パークコート三番町ヒルトップレジデンス

[匿名さん]

東郷公園の東側で、九段小学校の北側です
パークコート三番町〇〇〇とかになるのかな？

件名 パークコート三番町ヒルトップレジデンス
地名地番 東京都千代田区三番町20番地
地上18階地下1階
着工予定：平成27年5月
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
設計者 銭高組一級建築士事務所

公式URL:http://www.31sumai.com/mfr/X1301/
所在地：東京都千代田区三番町20番1他（地番）
交通：都営新宿線 「市ケ谷」駅 徒歩4分 、東京メトロ有楽町線 「市ケ谷」駅 徒歩6分
東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩6分 、総武線 「市ケ谷」駅 徒歩7分
東京メトロ半蔵門線 「半蔵門」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：53.94平米～101.19平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工：錢高組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[61: 物件比較中さん]

Ｋが一番大きな部屋で、階によって1.8から2.1くらいだそうです。
101㎡の部屋は例外的だそうです。
それほど高くないと感じました。
しかし、Ｋの間取りは何とかなりませんかね。

[62: 匿名さん]

間取りはやはりあまり良いとは言えないかもしれません。
今現在公開されている間取りをみてみても、
どのお部屋もダイニングを通らないと、
リビングには行けないというのは、とても気になります。
来客時は気を使います。

[63: 匿名さん]

残業な間取り、何でかな？

[64: 匿名さん]

>>63
同意。誰か教えて下さい。

[65: 匿名さん]

一番広い間取り見た方いますか？

[66: 匿名さん]

リビングインの居室だと、廊下（通路）をあまり長く取らなくて済むので、
その分、収納や居室の広さ自体に転換できるという利点はあるのですけれども…
ただ、来客があるときとか、若干面倒に思うのはあるでしょう。
お客さんが多いご家庭だと気になるという事なのかな？
来ない場合でちょっと、と思うのは、子どもさんがいて、部屋に独立性を持たせたい時なのかなぁ。
空間効率だけで考えていくと、わるくはないんですけれどね。

[67: 匿名さん]

そうですね‥
リビングインは廊下の面積を少なくデキますね‥
でも、それってパークコートレベルのマンションでする事じゃないよ。

[68: 匿名さん]

そうですね。
高級物件ほどプライベートの空間を大切にする間取りに気を配っていますね。
なのでここはそういうことはして欲しくなかったな。


リビングインは、子供が部屋に入るときに絶対リビングを通るので子供の様子が
判るという点は評価できると思います。

[69: 購入検討中さん]

あと10㎡あれば3部屋独立なんでしょうね。

[70: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [女性 20代]]

70平米程度で一億切るお部屋があれば検討したいけど、いまの時期この辺りでは難しいのかなぁ…。

[71: 匿名さん]

ないんじゃない？
プレミスト九段の最低の部屋だって、63m2で9400万だよ

[72: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [女性 20代]]

九段でその値段なんですか…残念。
プチバブルが収まるのはやはり五輪後か…。

[73: 購入検討中さん]

世界的に金融緩和が続くと思われ、五輪後も海外投資家の需要は 衰えないでしょう。

[74: 匿名さん]

三番町でも皇居際のホーマット ・リーゼントの解体工事が始まってます。
デベはどこかご存知ですか? 三井不ですかね？ ホーマットは8階建てだけどなにが建つやら。

[75: 匿名さん]

ホーマットリージェントとグラン千鳥ヶ淵のモデルルームだったところが合わさって
15階建てとかが建つと
グラン三番町は高層階でも眺望が無くなりますね

[76: 匿名さん]

遠くまで抜ける眺望ではなく、目の前に何もないのは南向きだと何階以上でしょうか？
ご存知の方教えてください。

[77: 匿名さん]

>>76
5-6階以上ですね

[78: 匿名さん]

>>70
可能性ありますよ。電話して聞いてみるとよいと思いますが、数は少ないですが、70平米一億くらいの部屋もあるようです。お見合いとか北向きとか、もちろん条件の悪いお部屋でしょうけれども。
全戸南向きのプレミスト九段と比べると、部屋による単価差が大きくなるのではないでしょうか？
と、リーズナブルな部屋が出るのを期待してます。

[79: 匿名さん]

