パークコート三番町ヒルトップレジデンス

[匿名さん]

東郷公園の東側で、九段小学校の北側です
パークコート三番町〇〇〇とかになるのかな？

件名 パークコート三番町ヒルトップレジデンス
地名地番 東京都千代田区三番町20番地
地上18階地下1階
着工予定：平成27年5月
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
設計者 銭高組一級建築士事務所

公式URL:http://www.31sumai.com/mfr/X1301/
所在地：東京都千代田区三番町20番1他（地番）
交通：都営新宿線 「市ケ谷」駅 徒歩4分 、東京メトロ有楽町線 「市ケ谷」駅 徒歩6分
東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩6分 、総武線 「市ケ谷」駅 徒歩7分
東京メトロ半蔵門線 「半蔵門」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：53.94平米～101.19平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工：錢高組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[481: 物件比較中さん]

でも半蔵門の方は今の時期にしては低層階がかなりお値打ち感があるのであちらはすぐ売れそう。

[482: 購入検討中さん [男性 40代]]

半蔵門の方の場所見ましたか？
囲まれてて圧迫感がすごいですよ。
三番町と商品が違う気がするなぁー

[483: 匿名さん]

商品ちょっと違うんですけどね、狭めの部屋だと買うのはDINKSか投資とかでしょうから、むしろあの立地のほうが好まれたりするのかなと。まあ微妙なとこですが…。賃料は半蔵門のほうが出そうです。

[484: 匿名さん]

No.483同様、賃貸投資向けの部屋なのではないかと思われます。
単身者やDINKSの仮住まいだと、あまりに広すぎても掃除の手間を考えると…というようになるようですよ。
ある程度のコンパクトさが求められてしまうのかも。
立地的に充分に賃貸の需要のある場所でしょう。

[485: 購入検討中さん [男性]]

半蔵門というのはどこのマンションでしょうか？

[486: 匿名さん]

レフィール半蔵門のことでは？
パークコート三番町ヒルトップは投資用にも厳しいですし、なかなか難しいですねえ

[487: 匿名さん]

ウォークインクローゼットはないのかな？
間取り見る限り。

[488: 匿名さん]

>>476
番町エリアはリセールは悪いのは確かですが、
リセールを前提にして住むエリアというよりも永住向きの場所なんだと思います。

三番町、六番町は今の不動産市況の１．５倍くらい高い価格設定ですので高値掴みとなることは必至でしょうが、そういうことを気にしない人をターゲットにしているはずです。

三番町は街並みでは番町の中で最底辺なことが分かっているのでクオリティも落としていますし、
社会的地位の高い方は検討すら入らないと思ってましたが、人気なんですね、予想外でした。

[489: 匿名さん]

不動産市況の1.5倍って意味不明な表現だな。1.5倍となると、2000年代前半と比べてるんだろうけど、10年前と比較する意味なんかあるか？
この先10年待てば、もちろんいまより市況が落ちてくるチャンスはあると思うけど、10年前の水準に戻るとは思えないね。せいぜい落ちても2割くらいでしょ、郊外はともかく、都心の不動産はかなり底堅そう。

[490: 匿名さん]

そもそも、番町って全般にリセール良いですよね、出物が限られるので中古になっても価値が落ちませんし。

[491: 匿名さん]

>>489
番町はもちろん、千代田区、渋谷区、港区の山手線内側は基本的に底堅いですね。
個人的な相場観では恵比寿と虎ノ門がさらに上昇すると思ってます。

上記3区の山手線内側では駅からの距離はそこまで下方圧力要因にはならないのではないでしょうか。もちろん近いことにこしたことはないですが、榊さんが馬鹿の一つ覚えのように信奉している駅近が不動産の価値だとは思えません。

[492: 購入検討中さん [男性 40代]]

担当から手紙が来ました。
今回が最終期らしいです。売れるの早いですね。

[493: 匿名さん]

大した戸数ではないのにもう半年近くだらだらと売ってるので、早いとは言わないでしょう。むしろ近隣物件と比べて苦戦した結果、南向きでない(狭い)部屋は予定よりかなり価格を下げてますね。
なので、DタイプEタイプあたりの高層階は中層階と価格差が少ないこともあってかなりお買い得ですし、この値段ならさすがに売れそうな気がします。

[494: 匿名さん]

狭い南向き以外の部屋は値下げですか。
結果的に坪単価いくらくらいになったのですか？

[495: 購入検討中さん [男性 40代]]

12月から販売だから半年も売ってないと思いますが。。。

[496: 購入検討中さん [男性 40代]]

確かにD、Eタイプはお買い得感ありますね。

[497: 匿名さん]

ホームページも夏前くらい？からあったしモデルルームも秋から開いてるので、他と比べて結構販促に時間かかってる印象はあるね。
南向きと北向きが値段違いすぎて平均にあまり意味がないけど、平均坪単価は当初の予定通り600くらいにまとまってるんじゃないのかな？
北向きはホームページに値段あるよ。こんな売り方するの、番町じゃ珍しい気がするから、やっぱり苦労してるのかな？とちょっと思っちゃうかも。

[498: 購入検討中さん [男性 40代]]

だーかーらー
12月から販売ですって。
開始から4ヶ月でほぼ完売ですよ。
昨日、抽選でほとんど売り出したらしいので今後どうなるのかなぁ

[499: 匿名さん]

497さんは、モデルルーム開けてから、販売開始まで長かったって言っているのでしょ。
狭い部屋大幅値下げした事実だけ見ても、ここは苦戦した物件の烙印はおされて仕方ない。

[500: 匿名]

>>499
たしか早い段階で90平米位の部屋も値下げしていましたね、2000万とか。でもさっさと値下げして間も無く売り切るとしたら三井としては結果正解だったのではないでしょうかね。