パークコート三番町ヒルトップレジデンス

[匿名さん]

東郷公園の東側で、九段小学校の北側です
パークコート三番町〇〇〇とかになるのかな？

件名 パークコート三番町ヒルトップレジデンス
地名地番 東京都千代田区三番町20番地
地上18階地下1階
着工予定：平成27年5月
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
設計者 銭高組一級建築士事務所

公式URL:http://www.31sumai.com/mfr/X1301/
所在地：東京都千代田区三番町20番1他（地番）
交通：都営新宿線 「市ケ谷」駅 徒歩4分 、東京メトロ有楽町線 「市ケ谷」駅 徒歩6分
東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩6分 、総武線 「市ケ谷」駅 徒歩7分
東京メトロ半蔵門線 「半蔵門」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：53.94平米～101.19平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工：錢高組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[582: 匿名さん]

あと少しがなかなか進まない状態になっているのかな。
今ある物件も単体で見ると悪くはないのですが、価格とのバランスや
同マンション内の他の物件と比べると、という感じになってくるのでしょうか。
まだ高層階があるのがびっくり。
上からマンションって売れていくと聞いていますが。
やはりお値段？

[583: 匿名さん]

九州の地震があるとやっぱり免震、制震がいいのかと思ってしまいますね。
この辺りの地盤、活断層が気になります。

[584: 匿名さん]

報道を見るとマンション市場が停滞期に入ってきたような記事が多くなってきましたね。初月販売率が大きく下がってきましたし中古マンションの在庫も増加してるようですし角部屋の16階なんかは時期が良ければすぐ売れていた物件ですが皆さん用心深くなってきたんですかね。ちなみにすぐ斜め隣りの積水のグランドメゾンの中古がこの物件より20m2も大きな110m2で14階南東角部屋という似たような条件で17900万で3000万以上もこの物件より安くなっているので相場観もちょっと変わってくるかもしれませんね。私はしばらく様子見です。

[585: 匿名さん]

地震が起きると、内陸、高台で地盤のいいところのマンションが売れるようになる。

[586: 匿名さん]

>583
確かに、ここは、けっこう近そうではありますね。。。

[587: 匿名さん]

基本的には日本に住んでいる限り、どこもそれなりのリスクは有るんじゃないかなと思います…
自分でも調べて調べて、それを納得した上でなんとなくではなく買うのであればいいのでは。

マンションは販売ペースが全国的にもゆったりとしているとニュースで出ていました。
ココにかぎらず…。
増税前などに駆け込み需要があったりするのかしら。

[589: 匿名さん]

苦戦してますね。
やっぱり立地ですかね。

[590: 匿名さん]

全体的にここに限らず売れ行き落ちてますよ。中古の物件も増えてますし時間をかけて選べるようになったのは購入したい人にとっては良い環境になってきたのではないでしょうか？斜め隣のグランドメゾンも12階と14階の100m2越えの東南角部屋が17000万と17900万で大分長い間売れてないですよ。

[591: 匿名さん]

現地を見に行ったら、近くに崖みたいなところがあってびっくりしました。

[592: 匿名さん]

そうなんですか。
どの当たりなんですか？？
意外と高低差もあるような地域なのかしら。

苦戦しているのは立地のせいというよりも純粋に価格が要因なのではないでしょうか。
この辺りなので強気につけているのかなーと感じまして。

[593: 匿名さん]

千代田区は外国人の方が少なくて、外国人・英語アレルギーの私には、向いてそうです。

http://www.toukei.metro.tokyo.jp/gaikoku/2015/ga15ea0100.xls

今住んでいるところは、公園で、英語しゃべれる子が間に入って、国籍入り混じって勝手に子供達が遊び始めるのは良いのですが、その親に話しかけられたりすると、ホント苦痛で…。

[594: 匿名さん]

まだ完売してないんですね。
今出ているのはキャンセル住戸でしょうか？

[595: 匿名さん]

キャンセル住戸は1戸で、あとの3戸は純粋な売れ残りですね

[596: 匿名さん]

いろいろな面で微妙ですからね。

[597: 買い換え検討中]

崖っていうのはおそらくマンション裏のことでしょう。
確かにびっくり。

[598: 匿名さん]