18階建て92戸なので、下のほうは1フロア6戸、中層が5戸、ペントハウス4戸かなと思います
(6戸*8階+5戸*8階+4戸=92戸)
南向きが59戸なので、（4戸*8階+3戸*8階+3戸=59戸）
無理矢理南向きを多くした感じです（仕方ないですが）
あとは北東と北西に角部屋があって、北向きは無いんじゃないでしょうか

安い部屋があるとすれば2階でお見合いでしょう

[80: 匿名さん]

>>77
ありがとうございます。

[81: 匿名さん]

>>79
おっしゃる通りだと思います。
北東の角部屋が、実質北北東になるのと、北西の角部屋も低層は西からの採光は厳しいので、まとめて北向きと申し上げてしまいました。
これらの角部屋の低層階は条件が良いとは言えませんので、一番安い部屋は70平米くらいで1億ギリギリ切るくらいの価格で出してくる可能性もあるかなと考えたのですが、どうでしょうか。

[82: 匿名さん]

いまの相場で70平米1億切る部屋はないだろう。最安で1.1～1.2億かな。

[83: 匿名さん]

階数が高くなるとそれだけ見晴らしも良くなりますからね。
個人的には物件の価値を考えると本当に難しいところがあると思います。
あとは、見晴らしにどの程度の金額的な価値があると判断するか、などではないでしょうか。

[84: 匿名さん]

1.1～1.2億なら安いね

[85: 匿名さん]

ここは特に、番町界隈では珍しく眺望を売りにできるマンションですから、ある程度高層を買う価値はあるでしょうね

[86: 購入検討中さん [男性 50代]]

今日現地を見てきました。大きな道から１本奥に入り、とても静かな環境です。すぐ横が東郷公園で、駅にも近く申し分のない環境です。とても欲しいのですが、近くに図書館、スポーツジムありますでしょうか。ご存じの方いらっしゃいましたら教えて下さい。

[87: 匿名さん]

>>86
番町の中ではちょっとごちゃごちゃした地域なのが気になるのと、JRや東京メトロから徒歩7-8分はかかるので駅近と言えるかどうか微妙なところですが、いいところではありますよね。
図書館は四番町にあります。ジムは、私の知る限りでは、市ヶ谷駅の橋渡った向こうのエスフォルタが一番近いのでは？徒歩12-3分くらいでしょうか。

[88: 匿名さん]

ここは九段小学校ですか？
駅までは近いですね。周りはサラリーマンが結構いますよね。その関係で日曜は外食は困る場所。

[89: 匿名さん]

何だか住みにくそう印象なんだけど。このあたり。。。

[90: 匿名さん]

こちらは地権者の方っていらっしゃるのでしょうか？

[91: 匿名さん]

昨日現地に行きましたが、休日は静かなところですね。公園で子供が沢山遊んでいました。敷地は大きくなく、崖っぷちにある感じがしました。西側のマンションが気にならないのは9階より上でしょうか。

[92: 匿名さん]

９Fよりも上になりそうっぽいですかね。一応、MRで営業さんに訊いて確認してみた方が良いとは思います。眺望が何階から抜けるかとか、景色については情報は持っている可能性が高いから。

>90さん、
地権者さんはいないのでは？
もしいるとすると、物件概要の総戸数の所に、「事業協力者住戸○○戸」という風な記載がありますから。

[93: 匿名さん]

ここは、耐震、制振、免振？

[94: 匿名さん]

南方向は4階くらいから抜けてんじゃない
隣接戸建てはそのままなんだね

[95: 匿名さん]

>>94
南の個人宅は建替まずないですよね？

[96: 匿名さん]

>>89
このあたりが住みにくい、という方は、どのあたりの場所を「住みやすい」と想定されているのかしら？

[97: 匿名さん]

住みにくいかどうかは分りませんが、いろいろと交通の便は良いこと間違いなしですよね。
もしかして都会の雑踏に嫌気がさして来たのかな。
こんな都会で暮らしていると四六時中、コンクリートの景色しか見えないからね～。
空は青い時もあるかな。

[98: 匿名さん]

>>97
九段・市ヶ谷は交通の便利いいけど、肝心の駅まで遠いのは難点かな。

[99: 住人Ｓ [男性 50代]]

