パークコート三番町ヒルトップレジデンス

[匿名さん]

東郷公園の東側で、九段小学校の北側です
パークコート三番町〇〇〇とかになるのかな？

件名 パークコート三番町ヒルトップレジデンス
地名地番 東京都千代田区三番町20番地
地上18階地下1階
着工予定：平成27年5月
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
設計者 銭高組一級建築士事務所

公式URL:http://www.31sumai.com/mfr/X1301/
所在地：東京都千代田区三番町20番1他（地番）
交通：都営新宿線 「市ケ谷」駅 徒歩4分 、東京メトロ有楽町線 「市ケ谷」駅 徒歩6分
東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩6分 、総武線 「市ケ谷」駅 徒歩7分
東京メトロ半蔵門線 「半蔵門」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：53.94平米～101.19平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工：錢高組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[81: 匿名さん]

>>79
おっしゃる通りだと思います。
北東の角部屋が、実質北北東になるのと、北西の角部屋も低層は西からの採光は厳しいので、まとめて北向きと申し上げてしまいました。
これらの角部屋の低層階は条件が良いとは言えませんので、一番安い部屋は70平米くらいで1億ギリギリ切るくらいの価格で出してくる可能性もあるかなと考えたのですが、どうでしょうか。

[82: 匿名さん]

いまの相場で70平米1億切る部屋はないだろう。最安で1.1～1.2億かな。

[83: 匿名さん]

階数が高くなるとそれだけ見晴らしも良くなりますからね。
個人的には物件の価値を考えると本当に難しいところがあると思います。
あとは、見晴らしにどの程度の金額的な価値があると判断するか、などではないでしょうか。

[84: 匿名さん]

1.1～1.2億なら安いね

[85: 匿名さん]

ここは特に、番町界隈では珍しく眺望を売りにできるマンションですから、ある程度高層を買う価値はあるでしょうね

[86: 購入検討中さん [男性 50代]]

今日現地を見てきました。大きな道から１本奥に入り、とても静かな環境です。すぐ横が東郷公園で、駅にも近く申し分のない環境です。とても欲しいのですが、近くに図書館、スポーツジムありますでしょうか。ご存じの方いらっしゃいましたら教えて下さい。

[87: 匿名さん]

>>86
番町の中ではちょっとごちゃごちゃした地域なのが気になるのと、JRや東京メトロから徒歩7-8分はかかるので駅近と言えるかどうか微妙なところですが、いいところではありますよね。
図書館は四番町にあります。ジムは、私の知る限りでは、市ヶ谷駅の橋渡った向こうのエスフォルタが一番近いのでは？徒歩12-3分くらいでしょうか。

[88: 匿名さん]

ここは九段小学校ですか？
駅までは近いですね。周りはサラリーマンが結構いますよね。その関係で日曜は外食は困る場所。

[89: 匿名さん]

何だか住みにくそう印象なんだけど。このあたり。。。

[90: 匿名さん]

こちらは地権者の方っていらっしゃるのでしょうか？

[91: 匿名さん]

昨日現地に行きましたが、休日は静かなところですね。公園で子供が沢山遊んでいました。敷地は大きくなく、崖っぷちにある感じがしました。西側のマンションが気にならないのは9階より上でしょうか。

[92: 匿名さん]

９Fよりも上になりそうっぽいですかね。一応、MRで営業さんに訊いて確認してみた方が良いとは思います。眺望が何階から抜けるかとか、景色については情報は持っている可能性が高いから。

>90さん、
地権者さんはいないのでは？
もしいるとすると、物件概要の総戸数の所に、「事業協力者住戸○○戸」という風な記載がありますから。

[93: 匿名さん]

ここは、耐震、制振、免振？

[94: 匿名さん]

南方向は4階くらいから抜けてんじゃない
隣接戸建てはそのままなんだね

[95: 匿名さん]

>>94
南の個人宅は建替まずないですよね？

[96: 匿名さん]

>>89
このあたりが住みにくい、という方は、どのあたりの場所を「住みやすい」と想定されているのかしら？

[97: 匿名さん]

住みにくいかどうかは分りませんが、いろいろと交通の便は良いこと間違いなしですよね。
もしかして都会の雑踏に嫌気がさして来たのかな。
こんな都会で暮らしていると四六時中、コンクリートの景色しか見えないからね～。
空は青い時もあるかな。

[98: 匿名さん]

>>97
九段・市ヶ谷は交通の便利いいけど、肝心の駅まで遠いのは難点かな。

[99: 住人Ｓ [男性 50代]]

