パークコート三番町ヒルトップレジデンス

[匿名さん]

東郷公園の東側で、九段小学校の北側です
パークコート三番町〇〇〇とかになるのかな？

件名 パークコート三番町ヒルトップレジデンス
地名地番 東京都千代田区三番町20番地
地上18階地下1階
着工予定：平成27年5月
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
設計者 銭高組一級建築士事務所

公式URL:http://www.31sumai.com/mfr/X1301/
所在地：東京都千代田区三番町20番1他（地番）
交通：都営新宿線 「市ケ谷」駅 徒歩4分 、東京メトロ有楽町線 「市ケ谷」駅 徒歩6分
東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩6分 、総武線 「市ケ谷」駅 徒歩7分
東京メトロ半蔵門線 「半蔵門」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：53.94平米～101.19平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工：錢高組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[151: 匿名さん]

特に無いですよ。　　
がら空きペラボーもびっちりペラボーも避難時は蹴破るだけです。

[152: 匿名さん]

ペラボーがバルコニーの天井まであるかどうかは
今まで住んだマンションを考えるとバルコニーの天井の構造に関係があるかなと思います。

上が開いているペラボーのマンションは、通風口や換気口が壁に横向きに付いていて
バルコニー部分は「薄い床」としてしか機能していなくてバルコニーの天井が高かったです。

上までふさがっているペラボーは、バルコニーの天井に配管が通っていて
通風口や換気口がバルコニーの天井に下向きに付いていました。
バルコニーの天井は室内の天井と同じ高さ

[153: ichibancho [男性 30代]]

一番町に住んでいる者です。参考になりそうな事をいくつか書いておくと

・スーパーはピアゴ、マルエツプチなどがあるので不便はしませんが、そもそも生協を使っている方が周りには多いです。
・特に日曜ですが、外食の選択肢は確かに少ないです。休日は遠出するか、自宅で食べるという方でなければ不便かと思います。
・JRの市ヶ谷駅が基準だと少し遠くなりますが、都営新宿線の出口からは出てすぐです。
　（新宿線、空いてるんで意外に便利ですよ）
　この位置だと半蔵門駅・麹町駅も使えると思います。

・歩いてみればわかると思いますが南にある番町文人通り、番町中央通りに比べると27通りは少しランク下です。三番町といってもほぼ九段南です。

・夜は非常に歩きやすいと思います。街灯も明るく、警察官の巡回も多いです。

・南北方向の移動では坂が多いですが、住めば慣れます。

・ジムは四ツ谷の方にJEXERがありますが、少し遠いと思います。プールで良ければ麹町小学校、いきいきプラザ一番町にある区営のプールがすぐ近くです。歩きやすい街なので普通に周辺をジョギングする方も多いです。


私は住んで2年くらいになりますが、「番町」の知名度は一般ではそんなに高くはありません。
（知ってる人は知ってるけど、知らない人は全く知らない）

なので「そんな良い場所に住んでるの？」とチヤホヤされたい方には不向きですが、逆に言うとそういうタイプの住人が少ないというのもメリットだとは思います。所謂「成金」的なギラギラした方はあまり見かけません。

他人に見栄を張るためではなく、純粋に「都心で治安の良い閑静な住宅街」を求めている方にはオススメできるかと思います。

余談ですが、番町文人通りにあるHOMAT KAYA、番町中央通りにあるHOMAT AMBERにも建て替え計画があります。
いずれも15階前後のマンションになるようです。

[154: 匿名さん]

既出で誰もが分かっているような情報を
上から目線でわざわざ書かんでも…

真剣な検討者は、みんなどんな場所かはよくわかってるよ。あなたがお住まいの一番町の方が「ランク上」っていうのもね。

問題は、どんな建物が立つか、それだけ。

[155: ichibancho [男性 30代]]

語弊があったかもしれませんが、一番町が格上だと書いているわけではありませんよ。
番町文人通りや番町中央通りと、27通りを比較した時、前者の方が雰囲気の良い通りだと言う意味で書きました。
（ご存知かもしれませんが、文人通りの北側は住所で言うと三番町です。ここでも言及されていたパークテラス桜苑も三番町ですし、決して三番町が格下という話ではありません。）