マンション裏は崖状になった地形なのでしょうか。
公式ホームページに写真は出ておりませんが、
ロケーションに簡単な高低差概念図が出ておりました。

それによると、マンションが建てられた土地は標高約30.2メートルで
南側に隣接する土地より約8.1メートル上がった高台に位置すると
書かれています。
現地は一見して驚くような立地なんですか？

[599: 匿名さん]

南側は戸建てが建っていていきなり崖とかではないですし、その高台を利用しているため眺望がいいわけです。
そんなに驚くほどのことではないと思いますけど。
現地を見ればわかりますよ。

[600: 周辺住民さん]

驚くか驚かないか、見てください。
私は驚きました。

[601: 匿名さん]

出身がどちらなのか知りませんが…
街のなかに崖があるってことで驚いたのですか？
東京区部はぼこぼこですよ、驚きません。

[602: 匿名さん]

あなたはそこにすみますか？

[603: 匿名さん]

>>602
いきなり崖になってたら躊躇するかもしれないけどそうではないし、立地はいいと思う。
千代田区はわからないが、港区内もかなり高低差あるし、檜町はマンション自体が崖地に建ってる。
驚くほどのことではない。

[604: 匿名さん]

地震の映像を見てしまうと、ちょっと気になりますね。

[605: 匿名さん]

檜町とは、以下のことか…。
http://www.focus-asia.com/socioeconomy/photonews/425938/

タワマンにすると、立地の悪条件が不問にされるというルールがある。

[606: 匿名さん]

>>605
そんなルールきいたことない。
ただこちらは崖地に建ってるというわけじゃないでしょ。
崖地に建ってるマンションなんていくらでもあると思うけど。

[607: 匿名さん]

崖に驚く人はもういいでしょう。(笑)

[608: 匿名さん]

六番町よりは売れてるみたいですね。

[609: 匿名さん]

先着順、あと4戸ということで宜しいのかな。
これでおしまい？

立地としては良いとは思います。
いわゆる住宅地というわけではないので、
住宅地としての住み心地、というのはわからないですが
資産価値としては高くなりやすくなってくるのかなぁ…なんて考える方が多いのかもしれないですね。

[610: 匿名さん]

よくここまで売れましたねえ。
さすがのブランド力。

[611: 匿名さん]

といってもこの2ヶ月、まったく動きなしだが

[612: 匿名さん]

もう需要は掘り起こしてしまったので厳しいですかね。
番町らしからぬ場所ですから。

[613: 匿名さん]

そうは言っても駅までの距離はかなり良いとは思います
番町って言う風に思うと少し違うのかなというような雰囲気になってしまうのでしょうか

価格自体は番町価格、というよりは、純粋にJR線の駅までの距離が
基準になってきているのではないでしょうか。

便利なことは便利ですから。

[614: 匿名さん]

JRの駅まで徒歩7分ってたいして近くないのでは…

[615: 匿名さん]

駅ってjrだけではないけどね。

[616: 匿名さん]

パークコート一番町がでてきたので、こちらは難しいですね。

[617: 周辺住民さん]

値段が違うから、かぶらないと思う。

[618: 匿名さん]

一番町は意外と安いですね〜。
ここのプレミアムだと価格かぶる部屋ありますね。
立地が良くて免震構造だから仕様にもよるけど
ここ見送った人は食い付くかもね。

[619: 購入検討中さん]

年始から円高株安でアナリストの予想大外れだけど、いつになったらアナリストの予想通りになるんだろう？

[620: 匿名さん]

なかなか予想通りに行かないから面白い（？）というか難しいのでしょうね。
今後、マンションを含む不動産の動向がどうなっていくのかも正直分からない。
今は高い高いと言われているけれど、
もっと高くなってしまう可能性も高くなってきてしまうのでしょうか。

他と比較するといろいろとあるかもしれないですが、
ここはここでマンション自体はどうなのでしょうか。

[621: 匿名さん]

好きになるのもならないのも、立地次第かと

[622: 匿名さん]

全く動かないね。

[623: 匿名さん]

あと２戸みたいですね。
あの場所ですごいなあ。

[624: 匿名さん]

南側が残ってるみたいね。
2億超は南東妻でいいと思うけどね。

[625: 匿名さん]

番町らしからぬ場所ではありますが、交通の便は悪く無いのでそれなりに需要はあるんですかね。
MRがクローズしたようなので、残り2戸は時間がかかりそう。

[626: 匿名さん]

