パークコート三番町ヒルトップレジデンス

[匿名さん]

東郷公園の東側で、九段小学校の北側です
パークコート三番町〇〇〇とかになるのかな？

件名 パークコート三番町ヒルトップレジデンス
地名地番 東京都千代田区三番町20番地
地上18階地下1階
着工予定：平成27年5月
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
設計者 銭高組一級建築士事務所

公式URL:http://www.31sumai.com/mfr/X1301/
所在地：東京都千代田区三番町20番1他（地番）
交通：都営新宿線 「市ケ谷」駅 徒歩4分 、東京メトロ有楽町線 「市ケ谷」駅 徒歩6分
東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩6分 、総武線 「市ケ谷」駅 徒歩7分
東京メトロ半蔵門線 「半蔵門」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：53.94平米～101.19平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工：錢高組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[493: 匿名さん]

大した戸数ではないのにもう半年近くだらだらと売ってるので、早いとは言わないでしょう。むしろ近隣物件と比べて苦戦した結果、南向きでない(狭い)部屋は予定よりかなり価格を下げてますね。
なので、DタイプEタイプあたりの高層階は中層階と価格差が少ないこともあってかなりお買い得ですし、この値段ならさすがに売れそうな気がします。

[494: 匿名さん]

狭い南向き以外の部屋は値下げですか。
結果的に坪単価いくらくらいになったのですか？

[495: 購入検討中さん [男性 40代]]

12月から販売だから半年も売ってないと思いますが。。。

[496: 購入検討中さん [男性 40代]]

確かにD、Eタイプはお買い得感ありますね。

[497: 匿名さん]

ホームページも夏前くらい？からあったしモデルルームも秋から開いてるので、他と比べて結構販促に時間かかってる印象はあるね。
南向きと北向きが値段違いすぎて平均にあまり意味がないけど、平均坪単価は当初の予定通り600くらいにまとまってるんじゃないのかな？
北向きはホームページに値段あるよ。こんな売り方するの、番町じゃ珍しい気がするから、やっぱり苦労してるのかな？とちょっと思っちゃうかも。

[498: 購入検討中さん [男性 40代]]

だーかーらー
12月から販売ですって。
開始から4ヶ月でほぼ完売ですよ。
昨日、抽選でほとんど売り出したらしいので今後どうなるのかなぁ

[499: 匿名さん]

497さんは、モデルルーム開けてから、販売開始まで長かったって言っているのでしょ。
狭い部屋大幅値下げした事実だけ見ても、ここは苦戦した物件の烙印はおされて仕方ない。

[500: 匿名]

>>499
たしか早い段階で90平米位の部屋も値下げしていましたね、2000万とか。でもさっさと値下げして間も無く売り切るとしたら三井としては結果正解だったのではないでしょうかね。

[501: 匿名さん]

>>498
発売から四ヶ月でようやく最終期になっただけで、なぜそんなに必死なんですか笑 ここは広告も春から出してかなり長く時間かけてるんですよ。
発売基準で考えれば、プレミスト九段なんて即日完売だし、パークハウス千代田麹町も2ヶ月以内に最終期だし、発売前の露出も双方少なかった。苦戦は苦戦でしょう、こんなに値下げしてる物件他にありませんし…。
苦戦とみるや素早く値付けし直して逃げ足早く売り切る三井はさすがだとは思いますよ。

[502: 購入検討中さん [男性 40代]]

これくらい早く売れた物件に何言ってるんでしょうね。
プレミスト九段は販売時期が良かっただけだと思いますが。
千代田麹町はまだまだ残ってますよ。
モデルルームに行ってみてください。

[503: 匿名さん]

ここは販売開始してだいたい6か月．
でも，まずまずの売れ行きでは？もう最終期なんですから．
値付けも最初の提示価格から値引いたのではなかったと思いますよ？
販売開始6か月で，坪平均600万の価格を8割くらいが売り切った．
これが事実でしょう．

[504: 金融投資家]

アベノミクス崩壊した今のご時勢ですから、
早く売り抜けるのは当然の策でしょう。
さすが三井！

余裕のないデベほどいつまでも妄想にすがって、
火に油を被りますから。。

[505: 匿名さん]

503さんが書かれていることは一理あるかと思います。
ただこれからですよね。
この価格を維持して販売して行くのか、それとも価格を見直していくのか。
それによって
完売の時期も変わってくるのでは？と感じました。
場所が場所なので、しばらくはこのままの可能性が高いのかな。

[506: 匿名さん]

仕様を抑えて高値追求しなかった(といっても坪600ですが…)三井さんの戦略で、なんとか売りさばいた感じですね。ホーマットの建替の方は、高く売るんでしょうけども。
ここは、予定価格からあれだけ引いたんだから、さすがにここからはもう下げないでしょう。
わりと高い住戸含めてまだ5戸残ってるみたいだから、まだしばらくはかかりますかね。

[507: 匿名さん]

仕様抑えてますかね？
他のパークコートと比較して同等、
むしろ突板使ったり、良い方かと
思いますけど。。。
全熱交換式ではないのも他と同等
ですよね！

2億超えて残っているのは、早めに蒸発した
部屋のキャンセルで、この物件で人気が
あったプレミアム、南東妻だと思います。
売れると思いますよ。

むしろ残っているのは中層の南西妻２Ｌです。
西側かぶってるし、値段下げなかったので
苦戦するかな？

[508: 匿名さん]

番町エリアの他の物件と比べると、仕様を抑えているのは明らかだと思います。突き板フローリングは、最低限の仕様では。
同時期のブランズ一番町やプレミスト六番町とかと比べると、正直、仕様の落差はかなりありますし、プレミスト九段と比べても一段低いです。

建具とかキッチンとか、一つ一つのコストが抑えられていますし、特にコンシェルジェがないのはこのクラスでは珍しいのではないでしょうか？あまり高級物件らしくない外観とか、天井高も普通だとか、そもそも全室天カセエアコンじゃないとか、他にもいくつか気になることがあります。
プレミアムじゃないと、廊下の天然石貼りとかもないので、仕様はあまり番町らしくないマンションだと思いますね。

でも、パークハウス千代田麹町はもっと酷いんですよね…あれはもはや投資用の造りだと思います。このご時世だから、価格を高くしすぎずに売るためには仕方ないんでしょうね。

[509: 匿名さん]

>>508
詳細にご説明いただきありがとうございます。
ブランズ一番町は階高は有りますが、仕様はそれ程良いとは思わない方が多いと思います。pmクラスだと感じました？
プレミストは知りませんが、最近の他の番町物件、ブランズ四番町、グラン三番町と比べても仕様は遜色ないと思います。
コンシェルジェがいないのは痛いですけどね。あと、それなのに管理費も安くないですし。コンシェルジェは仕様かといえばソフトサービスの部類でしょうか？

[510: 匿名さん]

やっぱり二七はちとごめんですね
価格は適正だと思いますが。

[511: 匿名さん]

適正価格に下げたから、まあなんとか売れたという感じでしょう。
高くても売れる物件、安くしないと売れない物件、それぞれ理由があるという事です。

[512: 物件比較中さん]

まぁ、ここら辺は
番町の雰囲気ではないですよね。