気に障ってしまったらお詫びしますが、駅へのアクセスやスーパーについての話題があったのでツラツラ書いてしまいました。
真剣に検討している方には今更な話だと思いますが、まだ現地を見ていない方は実際に歩いて町並みを見て確認していただければと思います。

「どんな建物が立つか、それだけ」と書かれましたが、
建物だけじゃなくて、街の空気が合うかどうかも大事だと思いますよ。

[156: 匿名さん]

オリンピック後に番町住まいをするために、今日から1年あたり4000万円を貯金します。120m2南東角部屋が買えますように、星に願いを。

[157: 匿名さん]

>>156
1年で4000万円貯金できるならいま買ってもオリンピックまでにローン完済できる罠 笑

[158: 住人Ｓ [男性 50代]]

私のように土地カンの無い者には、１５３様の書き込み大変参考になります。一番大切なのは日々の暮らしやすさだと思います。またご意見頂戴したいと思います。ありがとうございました。

[159: 匿名さん]

番町で100平米に住むのにローン活用は希少な存在でしょうね。

[160: 匿名さん]

>>159
そうなんですか？

[161: 匿名さん]

仮に現金で買えるとしても、この金利なら住宅ローン借りてローン減税の恩恵受けつつ、現金は別に運用した方が得な場合も多いでしょ。まあ年収とかにもよるが。

[162: 匿名さん]

借入のメリットは、団信と相続時の評価減ですかね。

[163: 購入検討中さん [男性 30代]]

検討するなら坪単価520-550くらいかな

[164: 匿名さん]

>>163
相場的に、平均坪単価600を切ることはないと思いますよ。550くらいの部屋なら、あるかもしれませんが。

[165: 匿名さん]

>153さん
私も153さんの情報はありがたく参考にさせていただきました。
買い物についてですが、近くのスーパーよりも生協さんの
利用率が高い地域なのはお勤めになっている方が多いからですか？
それともご年配の方が多いのかしら？

[166: 匿名さん]

>>165
一番町あたりは品揃えの豊富なスーパーがあまりないですからね。麹町駅にはよしやがありますが。
でもこの物件あたりの人は、デリド使うと思いますよ。肉屋魚屋も近くにあります。

[167: ご近所の奥さま]

横からですが、
ご年配の方が多い印象はないです。
興味を持ったので千代田区のサイトで公開されている町丁別年齢別人口をみてみたら
8月1日現在の三番町の人口は、10歳未満303人、10代309人、20代252人、30代426人、
40代612人、50代534人、60代370人、70代211人、80代141人、90代31人でした。

私自身は共働きなので生協ではない宅配を使っています。

153さんが書かれたように
2億・3億の中古マンションのチラシが入るような三番町の中では
二七通りはずっと庶民的なところです。
どーんとした威圧的な超高級マンションが並ぶような場所を望んでいる人には不向きですが
その分、商店があり便利ですし、公園やローマ法王庁大使館の緑が見え
ゆったりとした眺望を楽しめるのではないかなと思います。

ジムについて、エスフォルタ市ヶ谷はプールがありません。
他店舗が使えるのと、ウエアやシューズのレンタル込なのが良いところです。

近くの四番町図書館は小さいですが
九段下の千代田図書館は近代的、日比谷公園内の日比谷図書文化館は
緑を眺めながら本を読むスペースがあり、どちらも22時まで開いていて気に入っています。
四番町図書館はネットで予約した本の受け取りと返却で利用することがほとんどです。

ご存じの方も多いと思うのですが、私自身は住んでから知ったので書かせてもらいました。
千代田区って財政に余裕がある感じでいいんですよね～。
高校生まで医療費が無料ですし。

[168: 匿名さん]

>>167
ありがとうございます。
うちも共働きなので、スーパーどうしようか考えています。もしよろしかったらおすすめの宅配を教えていただけますか？

[169: 住まいに詳しい人 [男性 40代]]

