東郷公園の東側で、九段小学校の北側です
パークコート三番町〇〇〇とかになるのかな?
件名 パークコート三番町ヒルトップレジデンス
地名地番 東京都千代田区三番町20番地
地上18階地下1階
着工予定:平成27年5月
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
設計者 銭高組一級建築士事務所
公式URL:http://www.31sumai.com/mfr/X1301/
所在地:東京都千代田区三番町20番1他(地番)
交通:都営新宿線 「市ケ谷」駅 徒歩4分 、東京メトロ有楽町線 「市ケ谷」駅 徒歩6分
東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩6分 、総武線 「市ケ谷」駅 徒歩7分
東京メトロ半蔵門線 「半蔵門」駅 徒歩8分
間取:1LDK~3LDK
面積:53.94平米~101.19平米
売主:三井不動産レジデンシャル
施工:錢高組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス
[スレ作成日時]2014-11-21 10:22:52
パークコート三番町ヒルトップレジデンス
181:
匿名さん
[2015-08-26 15:42:25]
地権者っているんだっけ?
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182:
匿名さん
[2015-08-27 18:14:49]
地権者がいると、何か物件のことで変わることがあるのでしょうか?
私はそのあたりが無知なところがあるので、出来れば詳しく知りたいところです。 借地権などと関係があるのか、いまいち分かっていないところがあるもので。 |
183:
住人S [女性 50代]
[2015-08-28 07:59:27]
ここの地権者の方はどうかわかりませんが、以前住んでいた渋谷区のマンションでは、エレベーターに乗り合わせた時など購入者と地権者では身なりが明らかに違いました。(身につけている物が劣るという意味です)
ですので、ここが地権者のいない物件である事を望みます。地権者がいるので千代田麹町の徒歩2分の某物件はパスします。 |
184:
匿名さん
[2015-08-28 08:34:22]
とりあえず東急の一番町とここを見比べれば事足りるでしょ
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185:
匿名さん
[2015-08-28 08:59:31]
身なりで差別するような人と同じマンションに住むほうがイヤだけどな
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186:
匿名さん
[2015-08-28 09:14:19]
>>183
エレベーターに乗り合わせた時など購入者と地権者では身なりが明らかに違いました。(身につけている物が劣るという意味です) 人は誰しも意識無意識に同じように感じることは少なからずあるとは思います。 しかしあからさまに言葉、文字にしてしまうのは、、どうでしょう? |
187:
購入経験者さん
[2015-08-28 14:24:01]
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188:
住人S [女性 50代]
[2015-08-29 08:52:51]
話が私のせいで逸れてしまい申し訳ありません。ところで、ここは地権者がいるのですか。
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189:
匿名さん [男性 40代]
[2015-08-29 10:14:02]
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190:
匿名さん
[2015-09-03 09:54:50]
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191:
匿名さん
[2015-09-04 10:31:54]
地権者がいるマンションを避ける方もいらっしゃるという事は
一般購入した住人にとっては、あまりメリットがありませんか? 地権者住戸は譲り受けた土地との等価交換なので必ずしも 最上階とは限りませんし、地権者が管理組合の理事になる 訳でもないように思いますが・・・ |
192:
匿名さん
[2015-09-06 03:12:37]
約半分が地権者という最多価格帯2億弱のマンションに住んでますけど
身なり判断で誰が地権者なのかわかりません。 かくいう私は購入者ですがいつもビーサン+ユニ○ロなんで 183さんのような方にこの貧乏人が!とか思われてるんですかねー 勉強になりました。笑 |
193:
匿名さん
[2015-09-06 06:59:01]
お金持ちでもユニクロ着ている人はいくらでもいます。
ファッションには興味ないだけです。 そのマンションに相応しいか否かは、その立ち振る舞いや雰囲気でわかることですよ。 |
194:
匿名さん
[2015-09-06 11:17:22]
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195:
匿名さん
[2015-09-06 12:05:53]
地権者多数のマンション避けるのが鉄則。
目黒のバブリアしかり、赤坂のミッドタウン横もしかり。 |
196:
匿名さん
[2015-09-06 16:03:52]
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197:
匿名さん
