パークコート三番町ヒルトップレジデンス

[匿名さん]

東郷公園の東側で、九段小学校の北側です
パークコート三番町〇〇〇とかになるのかな？

件名 パークコート三番町ヒルトップレジデンス
地名地番 東京都千代田区三番町20番地
地上18階地下1階
着工予定：平成27年5月
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
設計者 銭高組一級建築士事務所

公式URL:http://www.31sumai.com/mfr/X1301/
所在地：東京都千代田区三番町20番1他（地番）
交通：都営新宿線 「市ケ谷」駅 徒歩4分 、東京メトロ有楽町線 「市ケ谷」駅 徒歩6分
東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩6分 、総武線 「市ケ谷」駅 徒歩7分
東京メトロ半蔵門線 「半蔵門」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：53.94平米～101.19平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工：錢高組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[1: 匿名さん]

お知らせ標識

[2: 匿名さん]

敷地計画

[3: 不動産購入勉強中さん]

市ヶ谷駅の近くですね。とても興味があります。その辺は大体坪いくらでしょうか。

[4: 匿名さん]

ホーマット三番町、パークテラス桜苑の裏側でしょうか？

[5: 匿名さん]

九段小の裏のほとんど九段南のとこです

[6: ご近所さん]

二七通り沿いでグランドメゾン九段南の斜め前です。
インプレスという出版社のビルの跡地になります。そんなに広いスペースではありません。

[7: 匿名さん]

二七通りは18階OKなんだね

[8: 匿名さん]

600万くらい？

[9: 匿名さん]

場所的には600は厳しいと思うよう

[10: 匿名さん]

敷地に余裕が無いのが難点。
ほんと、ここに18階が建つとは驚きです。北側の住民が泣きそう・・・。
まあでも高くなるんでしょうね。

[11: 匿名さん]

市ヶ谷から近いし、なんといっても三番町ですから、今の相場だと番町価格で500くらいか。
一番町（ブランズ）は600くらいでも売れると思いますので、そこら辺の出方次第かも。

[12: 匿名さん]

ここは商業地域で容積率500％なんだな

18階建てだと上のほう数階は半蔵門くらいまで前が抜けるんじゃないの

[13: 匿名さん]

ビューが抜ければ700~800万になるんだろうね
下の方は450万くらいでしょう
平均で650万くらいかな

[14: 匿名さん]

錢高組でなければ検討したのに。残念です。

[15: 匿名さん]

18階・・・。
高層ですね。

[16: 匿名さん]

番町で18階建てってはじめてじゃない？
高層階は東京タワー、スカイツリー、皇居、大手町のビル群と最高のビューになるんだろうね
価格も相当するだろうけど

[17: 匿名さん]

一番町どどっちがいいのかなぁ

[18: 匿名さん]

千代田区災害情報マップでは、ここの敷地の南側(戸建てのある方)は急傾斜地崩落危険度で危険性ありとなってます

[19: 匿名さん]

市ヶ谷を利用できるのは魅力だけど、千代田区災害情報マップでは敷地の南側(戸建てのある方)は急傾斜地崩落危険度で『危険性あり』となってます
一番町のホーマットの建て替え情報を待ちたい

[20: 匿名さん]

ホーマットの建てかえはスレできてます
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547525/

時期が近く、一番町のほうが立地がいいので
こちらは比較的安くなるんじゃないのかな

[21: 匿名さん]

一番町は南道路だし抜群の立地ですな
敷地も2000平米以上あるし、本格的な番町物件

[22: 匿名さん]

ここは坪800程度でしょうか。

[23: 匿名さん]

このあたりもマンション多いところなのでは
九段下あたりはもうびっしりですがここは公園もありまだ余裕あったんですね
大学も多く夜は静かなのかな
アクセスは市ヶ谷ですね。皇居でジョギングできそうな距離ですがどうでしょう

[24: 物件比較中さん]

１８階？耐震設計？免震？知りたい！

[25: 匿名さん]

パークコート三番町ヒルトップレジデンス
http://www.31sumai.com/mfr/X1301/

[26: 匿名さん]

高そう

[27: 匿名さん]

既に着工されてんですね
二七通りはちょっと格が落ちますから平均で坪単価600万程度になるんじゃないかな
モデルルームもすでに日テレ通りの駐車場にできてるようだし

[28: 匿名さん]