現地に行ってみると判ると思いますが、少し坂はありますが決して遠くありません。老後便利かなと考え購入考えています。
現在吉祥寺在住です。

[100: 匿名さん]

んー、この物件は市ヶ谷までは若干遠いよね。完全に主観だけど、6分超えるとなんとなく遠く感じる。
新宿線使うならいいけど、普通は東京メトロかJRだろうし。
でももちろんそれが全然気にならないならいいよね！

[101: 匿名さん]

このあたり、生活利便性はあまり高くないよね。

[102: 匿名さん]

6分で遠いと感じますか…
十分近いでしょ。

[103: 匿名さん]

遠い。近いと言えるのは5分以内。もしくは3分

[104: 匿名さん]

7分くらいまでは近く感じますが9分、10分は遠く感じます。

[105: 匿名さん]

なら、目黒物件でしょ。

[106: 匿名さん]

このあたりが生活利便性が高くないってひとはほんとどのあたりなら高いと思うんだろね？
目黒にしたって、駅まで近くても目黒駅ってそんなに便利かね…
市ヶ谷はやっぱいいよ。そりゃ、駅までもっと近ければ言うことないけど、それならプレミスト九段買っておくべきだったね

[107: 匿名さん]

目黒がいいって考えてるのは主婦とかなんでしょ
確かに渋谷白金自由が丘などの女性が好きそうな場所に行きやすい
目黒が中目黒の隣だと思ってる人までいたなｗ

男性だと仕事上必要な所に行きやすいかどうかを考えるから。
大手町に行きやすいかどうかとか
例えば弁護士とかだったら裁判所のある霞ヶ関に近く乗り換え無しで行けるかとか

ひとそれぞれ利便性って違うんだから、いちいちアホの意見に振り回されなくていいと思うよ

[108: 匿名さん]

立地はいいんだけど間取りが残念だよね。

[109: 匿名さん]

パンフきたー。
外観やすっちぃ。

[110: 購入検討中さん]

外見について同意します・・・残念

[111: 匿名さん]

間取りが、確かに今一ですねぇ
ほかの間取りがみたい！

[112: 匿名さん]

外観も間取りもダメでは、もはや終わってるんだけど。。。

[113: 購入検討中さん]

価格次第では？

[114: 買いたいけど買えない人]

外見はパークホームズかと思ってしまう。間取りの酷さは筆舌に尽くしがたい。だってダイニングの壁一枚隣にトイレだぜ・・・。番町アドレスのバリューでどこまで我慢できるか・・・。私は撤退します。

[115: 匿名さん]

ここに限らず、最近、残念なパークコートが多い気がします。

[116: 匿名さん]

ペラボーマンションは入りません。

[117: 匿名さん]

えっ‥ペラボーなのですか？

[118: 匿名さん]

ペラボーとは？

[119: 匿名さん]

高いってことじゃない。

[120: 匿名さん]

こういうことかな
http://blog-imgs-64.fc2.com/g/e/h/gehanew/20140330202119be6.jpg

[121: 匿名さん]

これがペラボーです。

http://farm8.static.flickr.com/7243/7252864654_4ab69bf5c1_o.jpg

[122: 匿名さん]

こんなの、いまどきあるの？

[123: 匿名さん]

ここのバルコニー戸境はコンクリでは無く、いわゆるペラボーです。
でも、背の低いモノでは無く、天井まであるペラボーです。
パークコートがコンクリ壁ではないのは残念ですね…

ちなみに、パークコート渋谷大山町も天井ペラボーです。

[124: 匿名さん]

>パークコート渋谷大山町も天井ペラボー
公式サイトに写真出てるけどペラボーじゃないでしょ。
こんなとこで業務妨害しちゃダメだね。

[125: 匿名さん]

>>124
どこ見てんのか分からないけどペラボーじゃん。
間取り図を見たら分かるよ。

http://www.31sumai.com/mfr/X1307/img/plan/a_l.gif

http://www.31sumai.com/mfr/X1307/img/plan/c_x.gif

[126: 匿名さん]

間取り図じゃいわゆるペラボーかどうかわかりませんけど。

[127: 匿名さん]

間取りを多く見ていればこれはぺラボー表記であるということがわかるよ。
天井まであるかどうかはモデルルームできいてみないとわからないけど

[128: 匿名さん]

