パークコート三番町ヒルトップレジデンス

[匿名さん]

東郷公園の東側で、九段小学校の北側です
パークコート三番町〇〇〇とかになるのかな？

件名 パークコート三番町ヒルトップレジデンス
地名地番 東京都千代田区三番町20番地
地上18階地下1階
着工予定：平成27年5月
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
設計者 銭高組一級建築士事務所

公式URL:http://www.31sumai.com/mfr/X1301/
所在地：東京都千代田区三番町20番1他（地番）
交通：都営新宿線 「市ケ谷」駅 徒歩4分 、東京メトロ有楽町線 「市ケ谷」駅 徒歩6分
東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩6分 、総武線 「市ケ谷」駅 徒歩7分
東京メトロ半蔵門線 「半蔵門」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：53.94平米～101.19平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工：錢高組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[513: 匿名さん]

資料請求したことすら随分昔なのに突然営業の電話が掛かってきた。

売るのに苦労してそうな感じ

[514: 物件比較中さん [男性 40代]]

仕様ははやり落ちると思います。
プレミスト六番町は天井高275でした。
標準装備でバスルームにテレビが付いていたり、タイルはフローリングと同じデザインで統一していたり、とにかく仕様がよかったです。
あとコンシェルジュははやり必要だと思います。
クリーニングやら日常の取り次ぎ、出掛ける際エントランスの開閉等コンシェルジュがいないと不便なのでこちらの物件は見送りました。

[515: 匿名さん]

二七通りは落ちるねえ

[516: 匿名さん]

番町パークハウスも同じ通りなんですが！？
ルクセンブルクも。ブランズ四番も。

[517: 匿名さん]

仕様・設備は全熱交換器を除けば富士見ザ・タワーや地所の麹町より良いですよ。
南向きは価値があります。
プレミスト六番町のモデルルームはオプションだらけで参考になりません。
Bタイプ3階で1億円にはビックリ。

[518: 匿名さん]

妥協してここにするか・・・

[519: 匿名さん]

富士見タワーよりいいんですか？
地所の麹町は仕様はよくないですね。
プレミスト六番町はオプションだらけ？
そんなことないと思いますけど。
天井高275ですし、バスルームのテレビまで標準装備ですよ。
あの仕様で南向き、番町小学校の校庭で目の前は抜けてますしあの価格帯なら今のご時世で妥当なのでは。
こちらも天井高もうちょっと高ければと思いました。
あとコンシェルジュも必要かと。

[520: 匿名さん]

オプションだらけで、参考にならないのはむしろここもだと思うんですが…

パークコート千代田富士見より仕様がいい？！天井高は同程度2.6mとしても階高3.45mもあって、全室天井にエアコンビルトインで天井も綺麗な千代田富士見より良いなんて、無茶苦茶言っても誰も信じないよ、、現実見ましょう。
パークハウス千代田麹町より仕様がいい、は誰も文句つけないと思うけど。この辺りであそこより仕様落とすほうが難しい。

番町パークハウスがあるあたりと、この物件のあるあたりじゃ、同じ二七通りでも雰囲気だいぶ違うんだよね。
こっちはこっちで庶民的で悪くないとは思うけど。

[521: 匿名さん]

この物件は相撲で例えるなら、番町の土俵際マンションといえます。

油断をしていると、うっちゃられて九段になってしまう可能性があります。

[522: 匿名さん]

ここは色々妥協しないと買えない物件ですよね。

[523: 匿名さん]

>>509
このスレに上がっている物件の、あくまで占有部の仕様だけ比べた印象は、
プレミスト六番町>ブランズ一番町≒プレミスト九段>パークコート三番町ヒルトップ≒ブランズ四番町
という感じではないでしょうか？

ブランズ一番町と四番町は車寄せありますし、一番町はバトラーサービスもあります。コンシェルジェないのはここだけですし、総合して、他と比べてどうしても落ちると思いますね。
南面の眺望に格別な価値を置く人にとっては、六番町よりお安いですからいい物件でしょうけどもね。

[524: 匿名さん]

>>523
わかりやすい説明ありがとうございます。
今考えれば九段アドレスとはいえ、ルクセンブルク、番町パークハウスの真向かいですし、プレミスト九段は六番町と同程度の仕様で安かったので買っておけばよかっかなと思っています。
担当の方は六番町はさらにグレードアップしたと言っていましたが。
こちらがオプションだらけとはどの辺りなんでしょうか？
どうしようもないですが六番町みると天井高が気になります。
まだ先ですが三井の一番町を待とうかと思います。

[525: 匿名さん]

パークハウス四番町、パークハウス千代田麹町は比較からすら除外されちゃいましたか...