残り２つならもうクローズでも仕方ないですよね。

[627: 匿名さん]

この価格帯のマンションだと、建物内モデルルームにするという選択肢は出てきませんものね。
既に契約されている方たちが落ち着きませんもの。
個別に商談して、良さそうだな、と思った段階でもしかしたら実際のお部屋を見せていただけるのかなと思いました。
このままゆっくりと販売していくのだろうなと思いました。

[628: 購入検討中さん]

年初のアナリストの日経平均の予想レンジは1万7000円～2万1000円でした。
現在大ハズレの状態ですが、いったいいつになったら1万7000円～2万1000円になりますか？

[629: 金融投資家]

1万5000円割れを予想していたアナリストもいっぱいいるけどね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[630: 匿名さん]

住民板にスレ立てました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604446/

[631: 匿名さん]

ここまだ売ってるの。

[632: 匿名さん]

年賀状の住所に番町って書けるからよかったわ～。

[633: 匿名さん]

あの崖のところ、売り出し中？

[634: 匿名さん]

>>633 匿名さん
書道教室のお向かいのお宅のことかな

[635: 匿名さん]

まだ販売しているのか、という話も出ていますが、
一番高いプランのところですので、にわかには売れにくいところ…

今後どういうふうになってくるのでしょう。安易に安くは出来ない物件でしょうから
このままボチボチとやっていくのでしょうか

最上階ではないにしても高層階の部屋としては条件が良いところなので
いずれは買い手がつくのだろうという感じになってきているかもしれませんねぇ。

[636: 匿名さん]

一番高いところは、一番最初に売れるか、一番最後まで残っているかって感じでしょうか。安くはできないですよね。高い物件が他の部屋と同じ価格までなったらダメでしょうし。

6月でモデルルームクローズ。今、残っているのは16階の3LDKで2億超えています。2億をポンと用意できる人はあまりいないでしょうから、難しいですね。早く成約できればいいなと思いますが、買い手が見つかりにくいかな。

完売するといいですね！

[637: 匿名さん]

眺めがいいと人気でしょうけれど広さもあるから購入する方の生活水準を想像するだけでうらやましくおもいます。

[638: マンコミュファンさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[639: 匿名さん]

もうモデルルームはクローズしているようで、シミュレーターによる案内になるようです。この価格だとやはり高すぎたからまだ販売しているという状態なのだなぁと思いました。流石に2億乗っかってしまうと、というところでしょうか。
わかりやすく資産価値性がありそうなのですが、でも初期投資がしてしまうとなぁっていうのもありますよね…
これからはのんびりこのまま販売していく形になっていくのでしょうか。

[640: 匿名さん]

崖のところはまだ売りにでてますね

[641: 匿名さん]

もうすぐ完売御礼

[642: 評判気になるさん]

こちらを購入した方は、販売中の他の番町物件をどう思っているのでしょうか。

[643: 匿名さん]

ダイワや旭化成の物件は資産価値性がここより劣ると思います。

[644: 匿名さん]

明らかにその二つより立地で劣っていると思う

[645: マンション検討中さん]

ワンアベニューはともかく、六番町のプレミストよりはここの方が価値があるのでは？
ダイワハウスより三井不動産だと思います。

[646: 匿名さん]

二七通りの庶民的な感じがいいですね。

[647: 通りがかりさん]

餃子やさんが移転してオープンしたね。
ミートショップやらもあって、庶民的な通りになってきました。

[648: 通りがかりさん]

今やニ七通りは高級マンション通りになりましたね。

[649: 匿名さん]

二七通りは江東区のよう

[650: 匿名さん]

海抜と地価と住民の所得の高さが全然違うと思います。

[651: 匿名さん]

確かに、中央通り・文人通り・学園通りときて、二七通りは異質な感じがしますね

[652: 匿名さん]

東郷公園で花見をしてるリーマン集団がうっとうしい。
千鳥ヶ淵と同様に禁止すべき。
うるさいしタバコ臭い。

[653: 匿名さん]

確かに市ヶ谷駅は群れるサラリーマンが多いよね

[654: 名無しさん]

プレミストもいよいよ竣工で二七通りも億ション通りになってきました

[655: 匿名さん]

でもなにか違う

[656: 匿名さん]

またまた公示地価が上がりますね

[657: 匿名さん]

ここは標準地と離れすぎです

[658: 匿名さん]