自分も間取り図は散々みてきたけど、表記ではコンクリート素材かどうかってことしかわからんな。コンクリート以外はデザイン、厚みに関わらずすべてぺラボーというなら認識の違いかな。

[129: 匿名さん]

東南角部屋はどんな間取りでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますか？

[130: 物件比較中さん]

＞121
こんな貧相なボードには、さすがにならんでしょ。

[131: 匿名さん]

プレミスト九段のMR行った時、比較するとここはだいぶクオリティが下がると言ってたけど、
まさかここまでとは。

ここ待つ為に九段買わなかったけど、少なくとも外観や間取りがこんなじゃ先が思いやられる。

[132: 匿名さん]

でも売主がどこかは重要だよね。
ハウスメーカーで気にならないひとなら九段南買えばいいと思う。

[133: 匿名]

>>132
九段は、即日完売だよ。

[134: 匿名さん]

>>131
プレミスト九段は相当仕様良かったからな。
階高もプレミスト九段の方が高いし、駅も近い。アドレス違うとはいえどちらも同じ二七通り。「番町」アドレスにどれだけ価値を見出せるか、だけどちょっと苦しいね。

[135: 物件比較中さん]

プレミスト九段は、外観も仕様も良かった！
それに比してここは…

[136: 匿名さん]

同じ通りとでも九段と番町ではやはり全く違うよ。
デベの格もここと九段南では横綱と前頭といったところかな。
どんなにネガしてもここは売れるでしょう。

[137: 匿名さん]

>123
それはひどい・・パークコートって、そんなものなのか。

[138: 匿名さん]

番町の三井だから、残念な物件でも、もちろん売れるだろうね。買って、よかったと思うかどうかはまた別の問題だけどね。

[139: 匿名さん]

いわゆるペラボーについては、上下隙間あるのは論外ですが、そうでなければ、あとは見た目の高級感だけの問題かなと思います。見てみないとなんとも言えない。あんまり固定観念にとらわれ過ぎないようにしたいと個人的には思います。

[140: 匿名さん]

>>138
だからこそその名に恥じないマンションを作って欲しかった。

[141: 匿名さん]

そういう思いはありますが…
ペラボーでも上下びっちりペラボーなら許容出来ます。
最近は都心の高級マンションでもびっちりペラボー仕様が多いです。
近々では三菱の西麻布霞町もびっちりペラボーでしたね。
外観
http://toshin.club/wp-content/uploads/2015/02/%E3%82%B6%E3%83%BB%E3%83...

間取り図
http://www.shinchiku-athome.jp/images/madori/2275/113760_10167146.jpg

[142: 匿名さん]

>>138
買って失敗したと思うなら普通は買わないでしょう。
マンション購入はいろいろな検討要素を判断する訳だし...

[143: 匿名さん]

>>142
「番町の三井物件」というイメージに惹かれて買うと、実際に住んでみたら仕様がそこまでではないのでがっかり、、ってのは十分有り得るでしょ。
番町界隈ではかなり眺望良さそうだし、もちろんいい物件だと思うけど、ブランドとか値段相応かというと、ちょっと疑問かな

[144: 匿名さん]

三菱が千代田麹町を出してきましたね。
向こうの方が間取りが良いかもしれませんね。

[145: 匿名さん]

>141
やっぱ、高級感ないな。三井も三菱も期待できずか。

[146: 匿名さん]

最近、どこも、値段の割に仕様がかなり落ちてませんか・・・

[147: 匿名さん]

パークコートですらこれですからね…
ホント買う側にとって時勢が悪いなあと感じます。
だからと言って5～10年は待てないからホント難しいです…

[148: 匿名さん]

ぺラボーを天井までつくるのと上が空いているのとコスト的にそんなに違うもんだろうか。
コンクリとぺラボーじゃ全然違うんだろうけど。

[149: 匿名さん]

そもそもペラボーの隙間って何のためにあるんでしょう？
災害時の非常通路にする際、蹴破りやすくする為？
もしそうだとすれば上下びっちりペラボーは非常通路として
どのような対策がとられています？

[150: 匿名さん]

お隣さんと、世間話するためでしょ

[151: 匿名さん]

特に無いですよ。　　
がら空きペラボーもびっちりペラボーも避難時は蹴破るだけです。

[152: 匿名さん]