ここは既存の建物の取り壊しもかなり進んでいて、工事は着々と進んでいるようです。

販売時期がまだ先なのに情報公開始めたのは
プレミスト九段にぶつける気なのかな

[29: 匿名さん]

名称が「パークコート三番町ヒルトップレジデンス」に決まりましたね。

間取りが１ＬＤＫ～３ＬＤＫで、５３．９４㎡（８戸）～１０１．１９㎡（１戸）のようです。

後は金額ですが・・・

[30: 匿名さん]

>>29
坪800かな
最上階は1000超え

[32: 匿名さん]

>錢高組でなければ検討したのに。残念です。

ここに限らず、最近の三井物件は、おやっと思う施工会社がありますね。

かと思えば、小規模の梅丘でもＳ建設だったり。

名前がスーゼネだから絶対というわけではないですが。

これも東京五輪の影響なのでしょうか・・・

[33: 匿名さん]

>>32
S水は実態はサブコン丸投げも多いらしい

[34: 匿名さん]

過去のパークコートで銭高組って、あったかなあ

[35: 匿名さん]

錢高組って番町に東京本社があるし、いちおう地元っていうのもあるんじゃないですか

[36: 匿名さん]

まだマンション自体の詳細はほとんど出てきていない状態なんですか。
資料請求しても送られてくるのは7月だという事ですし。
しばらく、詳しいことが出てくるまでは様子見になってくるのかな。
実際に現地に行ってみて、
暮らすという観点から見てみるというのはいいんじゃないかと思いますので、
そういうことをしてもいいのかも。

[37: 物件比較中さん [女性 50代]]

この頃日本中地震が多発していて、普通、番町あたり18階建ては初めてだし、周りの15階建ても免震構造よ！何故免震構造じゃない？三井さんよ、いくら建築コスト高くても、安全は第一❗️販売価格はかなり高い設定？がっかりしました。

[38: 購入経験者さん]

前住んでいたマンションは錢高組だったけど、
しっかりしてたけどな。
今は評判悪いのかな？
ここはいい加減な情報を書きこむ人が結構いるので、
あんまり信用しないが。

[39: 匿名さん]

間取りはいつ公開されるのでしょうか?
もう待ちきれん！

[40: 匿名さん]

7月下旬に資料を送り始めるみたいなことが公式サイトに書かれているので
それまでは情報もまだまだ出てこないんじゃないかなと推測されます

資料を送り始めても、まだ詳細というほどの情報は出てこないと思いますし
事前案内会が始まるまでゆっくり待つ、という形になってくるのではないでしょうか

[41: 匿名さん]

>>39
焦っても仕方ありません！
落ち着いて下さい(^..^;)

[42: 匿名さん]

てか、普通に坪単価700万にならざるを得ないっしょ
大和の九段の売れ行き次第とは思うけど

[43: 匿名さん]

銭高組施工に不満な方がいるようですが
既存のパークコート三番町、パークコート四番町は
どちらも銭高組ですよ

[44: 匿名さん]

銭高組は、竹中工務店や清水建設などの五大ゼネコンに劣らない、歴史のある会社ですけど・・・

[45: 匿名さん]

ゼネコンがどこかより、カセットエアコンかどうか、天井高がどうかとかの方がよっぽど大事でしょ

[46: 匿名さん]

人によって大切にするポイントが違ってくるので様々な角度から議論できるのはとてもいいことなのではないかなと思います。
それに現状だと、マンションそのものに対する情報があまりにもなさすぎますので…。
資料請求のみの段階ですからあまり公表できない情報も多いのかもしれないです。
事前案内会くらいになってやっとかしら。

[47: 匿名さん]

南向きは何階から上ならスカイツリーや東京タワーがみえるんでしょうかね
ビューが抜けるかどうかで価格がたいぶ違ってくる気がします

[48: 匿名さん]

それはとてもあると思います。眺望は直結してくる要素になってきますもの。そしてどれくらいの違いが出てくるのかというのは注目かもしれないです。どの程度の差がどれほど開きますか。
タワーとかはどうなんでしょう。見えると嬉しいおまけになります。

[49: 匿名さん]

詳細を早く知りたいですね～。

[50: 匿名さん]

>>45
ゼネコンよりカセットエアコン気になるってのがウケる。