目の前の九段は安飲み屋と地元住民ばかりでshabby、番町との落差

[659: 匿名さん]

三番町内は格差が大きいですね

[660: 匿名さん]

Jタイプの間取りだけがホームページにあります。他は資料請求するとわかるんでしょうか。

90㎡で広め。そして、16階のJタイプ価格は21300万円。2億円マンションでした。LDKで18.9帖、マスターベッドルーム、7帖あれば広々と過ごせそうかな。2部屋あるので子ども2人でもOK。廊下のストレージボックスやシューズインクロークなど収納量もあります。カウンターキッチンなのも家族を見ながら料理ができます。

モデルルームを見に行きたいです。他の間取りも見ることができたらいいのに。

[661: 匿名さん]

もうすぐ完売

[662: 匿名さん]

もうすぐ確かに完売です。あと１戸。
ただし２億超という価格ですから、すぐに買いたいという人が出て来るというわけではないかもしれない…
でも出てくるかもしれないし何とも言えないでしょう。
コレだけの物件があと１戸というところまで来ているということですので
ニーズはとても高い場所であるということは言えるのかなという風に思われました。

[663: 匿名さん]

近くに辛さが売りのラーメン屋があるけど、いつも過去に放送された店の録画を延々と流してる。

[664: 評判気になるさん]

香〇慎吾のやつね　

[665: 名無しさん]

近くにある鳥ジローはおいしいのでしょうか？

コロッケ屋さんがあったりして、二七通りは庶民的でいいですね。

[666: 匿名さん]

27通りのスーパーはいつも通り過ぎちゃう。

[667: 匿名さん]

残りわずか一つ。
すごいな。

[668: eマンションさん]

この最後一つが難しい
心理的に最後の一つを高値で買うのはきつい

[669: 匿名さん]

http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLASDZ01H34_R00C17A5000000/

東京都港区の住民の所得は1100万円超――。総務省の2016年度の統計からこんな結果が分かった。港区は多くの富裕層が住み、2位の千代田区民より200万円近く所得が多い。

さすがの千代田区。堂々の2位です。

[670: 匿名さん]

千代田区には下町も含まれますから、港区とは大きな差になりますね。

[671: 匿名さん]

むしろ、港区民の平均所得はもっとあるものだと思ってました。
投資だの裏家業だので億稼ぐ若者達がゴロゴロいますからね。
と、言っても、最近は千代田区でもそういう類いの人種がちらほら増えてきたように思います…。
地味な場所なのに何故だろう。

[672: 匿名さん]

>>671 匿名さん

それに、港区は都営住宅も多い。やはり、千代田区最高！

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_keiei/264-00toeidanchi.ht...

[673: 匿名さん]

モデルルームがないということですが、実際の物件を内覧したりということはしないということになってくるのでしょうか。
コレだけの額の物件なのですから、何の確認もなくというのはないかなぁ。

とにかくリビングは窓に囲まれているので明るい！というのが最後の１戸の良さというところなのかなぁと思いました。
FIX窓なので安全。半開きにもならない感じなのかな。
もう１つ居室側にバルコニーがありますが、エアコンの室外機おくことができそう。

[674: マンション検討中さん]

麹町三番町マンション建て替え計画は三菱地所と旭化成のタッグでいよいよ本格始動ですね。
しかし何故、旭化成？

[675: MSU81]

▽祝：完売
麹町は一口坂からのアプローチは、ビジネス他でも何かと係わりがある地区。
坂上～ご当地の卒業生は学業期&ビジネス関係配属でも馴染み校が多く、特にJGは
部活等思い入れも多い。
90㎡台の1戸が最終だったが、高額物件では良くあるパターン残。安定した需要層が
ある地区なので捌けた。入居迄は半年強の時間があるので、良いタイミングだった。

[676: 匿名さん]

ほんとだ、完売してます。最後の一戸、値引きはあったんですかね？

[677: 匿名さん]

さすが三井。

[678: 匿名さん]

完成して来たけど、やっぱり三井のデザインが一番好きかなぁ。

[679: ご近所さん]

二七通の「れすとらんいわさき」が閉店して残念だ！

[680: 匿名さん]

現地へ行ってきました。素敵なエントランスになると思います。入口の扉が開くと、目の前に庭の緑が広がるはずで、これはポイント高いでしょう。

[681: 匿名さん]

流石、三井のパークコート