[2015-09-06 20:49:50]
>>194
あまりに身なりのひどい臭う人がエレベーターに乗ってくることがあったからですよ。地権者でしょうね。 |
198:
匿名さん
[2015-09-06 21:40:22]
>>197
なんだ、そんな根拠ない感じの理由なんすね てっきり理事会で組織票入るとか、古いやり方とか そういうやりにくさ的内容かと思いました 地権者と言えど管理費や固定資産税など払える人ですもんね だったらホームレス手前みたいな人っていない気がします これも根拠ない感じですが |
199:
匿名さん
[2015-09-06 22:35:47]
いるわけないっしょ
なに言ってんの |
200:
匿名さん
[2015-09-07 01:33:42]
>>199
身なりのひどい臭う人が大抵地権者と書いてあるから |
201:
匿名さん
[2015-09-07 05:20:53]
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202:
匿名さん [女性]
[2015-09-07 16:19:19]
家族四人だとちょっと躊躇する間取りですけど、皆さんいかがですか?子供は中学生、小学生です。
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203:
匿名さん
[2015-09-08 05:23:14]
リビングインは部屋に入る前に絶対顔を合わせるので子供がいる場合には評価出来る面もありますよ~~。
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204:
匿名さん
[2015-09-08 22:24:44]
思春期の子供は嫌がるでしょうね。
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207:
匿名さん
[2015-09-10 12:37:00]
思春期の子供はいやがりますが、でも必要なことらしいです、教育評論家の方いわく。
嫌でも親子顔を合わせることになるから。 あとお友達をつれてくるときにも、玄関から直で自室に入れるとどういった子が遊びに来ている変わりませんが、 リビングを通ることでそれがわかる、ということらしいですよ。 |
208:
匿名さん
[2015-09-10 21:20:51]
みんな話題にしないけど隣に女子高と女子大があるのがこの物件最大の長所だよね
そういう物件中々あるものじゃないから希少価値は凄く高い |
209:
購入経験者さん
[2015-09-11 00:08:51]
>>208
長所なの? |
210:
匿名
[2015-09-11 09:47:07]
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211:
匿名さん
[2015-09-11 12:59:36]
たしかになぜこんなにリビングインの間取りを作ったのだろう?
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212:
匿名さん
[2015-09-11 14:58:52]
南向きのプランを多くしたいのでナロースパンになり
かつ奥行きがあって内廊下なので、奥のほうの部屋は窓の無い行灯部屋になってしまいます 行灯部屋はリビングインなら「洋室」と表記できるので3LDKと表記できますが 廊下から入る形の部屋は採光が取れないので「納戸」や「サービルルーム」と表記しなければならず 2LDK+Sなどとしか表記できないのです。 3LDKと表記するためにわざとリビングインになるよう設計したのだと思います |
213:
匿名さん
[2015-09-12 16:59:14]
そうなんですか!窓がないと居室になるんじゃないかなって思っていたんですが、リビングインだと居室となるようにできるのですね。
本当に勉強になります。ありがとうございます。 居室として普通に利用できる、ということでも、納戸とかサービスルームって言われてしまうと、若干テンションは下がってしまいがちですよね。 そういうのを防ぐっていうのがあるのかなぁと思いました。 子供がいる場合は、リビングインの部屋はいいって言われますけれも、プライバシーの問題も家族内であってもありますものね。 |
214:
購入検討中さん
[2015-09-13 09:16:28]
東南角の部屋はどんな間取りなのかまだ分からないのでしょうか。
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215:
匿名さん
[2015-09-30 22:31:29]
公園も近く素敵な場所ですね
Kタイプのような間取りにすめたらいいのですがとうらやましがってしまいます 家族もそれほど多くなく広さはいらないのですがキッチンがリビング少し離れて見えないように独立していたりリビングに収納があるのは参考になります |
216:
物件比較中さん
[2015-09-30 23:51:16]
クローズドキッチンは、売却時いい値がつきにくいですね。
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217:
匿名さん
[2015-10-02 17:23:45]
グロースドキッチン人気ないですか…
私は奥まった所ででひっそりと料理デキるから好きだけどなー。 |
218:
匿名さん
[2015-10-04 18:22:20]
地柄だと、ブランズ、ホーマット跡三井、そしてここがビリ。
グレードも価格もそんなもんだよ、たぶん。 |
219:
マンション投資家さん
[2015-10-12 08:25:18]
坪単価900~1,000? 三井もあちら・・人に売るんですかね~?
