パークコート三番町ヒルトップレジデンス

[匿名さん]

東郷公園の東側で、九段小学校の北側です
パークコート三番町〇〇〇とかになるのかな？

件名 パークコート三番町ヒルトップレジデンス
地名地番 東京都千代田区三番町20番地
地上18階地下1階
着工予定：平成27年5月
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
設計者 銭高組一級建築士事務所

公式URL:http://www.31sumai.com/mfr/X1301/
所在地：東京都千代田区三番町20番1他（地番）
交通：都営新宿線 「市ケ谷」駅 徒歩4分 、東京メトロ有楽町線 「市ケ谷」駅 徒歩6分
東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩6分 、総武線 「市ケ谷」駅 徒歩7分
東京メトロ半蔵門線 「半蔵門」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：53.94平米～101.19平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工：錢高組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[181: 匿名さん]

地権者っているんだっけ？

[182: 匿名さん]

地権者がいると、何か物件のことで変わることがあるのでしょうか？
私はそのあたりが無知なところがあるので、出来れば詳しく知りたいところです。
借地権などと関係があるのか、いまいち分かっていないところがあるもので。

[183: 住人Ｓ [女性 50代]]

ここの地権者の方はどうかわかりませんが、以前住んでいた渋谷区のマンションでは、エレベーターに乗り合わせた時など購入者と地権者では身なりが明らかに違いました。（身につけている物が劣るという意味です）
ですので、ここが地権者のいない物件である事を望みます。地権者がいるので千代田麹町の徒歩２分の某物件はパスします。

[184: 匿名さん]

とりあえず東急の一番町とここを見比べれば事足りるでしょ

[185: 匿名さん]

身なりで差別するような人と同じマンションに住むほうがイヤだけどな

[186: 匿名さん]

>>183
エレベーターに乗り合わせた時など購入者と地権者では身なりが明らかに違いました。（身につけている物が劣るという意味です）

人は誰しも意識無意識に同じように感じることは少なからずあるとは思います。
しかしあからさまに言葉、文字にしてしまうのは、、どうでしょう？

[187: 購入経験者さん]

>>178
なんで都心の地価の話をしているのに
一般的なマンションの建設費の話をしているんだよ。

[188: 住人Ｓ [女性 50代]]

話が私のせいで逸れてしまい申し訳ありません。ところで、ここは地権者がいるのですか。

[189: 匿名さん [男性 40代]]

>>188

ここで確認するより、
三井に聞いたほうが確実ですよ。

[190: 匿名さん]

＞187
不動産価格、つまりマンション価格の話をしているからでしょうね。

[191: 匿名さん]

地権者がいるマンションを避ける方もいらっしゃるという事は
一般購入した住人にとっては、あまりメリットがありませんか？
地権者住戸は譲り受けた土地との等価交換なので必ずしも
最上階とは限りませんし、地権者が管理組合の理事になる
訳でもないように思いますが・・・

[192: 匿名さん]

約半分が地権者という最多価格帯2億弱のマンションに住んでますけど
身なり判断で誰が地権者なのかわかりません。
かくいう私は購入者ですがいつもビーサン＋ユニ○ロなんで
183さんのような方にこの貧乏人が！とか思われてるんですかねー
勉強になりました。笑

[193: 匿名さん]

お金持ちでもユニクロ着ている人はいくらでもいます。
ファッションには興味ないだけです。
そのマンションに相応しいか否かは、その立ち振る舞いや雰囲気でわかることですよ。

[194: 匿名さん]

>>193
「このマンションに相応しい」とかいう目線で人を見たことないなぁ
こわ…

[195: 匿名さん]

地権者多数のマンション避けるのが鉄則。
目黒のバブリアしかり、赤坂のミッドタウン横もしかり。

[196: 匿名さん]

>>195
どうしてですか？？
皆目見当もつかないので教えてください！

[197: 匿名さん]

>>194
あまりに身なりのひどい臭う人がエレベーターに乗ってくることがあったからですよ。地権者でしょうね。

[198: 匿名さん]

>>197
なんだ、そんな根拠ない感じの理由なんすね
てっきり理事会で組織票入るとか、古いやり方とか
そういうやりにくさ的内容かと思いました
地権者と言えど管理費や固定資産税など払える人ですもんね
だったらホームレス手前みたいな人っていない気がします
これも根拠ない感じですが

[199: 匿名さん]

いるわけないっしょ
なに言ってんの

[200: 匿名さん]

>>199
身なりのひどい臭う人が大抵地権者と書いてあるから

[201: 匿名さん]

＞198

同感です。
もっというとそういう人を見たら地権者と見下す人と
一緒のマンションになるほうが避けたいですね。

[202: 匿名さん [女性]]

家族四人だとちょっと躊躇する間取りですけど、皆さんいかがですか？子供は中学生、小学生です。

[203: 匿名さん]

リビングインは部屋に入る前に絶対顔を合わせるので子供がいる場合には評価出来る面もありますよ～～。

[204: 匿名さん]