このマンションの近くに住んでいる者です。
普段の買い物は、二七通り沿いの、「ピアゴ」と「マイバスケット」の２つのミニスーパーで９０％間に合います。
「マイバスケット」はイオン経営なのですが、価格もイオンと同じです。
「ピアゴ」には「ＳＴＹＬＥ　ＯＮＥ」という廉価ブランドがあり、安くて質の高いものが売ってます。
市ヶ谷駅の向こうには２４時間営業のマルエツもありますし、私自身は生協の必要性を感じません。

[170: ご近所の奥さま]

167です。
すみません、誤解のある書き方をしてしまいましたが、
169さんのご指摘通り、スーパーは十分です。

配達曜日・時間が既定の生協ではなくて、
ヤマト運輸で細かく日時が指定できるオイシックスを使っています。
スーパーよりも野菜の味が美味しいと感じるし（高いですが）、
注文しやすいし、重い荷物を持ちたくない・買い物が面倒というそんな理由です。

4つのスーパーは夜遅くまで営業しているのでそのときによって使い分けています。

[171: ご近所さん]

散歩していたら、ホーマットREGENTの取壊し現場に新築計画の
住民説明会の掲示がありました。裏手の千鳥ヶ淵グランのMR跡地と
併せて14F+1Bのようで来年6月着工、地元の長島不動産。大手デベが委託販売でも
するんでしょうかね。皇居のハス向かいですし高層南側は素敵でしょうね。

[172: 匿名さん]

>>171
大事件ですね。
賃貸でしょうか？

[173: 匿名さん]

中国バブルの崩壊が価格に影響することを期待します。

[174: 匿名さん]

中国人需要は番町にはほとんど関係ないんじゃないかな

[175: 購入経験者さん]

中国の不動産投資がリスクが高すぎることが周知されて
中国人富裕層の東京都心への不動産投資がさらに増えて、
都心の地価もマンション価格もさらに上がるでしょう。
下がるとしても、爆買いがすこし減る銀座くらいかな。

[176: 匿名さん]

不動産の価格に関しては外国人投資家云々というよりも、オリンピックの影響の方が大きいんじゃないかと思われます。
そのせいで人の不足、建材の不足が起こって、コスト高という面が出てきていると思われますので。
この辺りは特にその傾向が顕著なんじゃないかしら？と。

[177: 購入経験者さん]

>>176
地価が上がっているのは建設費高騰とは直接関係ないから
残念ながらそれでは説明になっていない。

[178: 匿名さん]

デベの仕入コストは土地と建物が主である。建物値段が上がればそれに利益をのせた消費者への売価も上がる。
オリンピックも直接的に影響あると思うがね。

[179: 匿名さん]

101平米の間取りんは公開されてないけど地権者用デスか？

[180: 匿名さん]

全ての間取りって、出てるんですか？

[181: 匿名さん]

地権者っているんだっけ？

[182: 匿名さん]

地権者がいると、何か物件のことで変わることがあるのでしょうか？
私はそのあたりが無知なところがあるので、出来れば詳しく知りたいところです。
借地権などと関係があるのか、いまいち分かっていないところがあるもので。

[183: 住人Ｓ [女性 50代]]

ここの地権者の方はどうかわかりませんが、以前住んでいた渋谷区のマンションでは、エレベーターに乗り合わせた時など購入者と地権者では身なりが明らかに違いました。（身につけている物が劣るという意味です）
ですので、ここが地権者のいない物件である事を望みます。地権者がいるので千代田麹町の徒歩２分の某物件はパスします。

[184: 匿名さん]

とりあえず東急の一番町とここを見比べれば事足りるでしょ

[185: 匿名さん]

身なりで差別するような人と同じマンションに住むほうがイヤだけどな

[186: 匿名さん]