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220:
匿名さん
[2015-10-12 11:50:53]
11月上旬の事前案内会の通知が来ましたね。
場所は現地付近ではないようです。 600-700くらいでしょうか? |
221:
匿名さん
[2015-10-12 20:19:41]
公式サイトの更新を強く望みます!
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222:
匿名さん
[2015-10-13 22:28:06]
なんだか全然公式サイトの更新がないですよね。
販売も12月に入ってからということなので、まだまだ情報は出せませんよ、ということなのでしょうか。 事前案内会のアナウンスはありますので、案内会が始まってから ある程度の情報更新はするのかな−というふうに感じます。 |
223:
匿名さん
[2015-10-15 08:38:02]
三井不動産が分譲マンションの欠陥を組織的隠蔽をしていた可能性。
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224:
匿名さん
[2015-10-15 09:31:46]
発売日は12月なんですね。
ダイブ先なのでサイトの更新はしばらくなさそうですね。 |
226:
匿名さん
[2015-10-16 09:38:09]
オープンキッチンだと来客時にキッチンの中が殆ど見えてしまうから嫌だなぁと思っている人も多そうじゃないですか?
そういう人たちは普通にクローズドキッチンって良いと思います。 熱がこもりやすそうだなぁとかそういうのはあるのかもしれないですけれども…。 基本的には悪くはないんじゃないかと思います。 |
227:
匿名さん
[2015-10-16 10:17:35]
クローズドキッチンもオープンキッチンも両方使ったことあるけど
クローズドキッチンは暗くなるから、どうしても掃除が行き届かない感じになっちゃう 物も適当にそのへんに置いちゃう オープンキッチンだと明るくて汚れも目立つし ゴチャゴチャ洗剤とか鍋とか起きたくないから、常に綺麗に片付けるようになるよ |
228:
匿名さん
[2015-10-19 21:39:28]
小学校に向けて急激に落ち込んでいますが、これは断層でしょうか?何かの雑誌にでこの辺りに活断層があると読んだ記憶があります。ご存知の方いらっしゃいますか?
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229:
買い換え検討中
[2015-10-19 22:19:52]
これからの資産価値を考えると、
オープンキッチンの方が良いのではと 考えますが… |
230:
匿名さん
[2015-10-21 09:39:10]
それぞれにメリットデメリットはあると思います。
きれい好きならクローズドキッチンでも普通に綺麗に保っていると思うし。 キッチンが見えないほうが生活感が丸出しにならないから良い部分もあるし。 資産価値に直接的に影響をあたえるほどかなぁ… 好みの問題じゃないかなと。 |
231:
匿名さん
[2015-10-21 16:44:24]
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232:
物件比較中さん
[2015-10-21 20:52:18]
クローズドキッチンはせめて窓が無いとエライことになります。
夏場だと汗ダラダラ、メガネは真っ白でした。 まぁそれはさておいても、ここ東京都マンション環境性能表示で 「建物の長寿命化」が★1つなんですね。 そもそもがパークコートで立地的にも超高単価になりそうなのに、 三井は特に多いです。 杭の不正の件も合わせて、なんとなく三井に不信感を感じるようになった自分がいます。 |
233:
匿名
[2015-10-23 10:52:09]
近所に住んでいます。
良い場所と思うので検討していますが、あまりに学校が近くて、校庭の音とかチャイム、校内放送の音とかを懸念しています。 そういった書き込みはないようですが、みなさん、気にならないんですかね? |