[526: 匿名さん]

>>524
3LDKが1LDKになってることとかを指してました。実際、オプション盛り盛りなのはどこも変わらないですが、3LDKを1LDKにしてオープンキッチンにしてキッチンの形変えて…ってやると開放感が実際と違いすぎて、イメージが難しくなりますね。

プレミストのことは確かにおっしゃる通りと思いますが、スレ違いなのでこの辺で…。
ホーマットアンバーの建替は間違いなく高いので、この値段だったら予算的に三番町買っておけばよかったな……ってなる可能性はありそうです。

[527: 匿名さん]

>>526
ご返答ありがとうございます。
おっしゃる通りだと思います。
エントランスの壁が天然石だったり、寝室のウォークインクローゼットがガラスだったりするのはモデルルームですのでしょうがないですが間取りの変更はわかりづらいですね。
一番町はパークマンションになれば完全に手が出ないですがパークコートであれば多少狭くなってもと思っています。

[528: 検討中]

ブランズ四番町はゲートと並木道が雰囲気を出してます。

[529: 匿名さん]

抽選でご縁が無かった方、ローンが通らない方は残念でした。ある意味気を遣わずコンシェルジュいらず、車寄せも見栄はらない方は困らないと思います。事実上ヒルトップの番町アドレス物件は九段ではないですし、買えない方に言わせておけばいいと思います。

[530: 匿名さん]

>>529
「九段ではない」に強烈な見栄を感じますね。念願の番町物件ご当選、おめでとうございます(まだ5戸残ってるので抽選なくても買えますが…)。
おっしゃるとおり、実用上もですが、見栄を張る方にとっても、いろいろ困りそうな物件ですね。

[531: 匿名さん]

まあまあ。

大きな決断をされましたね。
おめでとうございます。

[532: 匿名さん]

残りの販売数もあと片手ほどになりました。
少しずつですが減ってきてはいるのだろうか。


高い高いと言われてきてはいましたが、
それでもここはここまで売れているということは
資産性や立地に魅力を感じている人が多いからではないでしょうか。

[533: 匿名さん]

値下げしたからでしょ！

[534: 匿名さん]

値下げしたのはGタイプだけですよね？
それも多少だったと思います。
他の番町の物件と比べて戸数も多いですし、残りわずかですから僅かですからやはり魅力があるのでは。
仕様、立地もちろん価格もバランスがいいと思います。

[535: 匿名さん]

予定価格よりだいぶ下げたという事です。

[536: 匿名さん]

番町では控えめな立地×番町では控えめな仕様×番町では控えめな価格=バランス良い、ってことね。
あまり魅力を感じてなかったけど、529さんの書き込みを見て、なるほどこういう方に人気の物件なんだなと納得しました。

[537: 匿名さん]

あまり魅力を感じない方がこちらの検討コミュをみて、わざわざ書き込みしなくてもいいのでは。
私は皇居や東京タワーを見渡せる立地が気に入りました。
仕様は電子コンベック等必要なものはオプションで頼めばいいですし。

[538: 匿名さん]

仕様の話で突然、単なる家電製品の話持ち出すのは頓珍漢すぎやしないか…？ここまで天井高はじめ、諸々の話が書いてあるんだからさ。

みんな書いてるとおり、南面の眺望が欲しくて、かつ仕様とか立地のマイナス面があまり気にならない人には良い物件でしょ。眺望のいい部屋は、かなり値も張るしね。
眺望があまり望めない部屋については、とにかくなんとか抑えた価格で番町アドレスを手に入れたい！という需要がある、と。

[539: 匿名さん]

>>538
頓珍漢と書かれてしまいましたが、私自身気になる点がそのぐらいという意味です。
立地、仕様以外の決め手としてはメンテナンス、アフターサービスの面からこちらにしました。

[540: 匿名さん]

番町は上層階でないと向かいの建物とかなり近い距離で見合いになりますが、それでも2～3億円以上の住戸を購入されて、気にならないのでしょうか。

[541: 匿名さん]