>>183
エレベーターに乗り合わせた時など購入者と地権者では身なりが明らかに違いました。（身につけている物が劣るという意味です）

人は誰しも意識無意識に同じように感じることは少なからずあるとは思います。
しかしあからさまに言葉、文字にしてしまうのは、、どうでしょう？

[187: 購入経験者さん]

>>178
なんで都心の地価の話をしているのに
一般的なマンションの建設費の話をしているんだよ。

[188: 住人Ｓ [女性 50代]]

話が私のせいで逸れてしまい申し訳ありません。ところで、ここは地権者がいるのですか。

[189: 匿名さん [男性 40代]]

>>188

ここで確認するより、
三井に聞いたほうが確実ですよ。

[190: 匿名さん]

＞187
不動産価格、つまりマンション価格の話をしているからでしょうね。

[191: 匿名さん]

地権者がいるマンションを避ける方もいらっしゃるという事は
一般購入した住人にとっては、あまりメリットがありませんか？
地権者住戸は譲り受けた土地との等価交換なので必ずしも
最上階とは限りませんし、地権者が管理組合の理事になる
訳でもないように思いますが・・・

[192: 匿名さん]

約半分が地権者という最多価格帯2億弱のマンションに住んでますけど
身なり判断で誰が地権者なのかわかりません。
かくいう私は購入者ですがいつもビーサン＋ユニ○ロなんで
183さんのような方にこの貧乏人が！とか思われてるんですかねー
勉強になりました。笑

[193: 匿名さん]

お金持ちでもユニクロ着ている人はいくらでもいます。
ファッションには興味ないだけです。
そのマンションに相応しいか否かは、その立ち振る舞いや雰囲気でわかることですよ。

[194: 匿名さん]

>>193
「このマンションに相応しい」とかいう目線で人を見たことないなぁ
こわ…

[195: 匿名さん]

地権者多数のマンション避けるのが鉄則。
目黒のバブリアしかり、赤坂のミッドタウン横もしかり。

[196: 匿名さん]

>>195
どうしてですか？？
皆目見当もつかないので教えてください！

[197: 匿名さん]

>>194
あまりに身なりのひどい臭う人がエレベーターに乗ってくることがあったからですよ。地権者でしょうね。

[198: 匿名さん]

>>197
なんだ、そんな根拠ない感じの理由なんすね
てっきり理事会で組織票入るとか、古いやり方とか
そういうやりにくさ的内容かと思いました
地権者と言えど管理費や固定資産税など払える人ですもんね
だったらホームレス手前みたいな人っていない気がします
これも根拠ない感じですが

[199: 匿名さん]

いるわけないっしょ
なに言ってんの

[200: 匿名さん]

>>199
身なりのひどい臭う人が大抵地権者と書いてあるから

[201: 匿名さん]

＞198

同感です。
もっというとそういう人を見たら地権者と見下す人と
一緒のマンションになるほうが避けたいですね。

[202: 匿名さん [女性]]

家族四人だとちょっと躊躇する間取りですけど、皆さんいかがですか？子供は中学生、小学生です。

[203: 匿名さん]

リビングインは部屋に入る前に絶対顔を合わせるので子供がいる場合には評価出来る面もありますよ～～。

[204: 匿名さん]

思春期の子供は嫌がるでしょうね。

[207: 匿名さん]

思春期の子供はいやがりますが、でも必要なことらしいです、教育評論家の方いわく。
嫌でも親子顔を合わせることになるから。
あとお友達をつれてくるときにも、玄関から直で自室に入れるとどういった子が遊びに来ている変わりませんが、
リビングを通ることでそれがわかる、ということらしいですよ。

[208: 匿名さん]

みんな話題にしないけど隣に女子高と女子大があるのがこの物件最大の長所だよね

そういう物件中々あるものじゃないから希少価値は凄く高い

[209: 購入経験者さん]

>>208
長所なの？

[210: 匿名]

>>208

在校生の家族のニーズということ？

[211: 匿名さん]

たしかになぜこんなにリビングインの間取りを作ったのだろう？

[212: 匿名さん]