234:
匿名さん
[2015-10-26 16:15:33]
気になるのは間取りですが、変更の余地はあるのでしょうか。初心者なのでよくわかりません。
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235:
匿名さん
[2015-10-27 16:54:44]
んー、プラン変更などについて全く書かれていないのでどうなるのかはわからないです。
オプションで何かしらはできると思いますが、 物件ごとに違ってくると思うので要問い合わせかな、ということかと。 プラン変更するのなら、本当に早めに申し込みして契約してしまわないと出来ないみたいです。 内装を始める前に話をつけないとならないらしいので。 |
236:
匿名
[2015-10-27 18:11:04]
>>235
ありがとうございます。 |
237:
匿名
[2015-10-29 23:16:58]
>223
グラン三番町は大妻、ブランス四番町は千代女に隣接してるけど、学校の騒音がうるさいという話しは聞こえてきません。 |
238:
匿名さん
[2015-10-30 05:18:45]
>>237
あなたはこの辺のこと何も知らないで適当に書いてますね。 |
239:
ご近所さん
[2015-10-30 12:10:39]
まともなサッシがついているはずなので、窓を閉めていれば
生活には全く影響なし。 ただ朝から晩まで窓を開けて生活する方には相当厳しい ですよ。 |
240:
匿名さん
[2015-10-31 13:40:41]
ふつうに鉄筋コンクリート造のマンションについているサッシなら、
窓さえ閉めておけば音が隙間から入ってくるなんてこと、ないですからねぇ。 ここだと確かに1年中窓を開けっ放しにすること、あまりないでしょうし するような人だとここのエリアで暮らしていくというのは選択肢に入れること自体そもそもしないのでは?! 自然いっぱいという場所でもないし。 |
241:
匿名さん
[2015-11-02 08:39:00]
横浜の一件の影響はありそうですかね?
|
242:
購入検討中さん
[2015-11-10 23:04:51]
三番町で100㎡未満、無理やり3LDK、ってどうなんですかね?
ご検討中のみなさんどう思われますか? 周囲の環境で回でしょうか? |
243:
匿名さん
[2015-11-13 16:21:05]
間取りがドンッと公開されましたね!
個人的にリビングインがないJタイプが気に入りました。 |
244:
匿名さん
[2015-11-13 18:18:56]
masterはいいけど洋室1、2が狭すぎます。
これでは机とベッドを独立設置が難しいです。 |
245:
匿名さん
[2015-11-13 18:45:27]
>>244
そうですね、私はリビングも難しいと思いました。 14畳だと四角よりも長方形の方が私は使いやすいです。 ダイニングテーブルとソファ両方は置けない気が、、この広さならもう少しキッチンが狭くてもいいのかも。 |
246:
匿名さん
[2015-11-14 20:17:18]
ここは、キッチンが南側なんだね。
だいたいのマンションの間取りだとキッチンはリビングの北側とか奥の方に配置されているから、なんだか意外でした。 またリビングが14畳もあれば十分に広い方だと思います。 でもこれはダイニングとリビングの一体化かな。 あ、リビングダイニングルームって書いてありますね。 |
247:
匿名さん
[2015-11-14 23:14:23]
思ったほど高くなかったですね。
まだ予定価格ですけど。 |
248:
匿名さん
[2015-11-15 09:58:23]
南側の崩落危険地域に指定された崖が気になりますが。
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249:
匿名さん
[2015-11-15 12:07:32]
南西角部屋は、値段を抑えるために狭くしたので間取りに無理が生じた?