こちらは南側は低層階でも眺望が望めますし、高層階からは東京タワーまで見えます。
プレミスト六番町も南側はも北側も学校なので販売が順調のようですね。

[543: 匿名さん [男性 50代]]

私もこの物件は番長では珍しく南側の眺望が開け隣接に公園もあり良い物件だと思っていますが逆にこの物件がサラッと売れない事でマンション市場が曲がり角に入ってきたような気がします。

[544: 匿名さん]

ここはアドレスは番町ですが、立地は番町感に欠けますね。540さんの書き方だと、こんな番町崩れの微妙な立地と仕様の物件にこんな金出して気にならないの？？って煽られ返されるだけです。
低層階、いまはある程度抜けてますが、前建が建て替わりでもしたらどうするんでしょうか、あの土地だと9階くらいまでは建ちますよ。

番町じゃなくても良ければ、眺望はタワマンとかの方がいいに決まっているので、じゃあ一体ここはなにが売りなの？って思ってしまいます。
ここよりずっと価格の高い六番町がそこそこ順調に売れてるんだから、市場が曲がり角って感じもしないし、立地と仕様が買う人に評価されてるってことだと思います。
もちろん、買った方は気にならないから買ってるんでしょうから、買った方が「気にならない」っておっしゃるのは分かります。資産価値を気にしない方向きですね。

[545: 匿名さん]

一番町も麹町も残っているし、ここも残り5戸だから順調でしょう。
番町感のある番町って何処ですか。

[546: 匿名さん]

番町で眺望が抜けている物件は希少だと思いますけど。
３面接道、南側は戸建てで建てかわってビルやマンションが建つのはあまり考えられないですけどね。
むしろ六番町の隣のL字形のビルの方が気になります。
あちらは南側が抜けてるとはいってもそもそも敷地が狭くて解放感ないですし。
こちらの高層階からの皇居や東京タワー、東郷公園の緑は希少なので資産価値があると思います。
お部屋の仕様も他のパークコートシリーズと同等、もしくはいい方では。
六番町はパークマンション並みの仕様だとは思います。
そもそも販売する戸数が全然違いますし、残りわずか５戸ですからね。

[547: 匿名さん]

六番町は、車寄せないですよね。
駐車場も機械式ですよね。
それでこの辺りで一番いいんですか？
笑えますね。

[548: 匿名さん]

番町感ですか、新しい言葉ですね(笑)

一般的には、中央通り・文人通り・学園通りになるでしょう。
個人的には、パークコート三番町（こちらの物件ではない）付近またはイギリス大使館付近ですかね。

[549: 匿名さん]

納得して購入したのだからケチ付けなくてもいいのになぁ〜。
値下げした後でも予算が足りず買えなかった僻みと思われますよ。

[550: 匿名さん]

>>523
六番町はあの値段で天井高は普通だし、全熱交換式付いてないし、車寄せないけどね。
有名な転がった土地仕入れてるからお値段は確実に一番だけど仕様が一番って事ないでしょう。構造もただの耐震で制震でもないしね。仕様は人それぞれで考え方の相違ですな。

[551: 匿名さん]

今度はいきなり、こことは比べるべくもない六番町叩きとか、ここの購入者は品に欠けるね。
ここも敷地余裕なくて車寄せないし、機械式駐車場、全熱交換ももちろんないし耐震じゃん、なに言ってんの？？？

[552: 匿名さん]

こちらはもう販売は先着順で出ている５戸のみなのでしょうか。
エントランスは素敵だし、中庭はきっと春になると桜が綺麗でしょうし、
良いんじゃないでしょうか。

いろいろと立地というかエリアに関しての感想はあるとは思いますが、
純粋にコストかけてあるマンションで、かつ交通の便はとてもよろしいですので
資産価値としては充分じゃないでしょうか。

[553: 匿名さん]

資産価値は部屋によるんじゃない？
眺めのいい部屋は一定の希少価値あると思うけど、それ以外はちょっとね……

値下げしたGタイプはいまの市況だとやや割安感ありますが。

[554: 匿名さん]

肉屋のコロッケは揚げたてだからだいたい美味しいけど、あそこのは微妙ですね。

[555: 匿名さん]