南向きのプランを多くしたいのでナロースパンになり
かつ奥行きがあって内廊下なので、奥のほうの部屋は窓の無い行灯部屋になってしまいます

行灯部屋はリビングインなら「洋室」と表記できるので3LDKと表記できますが
廊下から入る形の部屋は採光が取れないので「納戸」や「サービルルーム」と表記しなければならず
2LDK+Sなどとしか表記できないのです。

3LDKと表記するためにわざとリビングインになるよう設計したのだと思います

[213: 匿名さん]

そうなんですか！窓がないと居室になるんじゃないかなって思っていたんですが、リビングインだと居室となるようにできるのですね。
本当に勉強になります。ありがとうございます。
居室として普通に利用できる、ということでも、納戸とかサービスルームって言われてしまうと、若干テンションは下がってしまいがちですよね。
そういうのを防ぐっていうのがあるのかなぁと思いました。
子供がいる場合は、リビングインの部屋はいいって言われますけれも、プライバシーの問題も家族内であってもありますものね。

[214: 購入検討中さん]

東南角の部屋はどんな間取りなのかまだ分からないのでしょうか。

[215: 匿名さん]

公園も近く素敵な場所ですね
Ｋタイプのような間取りにすめたらいいのですがとうらやましがってしまいます
家族もそれほど多くなく広さはいらないのですがキッチンがリビング少し離れて見えないように独立していたりリビングに収納があるのは参考になります

[216: 物件比較中さん]

クローズドキッチンは、売却時いい値がつきにくいですね。

[217: 匿名さん]

グロースドキッチン人気ないですか…
私は奥まった所ででひっそりと料理デキるから好きだけどなー。

[218: 匿名さん]

地柄だと、ブランズ、ホーマット跡三井、そしてここがビリ。
グレードも価格もそんなもんだよ、たぶん。

[219: マンション投資家さん]

坪単価900～1,000?　三井もあちら・・人に売るんですかね～？　　　　

[220: 匿名さん]

11月上旬の事前案内会の通知が来ましたね。
場所は現地付近ではないようです。
600-700くらいでしょうか？

[221: 匿名さん]

公式サイトの更新を強く望みます！

[222: 匿名さん]

なんだか全然公式サイトの更新がないですよね。
販売も12月に入ってからということなので、まだまだ情報は出せませんよ、ということなのでしょうか。
事前案内会のアナウンスはありますので、案内会が始まってから
ある程度の情報更新はするのかな−というふうに感じます。

[223: 匿名さん]

三井不動産が分譲マンションの欠陥を組織的隠蔽をしていた可能性。

[224: 匿名さん]

発売日は12月なんですね。
ダイブ先なのでサイトの更新はしばらくなさそうですね。

[226: 匿名さん]

オープンキッチンだと来客時にキッチンの中が殆ど見えてしまうから嫌だなぁと思っている人も多そうじゃないですか？
そういう人たちは普通にクローズドキッチンって良いと思います。
熱がこもりやすそうだなぁとかそういうのはあるのかもしれないですけれども…。
基本的には悪くはないんじゃないかと思います。

[227: 匿名さん]

クローズドキッチンもオープンキッチンも両方使ったことあるけど
クローズドキッチンは暗くなるから、どうしても掃除が行き届かない感じになっちゃう
物も適当にそのへんに置いちゃう

オープンキッチンだと明るくて汚れも目立つし
ゴチャゴチャ洗剤とか鍋とか起きたくないから、常に綺麗に片付けるようになるよ

[228: 匿名さん]

小学校に向けて急激に落ち込んでいますが、これは断層でしょうか？何かの雑誌にでこの辺りに活断層があると読んだ記憶があります。ご存知の方いらっしゃいますか？

[229: 買い換え検討中]

これからの資産価値を考えると、
オープンキッチンの方が良いのではと
考えますが…

[230: 匿名さん]

それぞれにメリットデメリットはあると思います。
きれい好きならクローズドキッチンでも普通に綺麗に保っていると思うし。
キッチンが見えないほうが生活感が丸出しにならないから良い部分もあるし。
資産価値に直接的に影響をあたえるほどかなぁ…
好みの問題じゃないかなと。