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250:
匿名さん
[2015-11-15 14:22:10]
>>247
坪単価どのくらいか教えていただけませんでしょうか! |
251:
匿名さん
[2015-11-15 15:49:07]
Jタイプのプラン面白いですね。
コの字型のキッチンは珍しくないのですが、シンクとコンロが逆! コンロが奥の方が良いと思うのですが…どうなのでしょうか? |
252:
匿名さん
[2015-11-16 08:33:14]
番町のマンションによくある車寄せはないようですね
|
253:
匿名さん
[2015-11-16 15:37:10]
コンシェルジュもいないんんですよね。
高級なの? |
254:
匿名さん
[2015-11-16 16:23:56]
コンシェルジュもおらず、パークコートとうたえるものは何一つなく、自分はテンション下がりました。
好みは人それぞれなので、気に入った人が購入すればいいんじゃないでしょうか。 |
255:
匿名さん
[2015-11-16 17:02:07]
わたしは設備、仕様はなかなかいいと感じましたのでそこはパークコートとして
評価できると思いますね。 ただ、車寄がない、コンシェルジュがいない、管理費が高いというのがマイナス かと思いますが。。。 高級マンションが多い番町地区で上記がないというのは、リセールにも響くような 気がしますね。 |
256:
検討中
[2015-11-16 20:24:12]
>>255
それが価格に反映されていますか? |
257:
匿名さん
[2015-11-17 10:07:39]
上層階は坪800超ですが、共用設備のコスト落としている印象です。
例えば、駐車場30台中は20台はノーマルルーフ車用って、いかがなんでしょうか。 |
258:
匿名さん
[2015-11-17 10:21:57]
価格は周りの中古位です。中古でも築浅、車寄せ、豪華エントランス、フロントサービス有り、免震というところが同じ値段で買えますね。
新築は良いですが、ただの耐震構造、管理人さんだけのまるでパークホームズのようなところを気にしなければいいと思います。 中層以上、2億前後ですから悩んでます。 |
259:
物件比較中さん
[2015-11-17 10:49:42]
過去に比べて仕様やサービスはあからさまに落ちているのは、そういう時代なんでしょう。
曲がりなりにも番町のパークコートとして、コンシェルジュが無いのは大きいと思いますね、 悪い意味で。リセール的にも。 まぁ余計なサービスが無い分管理費などに反映されていればまだ良いのですが、どうなんでしょうか。 |
260:
物件比較中さん
[2015-11-17 11:00:21]
>>243
キッチンの位置的にリビングの無駄なスペースが排除出来ているのはいいですね。 大抵は入り口ドアからキッチンカウンターまでの実質的な廊下部分ができてしまいますからね。 ただリビングインが無いのは良いのですが、柱が丸々2本入っていますし ベッドルーム1、2の形状がいびつです。 リビングも14畳だけですしあまり90平米という感じがしませんね。 他のプランも柱は必ず入ってますし、全室リビングインのものがあったり 価格帯に見合う間取りなのかな?という気はします。 |
261:
匿名さん
[2015-11-17 12:56:00]
管理費は別に安くないですね。
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262:
周辺住民さん
[2015-11-17 16:31:27]
同じ三井の一番町のほうは、番町らしい仕様や設備にこだわるそうですが、ここは眺望や抜け感を売りにしたいようです。
しかし約半数の住戸が50〜60平米前半で、これがパークコートですかって感想です。 |
264:
匿名さん
[2015-11-17 23:39:12]
住所が三番町にあること以外は、文京区とかにある普通のマンションのイメージ。
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265:
匿名さん
[2015-11-18 09:51:53]
Kタイプがいいけど西陽が気になります。low-eでも暑いですかね?
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266:
匿名さん
[2015-11-18 10:20:32]
ここを2億で買うくらいなら番町パークハウスとか良い中古買った方がいいと思う
|
267:
物件比較中さん
[2015-11-18 19:09:40]
なぜ❓
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269:
匿名
[2015-11-18 21:30:31]
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270:
匿名さん
[2015-11-18 22:09:04]
坪単価600とかサラリーマン買えないのでは。
|
272:
匿名さん
[2015-11-18 23:31:10]
|
273:
匿名さん
[2015-11-19 06:49:43]
|
274:
匿名さん
[2015-11-19 09:21:52]
|
275:
匿名さん
[2015-11-19 09:55:16]
ブランドを盲信する時代は終わりましたよ、
ここを見ればわかるかと。 |
276:
匿名さん
[2015-11-19 11:45:56]
101のプランは秘密なんですね…残念です。
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277:
物件比較中さん
[2015-11-19 12:40:09]
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278:
匿名さん
[2015-11-19 15:54:06]
番町小学校の北側でマンション建築中です。もし分譲ならここより人気ありそうですね。
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279:
匿名さん
[2015-11-19 16:48:16]
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280:
匿名さん
[2015-11-19 16:48:18]
>>278
プレミスト六番町ですね。 同じ大和のプレミスト九段の営業から聞いてます。 ただ当初はここと同じ時期に売り出す予定と聞いてましたが、 今のところ情報がオープンになってないので、 延期か、ブランズみたいに内々で一部のお金持ちに打診中かも。 |