コストかけてあるマンション笑
たしかに、たびたびDM来ますし、販促コストはかかっていそうです。

他のパークコートと遜色ないみたいな話が度々出てきますが、真面目な話、ヒルトップレジデンス付ではない「パークコート三番町」とかと同じレベルの「パークコート」だと思って買ってる人がいるとしたら、ちょっと切ないですね。

[556: 匿名さん]

10年以上経ってるパークコート三番町を出されても、、、
こちらの方が設備もよくなってますし、エントランスやシーズンズガーデン等素敵だと思いますけど。

[557: 匿名さん]

横レスですが、それなら最近の物件、、、パークコート千代田富士見となら比較していいんでしょうか？
千代田富士見はこの物件より仕様が明らかに高いですね。高層階はもちろん、低層階でも賃料は勝負にならず、資産価値の差も自明です。

10年以上経っていようが、パークコート三番町は5-6階の110m2で賃料70万円とかとれるマンションです。この物件が新築でもそんな高い賃料はあり得ないんですから、「設備がよくなってる云々」という単なる印象では説明のつかない、立地と仕様の大きな差が現実にはあります。

主観でやたらこの物件を持ち上げる方がいますが(購入者か業者なのでしょうが)実際の資産価値とか客観的な評価を全然意識してないか、意図的に無視していますね。
この掲示板見てて議論が噛み合っていない理由が分かりました。

上記のごとく、立地や仕様に弱点があるにしても、もちろん一定の魅力のあるマンションですから(特に部屋によっては)、価格に納得して購入される分には良いのですが、無理な持ち上げコメントに扇動されませんよう。

[558: 匿名さん]

>>557
千代田富士見をみてないのでわかりませんが港区内のPCに住んでいます。
仕様は変わらないです。
千代田富士見は大規模物件ですので共用施設が充実していますし、素敵なマンションなのでしょう。
立地は三番町の方が上だと思いますが。
印象でも、その方が感じたことを書いてもらっていいんじゃないですか。煽ってるようには感じられませんけど。

[559: 匿名さん]

>>558
ここの立地の方が好み、とかなら個々人の価値観で済ませればいいと思いますが、ここの立地がパークコート千代田富士見より「上」とかあり得ないでしょう。いま出てる先着順住戸の価格でパークコート千代田富士見の中古売り出したら、市場に出回る前に瞬殺ですよ。
そういう明らかな間違いを根拠もなく書いて他の物件を腐すやり口はちょっとね…。

好みは好みだとことわって、ご自由に書けばいいと思いますが、資産価値とか他物件との比較とかは、客観的に書かないとなんの検討材料にもならないですよね。

仕様は地域で変わるので(極論ですが、上前津のパークコートは仕様低くて当たり前ですし)、同地域で比べた方がよろしいのでは。
港区といったって、最高グレードの檜町タワーが立つような立地から、高輪フォレストレジデンスみたいな、外廊下等で仕様の高くないエリアまで、色々あるわけですからね。

[560: 匿名さん]

>>559
横レス失礼。名古屋上前津のパークコートはいくらなんでもというレベルだと思いますよ。
東京の人の三井のパークコートへの羨望のイメージとはあまりに違いますね。
極論と書いてあるのでご存知の上でのコメントでしょうが。
ホームページ見てみると面白いと思います。

[561: 匿名さん]

>>559
全国の物件の立地から仕様まで随分詳しい方ですね。
でも扇動だの腐らすやり方だのって言いすぎじゃないですか。
一部のコメントだけを鵜呑みにして購入しないと思いますし。
こちらで気になる点をあげるとコンシェルジュがいないことですね。
クリーニングや荷物の手配とかエントランスの解錠等不便ですね。
残り４戸になりましたね。

[562: 千代田区民]

投資目的で考えれば富士見の駅近大規模再開発が賃料が高くて当然で、ここと資産価値云々での比較は無茶です。
自分が住んでいるマンションが資産価値が高いことを意識して毎日生活している人がいるのでしょうか。
富士見の専有部分の設備や床材建具は他のパークコートより劣ります。
当時はフィルム貼りのフローリングが主流でしたし、キッチンとトイレは一時代前の物です。
パークコート三番町は道路から室内が丸見えで、隣の立て替えで資産価値は下がるでしょう。
時間が経てば設備や周辺環境も変わり、他のマンションとあれこれ比較していたら一生マンションは購入できません。