[231: 匿名さん]

>>228
市ヶ谷断層と飯田橋断層と九段断層という未知の断層があります。
まあ、あくまでも未知の断層なので気にする事はないかと･･･

[232: 物件比較中さん]

クローズドキッチンはせめて窓が無いとエライことになります。
夏場だと汗ダラダラ、メガネは真っ白でした。

まぁそれはさておいても、ここ東京都マンション環境性能表示で
「建物の長寿命化」が★1つなんですね。
そもそもがパークコートで立地的にも超高単価になりそうなのに、
三井は特に多いです。
杭の不正の件も合わせて、なんとなく三井に不信感を感じるようになった自分がいます。

[233: 匿名]

近所に住んでいます。
良い場所と思うので検討していますが、あまりに学校が近くて、校庭の音とかチャイム、校内放送の音とかを懸念しています。
そういった書き込みはないようですが、みなさん、気にならないんですかね？

[234: 匿名さん]

気になるのは間取りですが、変更の余地はあるのでしょうか。初心者なのでよくわかりません。

[235: 匿名さん]

んー、プラン変更などについて全く書かれていないのでどうなるのかはわからないです。
オプションで何かしらはできると思いますが、
物件ごとに違ってくると思うので要問い合わせかな、ということかと。
プラン変更するのなら、本当に早めに申し込みして契約してしまわないと出来ないみたいです。
内装を始める前に話をつけないとならないらしいので。

[236: 匿名]

>>235
ありがとうございます。

[237: 匿名]

＞223
グラン三番町は大妻、ブランス四番町は千代女に隣接してるけど、学校の騒音がうるさいという話しは聞こえてきません。

[238: 匿名さん]

>>237
あなたはこの辺のこと何も知らないで適当に書いてますね。

[239: ご近所さん]

まともなサッシがついているはずなので、窓を閉めていれば
生活には全く影響なし。
ただ朝から晩まで窓を開けて生活する方には相当厳しい
ですよ。

[240: 匿名さん]

ふつうに鉄筋コンクリート造のマンションについているサッシなら、
窓さえ閉めておけば音が隙間から入ってくるなんてこと、ないですからねぇ。

ここだと確かに1年中窓を開けっ放しにすること、あまりないでしょうし
するような人だとここのエリアで暮らしていくというのは選択肢に入れること自体そもそもしないのでは？！

自然いっぱいという場所でもないし。

[241: 匿名さん]

横浜の一件の影響はありそうですかね？

[242: 購入検討中さん]

三番町で100㎡未満、無理やり3ＬＤＫ、ってどうなんですかね？
ご検討中のみなさんどう思われますか？
周囲の環境で回でしょうか？

[243: 匿名さん]

間取りがドンッと公開されましたね！
個人的にリビングインがないJタイプが気に入りました。

[244: 匿名さん]

masterはいいけど洋室1、2が狭すぎます。
これでは机とベッドを独立設置が難しいです。

[245: 匿名さん]

>>244
そうですね、私はリビングも難しいと思いました。
14畳だと四角よりも長方形の方が私は使いやすいです。
ダイニングテーブルとソファ両方は置けない気が、、この広さならもう少しキッチンが狭くてもいいのかも。

[246: 匿名さん]

ここは、キッチンが南側なんだね。
だいたいのマンションの間取りだとキッチンはリビングの北側とか奥の方に配置されているから、なんだか意外でした。
またリビングが１４畳もあれば十分に広い方だと思います。
でもこれはダイニングとリビングの一体化かな。
あ、リビングダイニングルームって書いてありますね。

[247: 匿名さん]

思ったほど高くなかったですね。
まだ予定価格ですけど。

[248: 匿名さん]

南側の崩落危険地域に指定された崖が気になりますが。

[249: 匿名さん]

南西角部屋は、値段を抑えるために狭くしたので間取りに無理が生じた？

[250: 匿名さん]

>>247
坪単価どのくらいか教えていただけませんでしょうか！