シティテラス東陽町［旧称：（仮称）東陽町 環境創造型大規模プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティテラス東陽町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
「瞬間・環境・転換・装置」だそうですが、周辺環境はどうでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東陽二丁目2-238、101（地番）
交通：東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：54.88平米～87.90平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/toyocho4/
施工会社：住友不動産建物サービス株式会社
管理会社：株式会社長谷工コーポレーション

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.2.23　管理担当】

[265: 匿名]

もともとはそういう場所です
江東区よりかは港区・中央区が先に開発されたので

工場よりかは良いじゃないですか

[266: 匿名さん]

事前案内会空き枠ないって、、、
行けないのでレポート行ったかたお待ちしております。

[267: 匿名さん]

価格はもちろん気になるけど、それ以上に間取りが気になるのは私だけでしょうか。ここもつまらない田の字ばかりなのかなぁ。田の字はどうしても嫌なんです。案内会が始まってるのに間取りもホームページにアップしないなんて…どうして？

[268: 匿名]

田の字が嫌いならタワーとかが良いのではないでしょうか？
田の字は一番効率よく作れるのでファミリーには人気が高いですよ

[269: 匿名さん]

効率よく作れるのはデベにとっていいだけでしょ。ファミリーに人気なんですか？私の周りは田の字嫌い人が多いけど

[270: 匿名]

効率が良い＝収納力が高いってことだと思うのですが

ミーハーなんですね

[271: 物件比較中さん]

わが家はいま典型的な田の字間取りですが、これって収納力高いのかどうかわからないけど、次は絶対田の字じゃない間取りがいいです。ミーハーなのでしょうかー

それで、こちらの価格はどんな感じですか？

[272: ご近所さん]

地盤の弱さ、海抜ゼロメートル　江東区で家を買うのはリスクかな。皆さんはあまりそういうのは気にしない。東陽町の利便性は最高と思うが。

[273: 匿名さん]

そうそう、田の字がいいという人はもう少しいろんな間取りをみたほうがいいよ。
主寝室や子供部屋に使う共用廊下側の部屋のプライバシー無さはありえないでしょ。
ルーバーや少しくらいのポーチ、花台があっても同じよ。田の字はありえない。

[274: 購入検討中さん]

別の住友さんの物件を見に行った時に、東陽町もいいなぁと思い、一応営業さんに値段聞きましたが、坪単価320万予定だそうです。
60平米6720万ぐらいだと仰っていました。

うちには、無理でした(笑)

[275: 周辺住民さん]

東陽町の良さといえば、大手町に近いわりに価格がお手頃、だと勝手に思ってました。なので価格が割高になってしまったら、そんな価格出してまで東陽町に住みたい理由が見つかりません。

[276: 匿名]

江戸川区にいこう！

[277: 匿名さん]

ご存知だと思いますが、住友は上昇局面では容赦なく販売物件価格を値上げします。
先に買った人には心強いのですが、後からの検討者は躊躇せざるをえないですね。

[279: 匿名さん]

営業に田の字最強と言われた
それは万人受けするから資産価値が高い。
納得したつもりがここの掲示板では逆の意見が⤵︎
具体的に田の字型が悪い理由はなんですか？
子供部屋のプライバシー性以外で何かありますか？

[280: 購入検討中さん]

説明会参加した方情報お願いします

[281: 物件比較中さん]

昨日行ったけど
間取りは3LDKが二つしかまだできてなくて、5月のモデルルームが開くまでにはって言われた
見せてもらえた間取りは田の字だった

エレベーターは各棟２基だけど、１〜８階までの低層階用と、８階まで直通でその上に行く高層階用に分かれてる
共用施設は少なくて、１階にキッズルームとパーティールームのみ

値段は西中層階の70平米で予定価格が6500〜7000万
南向きの価格も見せてもらったんだけど、忘れた、ごめん
ここで坪300万前半っていう話が出てた時は、東陽町だしそこまではいかないでしょって思ってたけど、考えが甘かった
この予定価格のままなら私は無理だわ

[282: 匿名さん]

東陽町でその価格帯なら豊洲に流れるな。

[283: 匿名さん]

279
「子供部屋のプライバシー性」これに尽きるでしょう。
3部屋のうち2部屋もプライバシー無しなんて住居の意味が無い。それに気付かない田の字居住者はレベル低い。
田の字最強なのはデベにとってだけ。
最近の購入者は、目が肥えてきているから、田の字が万人受けするって思わないほうがいいよ。
自分が住んで後悔するだけだから。
寝るときコツコツと窓挟んですぐ前に気配と足音がするの耐えられない。
プライバシー無しでも風が通るほうが良いっって人にはオススメです。

[284: 購入検討中さん]

> 279
現在、田の字の間取りに住んでいる者ですがプレイバシーがないなんてほとんど感じませんが・・・。もしかしてハセコーの巨大な壁マンションでエレベーター前とかのお部屋にお住まいとかですかね？それなら確かに人の往来が激しいので気になるのも分かるかしれませんし、そういうことを予測できずに購入したのであればレベルが低い購入者かもしれませんね。

通常、エレベーター前とか人通りがどうしても多くなる場所に近い部屋は値段が安く設定されているので、人の気配が少しでも気になる方は、お部屋の位置（そもそも横に長いハセコー仕様の壁マンションを選ばない）をきちんと考えて購入されるとよいですね。

ちなみに現在のマンションの前はタワマン（内廊下）でしたが、両隣リビングインのお部屋の家族間のプライバシーのなさが子供達に大不評で二度と選ばないでくれとクレーム出ました。そして、残った行燈部屋が私の部屋でしたが、窓のない部屋も二度とご免という感想です。

田の字が最高とは全く思いませんが、少なくとも内廊下のタワマン中住居に多い、リビングイン間取り＋行燈部屋よりも現在家族全員快適に過ごせています。

[285: 匿名さん]

>>282
私もそう思います。その価格なら三井を買います。何が良くて東陽町にそんな値段出すんでしょ。