現地に行ってみると判ると思いますが、少し坂はありますが決して遠くありません。老後便利かなと考え購入考えています。
現在吉祥寺在住です。

[100: 匿名さん]

んー、この物件は市ヶ谷までは若干遠いよね。完全に主観だけど、6分超えるとなんとなく遠く感じる。
新宿線使うならいいけど、普通は東京メトロかJRだろうし。
でももちろんそれが全然気にならないならいいよね！

[101: 匿名さん]

このあたり、生活利便性はあまり高くないよね。

[102: 匿名さん]

6分で遠いと感じますか…
十分近いでしょ。

[103: 匿名さん]

遠い。近いと言えるのは5分以内。もしくは3分

[104: 匿名さん]

7分くらいまでは近く感じますが9分、10分は遠く感じます。

[105: 匿名さん]

なら、目黒物件でしょ。

[106: 匿名さん]

このあたりが生活利便性が高くないってひとはほんとどのあたりなら高いと思うんだろね？
目黒にしたって、駅まで近くても目黒駅ってそんなに便利かね…
市ヶ谷はやっぱいいよ。そりゃ、駅までもっと近ければ言うことないけど、それならプレミスト九段買っておくべきだったね

[107: 匿名さん]

目黒がいいって考えてるのは主婦とかなんでしょ
確かに渋谷白金自由が丘などの女性が好きそうな場所に行きやすい
目黒が中目黒の隣だと思ってる人までいたなｗ

男性だと仕事上必要な所に行きやすいかどうかを考えるから。
大手町に行きやすいかどうかとか
例えば弁護士とかだったら裁判所のある霞ヶ関に近く乗り換え無しで行けるかとか

ひとそれぞれ利便性って違うんだから、いちいちアホの意見に振り回されなくていいと思うよ

[108: 匿名さん]

立地はいいんだけど間取りが残念だよね。

[109: 匿名さん]

パンフきたー。
外観やすっちぃ。

[110: 購入検討中さん]

外見について同意します・・・残念

[111: 匿名さん]

間取りが、確かに今一ですねぇ
ほかの間取りがみたい！

[112: 匿名さん]

外観も間取りもダメでは、もはや終わってるんだけど。。。

[113: 購入検討中さん]

価格次第では？

[114: 買いたいけど買えない人]

外見はパークホームズかと思ってしまう。間取りの酷さは筆舌に尽くしがたい。だってダイニングの壁一枚隣にトイレだぜ・・・。番町アドレスのバリューでどこまで我慢できるか・・・。私は撤退します。

[115: 匿名さん]

ここに限らず、最近、残念なパークコートが多い気がします。

[116: 匿名さん]

ペラボーマンションは入りません。

[117: 匿名さん]

えっ‥ペラボーなのですか？

[118: 匿名さん]

ペラボーとは？

[119: 匿名さん]

高いってことじゃない。

[120: 匿名さん]

こういうことかな
http://blog-imgs-64.fc2.com/g/e/h/gehanew/20140330202119be6.jpg

[121: 匿名さん]

これがペラボーです。

http://farm8.static.flickr.com/7243/7252864654_4ab69bf5c1_o.jpg

[122: 匿名さん]

こんなの、いまどきあるの？

[123: 匿名さん]

ここのバルコニー戸境はコンクリでは無く、いわゆるペラボーです。
でも、背の低いモノでは無く、天井まであるペラボーです。
パークコートがコンクリ壁ではないのは残念ですね…

ちなみに、パークコート渋谷大山町も天井ペラボーです。

[124: 匿名さん]

>パークコート渋谷大山町も天井ペラボー
公式サイトに写真出てるけどペラボーじゃないでしょ。
こんなとこで業務妨害しちゃダメだね。

[125: 匿名さん]

>>124
どこ見てんのか分からないけどペラボーじゃん。
間取り図を見たら分かるよ。

http://www.31sumai.com/mfr/X1307/img/plan/a_l.gif

http://www.31sumai.com/mfr/X1307/img/plan/c_x.gif

[126: 匿名さん]

間取り図じゃいわゆるペラボーかどうかわかりませんけど。

[127: 匿名さん]

間取りを多く見ていればこれはぺラボー表記であるということがわかるよ。
天井まであるかどうかはモデルルームできいてみないとわからないけど

[128: 匿名さん]

自分も間取り図は散々みてきたけど、表記ではコンクリート素材かどうかってことしかわからんな。コンクリート以外はデザイン、厚みに関わらずすべてぺラボーというなら認識の違いかな。

[129: 匿名さん]

東南角部屋はどんな間取りでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますか？

[130: 物件比較中さん]

＞121
こんな貧相なボードには、さすがにならんでしょ。