだ正式価格じゃないから、後から下げようが上げようが問題無い。
説明会開始段階では、価格吹っかけて適正値を探るデベは多い。

手ごたえが良かったらさらに上がる可能性もあるんだけど（特に住友は）。

[299: 匿名さん]

ここの予定価格を見て、高ぇーと思っているあっしはデフレ脳から脱却出来てないかな。そして、目黒駅前タワーで坪600とか聞くと、ここが坪300でも違和感ないのかなぁとか。

[300: 匿名さん]

それにしても住友さん強気過ぎ

[301: 匿名さん]

すみふとしては、第一期が何とか売れる値付けであれば全然オッケーでしょう。早期完売は狙わず、売れ残り上等の利益最優先でこれまでの相場を遥かに越える値付けしますからね。さらに相場が上がればもっと高くするし。今後3～4年スパンでみれば、東陽町の駅近なら高値でも充分捌けるどろうし。

今の値付けで買い手が全くいないなら別だけど、第一期の予定数位は希望者いるだろうからね。頑張る人が多ければ、さらに上げてくる可能性もあるし。

買えない人は傍観端から高すぎると愚痴るしか無いんですよ。そして買える人が淡々と買っていく。羨ましいわ。

[302: 匿名さん]

住友は在庫怖がらないから。
某デベみたいに、とにかく売り切りたいから最終期に大幅値下げなんてことはまずしない。
入居が開始した後でも値下げしない。　
一方で、市況次第では第二期からでも平気で値上げする。
そういう意味では、最初に買ったお客さんに誠実な良いデベとも言える。

ところで、>>296見るとまんべんなく坪330超えているみたいだけど、
ウエストとかでもその値段なの？それとも、サウスだけ聞いたの？

[303: 物件比較中さん [女性 30代]]

302さん、
ウエストもサウスもです。
ざっくりと書かれている価格表を見せていただきました。

60㎡位のもので、別棟で、１階から最上階まで、
部屋が一つずつのものがありました。
１階に一つ、２階に一つ、３階に一つ・・・といったものです。
それが気に入ったので、金額を伺ったところ
こちらは６０㎡ですが、隣に接していないお部屋なので
恐らく７０００万前後でしょうと・・おっしゃっていました。

江東区は、オリンピックも控えており
これから坪単価も上がることも含み、
かなり強気な雰囲気でした。

友人と一緒に説明会へ参加をしたのですが
終始唖然としていました。
当方は、江東区東西線で検討をしているので、
南砂町で再検討を再考中です。

[304: 匿名さん]

住友の営業の言う買いやすい価格設定って、お金持ちや都心狙いから流れてくる人が買いやすいという意味かしら？

大半の初期検討者は、情報収集のツールとして利用されただけで終わりそうですね。。。

[305: 匿名さん]

たしかに昔に比べて高くなってるけど、今はどこいってもお手頃な価格で買えるとこは、都心から離れるしかないですね。

[306: 匿名さん]

多分、ここの価格予定で皆さんが驚かれてるのは、価格の絶対水準もさることながら、「東陽町」という住宅地としてなんのブランド価値もないとこに、こんな値段付けが可能なのかということだと思うw
自分も含めて、この辺で検討する人って、「名より実（利便性と価格水準）をとる」タイプだろうし。