ペラボーがバルコニーの天井まであるかどうかは
今まで住んだマンションを考えるとバルコニーの天井の構造に関係があるかなと思います。

上が開いているペラボーのマンションは、通風口や換気口が壁に横向きに付いていて
バルコニー部分は「薄い床」としてしか機能していなくてバルコニーの天井が高かったです。

上までふさがっているペラボーは、バルコニーの天井に配管が通っていて
通風口や換気口がバルコニーの天井に下向きに付いていました。
バルコニーの天井は室内の天井と同じ高さ

[153: ichibancho [男性 30代]]

一番町に住んでいる者です。参考になりそうな事をいくつか書いておくと

・スーパーはピアゴ、マルエツプチなどがあるので不便はしませんが、そもそも生協を使っている方が周りには多いです。
・特に日曜ですが、外食の選択肢は確かに少ないです。休日は遠出するか、自宅で食べるという方でなければ不便かと思います。
・JRの市ヶ谷駅が基準だと少し遠くなりますが、都営新宿線の出口からは出てすぐです。
　（新宿線、空いてるんで意外に便利ですよ）
　この位置だと半蔵門駅・麹町駅も使えると思います。

・歩いてみればわかると思いますが南にある番町文人通り、番町中央通りに比べると27通りは少しランク下です。三番町といってもほぼ九段南です。

・夜は非常に歩きやすいと思います。街灯も明るく、警察官の巡回も多いです。

・南北方向の移動では坂が多いですが、住めば慣れます。

・ジムは四ツ谷の方にJEXERがありますが、少し遠いと思います。プールで良ければ麹町小学校、いきいきプラザ一番町にある区営のプールがすぐ近くです。歩きやすい街なので普通に周辺をジョギングする方も多いです。


私は住んで2年くらいになりますが、「番町」の知名度は一般ではそんなに高くはありません。
（知ってる人は知ってるけど、知らない人は全く知らない）

なので「そんな良い場所に住んでるの？」とチヤホヤされたい方には不向きですが、逆に言うとそういうタイプの住人が少ないというのもメリットだとは思います。所謂「成金」的なギラギラした方はあまり見かけません。

他人に見栄を張るためではなく、純粋に「都心で治安の良い閑静な住宅街」を求めている方にはオススメできるかと思います。

余談ですが、番町文人通りにあるHOMAT KAYA、番町中央通りにあるHOMAT AMBERにも建て替え計画があります。
いずれも15階前後のマンションになるようです。

[154: 匿名さん]

既出で誰もが分かっているような情報を
上から目線でわざわざ書かんでも…

真剣な検討者は、みんなどんな場所かはよくわかってるよ。あなたがお住まいの一番町の方が「ランク上」っていうのもね。

問題は、どんな建物が立つか、それだけ。

[155: ichibancho [男性 30代]]

語弊があったかもしれませんが、一番町が格上だと書いているわけではありませんよ。
番町文人通りや番町中央通りと、27通りを比較した時、前者の方が雰囲気の良い通りだと言う意味で書きました。
（ご存知かもしれませんが、文人通りの北側は住所で言うと三番町です。ここでも言及されていたパークテラス桜苑も三番町ですし、決して三番町が格下という話ではありません。）

気に障ってしまったらお詫びしますが、駅へのアクセスやスーパーについての話題があったのでツラツラ書いてしまいました。
真剣に検討している方には今更な話だと思いますが、まだ現地を見ていない方は実際に歩いて町並みを見て確認していただければと思います。

「どんな建物が立つか、それだけ」と書かれましたが、
建物だけじゃなくて、街の空気が合うかどうかも大事だと思いますよ。

[156: 匿名さん]

オリンピック後に番町住まいをするために、今日から1年あたり4000万円を貯金します。120m2南東角部屋が買えますように、星に願いを。

[157: 匿名さん]

>>156
1年で4000万円貯金できるならいま買ってもオリンピックまでにローン完済できる罠 笑

[158: 住人Ｓ [男性 50代]]

私のように土地カンの無い者には、１５３様の書き込み大変参考になります。一番大切なのは日々の暮らしやすさだと思います。またご意見頂戴したいと思います。ありがとうございました。

[159: 匿名さん]

番町で100平米に住むのにローン活用は希少な存在でしょうね。

[160: 匿名さん]

>>159
そうなんですか？