思春期の子供は嫌がるでしょうね。

[207: 匿名さん]

思春期の子供はいやがりますが、でも必要なことらしいです、教育評論家の方いわく。
嫌でも親子顔を合わせることになるから。
あとお友達をつれてくるときにも、玄関から直で自室に入れるとどういった子が遊びに来ている変わりませんが、
リビングを通ることでそれがわかる、ということらしいですよ。

[208: 匿名さん]

みんな話題にしないけど隣に女子高と女子大があるのがこの物件最大の長所だよね

そういう物件中々あるものじゃないから希少価値は凄く高い

[209: 購入経験者さん]

>>208
長所なの？

[210: 匿名]

>>208

在校生の家族のニーズということ？

[211: 匿名さん]

たしかになぜこんなにリビングインの間取りを作ったのだろう？

[212: 匿名さん]

南向きのプランを多くしたいのでナロースパンになり
かつ奥行きがあって内廊下なので、奥のほうの部屋は窓の無い行灯部屋になってしまいます

行灯部屋はリビングインなら「洋室」と表記できるので3LDKと表記できますが
廊下から入る形の部屋は採光が取れないので「納戸」や「サービルルーム」と表記しなければならず
2LDK+Sなどとしか表記できないのです。

3LDKと表記するためにわざとリビングインになるよう設計したのだと思います

[213: 匿名さん]

そうなんですか！窓がないと居室になるんじゃないかなって思っていたんですが、リビングインだと居室となるようにできるのですね。
本当に勉強になります。ありがとうございます。
居室として普通に利用できる、ということでも、納戸とかサービスルームって言われてしまうと、若干テンションは下がってしまいがちですよね。
そういうのを防ぐっていうのがあるのかなぁと思いました。
子供がいる場合は、リビングインの部屋はいいって言われますけれも、プライバシーの問題も家族内であってもありますものね。

[214: 購入検討中さん]

東南角の部屋はどんな間取りなのかまだ分からないのでしょうか。

[215: 匿名さん]

公園も近く素敵な場所ですね
Ｋタイプのような間取りにすめたらいいのですがとうらやましがってしまいます
家族もそれほど多くなく広さはいらないのですがキッチンがリビング少し離れて見えないように独立していたりリビングに収納があるのは参考になります

[216: 物件比較中さん]

クローズドキッチンは、売却時いい値がつきにくいですね。

[217: 匿名さん]

グロースドキッチン人気ないですか…
私は奥まった所ででひっそりと料理デキるから好きだけどなー。

[218: 匿名さん]

地柄だと、ブランズ、ホーマット跡三井、そしてここがビリ。
グレードも価格もそんなもんだよ、たぶん。

[219: マンション投資家さん]

坪単価900～1,000?　三井もあちら・・人に売るんですかね～？　　　　

[220: 匿名さん]

11月上旬の事前案内会の通知が来ましたね。
場所は現地付近ではないようです。
600-700くらいでしょうか？

[221: 匿名さん]

公式サイトの更新を強く望みます！

[222: 匿名さん]

なんだか全然公式サイトの更新がないですよね。
販売も12月に入ってからということなので、まだまだ情報は出せませんよ、ということなのでしょうか。
事前案内会のアナウンスはありますので、案内会が始まってから
ある程度の情報更新はするのかな−というふうに感じます。

[223: 匿名さん]

三井不動産が分譲マンションの欠陥を組織的隠蔽をしていた可能性。

[224: 匿名さん]

発売日は12月なんですね。
ダイブ先なのでサイトの更新はしばらくなさそうですね。

[226: 匿名さん]

オープンキッチンだと来客時にキッチンの中が殆ど見えてしまうから嫌だなぁと思っている人も多そうじゃないですか？
そういう人たちは普通にクローズドキッチンって良いと思います。
熱がこもりやすそうだなぁとかそういうのはあるのかもしれないですけれども…。
基本的には悪くはないんじゃないかと思います。

[227: 匿名さん]

クローズドキッチンもオープンキッチンも両方使ったことあるけど
クローズドキッチンは暗くなるから、どうしても掃除が行き届かない感じになっちゃう
物も適当にそのへんに置いちゃう

オープンキッチンだと明るくて汚れも目立つし
ゴチャゴチャ洗剤とか鍋とか起きたくないから、常に綺麗に片付けるようになるよ

[228: 匿名さん]

小学校に向けて急激に落ち込んでいますが、これは断層でしょうか？何かの雑誌にでこの辺りに活断層があると読んだ記憶があります。ご存知の方いらっしゃいますか？

[229: 買い換え検討中]

これからの資産価値を考えると、
オープンキッチンの方が良いのではと
考えますが…

[230: 匿名さん]

それぞれにメリットデメリットはあると思います。
きれい好きならクローズドキッチンでも普通に綺麗に保っていると思うし。
キッチンが見えないほうが生活感が丸出しにならないから良い部分もあるし。
資産価値に直接的に影響をあたえるほどかなぁ…
好みの問題じゃないかなと。